Регистрация земли общего пользования / Земельное право - 93 советов адвокатов и юристов
Обращаться в суд и обжаловать те акты, которые являлись правовым основанием для формирования земельного участка. постановки его на кадастровый учет и регистрации права собственности на него (присоединенного к земельному участку соседа). За получением такой информации можно обратиться в Росреестр. Сосед присоединил часть земель общего пользования находящихся за моим участком себе по решению кадастрового инженера взявшему на себя ответственность что мне делать.
Обращаться в суд и обжаловать те акты, которые являлись правовым основанием для формирования земельного участка. постановки его на кадастровый учет и регистрации права собственности на него (присоединенного к земельному участку соседа). За получением такой информации можно обратиться в Росреестр.
СпроситьЗдравствуйте,Анна!
Ваш сын,как участник долевой собственности имеет право на предоставление в его пользование и владение 1/2 части общего имущества. Произвести раздел можно по общему согласию или в принудительном порядке на основании постановления, вынесенного судом.
Братья должны заключить по этому поводу соглашение , которое подлежит государственной регистрации.
С уважением,
Татьяна Владимировна. каждому необходимо в регистрационной службе получить свидетельство о регистрации права собственности доли Бабушка подарила двум внукам 1/2 доли земли и 1/2 доли дома. Впоследствии один из внуков решил строить свой дом с использованием материнского капитала для этого ему надо долю оформить в собственность. Отсюда вопрос: как это сделать?
Здравствуйте,Анна!
Ваш сын,как участник долевой собственности имеет право на предоставление в его пользование и владение 1/2 части общего имущества. Произвести раздел можно по общему согласию или в принудительном порядке на основании постановления, вынесенного судом.
Братья должны заключить по этому поводу соглашение , которое подлежит государственной регистрации.
С уважением,
Татьяна Владимировна.
СпроситьВсе зависит от того, как у Вас оформлен дом - в общую долевую собственность или поквартирно?
В любом случае изначально оформляются права на весь земельный участок, и уже после регистрации права земельный участок можно разделить - либо определить порядок пользования между совладельцами, либо разделить. Опять же эти моменты зависят от конфигурации земельного участка, от расположения на нем строений и т.д.
Без документов более полной консультации дать не могу. Живу в общем доме на 4 хозяина, дом приватизирован, сейчас приватизируем землю, по кадастровым документам 971 кв. м общей площади, моя доля 2/5 части, подскажите пожалуйста, куда мне обращаться чтобы определить чёткие границы моей доли на общем участке? (МФЦ, БТИ-ответа на не дали)
Все зависит от того, как у Вас оформлен дом - в общую долевую собственность или поквартирно?
В любом случае изначально оформляются права на весь земельный участок, и уже после регистрации права земельный участок можно разделить - либо определить порядок пользования между совладельцами, либо разделить. Опять же эти моменты зависят от конфигурации земельного участка, от расположения на нем строений и т.д.
Без документов более полной консультации дать не могу.
СпроситьСкорее всего, дом у вас в долевой собственности?
Соответственно, владение. пользование и распоряжение земельным участком возможно исключительно по соглашения всех участников долевой собственности.
Для начала необходимо определиться по долевой собственности строений: определить порядок пользования, выделить долю в натуре; прекратить право общей долевой собственности; определить порядок пользования земельным участком с выделением вашей доли в натуре.
После регистрации права на основании решения суда по указанному спору - сможете получить разрешение на строительство магазина.
По срокам рассмотрения дела в суде - 2-3 месяца. Я живу в частом доме, который разделен на 2-х хозяинов. Дом приватизирован, а вот земля нет, она находится в аренде. Возможно ли получить разрешение на строительство на этой земле нежилого помещения-магазина.
Скорее всего, дом у вас в долевой собственности?
Соответственно, владение. пользование и распоряжение земельным участком возможно исключительно по соглашения всех участников долевой собственности.
Для начала необходимо определиться по долевой собственности строений: определить порядок пользования, выделить долю в натуре; прекратить право общей долевой собственности; определить порядок пользования земельным участком с выделением вашей доли в натуре.
