Продажа недвижимости с земельным участком / Земельное право - 1215 советов адвокатов и юристов
Лицо, права которого нарушены, может все. Как именно нарушены? Был заключен предварительный договор, а потом внезапно продавец продал другому покупателю. Как именно были нарушены права? В строгом соответствии с условиями вопроса - нет, невозможно. Читайте вдумчиво, уважаемые юристы, прописано: не являясь стороной сделки либо третьим лицом, которого права нарушены. Хорошо, но тогда каким образом, права покупателя з/у могут быть нарушены договором купли-продажи движимого имущества продавца з/у? Отдайте продавцу его имущество. Спасибо, но вы не ответили на уточнение: может быть отдать продавцу
его имущество, а не придумывать способы оставить себе покупая недвижимость. Может ли приобретатель земельного участка оспорить договор купли-продажи кранов не являясь стороной сделки либо третьим лицом, которого права нарушены.
Как именно нарушены? Был заключен предварительный договор, а потом внезапно продавец продал другому покупателю. Как именно были нарушены права?
Спросить
Читайте вдумчиво, уважаемые юристы, прописано: не являясь стороной сделки либо третьим лицом, которого права нарушены.
Спросить
А почему вы так уверены, что его права не нарушены? Если он захочет и при грамотном юристе может оспорить. Никогда нельзя юридические ситуации оценивать категорично и бесповоротно.
СпроситьХорошо, но тогда каким образом, права покупателя з/у могут быть нарушены договором купли-продажи движимого имущества продавца з/у?
СпроситьЛюбым.
Здесь не место для теоретических лекций. Если он придет ко мне на личный прием со всеми документами, я найду способ решения его проблемы, если он очень хочет ее решить.
СпроситьВы хотите категорического ответа на вопрос из одного предложения " на пальцах" ? Я опытный юрист и знаю, что любой такой ответ будет не верен. Ждите. Может кто нибудь из коллег и споёт вам сладкие песни.
Врачам в интернете тоже вопросы задаёте " у меня болит живот. Я буду жить? " И теми врачами, которые говорят, что надо глубокое обследование и анализы, вы недовольны?
СпроситьСпасибо, но вы не ответили на уточнение: может быть отдать продавцу
его имущество, а не придумывать способы оставить себе покупая недвижимость.
Спросить
Как выкупить землю для урегулирования наследственных прав - опыт консультации владельца недвижимости
Добрый день! Если права умершего на землю не были оформлены, возможно, она находится в собственности администрации города. Чтобы это понять, нужно заказать выписку из Росреестра на земельный участок, там будет видно, кто собственник земли. Но в любом случае обязанности выкупать землю у Вас нет. Если решение исполкома о выдачи правоудостоверяющих документов на дом и земельный участок, с уточнением площади участка после продажи части земельного участка. В БТИ в техническом плане указаны эти данные с указанием наследодателя и затем внесены данные наследника с указанием даты завещания. Хотела закрепить свои права по свидетельству о праве на наследство. Но администрация города требует от меня данные о регистрации земельного участка и дома в БТИ или Росреестре. Дом я по свидетельствует зарегистрировала недавно, а за землю говорят, что должна выкупить. Это правильно?
Добрый день! Если права умершего на землю не были оформлены, возможно, она находится в собственности администрации города. Чтобы это понять, нужно заказать выписку из Росреестра на земельный участок, там будет видно, кто собственник земли. Но в любом случае обязанности выкупать землю у Вас нет.
Спросить
Если решение исполкома о выдачи правоудостоверяющих документов на дом и земельный участок, с уточнением площади участка после продажи части земельного участка. В БТИ в техническом плане указаны эти данные с указанием наследодателя и затем внесены данные наследника с указанием даты завещания.
СпроситьЦена недвижимости - существенное условие договора. А недвижимость это и дом и земельный участок (ст. 549 ГК РФ). Рекомендую составить дополнительное соглашение с указанием цены к Вашему договору и зарегистрировать его в Росреестре. Удачи. Я купил дом с земельным участок в деревне и заплатил за все недвижимое имущество общую сумму 590 тысяч рублей, и продал земельный участок и дом за общую 596 тысяч рублей. Разделения стоимости земельного участка и дом в договорах купили продажи прописано не было. В налоговой инспекции в моем личном кабинете разделено все недвижимое имущество и стоимость земельного участка составляет 590000 стоимость, дома тоже 590000. Как быть в данной ситуации?
