Продать квартиру в ипотеке / Кредит - 5077 советов адвокатов и юристов
Мат капитал вернуть нельзя. Можно ли вернуть мат. капитал вложенный в ипотеку как первоначальный взнос если квартиру банк арестовал за не уплату и продал.
Пристав сможет продать вашу долю при долге от 3000 руб. Здравствуйте. Если эта квартира - единственное Ваше жилье и она не находится в залоге (например, в ипотеке), то продать её с торгов не могут. Максимум могут наложить запрет на совершение регистрационных действий (Вы её не сможете продать, подарить, обменять). У меня пристов аристовал долю в квартире так как я собственник и двое деток тоже собствики. Пристовы не смогут продать мою долю при долге 35 тр.
Здравствуйте. Если эта квартира - единственное Ваше жилье и она не находится в залоге (например, в ипотеке), то продать её с торгов не могут. Максимум могут наложить запрет на совершение регистрационных действий (Вы её не сможете продать, подарить, обменять).
СпроситьЗдравствуйте. Да, возможно, с согласия банка. Ищите покупателя с наличными денежными средствами или одобренной ипотекой того же банка, где ипотека у вас. Возможно ли продать двухкомнатную квартиру, которая находится в ипотеке после развода. Есть несовершеннолетний ребёнок.
Реализовать ее путем продажи, как минимум. Можете распорядится путем купли-продажи. Ни как не влияет. Анастасия, здравствуйте.
Поскольку вы являетесь собственником 1/2 доли, то вы вправе распоряжаться ею по своему усмотрению - продать, подарить, отдать в залог... У меня есть доля в квартире, в которой сейчас не проживаю, доля составляет 1/2 от общей площади, что я могу с ней сделать? И как эта доля может влиять на дельнейшее взятие ипотеки и рождения ребенка?
Возможно продать квартиру и купить новую с выделением долей детям не менее той площади, которая выделена в этой квартире. Лучше всего не сообщайте, что у Вас была фиктивная сделка, для обналичивания мат. капитала. Людмила, здравствуйте.
Если вы легально использовали маткапитал, то не получится.
Поскольку при покупке квартиры использовали маткапитал, то в обязательном порядке необходимо детям выделять доли и зарегистрировать в Росреестре.
Статьей 37 Гражданского кодекса РФ предусмотрен запрет на сделки между несовершеннолетними собственниками и близкими родственниками.
В данном случае бабушка и внуки являются близкими родственниками.
Все сделки по отчуждению имущества несовершеннолетних заключаются с согласия органов опеки и в нотариальной форме.
Нотариусы такие сделки не заверяют. Купили квартиру в ипотеку у свекрови и оплатили часть материнским капиталом. Теперь свекровь хочет стать обратно собственником квартиры. Это возможно?
Возможно продать квартиру и купить новую с выделением долей детям не менее той площади, которая выделена в этой квартире. Лучше всего не сообщайте, что у Вас была фиктивная сделка, для обналичивания мат. капитала.
СпроситьЛюдмила, здравствуйте.
Если вы легально использовали маткапитал, то не получится.
Поскольку при покупке квартиры использовали маткапитал, то в обязательном порядке необходимо детям выделять доли и зарегистрировать в Росреестре.
Статьей 37 Гражданского кодекса РФ предусмотрен запрет на сделки между несовершеннолетними собственниками и близкими родственниками.
В данном случае бабушка и внуки являются близкими родственниками.
Все сделки по отчуждению имущества несовершеннолетних заключаются с согласия органов опеки и в нотариальной форме.
Нотариусы такие сделки не заверяют.
СпроситьПри ипотеке, банк не даст согласие выделить вам долю, если вы не созаемщик. НЕТ вас не кинули, после выплаты ипотеки, мать сможет вам её выделить. Ситуация такая.
Была квартира, в которой у меня была доля. Мать ее продала, я дал согласие у нотариуса на доверие своей доли. Тут же ей дали материнский капитал и она взяла в ипотеку квартиру побольше.
Но здесь она мне сказала, что выделить долю не может, т.к. мне уже было 18 лет, якобы по закону этого нельзя сделать. Как только ипотека будет погашена, тогда сможет только выделить долю.
Мне все ровно, на эту долю, но интересно, меня кинули таким образом?)
Законно.
Сделки с долями оформляются через нотариуса. Добрый день. Да, требование законно. Сделки по отчуждению доли в общем имуществе подлежат нотариальному удостоверению. Здравствуйте!
