Продать квартиру в ипотеке / Кредит - 5077 советов адвокатов и юристов
Если Вас уже признали банкротом, то ничего не грозит. Можете со своим имуществом сейчас распоряжаться, как Вам хочется. Никаких. Оспорить могут всегда, но оснований нет никаких. Здравствуйте.
Можете. Риски никаких нет. Оспорить ваши кредиторы не могут, так как долги списали.
В остальных случаях, чтобы исключить риски наймите юристов или риелторов с юридическим образованием.
Также учтите, что если будете продавать в ипотеку, то вашу квартиру банк может не одобрить из-за вашего банкротства. В этом случае советуйте покупателям найти другой банк. Доброе утро!
Да, продать имущество Вы свое можете без проблем (в ФЗ "О несостоятельности (банкротстве) нет ограничений по продаже имущества после завершения процедуры). В отношении меня завершена процедура банкротства. Могу ли я продать свое единственное жилье? Какие риски несет покупатель в этом случае. Могут ли в последствии оспорить эту сделку?
Если Вас уже признали банкротом, то ничего не грозит. Можете со своим имуществом сейчас распоряжаться, как Вам хочется.
Спросить
Здравствуйте.
Можете. Риски никаких нет. Оспорить ваши кредиторы не могут, так как долги списали.
В остальных случаях, чтобы исключить риски наймите юристов или риелторов с юридическим образованием.
Также учтите, что если будете продавать в ипотеку, то вашу квартиру банк может не одобрить из-за вашего банкротства. В этом случае советуйте покупателям найти другой банк.
Спросить
Доброе утро!
Да, продать имущество Вы свое можете без проблем (в ФЗ "О несостоятельности (банкротстве) нет ограничений по продаже имущества после завершения процедуры).
СпроситьСведения о квартире для доверенности берутся из договора на квартиру. Продаю квартиру. Через доверенность на риэлтора. Квартира в ипотеке в стройке. Дом ещё не сдан. Как правильно указать в доверенности. Ведь на руках только договор на квартиру.
Нет, это законом не предусмотрено. Здравствуйте Ольга Павловна
В таком случае банк потребует расторжения кредитного договора (ипотека) и наложения взыскания на предмет залога (квартира), а у вас и так уже достаточно сложная ситуация. Если у вас возникли финансовые трудности, вам лучше написать заявление в банк на кредитные каникулы. Не давайте повод банку применять к вам меры взыскания по просроченным платежам. Да, ипотеку выплачивать нужно. На каком основании Вы не должны платить кредит?
Квартира может вообще войти в конкурсную массу и продана, Вам вернут Вашу долю.. деньгами.. Муж-созаемщик по ипотеке, признан банкротом. Можно мне не выплачивать ипотеку пока не закончилась процедура полностью?
Здравствуйте Ольга Павловна
В таком случае банк потребует расторжения кредитного договора (ипотека) и наложения взыскания на предмет залога (квартира), а у вас и так уже достаточно сложная ситуация.
Спросить
Если у вас возникли финансовые трудности, вам лучше написать заявление в банк на кредитные каникулы. Не давайте повод банку применять к вам меры взыскания по просроченным платежам.
Спросить
На каком основании Вы не должны платить кредит?
Квартира может вообще войти в конкурсную массу и продана, Вам вернут Вашу долю.. деньгами..
СпроситьРазрешение опеки нужно не только на продажу, но и на покупку. Опека по месту прописки. Вы туда приходите, пишите заявление и предоставляете все документы (в том числе и на покупаемую квартиру). Если будет ипотека могут потребовать и справки о доходах. После подачи заявления 10 рабочих дней на приниятие решения. Получаете решение - если положительное, то совершаете сделку, если отрицательное - то тут уже 1000 и 1 вариация. Как продать квартиру, в которую вложен маткапитал. Доли уже выделены членам семьи. Теперь нужно разрешение опеки для продажи. Ситуация такая, что квартира продаётся в одном регионе, а покупаться будет в другом. Подскажите, порядок действий. Спасибо за разъяснения.
