Продажа части дома и земли / Земельное право - 446 советов адвокатов и юристов
Вы должны написать нотариально заверенный отказ о части дома и части земли
только все в месте. Никто не купит дом с частью земли. Я имею часть участка и часть дома. Родители решили продать дом вместе с участком. От части дома я отказываюсь в их пользу. А часть участка хочу оставить себе. Возможно ли это? Какие документы нужны? К кому обратиться?
Вы должны написать нотариально заверенный отказ о части дома и части земли
только все в месте. Никто не купит дом с частью земли.
СпроситьДобрый час. ВЫКУПАЙТЕ У БРАТА. Как грамотно оформить куплю продажу дома? Возможно ли сначала оформить покупку 1/2 дома, а потом сделать перераспределение земельных участков? Мне принадлежит 1/2 дома и 9 соток земли. У моего брата 1/2 дома и 7 соток земли. Участки смежные и разделены забором (межевание проведено, на кадастре стоят). Хочу выкупить у брата 1/2 дома и землю под домом (1 сотка). Можно ли заключить договор купли продажи на 1/2 дома. А потом заключить соглашение на перераспределение участков между собственниками, сделать новое межевание, чтобы в результате у меня было 10 соток, а у брата стало 6 соток. Весь участок брат отказывается продавать.
Как грамотно оформить куплю продажу дома? Возможно ли сначала оформить покупку 1/2 дома, а потом сделать перераспределение земельных участков?
Спросить
Добрый день! Можно сделать и так, как Вы хотите, можно сначала сделать межевание части земли брата, выделив ту часть, которую он продавать не хочет, а затем выкупить его долю дома и ту часть, которую он продает. Мне кажется, так проще и понятнее.
СпроситьНет у Вас такой обязанности. Сделка по продаже части дома должна идти через нотариуса или нет? Секретарь нотариуса сказала что раз дом разделен, надо оформлять через МФЦ. Но земля то в долевой собственности. Поэтому не понятно как надо. Кто на практике сталкивался с такой ситуацией? Земля в долевой собственности, часть дома в выделенной собственности. Надо ли уведомлять соседа о продаже части дома?
Уважаемы Валерий!
В силу ч.1 ст.42 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке (когда в результате такой сделки остается 1 собственник с 1 полной собственностью).
Удачи Вам!
СпроситьНаталья, в чем выражается ваша 1/2 доли? Что занял другой собственник? В любом случае вы можете обратиться в суд с иском "Об устранении препятствий в пользовании землей или дачным домом". Вы можете через суд:
1. Установить порядок пользования жилым домиком и землёй.
2. Обязать собственника 1/2 доли не чинить препятствий в пользовании имуществом.
Однако это вам не поможет, т.к. найдутся различные уловки обойти судебное решение.
Предложите выкупить ваши доли согласно ст. 250 ГК РФ и если в течении месяца не ответит или откажется от покупки, то продавайте третьим лицам, можете подарить, но получить деньги, но чтобы собственник не узнал об этом. У меня в собственности 1/2 части дома и земли. Могу ли я продать свою долю? А по другому нельзя? Он не будет выкупать, и мне жить не дает. Для продажи моей доли нужно согласие второго собственника? Имею 1/2 доли в СНТ, собственник занял всю площадь. Что делать?
Наталья, в чем выражается ваша 1/2 доли? Что занял другой собственник? В любом случае вы можете обратиться в суд с иском "Об устранении препятствий в пользовании землей или дачным домом".
Спросить
Вы можете через суд:
1. Установить порядок пользования жилым домиком и землёй.
2. Обязать собственника 1/2 доли не чинить препятствий в пользовании имуществом.
Однако это вам не поможет, т.к. найдутся различные уловки обойти судебное решение.
Предложите выкупить ваши доли согласно ст. 250 ГК РФ и если в течении месяца не ответит или откажется от покупки, то продавайте третьим лицам, можете подарить, но получить деньги, но чтобы собственник не узнал об этом.
Спросить
Да можете, при этом не нарушая право преимущественной покупки второго собственника, т.е. направить ему предложение о выкупе первому.
Спросить
Его отказ нужен или после процедуры предложения ему вашей доле с указанием цены.
