Скажите продажа комнаты в коммунальной квартире, уведомление соседи, какой срок давности имеет?

Составьте акт, в котором зафиксируйте отказ соседа получить письменное уведомление

Здравствуйте, Наталья.

У 8-ми летнего мальчика должны быть родители или опекуны.

Вашему соседу отправьте заказное письмо через почту с уведомлением.

Ждете один месяц и продаете.

Получил он письмо или нет, законные требования вы выполнили.

Желаю вам удачи.

Потребуется практическая помощь - Обращайтесь.

Уважаемая Наталья! Согласно ч2. ст 250 ГК РФПродавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Исходя из этого вы:

1. Не должны ждать ответа от уклоняющегося от получения извещения собственника.

2. Должны известить законных представителей несовершеннолетнего и районные органы опеки.

составьте акт о том, что он уклоняется от получения уведомления.

Нет, неправда.

Право преимущественного выкупа Вашей доли действительно в течении 1 месяца, но если Вы потом продадите комнату по иной цене, а именно ниже заявленной, то они вправе будут оспорить сделку и требовать перевода прав покупателя на себя

Добрый день Светлана, продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ).

Если продадите дороже, чем указано, ничего страшного, если дешевле, то в течение трех месяцев соседи могут признать сделку недействительной.

Продажа комнаты в коммунальной квартире, соседи скрывают о продаже свой комнаты, законно ли это?

Анастасия Александровна, если оформлен договор дарения . то законно и наоборот

Здравствуйте, Екатерина. Требование об извещении других участников общей долевой собственности распространяется на случай продажи на основании сделки доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся участником общей долевой собственности. Это предусмотрено ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ. Аналогичное положение содержится и в ст. 250 ГК РФ и необходимость уведомления распространяется на случай продажи доли постороннему лицу. Соответственно, требований об уведомлении других сособственников при продаже одному из соседей - не установлено.

Уважаемая Анна, только собтвеннику принадлежат права владения,пользования и распоряжения своим имуществом ( п.1.ст. 209 ГК РФ, п.1.ст. 30 ЖК РФ), пока указанное лицо не является собственником комнаты, оно не вправе распоряжаться и сдавать комнату кому либо.

При сдачи комнаты , собственником в найм другим гражданам ,согласие соседей по квартине не требуется. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма , договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований устоновленных гражданским законодательством и жилищным кодексом.( п.2. ст. 30 ЖК РФ).

Собственник вправе распоряжаться , т.е. определять юридическую судьбу имущества принадлежащего ему на праве собственности , продавать , дарить , сдавать в аренду , найм и получение на это согласие других собственников квартиры законодательством не предусмотрено.

С уважением,

Заверять не нужно, а написать нужно, такое право есть.

Уведомление об условиях продажи доли нужно отправить им заказной почтой с уведомлением о вручении. Если они в течение 30 дней откажутся от права преимущественной покупки, Вы вправе продать свое помещение третьим лицам на условиях Уведомления. Для Росреестра достаточно уведомлений соседям.

Ни чем, потому как продажа комнаты это и есть продажа доли в квартире

В коммунальной квартире (именно имеющей статус коммунальной!) ничем абсолютно. А вот если речь идет просто о долевой собственности, то сложившаяся практика такая: сначала лучше определить порядок пользования квартирой в судебном порядке, затем продавать долю. Так цена доли становится выше. Это не закон, таковы особенности рынка недвижимости в Санкт-Петербурге.

Можно ждать в течении месяца со дня вручения.

Если Вы будете продавать недвижимость на условиях, указанных в уведомлении, то действует.

Уведомление делали год назад. Действительно ли оно сейчас?

Катя, в данном случае соседи не должны были уведомляться, преимущественное право покупки в соответствии со статьей 250 ГК РФ к данной ситуации не относится.

ДА, соседи имели такое право, если в документах на комнату указаны еще и общие кв. метры в доле на общее имущество.. квартиры.

Если речь о долевой собственности, то в силу ст. 250 ГК РФ должны были уведомить собственников других комнат. Для точного ответа на вопрос надо тех. паспорт посмотреть.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Здравствуйте, Ольга

Да конечно. Он такой же собственник. Просто его доля в залоге у банка, пока не погашен кредит

Желаю Вам удачи и всех благ!

Здравствуйте! да, в таком случае - сможете.

Правильно все оформить надо через нотариуса.

Сделайте запрос в уфрс -выписка из егрп на собственика квартиры, госпошлина 200 р. Ждать 5 рабочих дней зато в выписке будут данные всех зарегистриорованных собственников. Уведомление в произвольной форме, укажите размер доли и цену, в адрес всех кто в выписке есть. На раздумье у них будет 1 месяц после смело можете продавать, ответов об отказе ждать не надо.

Здравствуйте.

Вы можете вынести межкомнатную дверь, но взамен обязаны установить другую. Т.е. доступ посторонних лиц долен быть исключен.

Не нужно никого уведомлять.

это можно сделать или через нотариуса или просто написать письма в которых указать какую конкретно долю и за какую суммы Вы им предлагаете купить. направить эти письма следует заказным письмом с уведомлением и описью вложения.

Здравствуйте! Вы можете встать в очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий если у Вас на каждого члена семьи выходит меньше учетной нормы по квадратным метрам. В учет берется и место проживания и иные жилые помещения, находящиеся в собственности.

Субсидии, в нашем городе, полагаются только гражданам, стоящим на очереди по улучшению жилищных условий, либо на очереди по содействию в улучшении жилищных условий, при условии, что ПОДОШЛА ИХ ОЧЕРЕДЬ на получение квартиры.

Другие граждане, независимо от детей и болезней, право на субсидии НЕ ИМЕЮТ.

На сайте нотариальной палаты или любого нотариуса есть прейскурант на услуги.

Добрый день! Такое уведомление Вам лучше отправлять через нотариуса.

Здравствуйте! Извещение соседей о намерении продажи комнаты с указанием назначенной цены и условий продажи можно оформить двумя способами: самостоятельно составить извещение в письменной форме и отправить соседям по коммунальной квартире заказным письмом с уведомлением; воспользоваться помощью нотариуса для оформления соответствующего извещения.

Нет оснований для отказа или приостановления госрегистрации.