Разрешение опеки нужно не только на продажу, но и на покупку. Опека по месту прописки. Вы туда приходите, пишите заявление и предоставляете все документы (в том числе и на покупаемую квартиру). Если будет ипотека могут потребовать и справки о доходах. После подачи заявления 10 рабочих дней на приниятие решения. Получаете решение - если положительное, то совершаете сделку, если отрицательное - то тут уже 1000 и 1 вариация.
СпроситьПри продаже вы получаете доход, который подлежит налогообложению по общим правилам. Если срок владения объектом не превышает три года, налог — 13% с разницы между ценой, по которой вы покупали квартиру и ценой, по которой ее продали. Мало данных. Смотрите ст. 217.1 НК РФ, если свой случай там найдете-, платить не надо будет. Не найдете - платить надо. Я продала квартиру (в собственности менее 3 лет) и сразу же купила новую, нужно ли мне платить налог с продажи квартиры? Если я деньги с продажи внесла, как первоначальный взнос по ипотеке на новую квартиру.
При продаже вы получаете доход, который подлежит налогообложению по общим правилам. Если срок владения объектом не превышает три года, налог — 13% с разницы между ценой, по которой вы покупали квартиру и ценой, по которой ее продали.
Спросить
Мало данных. Смотрите ст. 217.1 НК РФ, если свой случай там найдете-, платить не надо будет. Не найдете - платить надо.
СпроситьПродать сможете только с согласия банка, которому квартиру заложили. Можно с согласия банка. Да, если найдется покупатель, особенно без ипотеки. Банк всегда рад таким предложениям.
.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Можно продать.
Договор купли.
Покупатель гасит остаток, снимается обременение.
Затем сдается договор в МФЦ.
Никакого согласие банка не требуется.
Если в ипотеку покупка, только тогда потребуется взаимодействовать с банком... Можно ли продать недвижимость которая находиться в залоге у банка? Тоесть брал кредит под залог квартиры.
Да, если найдется покупатель, особенно без ипотеки. Банк всегда рад таким предложениям.
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьМожно продать.
Договор купли.
Покупатель гасит остаток, снимается обременение.
Затем сдается договор в МФЦ.
Никакого согласие банка не требуется.
Если в ипотеку покупка, только тогда потребуется взаимодействовать с банком...
СпроситьИпотеку оформляют в зависимости от ваших доходов. Это не зависит от того, что вы продали и какой доход получили. Материнский капитал может вкладываться в покупку жилья. Хочу продать свою комнату в общежитие и взять ипотеку на покупку другой квартиры Ипотеку хочу взять на 1 млн рублей, половину ипотеку покрыть материнским капиталом, останется 500 тысяч и на 10 лет оформить и выплачивать по 5 с половиной тысяч в месяц. Но у меня же будут ещё деньги с комнату из я хочу потратить на ремонт квартиры Получится у меня так сделать?
Или ипотеку могут не одобрить из-за того что имеются деньги с продажи комнаты?
Можете объяснить весь этот принцип?
Ипотеку оформляют в зависимости от ваших доходов. Это не зависит от того, что вы продали и какой доход получили. Материнский капитал может вкладываться в покупку жилья.
СпроситьЗдравствуйте!
Если ипотека не закрыта, то для продажи нужно согласие банка или погашение долга.
Если продаете квартиру по той же цене что и покупали, то налог платить не надо будет.
Договор купли-продажи составляется в простой письменной форме. Квартира находится в ипотеке, в собственности менее 3 х лет, хочу продать ее,что бы не платить 13% налога при продаже квартиры равной сумме приобретения что нужно сделать? И какой договор купли продажи нужен?
Здравствуйте!
Если ипотека не закрыта, то для продажи нужно согласие банка или погашение долга.
Если продаете квартиру по той же цене что и покупали, то налог платить не надо будет.
Договор купли-продажи составляется в простой письменной форме.