Цена недвижимости - существенное условие договора. А недвижимость это и дом и земельный участок (ст. 549 ГК РФ). Рекомендую составить дополнительное соглашение с указанием цены к Вашему договору и зарегистрировать его в Росреестре. Удачи.
СпроситьДа, доли только через нотариуса оформляются. Договор купли-продажи напрямую регистрируется в Росреестре, но обязательному нотариальному удостоверению подлежат любые сделки с недвижимым имуществом в случаях, если происходит отчуждение долей в праве общей собственности, а также при продаже разных долей по одной сделке (ст. 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости») Можете через мфц оформить сделку. Обязательно ли нотариальное удостоверение сделки по отчуждению доли на земельный участок после торгов по договору купли-продажи?
Договор купли-продажи напрямую регистрируется в Росреестре, но обязательному нотариальному удостоверению подлежат любые сделки с недвижимым имуществом в случаях, если происходит отчуждение долей в праве общей собственности, а также при продаже разных долей по одной сделке (ст. 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»)
Спросить
В Вашем случае только если продаёте по той цене, по которой покупали. Если дом и земля в собственности более 5 лет, то при продаже по любой цене налог платить не будете
Но так как у Вас 2 года, то налог Вам придется заплатить за минусом имущественного вычета
5,3-3-1=1,3
Налог составит ₽169 тыс. Здравствуйте, Кристина.
Налогом облагается ДОХОД от продажи, т.е. сумма продажи за вычетом стоимости приобретения объектов недвижимости. В собственности земельный участок стоимостью 1 млн руб и квартира на нем (дом на 2 х хозяет, по документам квартира) стоимостью 3 млн руб, 2 года. Собираюсь продать все имущество, за 5,3 млн руб. В каком случае можно избежать налога ндфл?
Если дом и земля в собственности более 5 лет, то при продаже по любой цене налог платить не будете
Но так как у Вас 2 года, то налог Вам придется заплатить за минусом имущественного вычета
5,3-3-1=1,3
Налог составит ₽169 тыс.
Спросить
Здравствуйте, Кристина.
Налогом облагается ДОХОД от продажи, т.е. сумма продажи за вычетом стоимости приобретения объектов недвижимости.
СпроситьЗдравствуйте, Евгений Сергеевич. Увы, если переход права на основании договора дарения был зарегистрирован в Росреестре в соответствии с законом о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ, расторгнуть договор уже не представляется возможным, даже если обе стороны согласны. Теперь только новая сделка (дарение или купля-продажа). Если стороны согласны, заключите новый договор и зарегистрируйте его в Росреестре. Тогда Вы снова будете собственником. Нет. ВЫ можете передарить обратно друг другу. Я подарил частный дом с земельным участком полтора года назад, своему не родному отцу. Могу ли я сейчас расторгнуть договор дарения, если обе стороны согласны? Спасибо.
Здравствуйте, Евгений Сергеевич. Увы, если переход права на основании договора дарения был зарегистрирован в Росреестре в соответствии с законом о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ, расторгнуть договор уже не представляется возможным, даже если обе стороны согласны. Теперь только новая сделка (дарение или купля-продажа).
Спросить
Если стороны согласны, заключите новый договор и зарегистрируйте его в Росреестре. Тогда Вы снова будете собственником.
Спросить
В соответствии с п. 5 ст. 448 Гражданского кодекса если расчёт по договору между сторонами не произведён, то имущество будет находиться в залоге у продавца до полной оплаты по договору. Если Вы не хотите регистрировать залог, то нужно в договоре писать формулировку, что несмотря на то, что расчёт не произведён, стороны согласовали, что недвижимость не будет находиться в залоге у продавца. Обязанности нет, но во избежании разночтений и пересудов стоит указать.
