Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Вопрос о правовой оформлении покупки второй части дома и земли - на что обратить внимание и какие документы необходимо составить

Добрый день. Лучше оформите договор купли-продажи. Так безопаснее - в случае если сделку признают недействительной будет возможность вернуть деньги.

В Вашем случае считаю правильнее обратиться в личку к юристу для подготовки необходимых документов. В 2000 году мы купили часть дома и оформили приватизацию и на землю в том числе но землю нам оформили все 6 соток то есть и ту на которой стоит другая часть дома. Сейчас нам предложили купить другую часть которая собственником оформлена без документов на землю, вообще собственники хотели оформить договор дарения. Подскажите как лучше оформить документы.

Законность сделки продажи доли в двухквартирном коттедже без замежеванной земли

Здравствуйте! Нет не законно будет, так как за частью дома должен следовать часть земельного участка. Они не разрывно связаны друг с другом. Я являюсь собственником 1/4 доли в двухквартирном коттедже. Хозяйка 3/4 долей намерена продать свои доли, но земля вокруг дома не замежеванна. Будет ли законна сделка?

Что делать если купили участок и дом без установленных границ, а бывший хозяин не отдаёт часть этой земли?

В суд нужно обращаться с исковым заявлением. Добрый день!

Вы договор купли-продажи внимательно читали?

В договоре купли-продажи дома указан и земельный участок с кадастровым номером, адресом и площадью!

Именно на этот земельный участок у вас возникло право.

Кроме этого, вы можете самостоятельно в Росреестре (через любой МФЦ) запросить выписку из ЕГРП на земельный участок.

В выписке будет указана площадь земельного участка. Что делать если купили участок и дом без установленных границ, а бывший хозяин не отдаёт часть этой земли?

Права и действия основного собственника в случае продажи его доли в доме и земле, принадлежащей несовершеннолетнему наследнику

Добрый день, Людмила.

Возникшие отношения регулируются нормами главы 16 ГК РФ в том числе ст. 250 ГК РФ "Преимущественное право покупки". В п. 1 указанной статьи сказано о продаже части земельного участка и части недвижимого имущества, расположенного на нем (об отсутствии преимущественного права покупки).

Что касается несовершеннолетнего ребенка, то нарушения каких-либо его прав не усматривается, если только продавец части названного имущества не является матерью ребенка. Моему ребенку 11 лет. На него оформлена в собственности по наследству 1/6 доля дома и земли. Наследников 4, один (мой ребенок несовершеннолетний), а остальные совершеннолетние (их доли 1/6, 1/6, 3/6). Основной собственник (у нее в собственности 3/6), она сыну прислала письмо, что свою долю она продают. Имеет ли она право на такую сделку? Как нам поступать в такой ситуации? За ранее благодарна.

Выплата 13% - как будет производиться расчет при разделении объекта на части?

Здравствуйте!

По общему правилу 13% будет исчислено с общей суммы дохода.

Учитывая, что дом и земля являются отдельными объектами недвижимости, по ним следует уточнить, когда зарегистрировано право собственности, на каком основании (покупка, дарение и т.п.).

Также необходимо учесть, что при владении этим имуществом более установленного срока (3/5 лет), налог платить не надо.

Если это имущество куплено, налог можно исчислить с разницы между ценой при покупке и ценой при продаже. Выплата 13% от покупки дома, прописано в документах дом 1400, сарай 100 тыс. земля под домом 100 тыс. Как будет выплата с общей суммы? Или же частично учитывая что объект разделили по частям?

Спасибо.

Собираемся строить дом на участке родителей, сможем ли мы оформить дом и часть земли, на которой стоять будет дом, на себя?!

Конечно сможете, если на это будет добрая воля родителей. Они смогут передать вам земельный участок по договору дарения, или купли-продажи с предварительным (на данный момент) разрешением родителей на строительство дома на их земельном участке. Собираемся строить дом на участке родителей, сможем ли мы оформить дом и часть земли, на которой стоять будет дом, на себя?!