СпроситьВы можете продать по договору переуступки прав требования. Это новостройка. Вторичкой считается продажа уже оформленной собственности по договору купли-продажи. Здравстауйте. У меня выплачена ипотека за квартиру, но дом будет сдан через год. если я продам эту квартиру сейчас, она будет считаться вторичкой для покупателя если он купит ее в ипотеку или новостройкой?
Вы можете продать по договору переуступки прав требования. Это новостройка. Вторичкой считается продажа уже оформленной собственности по договору купли-продажи.
СпроситьЗдравствуйте. Конечно банк может ее реализовать за неуплату платежей по ипотеке. Если есть просрочки по кредиту, то банк вправе обратиться в суд и обратиться взыскание на ипотечную квартиру.
Почему нет то? По реализации имущества. Квартира у жены в ипотеке, она её брала до брака я в ней тоже прописан сейчас разведены может банк её реализовать.
Если есть просрочки по кредиту, то банк вправе обратиться в суд и обратиться взыскание на ипотечную квартиру.
Почему нет то?
СпроситьЗдравствуйте, Татьяна!
Если внук хочет оформить квартиру деда на себя, то можно заключить договор дарения.
НДФЛ доходы облагаться не будут, так как они близкие родственники. А почему именно в ипотеку? Пусть покупает вторичное жильё без ипотеки с продажей прежнего. Пенсионеру никто не даст ипотеку. Хочет купить, пусть покупает. Не ясно в чем вопрос то?
Как мы можем понять связь, которую Вы не указываете между квартирой пенсионера и вновь покупаемым жильём?
Вы хотите продать квартиру пенсионера? Собственник квартиры пенсионер. Внук хочет купить в ипотеку ей квартиру в другом городе, у себя, так как нужен уход. Как оформлять документы на внука квартиру пенсионера.
Здравствуйте, Татьяна!
Если внук хочет оформить квартиру деда на себя, то можно заключить договор дарения.
НДФЛ доходы облагаться не будут, так как они близкие родственники.
Спросить
Хочет купить, пусть покупает. Не ясно в чем вопрос то?
Как мы можем понять связь, которую Вы не указываете между квартирой пенсионера и вновь покупаемым жильём?
Вы хотите продать квартиру пенсионера?
СпроситьВсе правильно, как будет выплачена ипотека доли выделить можете. Здравствуйте, Альфия!
К Вам могут быть претензии со стороны ПФ РФ, органов опеки и попечительства, и Прокуратуры.
Может быть иск о возврате средств материнского капитала.
А может и не быть.
Исправлять уже поздно, раз дом продан.
Выделять доли в квартире, которая к материнскому капиталу не имеет отношения, сейчас не советую. Если к Вам будут претензии, то Вы можете это сделать. Вы уже использовали право на маткапитал и в доме обязаны были наделить долями членов семьи, а пока вы обременение не снимете по квартире, то не сможете ничего выделить детям.
Можно попробовать конечно разделить совместно нажитое в браке, т.е. квартиру, по суду и с ваших долей подарить доли детям. Скажите пожалуйста, как поступить? Мы купили дом с использованием маткапитала в 2012 году, в 2021 продали дом и взяли квартиру в ипотеку, но банк не дал наделить детей долями разу. Что теперь будет?
Здравствуйте, Альфия!
К Вам могут быть претензии со стороны ПФ РФ, органов опеки и попечительства, и Прокуратуры.
Может быть иск о возврате средств материнского капитала.
А может и не быть.
Исправлять уже поздно, раз дом продан.
Выделять доли в квартире, которая к материнскому капиталу не имеет отношения, сейчас не советую. Если к Вам будут претензии, то Вы можете это сделать.
СпроситьВы уже использовали право на маткапитал и в доме обязаны были наделить долями членов семьи, а пока вы обременение не снимете по квартире, то не сможете ничего выделить детям.
Можно попробовать конечно разделить совместно нажитое в браке, т.е. квартиру, по суду и с ваших долей подарить доли детям.
СпроситьОбременение есть?