После регистрации права на основании решения суда по указанному спору - сможете получить разрешение на строительство магазина.
По срокам рассмотрения дела в суде - 2-3 месяца.
СпроситьРешение общего собрания, межевание, постановка участка на кадастровый учет, заключение договора купли-продажи, регистрация перехода права собственности в Росреестре. На каждом этапе могут быть сложности, обратитесь к реальному юристу в вашем городе. Общее собрание может принять такое решение. Насколько оно будет исполнимо - вопрос сложный, в каждом садоводстве решается индивидуально, надо смотреть генплан, в общем, здесь по интернету ничем не помочь, нужен реальный юрист и кадастровый инженер. Порядок приобретения в собственность земли общего пользования.
Добрый день. К моему участку прилегает земля общего пользования, ЧАСТЬ которой я хочу приобрести у СНТ. Если общее собрание членов СНТ не возражает, то какой должен быть порядок моих действий?
Спасибо!
Решение общего собрания, межевание, постановка участка на кадастровый учет, заключение договора купли-продажи, регистрация перехода права собственности в Росреестре. На каждом этапе могут быть сложности, обратитесь к реальному юристу в вашем городе.
СпроситьОбщее собрание может принять такое решение. Насколько оно будет исполнимо - вопрос сложный, в каждом садоводстве решается индивидуально, надо смотреть генплан, в общем, здесь по интернету ничем не помочь, нужен реальный юрист и кадастровый инженер.
СпроситьУважаемый Сергей!
Регистрационная палата подстраховывается, поскольку бывали прецеденты регистрации права собственности на земли общего пользования за юридическим лицом, после чего последнее начало диктовать свои порядки с сервитутом.
Земли общего пользования - это не простое имущество общего пользования, это - недвижимость. Поэтому действия регпалаты вполне понятны. Наше СНТ сейчас проходит оформление ЗОП. В регпалате председателя завернули с требованием провести общее собрание с решением считать ЗОП собственностью юрлица СНТ. И внести изменения в Устав. Но в Уставе написано, что Товарищество является собственником имущества общего пользования, приобретенного или созданного за счет средств специального фонда, образованного по решению Общего собрания.
Чтов итоге нужно сделать и правомочны ли требования регпалаты? Просто не понимаю что надо менять в Утсаве?
Уважаемый Сергей!
Регистрационная палата подстраховывается, поскольку бывали прецеденты регистрации права собственности на земли общего пользования за юридическим лицом, после чего последнее начало диктовать свои порядки с сервитутом.
Земли общего пользования - это не простое имущество общего пользования, это - недвижимость. Поэтому действия регпалаты вполне понятны.
СпроситьЗдравствуйте, Татьяна.
Видимо, в вашем случае решением суда наложен сервитут (в общественных интересах) на часть зем.участка. Данная информация сначала должна быть отражена в ЕГРП (т.е. попасть в базу данных Росреестра (юстиции)), а уже после этого она сможет отразиться в графе 15 "Сведения о правах" или 16 "Особые отметки" кадастрового паспорта.
Чтобы все это произошло, сдайте свое судебное решение в Росреестр на гос.регистрацию (если получали свид-во о собственности на землю - получите новое с обременением сервитутом); либо обратитесь в Кадастровую палату для учета данного решения суда и получения нового кадастрового паспорта.
Удачи вам! Земельный участок ограничен в обороте (есть решение суда) как земельный участок общего пользования (часть территории парка). Должна ли данная информация содержаться в кадастровом паспорте? Как правильно должна быть отражена данная информация и где?
Здравствуйте, Татьяна.
Видимо, в вашем случае решением суда наложен сервитут (в общественных интересах) на часть зем.участка. Данная информация сначала должна быть отражена в ЕГРП (т.е. попасть в базу данных Росреестра (юстиции)), а уже после этого она сможет отразиться в графе 15 "Сведения о правах" или 16 "Особые отметки" кадастрового паспорта.
Чтобы все это произошло, сдайте свое судебное решение в Росреестр на гос.регистрацию (если получали свид-во о собственности на землю - получите новое с обременением сервитутом); либо обратитесь в Кадастровую палату для учета данного решения суда и получения нового кадастрового паспорта.