[quote]отправляют к нотариусу. Вопрос это законно?[/quote]
Все правильно. Нотариус нужен обязательно, так как квартира разделена на доли, и по договору передается одна из долей. Оформить ипотеку, купить или продать такую недвижимость можно без участия нотариуса. Главное условие – участие в сделке всех совладельцев. Ст. 42 ФЗ 218 Антон, добрый день!
Да, законно. Да в данном случае законно, сделки с долями оформляются у нотариуса. Дальний родственник живет давно с нами, решил продать мне свои 7/9 доли в его квартире, по договору купли-продажи, но без денег он и так на полном нашем обеспечении. Второй собственник с 2/9 доли получил уведомление. От покупки доли отказался. Но в МФЦ на регистрацию наш договор брать не захотели, а отправляют к нотариусу. Вопрос это законно?
Добрый день. Да, требование законно. Сделки по отчуждению доли в общем имуществе подлежат нотариальному удостоверению.
Спросить
Оформить ипотеку, купить или продать такую недвижимость можно без участия нотариуса. Главное условие – участие в сделке всех совладельцев. Ст. 42 ФЗ 218
Спросить
Могут, но не факт, если им что-то не понравится.
С уважением. Здравствуйте можете так сделать. Скажите, пожалуйста, могу ли я продать квартиру в ипотеке с вложенным мат. капиталом и купить квартиру бОльшей площади, но по ДДУ у застройщика и в другом регионе? Разрешая ли органы опеки? Заранее спасибо.
Здравствуйте! Если ребёнок не является собственником, то разрешение опеки не требуется. Но выписывать нельзя. Можно поступить следующим образом: В договоре при продаже квартиры, Вы укажете сроки, до какого числа Вы обязуетесь выписать ребёнка из проданной квартиры. Далее прописываете ребёнка в новой квартире. Проживаем в городе Н, тут была приобретена квартира в ипотеку, в ней прописаны я, супруга и ребенок 7 лет. Собственники я и супруга, ребенку доля не выделялась, только прописан вместе с нами.
Планируем переехать в город С, но для этого надо продать квартиру, переехать, а уже после подыскать и купить новую квартиру в ипотеку.
На сколько я знаю выписать ребенка в никуда нельзя, а как тогда возможно осуществить переезд?
Какими нормами и законами данные ситуации регулируются? Можно ли выписать ребенка для переезда? Требуется ли разрешения опеки?
Здравствуйте! Если ребёнок не является собственником, то разрешение опеки не требуется. Но выписывать нельзя. Можно поступить следующим образом: В договоре при продаже квартиры, Вы укажете сроки, до какого числа Вы обязуетесь выписать ребёнка из проданной квартиры. Далее прописываете ребёнка в новой квартире.
СпроситьА другой банк выдал деньги на ипотеку?
С уважением. Здравствуйте Илона! В рамках процедуры банкротства. Если есть официальный доход то будут с него удерживать деньги. Вам изучить ч. ч. 5.1., 5.2. ст. 69 ФЗ № 229-ФЗ, чтобы вам оставляли гарантированные деньги, 15 172,00 руб.
Если кредитор подаст на вас заявление о банкротстве, то вполне могут ипотечную квартиру продать и вы будете должны и ипотечному банку деньги тоже. Ситуация такая просроченные кредит, банк подал в суд выиграл, я должна 700 тысяч, есть ипотека в другом банке, вопрос за долги перед другим банком не заставят ли продать ипотечный дом?
Если есть официальный доход то будут с него удерживать деньги. Вам изучить ч. ч. 5.1., 5.2. ст. 69 ФЗ № 229-ФЗ, чтобы вам оставляли гарантированные деньги, 15 172,00 руб.
Если кредитор подаст на вас заявление о банкротстве, то вполне могут ипотечную квартиру продать и вы будете должны и ипотечному банку деньги тоже.
СпроситьВ доме, приобретенном на средства материнского капитала, нужно выделить доли детям, а затем можно продать с разрешения органов опеки и попечительства. Я в 2019 г купила на мат капитал дом в деревне (42.9 кв м), но проживать с детьми не могу т.к зимой очень холодно и работы нет. Решила взять в ипотеку квартиру в городе. Я получаю пособие. Если я возьму квартиру, будут ли выплачивать мне пособие? Или как мне решить этот вопрос могу ли я продать дом? Проживая я и двое детей.
В доме, приобретенном на средства материнского капитала, нужно выделить доли детям, а затем можно продать с разрешения органов опеки и попечительства.