Закон не запрещает продавать жилье, которое куплено с помощью кредитных и заемных средств. Но проведение сделок с жилым объектом, который куплен с привлечением накоплений участника госпрограммы и кредитных банковских средств, невозможно до момента, пока полностью не будут исполнены все обязательства по договорам.
Снять обременение с недвижимости могут те, кто выполнял воинский долг 20 и более лет. Таким образом, продать квартиру гражданин сможет только после выполнения всех обязательств по ипотеке. Купили квартиру на военные накопления, через ск могу продать? Спасибо.
Обременение есть?
Закон не запрещает продавать жилье, которое куплено с помощью кредитных и заемных средств. Но проведение сделок с жилым объектом, который куплен с привлечением накоплений участника госпрограммы и кредитных банковских средств, невозможно до момента, пока полностью не будут исполнены все обязательства по договорам.
Снять обременение с недвижимости могут те, кто выполнял воинский долг 20 и более лет. Таким образом, продать квартиру гражданин сможет только после выполнения всех обязательств по ипотеке.
СпроситьБудут, ведь у вас не будет сразу 2 жилья в собственности. Если пройдёте после переоформления по критериям назначения пособий, то почему вам их не должны выплачивать.
После покупки квартиры с использованием маткапитала не в ипотеку, детям д.б. 3 года и более, вы обязаны выделить доли им. Хочу продать комнату в общежитии, добавить маткапитал и купить отдельную однокомнатную квартиру 30 м. кв. я мать одиночка, получаю на двоих детей пособия, будут ли их платить потом.
Добрый вечер, Александр. Вы не сможете продать или подарить залоговое имущество без согласия банка... (см. ст. 37 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 28.10.2021) Взял потребительский кредит в Тинькофф под залог квартиры, плачу его год. Если я передам право собственности на квартиру на отца, останусь ли я должным за кредит, или долг не будет, или он перейдет на отца?
Добрый вечер, Александр. Вы не сможете продать или подарить залоговое имущество без согласия банка... (см. ст. 37 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 28.10.2021)
СпроситьЗдравствуйте, нет, без вашего согласия не может. Взяли квартиру в ипотеку. Я жена созаемщик. Муж заемщик и собственник. Может ли муж продать квартиру без моего согласия.
Здравствуйте. Можно оспорить в судебном порядке. Куплена 1 к квартира. Внесены средства мат капитала. Выделены доли. Куплена 2 к квартира, ипотека не погашена. Дети прописаны и проживают во второй квартире, имеют доли. Родители хотят продать 1 к квартиру и погасить ипотеку на 2 к квартиру, при этом выделив доли, гораздо большие, чем в продаваемой. По стоимости 2 к кв выигрывает. Опека дала отказ. Как можно его оспорить и получить одобрение на продажу?
Свою долю может продать. [quote]Гражданский муж с бывшей женой разделили квартиру в 2011 году.[/quote]-каким образом разделили? Это возможно было в 2011 года - соглашением в Росреестре, решением суда или соглашением у нотариуса.
Если одним из указанных способов, то можно продать без проблем. Они не жили с 1999 года. Продали квартиру, на вырученные средства купили дочери старшей квартиру, жена живёт с ней, ему комнату и младшей деньги на взнос по ипотеке. Гражданский муж с бывшей женой разделили квартиру в 2011 году. После раздела она подала на развод. Может ли муж спустя почти 11 лет продать ее без притензий со стороны бывшей жены. Спасибо.
Гражданский муж с бывшей женой разделили квартиру в 2011 году.-каким образом разделили? Это возможно было в 2011 года - соглашением в Росреестре, решением суда или соглашением у нотариуса.
Если одним из указанных способов, то можно продать без проблем.
Спросить
Доброй ночи!
Я посоветовал бы Вам этого не делать во время банкротства. Лучше бы продайте имущество после вынесения судом определения о завершении процедуры банкротства и освобождении должника от финансовых обязательств.
Так требуется согласие финансового управляющего на проведение такой сделки, а денежные средства от реализации поступят в конкурсную массу.