Вопросы деловой ситуации с разделением недвижимости после развода

Если участок земли и дом приобретены в период брака, это совместно нажитое имущество. И поскольку вы с мужем до настоящего времени не произвели раздел этого имущества, каждый из вас должен получить согласие другого на продажу недвижимости. То есть, мужу необходимо получить ваше согласие на продажу земельного участка и дома. В противном случае, вы можете оспорить сделку в судебном порядке на основании части 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ. Разделите имущество по соглашению (нотариально) либо в суде... без всяких доверенностей... Мы с мужем разошлись, у нас в собственности участок земли на его имя и участок с домом на мое, нужно ли дать доверенностьмужу на продажу участка и сможет он по доверенности без моего ведома продать дом и участок оформленный на меня?

Необходимость выписки при покупке земли с домом на земельный сертификат и возможные проблемы

Добрый день! Отказ в сертификате и снятие с регистрационного учёта не взаимосвязаны. В договоре купли продажи не обязательно указывать снятие с регистрационного учёта продавцов. Обязательным условием договора купли продажи Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Обязательно ли при покупке земли с домом были все выписаны оттуда, если земля с домом покупаются на земельный сертификат? Может ли прийти отказ в сертификате, если продавцы не выписались, но этот пункт будет в договоре купли-продажи?

Хочу купить у бабушки часть в доме с землей, какие нужны документы, где взять договор купли продажи и какой порядок действий?

Здравствуйте, Никита!

Договор купли-продажи обычно составляют риэлторы. Со всеми правоустанавливающими документами и оплаченной госпошлиной с бабушкой или ее представителем по доверенности идете регистрировать сделку через МФЦ в Росреестре. Здравствуйте. Договор можно скачать в интернете, но лучше пусть юрист подготовит.

Распечатываете договор в трех экземплярах, подписываете, и несете в регпалату на регистрацию.

Прилагаете необходимые документы, в т.ч. оплачиваете госпошлину за регистрацию 2 т.р. и потом если все нормально получаете выписку из регпалаты, что вы собственник части дома и участка.

Если она замужем то еще согласие супруга нотариальное.

Но лучше через юриста.

Обращайтесь я Вам помогу. Хочу купить у бабушки часть в доме с землей, какие нужны документы, где взять договор купли продажи и какой порядок действий?

Открытие торговой точки в частном доме в Крыму для продажи экопитания

Уважаемая Алла г. Симферополь!

При решении данного вопроса вам необходимо ЗНАТЬ!, что:

- в соответствии со ст.11.4 Земельного кодекса РФ вам потребуется произвести Раздел земельного участка на две части.

Каждая из данных частей ЗУ должна будет иметь:

- свой кадастровый номер;

- свой вид разрешённого использования:

а)земля населённых пунктов где находиться ваш жилой дом и другие ваши постройки (ст.83 ЗК РФ):

б)земля промышленности где располагается ваш магазин (ст.88 ЗК РФ).

При этом, для Строительства либо Размещения магазина на данном ЗУ вам потребуется получить письменное Разрешение в Администрации муниципального образования (ст.51 ГрК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 16.03.2019 г. Я живу в Крыму. У меня частный дом. От дома до забора есть участок земли 5 на 3 метра. Как на этом участке открыть торговую точку. Маленький бутик для продажи экопитание. Документы на дом есть земля оформлена. Уже при России.

У нас частный дом на 2 хозяина, 2/3 наша часть дома, обязан ли я уведомлять соседей о продаже своей части?

У вас долевая собственность уведомить письменно обязаны и цену указать. Так как у Вас отдельный обьект имущества, то Вы не обязаны соблюдать преимущественное право покупки у собственника Т е не обязаны оповещать о продаже соседей. Нет, мы уже не в долях, у нас квартира 1 и квартира 2 выведены из долей в собственность, и участки земли тоже разделены и в собственности. А если мы не в долях, а отдельные собственники? У нас частный дом на 2 хозяина, 2/3 наща часть дома, обязан ли я уведомлять соседей о продаже своей части?

Можно ли законно приобрести часть земли у соседа, если я живу в частном доме?

Здравствуйте, Елена!

Да, это можно сделать! Для этого нужно делать новое межевание на участке соседа, чтобы сделали координаты на 2 участка и как 2 поставили на кадастровый учет, на 2 участка выдали свидетельства о праве собственности или Выписки из Росреестра. И после этого можно заключать договор купли-продажи участка. А у вас сколько соток получается? У нас 5.33 сотки на участке. По такому вопросу!?-

Я живу с семьёй в частном доме, рядом сосед у которого 6 соток земли, он хочет продать 2 сотки мне, можно ли это сделать законно!?