Спросить
Нет, согласие не нужно, предложение обязательно и через нотариуса. Если он не изъявит желание о приобретении в течение 1 месяца, то нотариус вам выдаст бумагу, что вы делали ему предложение и он не пришел.
СпроситьВы же хотите вернуть свои деньги, значит нужно принудительно оформить право и обратить взыскание на часть дома или земельного участка (зависит от площади при формировании нового по ПЗЗ района).
Нужно смотреть документы. Сложно советовать не зная всех обстоятельств дела и не вникая в ситуацию полностью. Может ли собственник продать долю дома и земли, если на месте дома построен новый и он не оформлен и не разделён. и земля не разделена? Дополнительно: 1 из 4 собственников имеет долги по распискам, чтоб уйти от взыскания и получить выгоду с продажи отписывает свою долю 2 собственнику который намеревается продавать. Я подавал в суд на долги 1 собственника которые составляют более 1500000 рублей, пока суд признал только 500000. Так же был суд в который подавал 2 собственник для раздела и оформления долей. Суд отказал, так как 2 ой собственник не соблюдал прав 3 и 4 собственников, кем мы являемся. Что можно сделать в данной ситуации?
Вы же хотите вернуть свои деньги, значит нужно принудительно оформить право и обратить взыскание на часть дома или земельного участка (зависит от площади при формировании нового по ПЗЗ района).
Нужно смотреть документы. Сложно советовать не зная всех обстоятельств дела и не вникая в ситуацию полностью.
СпроситьСудя по всему, если земля в общей собственности, то вам нужно определить порядок её пользования. Если миром не получается, только через суд. Проблема такая, у нас 1/2 часть дома и 3 сотки земли, но часть чужой половины занимает мою землю, как нам поступить, соседка продаёт свою половину, а мы хотим взыскать нашу землю или равную часть её двора. Что нам делать?
Судя по всему, если земля в общей собственности, то вам нужно определить порядок её пользования. Если миром не получается, только через суд.
СпроситьЗдравствуйте, если в выписки из ЕГРН указано, что Вам принадлежит 1/4 доли в праве собственности на жилое помещение, то необходимо предлагать остальным участникам общей долевой собственности выкупить Вашу долю. Да, нужно предлагать купить. Это требование ст. 250 ГК РФ. Добрый день! Если у вашей части дома отдельный кадастровый номер, то можете продавать без каких-либо извещений соседей. Если же на весь дом общий кадастровый номер, то придется соблюдать правила ст. 250 ГК об уведомлении остальных собственников о предстоящей продаже. Как можно узнать отдельный ли кадастровый номер у дома или нет? Хотим продать 1/4 часть дома (по документам квартира) с неоформленным участком земли вокруг. Нужно ли предлагать остальным собственникам других долей купить в доме нашу долю, если она оформлена как квартира? У нас отдельный вход и отдельный участок земли. Спасибо.
Здравствуйте, если в выписки из ЕГРН указано, что Вам принадлежит 1/4 доли в праве собственности на жилое помещение, то необходимо предлагать остальным участникам общей долевой собственности выкупить Вашу долю.
СпроситьДобрый день! Если у вашей части дома отдельный кадастровый номер, то можете продавать без каких-либо извещений соседей. Если же на весь дом общий кадастровый номер, то придется соблюдать правила ст. 250 ГК об уведомлении остальных собственников о предстоящей продаже.
СпроситьОбращаются к нотариусу в своей стране, проставляю апостиль на согласии и переводят. Это будет достаточно, никуда ездить не нужно. Согласие дается на все и на дом и на землю, в согласии должна быть указана сумма такая по которой будет продаваться. К сожалению, из Молдавии в Крым почтового сообщения нет и отправить письмо невозможно. Возникла проблема при продаже части дома. Владеем в долевом, половину дома и земли я, другой половиной владеют 2 гражданина Молдавии. Насколько я знаю, нужно получить согласие от них на продажу своей части. Возникает вопрос: как это лучше всего сделать, если они не могут приехать сюда? Согласие должно быть отдельно и на дома и на землю? Устно по вайберу согласие есть. Спасибо за ответ.
Обращаются к нотариусу в своей стране, проставляю апостиль на согласии и переводят. Это будет достаточно, никуда ездить не нужно. Согласие дается на все и на дом и на землю, в согласии должна быть указана сумма такая по которой будет продаваться.