.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Нужно ли в договоре купли продажи земельного участка добавить пункт, где указать, что имущество не будет находиться в залоге у продавца, до момента полного расчета. Требует МФЦ.
В соответствии с п. 5 ст. 448 Гражданского кодекса если расчёт по договору между сторонами не произведён, то имущество будет находиться в залоге у продавца до полной оплаты по договору. Если Вы не хотите регистрировать залог, то нужно в договоре писать формулировку, что несмотря на то, что расчёт не произведён, стороны согласовали, что недвижимость не будет находиться в залоге у продавца.
Спросить
Обязанности нет, но во избежании разночтений и пересудов стоит указать.
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЕсли гараж не имеет прочной связи с земельным участком, то есть, у этого строения нет фундамента, то регистрировать на него права не нужно.
Кроме того, этот земельный участок не предназначен для строительства объектов недвижимости.
Если будете покупать гараж, то оформите письменный договор купли-продажи, а также решите вопрос с правами на земельный участок, так как права на участок подлежат регистрации в Росреестре. Здравствуйте. Имеет ли он привязку к земле? Отделим ли он? Хочу купить металлический гараж в ГСК. В реестре зарегистрирован как земля для хранения автомототранспорта. Должел ли металлический гараж зарегистрирован как постройка на этом зем. уч.?
Если гараж не имеет прочной связи с земельным участком, то есть, у этого строения нет фундамента, то регистрировать на него права не нужно.
Кроме того, этот земельный участок не предназначен для строительства объектов недвижимости.
Если будете покупать гараж, то оформите письменный договор купли-продажи, а также решите вопрос с правами на земельный участок, так как права на участок подлежат регистрации в Росреестре.
Спросить
Евгений, по Садовой книжке или по членской книжке приобрести участок невозможно, продавцу он на праве собственности не принадлежит. Право собственности сможете оформить только на основании решения суда. Доброе утро.
Владельцу следует участок оформить в Росреестре (то есть оформить, дооформить в собственность), и когда у него будет выписка из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости), то можете говорить о купле-продаже данного участка. Добрый день! В рассматриваемой ситуации владелец земельного участка перед сделкой должен оформить его в свою собственность. Вы можете номинально купить этот участок, а затем заниматься оформлением уже на себя, но это будет не купля-продажа в привычном понимании, потому что он владеет, но не является собственником участка. В СНТ участок, у владельца на руках только Садовая книжка, статус участка: Ранее учтённый. Подскажите как в данной ситуации мне быть по приобретению данного участка) Спасибо!
Евгений, по Садовой книжке или по членской книжке приобрести участок невозможно, продавцу он на праве собственности не принадлежит.
Спросить
Доброе утро.
Владельцу следует участок оформить в Росреестре (то есть оформить, дооформить в собственность), и когда у него будет выписка из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости), то можете говорить о купле-продаже данного участка.
Спросить
Добрый день! В рассматриваемой ситуации владелец земельного участка перед сделкой должен оформить его в свою собственность.
Спросить
Вы можете номинально купить этот участок, а затем заниматься оформлением уже на себя, но это будет не купля-продажа в привычном понимании, потому что он владеет, но не является собственником участка.
СпроситьНужен только договор купли-продажи. Основные документы:-договор купли-продажи земельного участка;-акт приема-передачи;-нотариальная доверенность на проведение сделки, если сделку проводят представители сторон;-нотариально заверенное согласие супруга владельца недвижимости, если продавец состоит в браке, либо документ, подтверждающий, что имущество не является совместной собственностью супругов, а также свидетельство о браке (смена фамилии);-оригиналы паспортов или свидетельств о рождении участников сделки или их представителей;-письменное согласие банка, если объект находится в ипотечном залоге;-согласие органов опеки на отчуждение имущества (сделка с участием несовершеннолетних).-оригинал выписки из ЕГРН. Какие документы нужны для того чтобы продать земельный участок в краснодарском крае.