Если это у Вас единственное пригодное для проживания жильё, которое не является предметом ипотеки, то а такое имущество нельзя обратить взыскание в силу ст. 446 ГПК РФ. Если вы в процедуре банкротства, то вы ничего делать не можете, за вас это делает ФУ. Все что продадите уйдет не вам, а в конкурсную массу, вам максимум прожиточный минимум перепадет. Добрый день, лично вы нет, поскольку данными вопросами занимается финансовый управляющий. Более того, денежные средства от продажи идут в конкурсную массу. Ну банкрот.
Можно ли продать квартиру, в которой 1/2 доли в собственности, если запущена процедура банкротства.
Доброй ночи!
Я посоветовал бы Вам этого не делать во время банкротства. Лучше бы продайте имущество после вынесения судом определения о завершении процедуры банкротства и освобождении должника от финансовых обязательств.
Так требуется согласие финансового управляющего на проведение такой сделки, а денежные средства от реализации поступят в конкурсную массу.
Если это у Вас единственное пригодное для проживания жильё, которое не является предметом ипотеки, то а такое имущество нельзя обратить взыскание в силу ст. 446 ГПК РФ.
Спросить
Если вы в процедуре банкротства, то вы ничего делать не можете, за вас это делает ФУ. Все что продадите уйдет не вам, а в конкурсную массу, вам максимум прожиточный минимум перепадет.
Спросить
Добрый день, лично вы нет, поскольку данными вопросами занимается финансовый управляющий. Более того, денежные средства от продажи идут в конкурсную массу.
СпроситьВсе это можно сделать, но только с согласия банка-кредитора. Здравствуйте Дмитрий. По правилам банка, квартиру в ипотеке нельзя продать подарить или обменять.
Попробуйте договориться с банком.
При одобрении дарения, смогу вам подготовить дарственную. Квартира в ипотеке по 1\4 доле на четыре собственника. Может ли сын свою долю переписать на меня либо подарить?
Здравствуйте Дмитрий. По правилам банка, квартиру в ипотеке нельзя продать подарить или обменять.
Попробуйте договориться с банком.
При одобрении дарения, смогу вам подготовить дарственную.
СпроситьДобрый день, Мария!
Только делать обязательство о выделении в будущем (после погашения ипотеки) долей в 3 комн. Квартире детям. Ситуация такая. Есть квартира 2-х комн. , где по 1/12 владеет каждый ребенок. Квартира без обременения. Взяли ипотеку 3 комнаты. Собственник я, муж созаемщик. Хотели продать 2 к. И перекрыть полностью 3-к. Вопрос теперь с детскими долями. Если на счет поместим деньги, опека вряд ли потом разрешить снять на погашение полностью ипотеки. Какие вар-ты еще возможны?
Добрый день, Мария!
Только делать обязательство о выделении в будущем (после погашения ипотеки) долей в 3 комн. Квартире детям.
СпроситьЗадаток и предварительный договор оформляются, далее регистрация права и передача денежных средств в полном оъеме после снятия обременения, если первоначально сделка будет зарегистрирована с обременением. Добрый день! В рассматриваемой ситуации обратитесь за оформлением сделки к нотариусу, который проверит "чистоту" сделки, учтет все правовые нюансы и удостоверит сделку. Получить от покупателя подтверждение того, что ПФР согласен на сделку и перечислит деньги.
Лучше всего найти другого покупателя с деньгами и без маткапитала. Частенько ПФР находит причины в отказе в выплатах. А проблемы продавцу. Какие нюансы стоит учесть при продаже квартиры за счёт ипотеки и мат капитала? Чтобы не остаться без квартиры и без денег. Переживаем, вдруг не перечислит ПНФ деньги мат капитала продавцу в течение 2 месяцев.. Как это избежать?
Задаток и предварительный договор оформляются, далее регистрация права и передача денежных средств в полном оъеме после снятия обременения, если первоначально сделка будет зарегистрирована с обременением.