Спросить
Добрый день. Чтобы дать вам полноценную консультацию нужно задать вам несколько вопросов, от этого зависит ее качество. А это уже нужно заниматься этим вопросом. Если коротко. Вам придется решать вопрос землей. Сейчас сделки с неоформленной землей и неустановленными границами в Росреестре регистрироваться не будут. Не ясно выделена ли Ваша доля земли или нет. Если нет, то нужно выделять. Если она у вас в аренде, то для сделки нужно собрать пакет документов на долю в доме (тоже не понятно. Она у вас как часть дома, отдельная квартира по статусу или же выделенная доля в доме, просто определен порядок пользования). В итоге на сделку нужен пакет документов на вашу долю + Договор переуступки права аренды (если в аренде) земельного участка одновременно. Все сделки с долями регистрируются у нотариуса. Какой пакет документов нужен для продажи доли дома? Земля неприватизирована, несовершеннолетний ребенок. В доме всего три собственника, отдельный вход и отдельные лицевые счета.
Добрый день. Чтобы дать вам полноценную консультацию нужно задать вам несколько вопросов, от этого зависит ее качество. А это уже нужно заниматься этим вопросом. Если коротко. Вам придется решать вопрос землей. Сейчас сделки с неоформленной землей и неустановленными границами в Росреестре регистрироваться не будут. Не ясно выделена ли Ваша доля земли или нет. Если нет, то нужно выделять. Если она у вас в аренде, то для сделки нужно собрать пакет документов на долю в доме (тоже не понятно. Она у вас как часть дома, отдельная квартира по статусу или же выделенная доля в доме, просто определен порядок пользования). В итоге на сделку нужен пакет документов на вашу долю + Договор переуступки права аренды (если в аренде) земельного участка одновременно. Все сделки с долями регистрируются у нотариуса.
СпроситьЗдравствуйте.
Если Вы являетесь собственником, то да - можете. Могу ли я продать часть дома с отдельным входом, отдельным лицевым счетом, если земля под домом неприватизирована?
Нет, но уведомить да в порядке ст.250 ГК РФ и брат мог выкупить преимущественно. Папа продал от своего дома 1/3 часть, и земли, должен ли он был брать разрешение у брата, если его дом стоит на той же земле с отдельным входом. Т.е 2/3 земли папы и дом в собственности, 1/3 земли брата и дом в собственности?
Нет, но уведомить да в порядке ст.250 ГК РФ и брат мог выкупить преимущественно.
СпроситьУчасток придется разделить. Есть вероятность, что Росреестр либо откажет в регистрации перехода права собственности дома без земли, либо сделает приостановку до устранения нарушения.
Поэтому рекомендую Вам до сделки купли-продажи произвести межевание земельного участка с выделом части под продаваемый дом, поставить выделенный участок на кадастровый учет, зарегистрировать на него право собственности, а потом уже продавать дом вместе с участком. Понятно, что надо делить участок, но как, если я хочу продать только дом с участком под ним. Есть участок в собственности. На участке 2 дома. Можно ли продать 1 дом 40 кв.м. с участком такого же размера.
Есть вероятность, что Росреестр либо откажет в регистрации перехода права собственности дома без земли, либо сделает приостановку до устранения нарушения.
Поэтому рекомендую Вам до сделки купли-продажи произвести межевание земельного участка с выделом части под продаваемый дом, поставить выделенный участок на кадастровый учет, зарегистрировать на него право собственности, а потом уже продавать дом вместе с участком.
Спросить
Понятно, что надо делить участок, но как, если я хочу продать только дом с участком под ним.
СпроситьВыделяете участок непосредственно под самим домом и частично вокруг дома (как часть необходимая для подхода к дому и его содержанию) - объясните кадастровому инженеру, что Вы хотите, и он уже скажет, как лучше произвести раздел.
Спросить
Если Вы хотите продать дом, например площадью 105 кв.м, то Вам сначала нужно выделить землю 105 кв.м под этим домом, и получив кадастровый паспорт на этот участок Вы сможете продать дом, стоящий на нем.
СпроситьУ соседа при продаже должно быть зарегистрировано в установленном порядке право собственности и на сарай и на землю. А также иметь кадастровый номер, кадастровый паспорт и т. д. Если всего этого нету то между продавцом и покупателем с точки зрения закона никакой договор купли-продажи невозможен, ничтожен и не будет порождать никаких юридических последствий.
Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее — Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. В общем дворе соседка продает сарай не прилегающий к ее дому, покупатель посторонний человек не имеющий к нашему двору никакого отношения. Законно ли это?
У соседа при продаже должно быть зарегистрировано в установленном порядке право собственности и на сарай и на землю. А также иметь кадастровый номер, кадастровый паспорт и т. д. Если всего этого нету то между продавцом и покупателем с точки зрения закона никакой договор купли-продажи невозможен, ничтожен и не будет порождать никаких юридических последствий.
Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее — Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.
СпроситьЮрлицо вправе приобрести или взять в аренду недвижимое и движимое имущество у физлица. Изучайте местные ПЗЗ, там должен быть указан минимальный размер ЗУ. Договор аренды части ЗУ более реален, чем купля-продажа. Оформляйте договором при условии наличия прав у Продавца. Прошу уточнить пзз - это правила землепользования? У собственника 20132 кв.м. для установки рекламной конструкции необходимо купить 10 кв.м.
Изучайте местные ПЗЗ, там должен быть указан минимальный размер ЗУ. Договор аренды части ЗУ более реален, чем купля-продажа.
Спросить
Да, скорее всего. Если участок по местным нормативным актам будет менее минимального размера, то вы на нем не сможете произвести строительство недвижимости.
А если приобретаете для других целей, то в любом случае необходимо смотреть по принятым требованиям.
СпроситьЗдравствуйте!
Продать земельный участок, на который не оформлено право нельзя.
Вы вправе только распоряжаться своей частью дома.
Связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
[quote]"При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право [u]пользования [/u]соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости". (Ст.552 ГК РФ)[/quote] Являюсь собственником 2/3 дома. Земля под домом не приватизированная. Второй собственник отказывается приватизировать землю. Что я могу сделать со своими 2/3. Я могу их продать без приватизации земли.
Здравствуйте!
Продать земельный участок, на который не оформлено право нельзя.
Вы вправе только распоряжаться своей частью дома.
Связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
"При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости". (Ст.552 ГК РФ)Спросить
Добрый день, если Ваша квартира приватизирована и земля передана Вам в собственность, составляйте договор купли-продажи и указывайте, что продаете квартиру и соответствующую долю земельного участка. Договор нужно регистрировать в Росреестре. Наталья Викторовна, уточните в части распоряжения о предоставлении земельного участка: что имеется ввиду? 209 гк РФ можете продать и землю если Вы ее собственник
Договор должен соответствовать ст 153 и 160 и 420-422 гк рф. Земля не в собственности, а на праве аренды, земли населенных пунктов, как продать теперь дом с арендованной землей, еще даже нет договора аренды. Проживаю в многоквартирном доме, дом на земле, в доме числится три квартиры, две приватизированные и одна социальный наем, места общего пользования, земля стоит на кад. учете, получено распоряжение о предоставлении зем. участка, хочу продать свою приват. Квар., как быть мне с землей.
Добрый день, если Ваша квартира приватизирована и земля передана Вам в собственность, составляйте договор купли-продажи и указывайте, что продаете квартиру и соответствующую долю земельного участка. Договор нужно регистрировать в Росреестре.
Спросить
Наталья Викторовна, уточните в части распоряжения о предоставлении земельного участка: что имеется ввиду?
Спросить
209 гк РФ можете продать и землю если Вы ее собственник
Договор должен соответствовать ст 153 и 160 и 420-422 гк рф.
СпроситьЗемля не в собственности, а на праве аренды, земли населенных пунктов, как продать теперь дом с арендованной землей, еще даже нет договора аренды.
СпроситьПродаете только квартиру, земля не Ваша, поэтому не продается. Новый собственник при необходимости оформит договор аренды на ЗУ.
Спросить
Здравствуйте!
Квартиру продаете по договору купли-продажи. Земельный участок оформляете по договору уступки права аренды на земельный участок. В Росреестр два договора сдаются одновременно.
При этом не должно быть задолженностей по арендной плате.
Если договор аренды заключен с муниципалитетом на срок 5 лет и более, то Администрацию достаточно уведомить о смене арендатора, вручив Уведомление, которое сдается в Росреестр с пакетом остальных документов для регистрации перехода права на аренду участка.