Основные документы:-договор купли-продажи земельного участка;-акт приема-передачи;-нотариальная доверенность на проведение сделки, если сделку проводят представители сторон;-нотариально заверенное согласие супруга владельца недвижимости, если продавец состоит в браке, либо документ, подтверждающий, что имущество не является совместной собственностью супругов, а также свидетельство о браке (смена фамилии);-оригиналы паспортов или свидетельств о рождении участников сделки или их представителей;-письменное согласие банка, если объект находится в ипотечном залоге;-согласие органов опеки на отчуждение имущества (сделка с участием несовершеннолетних).-оригинал выписки из ЕГРН.
СпроситьЗдравствуйте. Дом и земельный участок должны быть оформлены в общую долевую собственность, зарегистрированы в Росреестре. Для продажи объектов недвижимости необходимо получить одобрение ПФР и органов опеки на сделку по долям несовершеннолетних. Нет.
Вы приобрели его за счёт средств материнского капитала. Это не Ваше имущество, а Ваших детей. Добро день я купила за матиринский капитал дом с болшим учястком дениг не добавляла на дом учясток 3 317 ка. м дом 59.5 купила в деревни далеко от горада едит туда толка автобус 3 раза ито по 1:40 м шяс он атносится горуду наша деревня а ранша проста деревня мне атказ на детские тепер приходят магу ли я прадать пол учястка.
Здравствуйте. Дом и земельный участок должны быть оформлены в общую долевую собственность, зарегистрированы в Росреестре. Для продажи объектов недвижимости необходимо получить одобрение ПФР и органов опеки на сделку по долям несовершеннолетних.
СпроситьГюзелия, выкупная стоимость расчитывается от кадастровой стоимости. Заранее нельзя определить стоимость выкупа земельного участка, просчитать процент не получится, поскольку есть установленные нормы в определенных регионах, всё зависит от местной Администрации, на территории которой находится ваш участок. Добрый день. Обратите внимание, что при оформлении сделки с недвижимостью, если рыночная цена объекта, которую указывают в договоре купли-продажи будет ниже понижающего коэффициента (0.7.) ст.214.10 НК РФ от кадастровой стоимости то расчет подоходного налога будут считать от кадастровой стоимости участка. Нам предлагают выкупить землю, которая находится в аренде под огородничество с 2000 г по кадастровой стоимости. Должны ли мы заплатить всю кадастровую стоимость этого ЗУ или какой-то процент?
Гюзелия, выкупная стоимость расчитывается от кадастровой стоимости. Заранее нельзя определить стоимость выкупа земельного участка, просчитать процент не получится, поскольку есть установленные нормы в определенных регионах, всё зависит от местной Администрации, на территории которой находится ваш участок.
СпроситьДобрый день. Обратите внимание, что при оформлении сделки с недвижимостью, если рыночная цена объекта, которую указывают в договоре купли-продажи будет ниже понижающего коэффициента (0.7.) ст.214.10 НК РФ от кадастровой стоимости то расчет подоходного налога будут считать от кадастровой стоимости участка.
СпроситьДом и земля купленны под материнский капитал могу ли я продать землю и положить деньги детям насчёт?
Здравствуйте. Можете с разрешения органов опеки. Земля на маткапитал не покупается, только недвижимость. Вы обязаны выделить доли членам семьи и после этого брать разрешение органа опеки на продажу долей н/л собственников. Земельный участок без дома продать нельзя.
Выделите доли детям и продавайте жилой дом вместе с земельным участком с разрешения органа опеки и попечительства.
В этом разрешении и будет написано, необходимо обеспечить детям доли в другом жилье или можно открыть счет в банке. Дом и земля купленны под материнский капитал могу ли я продать землю и положить деньги детям насчёт?
Земельный участок без дома продать нельзя.
Выделите доли детям и продавайте жилой дом вместе с земельным участком с разрешения органа опеки и попечительства.
В этом разрешении и будет написано, необходимо обеспечить детям доли в другом жилье или можно открыть счет в банке.
СпроситьВсе общие примеры есть в интернете.
Но к каждому объекту нужно подходить индивидуально - с возможными проблемами именно по объекту. Ангелина, здравствуйте.
Для того, чтобы исключить риски по вашей сделке я вам рекомендую обратиться к компетентному юристу либо нотариусу.