СпроситьЗдравствуйте. Да, налог с продажи квартиры нужно будет платить. Налог с продажи жилья можно не платить, даже если еще не истек минимальный срок владения — при одновременном соблюдении следующих условий:
- у продавца или его супруга двое и более детей до 18 лет (или до 24 лет, если они учатся по очной форме),
- они продают жилье и в этом же году (или в следующем, но не позднее 30 апреля) покупают новое, которое больше прежнего по площади или по кадастровой стоимости,
- на момент продажи ни у продавца, ни у его детей нет в собственности другого жилья, площадь которого суммарно превышает 50% площади приобретенного жилья,
- кадастровая стоимость проданного жилья не должна быть выше 50 млн рублей (п. 2.1 ст. 217.1 НК РФ). Квартиру купили в феврале 2019, продажа планируется сейчас, у меня 3 е маленьких детей, нужно ли будет платить налог с продажи Ндфл? в собственность приобретён в ипотеку дом в апреле этого года.
Налог с продажи жилья можно не платить, даже если еще не истек минимальный срок владения — при одновременном соблюдении следующих условий:
- у продавца или его супруга двое и более детей до 18 лет (или до 24 лет, если они учатся по очной форме),
- они продают жилье и в этом же году (или в следующем, но не позднее 30 апреля) покупают новое, которое больше прежнего по площади или по кадастровой стоимости,
- на момент продажи ни у продавца, ни у его детей нет в собственности другого жилья, площадь которого суммарно превышает 50% площади приобретенного жилья,
- кадастровая стоимость проданного жилья не должна быть выше 50 млн рублей (п. 2.1 ст. 217.1 НК РФ).
СпроситьЗдравствуйте!
Так как владеете менее 5 лет (для единственного жилья - менее 3 лет), у вас возникает обязанность по налогу.
Одним из способов уменьшить налог является зачет расходов на покупку. Если продадите дороже, налог можете заплатить с разницы/
Если у вас двое детей, квартиру можно продать без налога независимо от срока владения. При продаже недвижимости (жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков или долей в одном из таких объектов), которая находится у вас в собственности меньше минимальных сроков владения — налогом не облагается сумма в 1 000 000. Остаток суммы от стоимости квартиры будет уже облагаться налогом в 13% (ч. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ). В 2020 году купили квартиру по ипотеке, в этом году скорее всего выплатим и хотим купить побольше. Так как продадим дороже, чем покупали, будем ли мы платить налог 13% на доход?
Здравствуйте!
Так как владеете менее 5 лет (для единственного жилья - менее 3 лет), у вас возникает обязанность по налогу.
Одним из способов уменьшить налог является зачет расходов на покупку. Если продадите дороже, налог можете заплатить с разницы/
Если у вас двое детей, квартиру можно продать без налога независимо от срока владения.
Спросить
При продаже недвижимости (жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков или долей в одном из таких объектов), которая находится у вас в собственности меньше минимальных сроков владения — налогом не облагается сумма в 1 000 000. Остаток суммы от стоимости квартиры будет уже облагаться налогом в 13% (ч. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ).
СпроситьА целом нужно рассматривать условия договора. Нет, с вас государство эти деньги взыщет назад. Скажите квартира была оформлена мужем в ипотеку внесли сертификат, сейчас возникли проблемы с оплатой, банк пытается продать квартиру через приставов, обязательства по надению долями детей мы выполнить не можем и квартиры не будет, возможно ли вернуть средства маткапитала.
Сначала надо будет снять залог! Если доля выделена, то при соблюдении ст. 250 ГК РФ, если не выделена то нужно будет выполнить условие ст. 35 СК РФ! Да, сможет продать свою долю после выплаты ипотеки, исполнив требование ст. 250 ГК РФ, - преимущественное право покупки другими собственниками. Если в течении месяца сособственники не выкупают долю, - вправе продать любому другому лицу. Может ли муж продать свою долю квартиры? Квартира приобретена супругами в браке в ипотеку. В настоящее время они заканчивают платить по ипотеке. Имеется общий ребенок 6 лет. квартира однокомнатная. На первоночальный взнос деньги давал тесть в сумме 1500000 рублей.
Сначала надо будет снять залог! Если доля выделена, то при соблюдении ст. 250 ГК РФ, если не выделена то нужно будет выполнить условие ст. 35 СК РФ!
Спросить
Да, сможет продать свою долю после выплаты ипотеки, исполнив требование ст. 250 ГК РФ, - преимущественное право покупки другими собственниками. Если в течении месяца сособственники не выкупают долю, - вправе продать любому другому лицу.