Если договор заключен на срок менее 5 лет, то потребуется письменное согласие администрации. Также имеющийся договор аренды с муниципалитетом не должн содержать условий, запрещающих переуступку права аренды на земельный участок.
Для супружеских прав потребуется нотариально согласие супруга на сделку по переуступке права аренды.
СпроситьДобрый день!
Вам надо заключить договор и обратиться в отделение Пенсионного фонда, где помогут оформить документы. ПФР вам откажет в сделке, т.к. вы должны быть собственником дома, а не иметь долю. ПФР посчитает это обналичиванием маткапитала. То что в Пфр надо обратиться я знаю. Интересует как оформить продажу части дома? Через натариус? Или Росреестр? У моих родителей 2 этажный дом и земля в собственности. Собственник Мама. Второй этаж построен позже и узаконен. На второй этаж вход отдельный с улицы. Там живу я с детьми. Мама хочет мне продать второй этаж за материнский капитал. Если я не ошибаюсь, ей придётся и землю мне продать 1/2? Она не против. Как все это оформляется? Куда мы должны идти. Наши действия.
Добрый день!
Вам надо заключить договор и обратиться в отделение Пенсионного фонда, где помогут оформить документы.
Спросить
То что в Пфр надо обратиться я знаю. Интересует как оформить продажу части дома? Через натариус? Или Росреестр?
Спросить
Оформление сделки с куплей-продажей не обходится на словах. Даже если вы собираетесь продать ¼ часть дома и «кусочек» земли – заключение договора обязательно (п. 1 ст. 160 ГК РФ).
Классический договор купли-продажи долей оформляется строго в письменной форме (ст. 550 ГК РФ). Также стороны обязаны соблюдать правило о нотариальной форме договора – в нашем случае это обязательное условие. Если вы составите договор без нотариуса, вам откажут в регистрации права собственности. Сотрудники Росреестра или МФЦ сообщат о недопустимости такого заключения сделки, сославшись на положения ФЗ № 218 от 13 июля 2015 года.
СпроситьА что адрес не совпадает у дома и участка? Предоставьте выписку из ЕГРН с листом, где указано расположение дома на участке. Такие справки выдает БТИ, или любой официально работающий кадастровый инженер. В БТИ есть установленный бланк, а кадастровые инженеры составляют такую справку в произвольной форме, но с обязательным указанием: адресов, площадей, координат, кадастровых номеров дома и участка, а так же схемой расположения здания на участке. Такая справка подготавливается на основании вашего заявления, выписки из ЕГРП, кад. выписки на дом и землю. Полностью совпадает, но их это не устраивает. Привязка в росрестре помещения (части дома) к земельному участку не делается. Продаем часть дома и часть земельного участка в ипотеку. Банк требует справку от том что эта часть дома привязана к земле. Где взять такую справку?
Предоставьте выписку из ЕГРН с листом, где указано расположение дома на участке.
Спросить
Такие справки выдает БТИ, или любой официально работающий кадастровый инженер. В БТИ есть установленный бланк, а кадастровые инженеры составляют такую справку в произвольной форме, но с обязательным указанием: адресов, площадей, координат, кадастровых номеров дома и участка, а так же схемой расположения здания на участке. Такая справка подготавливается на основании вашего заявления, выписки из ЕГРП, кад. выписки на дом и землю.
Спросить
Нужно изучить ваш действующий договор аренды. Нужно чтобы договор аренды помещения стал неотъемлемой частью договора на землю. Вы имеете приимущественное право в этом случае. Помещение находится в собственности; договор аренды земельного участка был заключен с 25,10,2017 до 24,10,2018 года для обслуживания 1/2 части жилого дома, а до 2017 года договор аренды-с целевым использованием-для торгово-коммерческой деятельности (магазин), а сейчас администрация требует чтобы написали заявление о переводе земельного участка для торгово-коммерческой деятельности (магазин), но магазин не действует. Помещение стоит на продаже, администрация района требует оплату аренды земельн. Участка для торгово коммерческой деятельности, но магазин не действует, что вы посоветуете как правильно составить договор аренды земельного участка.