Возможна покупка части арендуемого участка, не размежеванного между разведенными супругами, если дом на нем поделен между ними.

Купить землю в аренде нельзя. Бывшие супруги являются владельцами, а не собственниками земельного участка. Продавать участок целиком или частично может только собственник участка. Здравствуйте!

Вы можете купить только объект на участке (дом, часть дома).

Чтобы купить участок, продавец должен являться его собственником.

При продаже дома на арендованном земельном участке Вы приобретаете право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимого имущества. Можно ли купить часть участка, который находится в аренде, если он не размежеван между разведенными супругами? Дом, стоящий на этом участке, поделен между ними по суду в равных долях.

Как правильно оформить продажу части дома и земли, находящихся в разном владении

Начать нужно с нотариуса, т.к. доли продаются только через нотариуса. После обращения к нему вам будет всё разъяснено. Преимущественное право покупки доли деда принадлежит внуку, в случае отказа покупки внуком, оформляется нотариальный отказ от покупки доли внуком, далее дед через нотариуса продает новым владельцам. Часть дома оформоена на дела, часть на внука. Земля в аренде, дом в собственности. Дед хочет продать свою часть, как правильно оформить слелку и с чего начать? Спасибо.

Алгоритм действий при выделении земли в собственность, постановке на кадастровый учет

Для сделки потребуются следующие оригиналы:

Оригиналы гражданских паспортов сторон сделки;

Оригиналы документы, наделяющие правом владения и распоряжения частью;

Согласие на продажу от всех сособственников, с нотариальным заверением;

Заверенный нотариусом отказ;

Выписка лицевого счета;

Предварительный проект договора на продажу с указанием условий предполагаемой сделки (заверяется нотариусом);

Соглашение о купле-продаже и приемо-передаточный акт. Земля в собственности 1-го сособственника выделена, поставлена на кад. учет, дом в долях, дольщик 2-й на продажу согласен, какой алгоритм действия?

Как сохранить независимость при продаже доли дома и земли в тауне на ижс?

Здравствуйте, Ксения!

Вам нужно будет сделать размежевание земельного участка и присвоить одному из участков новый адрес с литерой "А" например. Поставить новый участок на кадастровый учет, как отдельный объект. После этого перерегистрировать каждому свою часть дома. У нас таун построен на земле для ижс.

Оформляемся и дом и земля в долевую собственность на 2 хозяев.

Что необходимо сделать после покупки, чтобы с соседями не зависеть друг от друга при продаже в дальнейшем своей части дома и земли?

Вопрос о продаже части общего дома после развода и наличии повесенного на меня кредита и аренды земли

Здравствуйте.

Продать сможете, но сначала должны через нотариуса предложить мужу выкупить Вашу долю. У нас с мужем общий дом, мы в разводе дом делим, но он на меня повесил свой кредит где я была поручителем и аренду за землю за несколько лет. Мой вопрос: смогу ли я продать свою часть дома или она будет в вместе.

Можно оформить дарственную на 1/2 части собственности дома без оформления 15 соток земли с 1998 года при купле-продажи?

Добрый день, Вам необходимо обратиться для начала в суд о признании права собственности на земельный участок в связи с длительным пользованием, после этого, провести процедуру регистрации и затем уже оформить дарственную, так как документ-основание о праве собственности у вас отсутствует, удачи. Не обязательно в такой последовательности, как указала коллега, но оформить участок все-таки необходимо. Для более подробной консультации Вы можете записаться на личный прием.

[b][i]С Уважением, адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Можно оформить дарственную на 1/2 части собственности дома без оформления 15 соток земли с 1998 года при купле-продажи?

Как заключить сделку с наследниками для продажи квартиры при наличии частей дома и земли?

Добрый вечер!

Вы и они обладаете приимущественным правом покупки. Без согласия никто ничего продать не может.

Если Вы договоритесь, то можете оформить продажу и дома и квартиры. Получила наследство 1/3 часть дома, 1/12 часть квартиру документы на них оформлены и также есть 1/4 часть земли, но она ещё не оформлена. Квартиру хотят продать другие наследниками. Вопрос в том можно ли заключить сделку с другими наследниками я им дам разрешние продать квартиру, а они разрешат продать дом или пусть выкупят у них доля 1/12 части дома. Можно ли оформить сделку у нотариуса.