СпроситьМожно, но при условии, что банк (залогодержатель) одобрит сделку. Можно ли продать квартиру, которая находится в ипотеке, по доверенности?
Здравствуйте. Если долги у залогодержателя этой квартиры то ее могут и продать. Вам необходимо связываться с банком и решать вопрос с ним. Да, долю должника оценивают и выставляют на торги. Если это единственное жилое помещение и оно не в залоге (ипотека), то обратить на него взыскание нельзя. Скажите пожалуйста, у мужа по кредитам и квартире долги, с него высчитывают с зп и + мы оплачиваем текучку по комуналке, пристов сказала что назначена оценка квартиры (она в аресте). Скажите пожалуйста какие действия будут дальше, я как понимаю квартиру оценивают и продают с молотка, или нет. Просто у мужа это единственное жильё, но у него идёт в приватизации ⅔ его и ⅓ у его дочери. Я с детьми прописана у мамы (у меня ⅓ у родителей).
Здравствуйте. Если долги у залогодержателя этой квартиры то ее могут и продать. Вам необходимо связываться с банком и решать вопрос с ним.
Спросить
Если это единственное жилое помещение и оно не в залоге (ипотека), то обратить на него взыскание нельзя.
СпроситьНет не можете и согласие органы опеки не дадут в данном случае, чтобы не нарушать интересы несовершеннолетнего ребёнка. Если Вы способны долю подарить, подарите своему ребенку значит. Если мать дочери не хочет выкупать мою долю в комнате, я могу продать свою долю другим людям, у ребенка как было так и останется 1/6 доля там. Мать всячески пытается сделать препятствия мне чтобы я не улучшил свои условия жизни. Я купил квартиру в ипотеку и теперь я хочу её погасить и заделать качественный ремонт там, тех денег мне хватит с моей доли это всё сделать. Комната всего 17,9 кв.м. У меня есть доля в комнате в общежитии 5/6,а у не совершеннолетней дочери 1/6 доля она там не живёт и не прописана. Я могу подарить свою долю любому человеку без согласия органов опеки, дочь проживает с бывшей супругой в доме где у дочери выделено 20 кв. м.
Нет не можете и согласие органы опеки не дадут в данном случае, чтобы не нарушать интересы несовершеннолетнего ребёнка. Если Вы способны долю подарить, подарите своему ребенку значит.
Спросить
Если мать дочери не хочет выкупать мою долю в комнате, я могу продать свою долю другим людям, у ребенка как было так и останется 1/6 доля там. Мать всячески пытается сделать препятствия мне чтобы я не улучшил свои условия жизни. Я купил квартиру в ипотеку и теперь я хочу её погасить и заделать качественный ремонт там, тех денег мне хватит с моей доли это всё сделать. Комната всего 17,9 кв.м.
СпроситьМожет продать машину, если она зарегистрирована на ней. В судебном порядке осуществите раздел имущества. На обещания особо надеятся не стоит. Если не получается договориться, обращайтесь в суд. Вопрос о разделения доли в квартира после разводе квартира на ипотеке и есть дети и использован Материнский капитал. Девушка не умеет работа официально но работает дома массажист, у нее автомобиль уже больше 6 месяцев обещает отдать машина в место мои доли. Который 1/2 из 2 к кв. в центре города. Может ли продать машина и убежать за границу в Дубай? Может мне суд помогает? Или ждать ее обещания?
В судебном порядке осуществите раздел имущества. На обещания особо надеятся не стоит.
Спросить
Здравствуйте, Екатерина!
Может, поэтому заключайте брачный договор. Если ипотека не погашена, то нужно согласие залогодержателя на продажу. Я являюсь созаемщиком квартиры, которую муж покупал до брака. Может ли он продать квартиру без моего согласия?
Здравствуйте, Екатерина!
Может, поэтому заключайте брачный договор. Если ипотека не погашена, то нужно согласие залогодержателя на продажу.
СпроситьПерестать платить ипотеку "просто так" не можете
отдать жилье банку - только с согласия банка
если не будете вносить платежи, банк вправе как обратить взыскание на квартиру, так и взыскивать 50% от з.п. Самый простой вариант, когда не станет родителей - продать квартиру с согласия банка и загасить долг перед банком. Думаю взять ипотеку на жильё для пожилых родителей. Могу ли я перестать платить за ипотеку после того как родителей не станет? И отдать жильё банку? Что может ещё произойти? Может ли банк через суд забирать часть денег по ипотеке с моей зарплатной карты?