Помещение находится в собственности; договор аренды земельного участка был заключен с 25,10,2017 до 24,10,2018 года для обслуживания 1/2 части жилого дома, а до 2017 года договор аренды-с целевым использованием-для торгово-коммерческой деятельности (магазин), а сейчас администрация требует чтобы написали заявление о переводе земельного участка для торгово-коммерческой деятельности (магазин), но магазин не действует.
СпроситьЧто именно вы собрались продавать? Квартиру или жилой дом? Какое отношение квартира имеет к земельному участку?
Если продают все одновременно собственники долевой собственности можно в простой письменной, если только часть, обязательно нотариальное удостоверение. Квртира в многоквартирном доме, но каждая квартира имеет свою долю земли, на которой построен дом
Квартира приобреталась у застройщика по договору купли-продажи, а долю земли застройщиик оформил через жоговор даренич. Если у квартиры статус жилое помещение, а доля земли офрмлена через договор дарения, нужно будет продавть только через нотариуса? Спасибо, ирина.
Что именно вы собрались продавать? Квартиру или жилой дом? Какое отношение квартира имеет к земельному участку?
Если продают все одновременно собственники долевой собственности можно в простой письменной, если только часть, обязательно нотариальное удостоверение.
Спросить
Квртира в многоквартирном доме, но каждая квартира имеет свою долю земли, на которой построен дом
Квартира приобреталась у застройщика по договору купли-продажи, а долю земли застройщиик оформил через жоговор даренич.
Спросить
Ирина, если квартира зарегистрирована в своем разделе Единого государственного реестра недвижимости, на квартиру оформляется отдельный договор купли-продажи.
Если земельный участок зарегистрирован в отдельном разделе Единого государственного реестра недвижимости, на доли участка оформляется отдельный договор купли-продажи.
Если квартира и доля участка оформлены в едином разделе ЕГРН, то как сказано в соответствующем законе - государственная регистрация перехода права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией перехода неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
В любом случае такие сделки не подпадают под обязательное нотариальное удостоверение.
СпроситьВ соответствии с недавним разъяснением Минэкономразвития, направленным в Росреестр, нотариальное удостоверение таких сделок не требуется. Основываются данные разъяснения на том, что доля в праве общедолевой собственности на земельный участок следует судьбе помещения в силу прямого указания в законе и при переходе права собственности на помещение к новому владельцу одновременно к нему переходит доля на земельный участок, не являющаяся при этом самостоятельным предметом сделки.
СпроситьЕсли обьектом продажи является частный дом, земля следует судьбе недвижимости. То есть на каком праве у продавца находится земля под домом, на таком праве она будет принадлежать покупателю. Между тем, продать дом можно без оформления земли. Дом можно продать без оформления земли. В этом случае новому собственнику переходит право пользования земельным участком, который необходим для обслуживания дома (ч.1,ч.2 ст.271 ГК РФ). ЗК РФ
часть 4 Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
4. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.
Но, если земля просто не оформлена, то можно. Возможно ли продать дом без оформления земли?
Если обьектом продажи является частный дом, земля следует судьбе недвижимости. То есть на каком праве у продавца находится земля под домом, на таком праве она будет принадлежать покупателю. Между тем, продать дом можно без оформления земли.
Спросить
Дом можно продать без оформления земли. В этом случае новому собственнику переходит право пользования земельным участком, который необходим для обслуживания дома (ч.1,ч.2 ст.271 ГК РФ).
СпроситьЗК РФ
часть 4 Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
4. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.
Но, если земля просто не оформлена, то можно.
СпроситьЗдравствуйте!
Если нет возможности осуществить раздел участка, то
необходимо выделить долю не только на дом, а также на земельный участок, и внести изменения в реестр недвижимости (ЕГРН). Надо обращаться в суд с иском: привлекть к участию в деле банк;
просить суд выделить вашу долю земельного участка и признать на него за вами право собственности; требовать снять обременение на вашу часть земельного участка. Межевание земли менее 4 соток не делают. По наследству досталась 1/2 часть дома, отдельный вход, тех паспорт на эту часть. И 1/3 часть участка от 6 соток на которой стоит весь дом. При продаже нашей части выяснилось, что соседи купили свою часть дома в ипотеку, а обременение наложили в том числе и на нашу землю. Что нам делать?
Здравствуйте!
Если нет возможности осуществить раздел участка, то
необходимо выделить долю не только на дом, а также на земельный участок, и внести изменения в реестр недвижимости (ЕГРН).