Они изучат ваши документы, проведут правовую экспертизу вашей сделки. Какие есть проблемы связанные с договором купли-продажи недвижимости (земельного участка);
И как можно улучшить заключение этого договора.
Подскажите пожалуйста примеры.
Все общие примеры есть в интернете.
Но к каждому объекту нужно подходить индивидуально - с возможными проблемами именно по объекту.
СпроситьЗдравствуйте!
Так как владеете менее 5 лет (для единственного жилья - менее 3 лет), у вас возникает обязанность по налогу.
Одним из способов уменьшить налог является зачет расходов на покупку. Если продадите дороже, налог можете заплатить с разницы/
Если у вас двое детей, квартиру можно продать без налога независимо от срока владения. При продаже недвижимости (жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков или долей в одном из таких объектов), которая находится у вас в собственности меньше минимальных сроков владения — налогом не облагается сумма в 1 000 000. Остаток суммы от стоимости квартиры будет уже облагаться налогом в 13% (ч. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ). В 2020 году купили квартиру по ипотеке, в этом году скорее всего выплатим и хотим купить побольше. Так как продадим дороже, чем покупали, будем ли мы платить налог 13% на доход?
Здравствуйте!
Так как владеете менее 5 лет (для единственного жилья - менее 3 лет), у вас возникает обязанность по налогу.
Одним из способов уменьшить налог является зачет расходов на покупку. Если продадите дороже, налог можете заплатить с разницы/
Если у вас двое детей, квартиру можно продать без налога независимо от срока владения.
Спросить
При продаже недвижимости (жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков или долей в одном из таких объектов), которая находится у вас в собственности меньше минимальных сроков владения — налогом не облагается сумма в 1 000 000. Остаток суммы от стоимости квартиры будет уже облагаться налогом в 13% (ч. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ).
СпроситьДобрый день! Да, сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации в Росреестре, за это взымается госпошлина в сумме 2000 рублей. Здравствуйте, Мария!
При продаже земельного участка Продавцу государственную пошлину платить не нужно.
А за регистрацию права собственности Покупателя (физического лица) на земельный участок взимается государственная пошлина 350 руб. или 2000 руб. в зависимости от разрешенного использования земельного участка.
По юридическим лицам суммы госпошлины другие. Здравствуйте. Гос пошлина 350 или 2000, зависит от вида разрешенного использования ЗУ - это физ лица. У юр лиц госпошлина 22000 При продажи земельного учаска нужно ли платить гос. пошлину?
Добрый день! Да, сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации в Росреестре, за это взымается госпошлина в сумме 2000 рублей.
СпроситьЗдравствуйте, Мария!
При продаже земельного участка Продавцу государственную пошлину платить не нужно.
А за регистрацию права собственности Покупателя (физического лица) на земельный участок взимается государственная пошлина 350 руб. или 2000 руб. в зависимости от разрешенного использования земельного участка.
По юридическим лицам суммы госпошлины другие.
Спросить
Здравствуйте. Гос пошлина 350 или 2000, зависит от вида разрешенного использования ЗУ - это физ лица. У юр лиц госпошлина 22000
СпроситьЭто может быть один договор, в котором указаны оба объекта с их реквизитами (кадастровыми номерами и адресами). Здравствуйте, Валентина. ДКП земельного участка с домом заключается один, но в трех экземплярах. Если в рамках одной сделки (одному покупателю) - можно и через один договор купли-продажи. Добрый день! В соответствии с п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Учитывая изложенное, договор должен быть один. Сколько должно быть заключено договоров при продаже дачного участка с домом, имеющими разные кадастовые номера. ?
Это может быть один договор, в котором указаны оба объекта с их реквизитами (кадастровыми номерами и адресами).
Спросить
Здравствуйте, Валентина. ДКП земельного участка с домом заключается один, но в трех экземплярах.
Спросить
Если в рамках одной сделки (одному покупателю) - можно и через один договор купли-продажи.
Спросить
Добрый день! В соответствии с п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Учитывая изложенное, договор должен быть один.
СпроситьНе надо так делать. Делайте раздельные договора.