Спросить
Добрый день! В рассматриваемой ситуации обратитесь за оформлением сделки к нотариусу, который проверит "чистоту" сделки, учтет все правовые нюансы и удостоверит сделку.
СпроситьВыдумки. Квартира реализована в рамках процедуры реализации имущества, залоговый кредитор (банк) получил свое. Тем более первые как минимум пару лет платятся %. Даже если вам, что-то и было положено, то эта сумма ушла бы в конкурсную массу. Добрый вечер!
В процедуре банкротства 80 % от реализации имущества получает залоговой кредитор, а остальные денежные средства поступают в конкурсную массу с целью последующего удовлетворения требований кредиторов.
В связи с чем, Вы не смогли бы получить оставшиеся денежные средства. Увы, но не положено никаких компенсаций.
Правда есть практика исключения денег из конкурсной массы при условиях, что квартира была продана дороже, чем был долг по ипотеке. Если оформлено банкротство, квартира была в ипотеке (забрали), за неё платили 5 лет (из 10)... Компенсация от банка не положена?, Слышала что есть какой-то возврат денежных средств, или это выдумки...
С уважением.
Выдумки. Квартира реализована в рамках процедуры реализации имущества, залоговый кредитор (банк) получил свое. Тем более первые как минимум пару лет платятся %.
СпроситьДобрый вечер!
В процедуре банкротства 80 % от реализации имущества получает залоговой кредитор, а остальные денежные средства поступают в конкурсную массу с целью последующего удовлетворения требований кредиторов.
В связи с чем, Вы не смогли бы получить оставшиеся денежные средства.
СпроситьУвы, но не положено никаких компенсаций.
Правда есть практика исключения денег из конкурсной массы при условиях, что квартира была продана дороже, чем был долг по ипотеке.
СпроситьЗдравствуйте. Можете подать на раздел имущества и требовать 1/2 доли. Требовать 1/2 Вы можете, но получите 1/2 от доли, оплаченной во время брака. То что БМ платил после развода - его. Можете. Только и муж вправе потребовать половину сумм, выплаченных в качестве ипотечных платежей. Вам нужно просто подать иск о разделе квартиры по 1\2 доле.
А, то он продаст, к примеру, и денег не даст... а требовать можно сколько угодно..
ДОля будет 1\2 судом за Вами признана.
ТО, что он платил после брака размера долей не меняет. Квартира куплена в браке в ипотеку, после развода бывший супруг оплачивает ипотеку, могу я требовать свою долю при продаже?
Требовать 1/2 Вы можете, но получите 1/2 от доли, оплаченной во время брака. То что БМ платил после развода - его.
Спросить
Можете. Только и муж вправе потребовать половину сумм, выплаченных в качестве ипотечных платежей.
СпроситьВам нужно просто подать иск о разделе квартиры по 1\2 доле.
А, то он продаст, к примеру, и денег не даст... а требовать можно сколько угодно..
ДОля будет 1\2 судом за Вами признана.
ТО, что он платил после брака размера долей не меняет.
СпроситьДобрый день!
Если Вы хотите продолжить оплачивать ипотеку частями, то Вам необходимо обратиться в суд с заявлением о рассрочке исполнения судебного акта (203 ГПК РФ).
Относительно дальнейших действий банка, то в случае, если в результате всех этапов торгов имущество не будет продано, имущество в порядке части 12 статьи 87 ФЗ № 229 "Об исполнительном производстве" может быть передано кредитору. Залоговую квартиру не смогли реализовать пришло сообщение на гос услугах от приставов) что будет дальше? Как действовать может сбербанк? Можем ли мы платить частями раз не смогли ее продать на торгах.
Добрый день!
Если Вы хотите продолжить оплачивать ипотеку частями, то Вам необходимо обратиться в суд с заявлением о рассрочке исполнения судебного акта (203 ГПК РФ).
Относительно дальнейших действий банка, то в случае, если в результате всех этапов торгов имущество не будет продано, имущество в порядке части 12 статьи 87 ФЗ № 229 "Об исполнительном производстве" может быть передано кредитору.
Спросить