Спросить
Надо обращаться в суд с иском: привлекть к участию в деле банк;
просить суд выделить вашу долю земельного участка и признать на него за вами право собственности; требовать снять обременение на вашу часть земельного участка.
Спросить
Здравствуйте, а почему 1/2 часть дома и 1/3 часть земли? По-хорошему должно быть пропорционально. Земля в общей долевой собственности, участок единый, поэтому и регистрация обременений могла быть только на весь участок как на объект гражданских прав. Снять обременение только через суд, но учитывая что по закону Курской области минимальный размер земельного участка под ижс - 450 кв м., то участок в 600 кв.м никто не разделит, поэтому суд скорее всего будет проигрышным.
СпроситьРаботу по этому вопросу можете заказать юристу в личной переписке. Здравствуйте!
Вам нужно в договоре разделить два объекта недвижимости - землю и дом. Так как земля у вас в собственности более 3 лет, налог с дохода от ее продажи платить не надо, то есть вы можете большую часть суммы указать как стоимость именно участка. Что касается дома, то здесь следует отталкиваться от его кадастровой стоимости. При продаже не следует выставлять цену ниже 70% кадастровой стоимости, так как налоговая в этом случае исчислит налог из 70%. Если у вас на руках все документы о расходах на строительство дома, то можете зачесть эти расходы и налог исчислить с разницы. Купил в 2012 г земельный участок за 6 млн рублей, построил дом и в 2019 г зарегистрировал право собственности. Хочу продать дом с земельным участком за 6 млн. руб. (расходных документов по постройке дома нет). Право вычета в 1 млн нет. Сколько налогов мне надо будет уплатить.
Здравствуйте!
Вам нужно в договоре разделить два объекта недвижимости - землю и дом. Так как земля у вас в собственности более 3 лет, налог с дохода от ее продажи платить не надо, то есть вы можете большую часть суммы указать как стоимость именно участка. Что касается дома, то здесь следует отталкиваться от его кадастровой стоимости. При продаже не следует выставлять цену ниже 70% кадастровой стоимости, так как налоговая в этом случае исчислит налог из 70%. Если у вас на руках все документы о расходах на строительство дома, то можете зачесть эти расходы и налог исчислить с разницы.
СпроситьНет земля автоматически не проходит. Необходимо дополнительный договор купли-продажи на переход земли (или иной договор). Есть принцип единства земли и находящийся на нем объекта и почему данный принцип был нарушен при переходе прав на часть дома (квартиры) не понятно. Ответить на вопрос сложно, не видя документы и была ли это приватизация или что то иное. Квартира в общем дворе взята в ипотеку, земля рядом по словам реелторов в государственной собственности, позже оказалась, что она приватизированная продавцом, получается у меня только право собственности на квартиру? Или земля должна была перейти автоматически с покупкой квартиры?
Нет земля автоматически не проходит. Необходимо дополнительный договор купли-продажи на переход земли (или иной договор). Есть принцип единства земли и находящийся на нем объекта и почему данный принцип был нарушен при переходе прав на часть дома (квартиры) не понятно. Ответить на вопрос сложно, не видя документы и была ли это приватизация или что то иное.
Спросить1. Ищите акт на землепользование или иной документ, подтверждающий какие-либо права наследодателя на участок. Запрашивайте в архиве. Возможно, имеются какие-то договоры о застройке участка 30-х-40 гг, они тоже подойдут.
2. Обращаетесь в Росреестр о регистрации права собственности на землю на основании ст. 49 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ с приложением копий документов.
3. В случае отказа в регистрации - обращаетесь в суд с иском о признании права собственности на землю и прилагаете отказ. Хочу Продать часть унаследованного дома но земля на которой он стоит еще не оформлена. На дом все документы имеются на землю нет.
1. Ищите акт на землепользование или иной документ, подтверждающий какие-либо права наследодателя на участок. Запрашивайте в архиве. Возможно, имеются какие-то договоры о застройке участка 30-х-40 гг, они тоже подойдут.
2. Обращаетесь в Росреестр о регистрации права собственности на землю на основании ст. 49 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ с приложением копий документов.
3. В случае отказа в регистрации - обращаетесь в суд с иском о признании права собственности на землю и прилагаете отказ.
Спросить