С уважением. 1)не запрещено указывать в одном договоре разные объекты, но если это - автомобиль и недвижимость, то сам договор должен быть в стольки экземплярах, чтоб хватило на все рег. органы
2) в ДКП указывают стоимость, которую выплачивает покупатель продавцу. А не "рыночную" или "кадастровую". Лучше два договора составлять. А в договоре продажи земельного участка если покупатель будет согласен, то можете указать и кадастровую стоимость, чтобы не попадать на налог. Как-то, так. Выбор только за вами. Можно ли в одном договоре купли-продажи прописать два предмета: к примеру, автомобиль и объект недвижимости? Подходят ли сюда статьи касательно смешанного договора? 2) можно ли в дкп земельного участка прописать только кадастровую стоимость, не указывая рыночной?
1)не запрещено указывать в одном договоре разные объекты, но если это - автомобиль и недвижимость, то сам договор должен быть в стольки экземплярах, чтоб хватило на все рег. органы
2) в ДКП указывают стоимость, которую выплачивает покупатель продавцу. А не "рыночную" или "кадастровую".
Спросить
Лучше два договора составлять. А в договоре продажи земельного участка если покупатель будет согласен, то можете указать и кадастровую стоимость, чтобы не попадать на налог. Как-то, так. Выбор только за вами.
СпроситьЕсли обе доли передаются по одной сделке, то обращаться нужно в Росреестр. Добрый вечер! Сделки по отчуждению недвижимости находящееся в долевой собственности заверяются нотариально, в этой связи вам необходимо обратится к нотариусу с документами подтверждающее ваше право собственности на земельный участок и гараж (это могут быть договора купли продажи, договор передачи недвижимости гражданам (приватизация) свидетельств о праве на наследство и др.). Где оформляется купля-продажа кап. гаража и зем. участка под ним, если два собственника (сын и мать)? И какие нужны документы?
Добрый вечер! Сделки по отчуждению недвижимости находящееся в долевой собственности заверяются нотариально, в этой связи вам необходимо обратится к нотариусу с документами подтверждающее ваше право собственности на земельный участок и гараж (это могут быть договора купли продажи, договор передачи недвижимости гражданам (приватизация) свидетельств о праве на наследство и др.).
СпроситьА как она его будет продавать, если на участок нет никаких документов и он не зарегистрирован? Продажа неучтенного участка без документов ничтожна. Без удостоверяющих право документов - сделки невозможны с объектами недвижимости. Здравствуйте!
Может конечно продать без согласия, так как брак не зарегистрирован.
Вопрос в другом, а как она будет его продавать не являясь собственником этого участка, нет документов подтверждающие право собственности ее. Без правоустанавливающих документов на земельный участок сделка отчуждения невозможна, если брак официально не зарегистрирован согласия не требуется. Всех с наступающим Днём Победы. В браке не зарегистрированы, может ли жена продать маленький участок земли без согласования с мужем, кадастра на землю нет, участок документов не имеет никаких, просто ухаживаем за ним.
А как она его будет продавать, если на участок нет никаких документов и он не зарегистрирован?
СпроситьБез удостоверяющих право документов - сделки невозможны с объектами недвижимости.
Спросить
Здравствуйте!
Может конечно продать без согласия, так как брак не зарегистрирован.
Вопрос в другом, а как она будет его продавать не являясь собственником этого участка, нет документов подтверждающие право собственности ее.
Спросить
Без правоустанавливающих документов на земельный участок сделка отчуждения невозможна, если брак официально не зарегистрирован согласия не требуется.
СпроситьДа, обязательно. Все сделки с долями обязательно регистрируются у нотариуса. Нет, так как все три собственника - сестры продают по одному договору.
Нотариус не нужен.
На основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Если все собственники одновременно продают все свои доли одному стороннему лицу, то сделка может быть совершена в простой письменной форме и нотариус не нужен. Как-то, так. Продаётся земельный участок 10 соток, всего 3 собственника (сестры) в равных долях. Сделка обязательно должна быть нотариальной? Спасибо!
Нет, так как все три собственника - сестры продают по одному договору.
Нотариус не нужен.
На основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.
СпроситьЕсли все собственники одновременно продают все свои доли одному стороннему лицу, то сделка может быть совершена в простой письменной форме и нотариус не нужен. Как-то, так.