Перестать платить ипотеку "просто так" не можете
отдать жилье банку - только с согласия банка
если не будете вносить платежи, банк вправе как обратить взыскание на квартиру, так и взыскивать 50% от з.п.
Спросить
Самый простой вариант, когда не станет родителей - продать квартиру с согласия банка и загасить долг перед банком.
СпроситьДобрый день!
Вы не можете реализовать ипотечную квартиру без согласия банка, Вам нужно обратиться в банк. Здравствуйте, Елена!
Если у детей есть доли в этой квартире (47 кв.м.), то для его продажи нужно разрешение органа опеки и попечительства, а также согласие залогодержателя (Банк). Это будет сложно.
В такой ситуации, наверно, лучше каким-то образом решать вопрос с долями детей в квартире бывшего мужа, их тоже можно продать. У бывшего мужа квартира 57 м. У детей там по 1/4 доли, и я взяла ипотеку - квартира 47 м. У детей по 1/10.ипотеку - не тяну хочу избавиться, подскажите если я продам ипотечную и куплю дом-сколько метров можно, чтобы пособия одобрили, живём я и двое детей.
Добрый день!
Вы не можете реализовать ипотечную квартиру без согласия банка, Вам нужно обратиться в банк.
СпроситьЗдравствуйте, Елена!
Если у детей есть доли в этой квартире (47 кв.м.), то для его продажи нужно разрешение органа опеки и попечительства, а также согласие залогодержателя (Банк). Это будет сложно.
В такой ситуации, наверно, лучше каким-то образом решать вопрос с долями детей в квартире бывшего мужа, их тоже можно продать.
СпроситьС согласия банка можно продать квартиру, которая в ипотеке. Ипотечную только с согласия банка как залогодержателя. Есть две квартиры в одной выделены доли ребёнку (15 лет) и мне, вторая в ипотеке, могу ли я её продать, т.к образовался большой долг. Спасибо.
Налог на доходы платит собственник продаваемого имущества. Да, налог платить придётся. Стоимость квартиры не указали. Ваша мама заплатит 13% с суммы свыше 1 млн, т.к. срок владенмя квартирой составляет менее 3 х лет. Ирина, здравствуйте.
Конечно в данном рассматриваемом случае нужно уплатить налог, если сумма свыше 1 млн рублей.
С уважением. Мама квартиру получила в наследство, собственником она являлась пол года, до продажи квартиры. Мама продает квартиру сыну под ДВ ипотеку, должна ли она будет платить налог с продажи квартиры? При продаже был заключён договор купли-продажи.
Ваша мама заплатит 13% с суммы свыше 1 млн, т.к. срок владенмя квартирой составляет менее 3 х лет.
Спросить
Ирина, здравствуйте.
Конечно в данном рассматриваемом случае нужно уплатить налог, если сумма свыше 1 млн рублей.
С уважением.
Спросить
Добрый день!
Банк вообще не может накладывать аресты и обременительные меры.
Этим занимаются сотрудники ФССП, в рамках исполнительного производства. Банк арест не полномочен накладывать. Арест может наложить либо суд, либо судебный пристав. Арест накладывает не банк а судебные приставы. Наложить арест могут, но реализовать её не могут, если только она не была предметом залога. Да, могут приставы наложить арест, а не банк. Здравствуйте. Арест на единственное жилье может быть наложен, если только она в залоге (например, ипотека). Тогда её могут продать с торгов. А могут наложить запрет на регистрационные действия с квартирой, т.е., например, её нельзя будет продать или подарить, но изымать её не будут. Арест и запрет на регистрационные действия - это не одно и то же. Здравствуйте, банк не может накладывать аресты на имущество. Судебный пристав может. Может ли банк наложить арест на единственную квартиру которая дарственная.
Добрый день!
Банк вообще не может накладывать аресты и обременительные меры.
Этим занимаются сотрудники ФССП, в рамках исполнительного производства.
СпроситьБанк арест не полномочен накладывать. Арест может наложить либо суд, либо судебный пристав.
Спросить
Арест накладывает не банк а судебные приставы. Наложить арест могут, но реализовать её не могут, если только она не была предметом залога.
Спросить
Здравствуйте. Арест на единственное жилье может быть наложен, если только она в залоге (например, ипотека). Тогда её могут продать с торгов. А могут наложить запрет на регистрационные действия с квартирой, т.е., например, её нельзя будет продать или подарить, но изымать её не будут. Арест и запрет на регистрационные действия - это не одно и то же.
Спросить
Здравствуйте, банк не может накладывать аресты на имущество. Судебный пристав может.
Спросить