Вопрос по оформлению земельного участка и продаже части с домом

Продать полностью землю не можете, так как для дома тоже нужна земля. Можете размежевать участок, поделить на два, при условии соблюдении норм о минимальном размере вновь образуемого участка для ИЖС. И тогда поставить на кадастр. Зарегистрировать право на землю, ст.8.1 ГК РФ.И только потом подат участок, которые не под домом. Такой вопрос. Дом не оформлен а земельный участок оформлен могу ли я продать ту часть земли на которой не стоит дом. Или продать полностью землю но чтоб дом остался у меня. Как это правильно сделать?

Права близких родственников после смерти мужа при дарении земли в браке - проживание и продажа имущества

Сестра может являться наследником только в том случае, если нет жены и родителей. По наследству половину его доли получите Вы, а вторая половина наследства родителям. Т.е. родители будут владеть 1/4 дома и могут заявить иск о вселении в дом и определении порядка пользования домом в части своей 1/4 доли. Кроме этого, они вправе заявить иск о признании права собственности на 1/4 долю земельного участка, поскольку на этом участке построен дом за общие (супружеские) деньги. Подарено в браке договором дарения земля от мужа. Далее В браке поставлен дом. После смерти мужа, по закону доля его части переходит близким родственникам (детей нет), то есть либо сестре родной либо родителям. Имеют ли они права жить в доме этом, если против супруга (тк земля на которой возведён дом принадлежит лично ей)? И можно ли делать продажу, либо без разрешения родственников Супруга нельзя? Каким образом делается продажа в данном случае?

Оформление сделки купли-продажи части дома с земельным участком - последовательность и роль нотариуса

Добрый день! По закону дом без земли не может продаваться, как и земля без дома, поэтому вы покупаете дом с землей. С января этого года земля при продажи должна пройти межевания. Нотариус не может взять сделку без межевания, в любом случае сделка у вас нотариальная. Межевание делает кадастровый инженер. Дом с земельным участком унаследованы сыном и внуком в равных долях, один наследник хочет выкупить у другого только половину дома без земельного участка, а ту часть что находится под домом приплюсовать при межевании к земле наследника который продаёт часть дома. (всего участок 13 соток, т. е у одного останется 6,5 чистой земли а у другого 6,5 вместе с домом). в какой последовательности оформляется данная сделка купли продажи? Когда проводится межевание? До или после продажи части дома? Занимается ли этим нотариус?

Вопрос ареста наследства - Может ли пристав установить арест на мою часть дома и земли, полученную в наследство?

Здравствуйте...

Если Вы оформили свою часть наследства в собственность, то безусловно может наложить арест. Если только этот дом не является Вашим единственным жилищем, то тогда это имущество не подлежит аресту. Добрый день! Да, пристав может наложить арест на совершение регистрационных действий, т.е. на продажу или дарение, но если это единственное жилье, то продать не сможет. Мы с братом получили от родителей в наследство дом и землю. Может ли пристав за задолженность по кредитам наложить арест на мою часть наследства?

Есть участок земли приватизированный, как продать часть этой земли (на завтра мое стоит дом) без дома несовершеннолетними ребенку?

Не совсем понятно что кому принадлежит и где что стоит, но для того чтобы продать часть участка, сначала нужно его разделить на основании статей 11.4 (раздел) или 11.5 (выдел) земельного кодекса. Принадлежность земли несовершеннолетнему обязывает обратиться за разрешением на продажу в органы опеки и попечительства (ст. 37 ГК) Есть участок земли приватизированный, как продать часть этой земли (на завтра мое стоит дом) без дома несовершеннолетними ребенку?

Как получить согласие соседей на продажу своей части дома и участка земли?

Здравствуйте, в согласии нет необходимости. Но другие собственники имеют преимущественное право покупки, следовательно, необходимо посылать ими уведомление. Более подробную информацию по вашему вопросу можно получить в личных сообщениях. Здравствуйте! В связи с тем, что Ваши сособственники имеют преимущественое право покупки, вв должны направить им уведомление с предложением выкупа принадлежат вам доли. Решила продать свои полдома. У меня вид права 1\2 в общей долевой собственности на жилой до и 1\2 участка земли Документы (свидетельство о государственной регистрации права на дом и землю) от 2009 года. Мне говорят, что нужно согласие соседей на продажу моего дома.

Продажа части дома и земли / Земельное право - 446 советов адвокатов и юристов