СпроситьЕсли по другим исполнительным производствам на это имущество наложен запрет на регистрационные действия, то переоформить такое имущество нельзя. Здравствуйте, Светлана!
Получите Выписку из ЕГРН, там можно будет посмотреть есть ли еще ограничения (обременения). Для совершения регистрационных действий с объектом недвижимости (купля-продажа, дарение и др.) вам необходимо снять запреты/аресты с данного з/у со всех исполнительных производств.
В случае окончания исполнительного производства необходимо, чтобы судебный пристав /суд отозвали свое постановление/определение из Росреестра о запрете регдействий в отношении объектов недвижимости должника. Можно ли переоформить земельный участок, если арест снят с одного исполнительного производства, дело закрыто, но есть другие исп-е производства, на которые ранее накладывались ограничения на совершения регистрационных действий?
Здравствуйте, Светлана!
Получите Выписку из ЕГРН, там можно будет посмотреть есть ли еще ограничения (обременения).
Спросить
Для совершения регистрационных действий с объектом недвижимости (купля-продажа, дарение и др.) вам необходимо снять запреты/аресты с данного з/у со всех исполнительных производств.
В случае окончания исполнительного производства необходимо, чтобы судебный пристав /суд отозвали свое постановление/определение из Росреестра о запрете регдействий в отношении объектов недвижимости должника.
Спросить
Здравствуйте, Марина!
Покупать можно дом и земельный участок, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Если права не зарегистрированы, то можно получить проблемы, в том числе и с оформлением дома. Хотели купить дом, есть документ купля продажа на земельный участок, а на дом нет документов. Можно ли оформить дом?
Здравствуйте, Марина!
Покупать можно дом и земельный участок, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Если права не зарегистрированы, то можно получить проблемы, в том числе и с оформлением дома.
СпроситьЗдравствуйте.
Право совместной собственности супругов на вещи (имущество, включая недвижимость) возникает у супругов с момента перехода права собственности к ним обоим или одному из них. Если отчуждение/ приобретение имущества подлежит государственной регистрации, то право собственности возникает у приобретателя с момента такой регистрации.
В вашем случае, если ЗУ был в 2010 г., был зарегистрирован как объект недвижимости, то право на него возникло у обоих супругов с момента его регистрации.
Т.е. при продаже участка налог не будет платить ни один из супругов. Земельный участок был куплен в браке в 2010 году. Участок был оформлен на мужа. В 2017 году супруги расторгли брак. В 2021 году бывшая жена по суду официально стала собственником 1/2 участка. Участок был продан бывшими супругами в 2021 году. Придётся ли жене платить налог на полученный доход?
Здравствуйте.
Право совместной собственности супругов на вещи (имущество, включая недвижимость) возникает у супругов с момента перехода права собственности к ним обоим или одному из них. Если отчуждение/ приобретение имущества подлежит государственной регистрации, то право собственности возникает у приобретателя с момента такой регистрации.
В вашем случае, если ЗУ был в 2010 г., был зарегистрирован как объект недвижимости, то право на него возникло у обоих супругов с момента его регистрации.
Т.е. при продаже участка налог не будет платить ни один из супругов.
СпроситьНет. Не нужно потому что при продаже недвижимости, налоговый вычет составляет до 1 000 000 рублей.
П.п. 1, п.2 ст. Статья 220. НК РФ
Имущественные налоговые вычеты
[quote]1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;[/quote] Налоговый вычет - 1000 000 рублей. Не нужно ничего платить. Я купила квартиру в 2020 году за 240 000 рублей, сделала в ней ремонт и купила мебель, а в 2021 году её продала за 490 000 рублей. Сейчас подаю декларацию 3-НДФЛ. Надо ли мне будет платить налог с дохода в 250 000 рублей?
Нет. Не нужно потому что при продаже недвижимости, налоговый вычет составляет до 1 000 000 рублей.
П.п. 1, п.2 ст. Статья 220. НК РФ
Имущественные налоговые вычеты
1) имущественный налоговый вычет предоставляется:Спроситьв размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;