Удачи вам!
СпроситьДобрый день!
Могут. Две границы с соседями уже определены а с землями общего пользования (дороги) нет в этом случае могут?
документы уже приняли на гос.регистрацию У нас не проводилось межевание, но право собственности было оформлено ещё в 2001 году, сейчас регистрируем право собственности на земельный участок, но границы земельного участка не определены в соответствии с действующим законодательством (так написано в кадастровом паспорте) могут ли отказать в гос. регистрации? Документы уже поданы!
Александр, протокол собрания собственников о намерении приобрести земельный участок в долевую собственность должен быть подписан собственниками. А просто жилец права на приобретение земли не имеет, соответственно в протоколе фигурировать не должен. Права и обязанности жильца, про которые Вы пишете, предусмотрены непосредственно законом - Жилищным кодексом и и на процедуру регистрации права никак не влияют.
Успехов Вам. Суд обязал администрацию города предоставить за плату, путём заключения договора купли-продажи с Человеком в долевую собственность долю земельного участка. Человек продал свою долю стороннему лицу, но сам продолжает жить в этом доме в своей квартире. Сейчас мы жильцы дома оформляем землю в общую долевую собственность. В регистрационную палату нужно представить протокол. Как в нём записать, что этот человек не имеет доли, но имеет право пользоваться местами общего пользования и обязан участвовать в ремонте и т.д.?
Александр, протокол собрания собственников о намерении приобрести земельный участок в долевую собственность должен быть подписан собственниками. А просто жилец права на приобретение земли не имеет, соответственно в протоколе фигурировать не должен. Права и обязанности жильца, про которые Вы пишете, предусмотрены непосредственно законом - Жилищным кодексом и и на процедуру регистрации права никак не влияют.
Успехов Вам.
СпроситьНужно.
Пока трактор зарегистрирован в ГИБДД, на него придется платить налог.
Когда вы снимите с регистрации и не сможете выехать на дорогу общего пользования, то есть только на своем огороде, тогда теоретически платить не придется. Мой свекр имеет трактор и ежегодно оплачивает транспортный налог работая на земле в селе на себя земля не была оформленадо 2011, но в начале 2011 года свекровь оформила землю на себя и теперь им приходиться оплачивать налог и на землю и на транспорт. Нужно ли платить налог на транспорт (трактор) работая на себя на своей собственной земле? Заранее спасибо!
Нужно.
Пока трактор зарегистрирован в ГИБДД, на него придется платить налог.
Когда вы снимите с регистрации и не сможете выехать на дорогу общего пользования, то есть только на своем огороде, тогда теоретически платить не придется.
СпроситьО какой правомерности действий говорить, если объект недвижимости не зарегистрирован? Объекта нет - нет и спора. Зарегистрируйте гараж в порядке ст.25.3 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (декларация об объекте, на праве общей долевой собственности). Затем как дольщики общего имущества (гаража) подайте иск либо о порядке пользования общим имуществом либо о нечинении препятствий в пользовании общим имуществом (смотря по обстоятельствам, скорее второе). Я,отец, две сестры являемся собственниками дома и земли, на которой стоит гараж (не зарегестрирован), строили его папа и мама, мамы нет, папа с новой женой запрещает им пользоваться, сам живёт в другом городе. Правомерны его действия?
О какой правомерности действий говорить, если объект недвижимости не зарегистрирован? Объекта нет - нет и спора. Зарегистрируйте гараж в порядке ст.25.3 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (декларация об объекте, на праве общей долевой собственности). Затем как дольщики общего имущества (гаража) подайте иск либо о порядке пользования общим имуществом либо о нечинении препятствий в пользовании общим имуществом (смотря по обстоятельствам, скорее второе).
Спросить1. Эти сведения должны быть в Уставе, вы имеете право потребовать от председателя или правления точного расчета, при желании можете обратиться в прокуратуру.
2. Без приватизации у вас не будет права собственности. "Приватизацией садоводства" обычно называют оформление земель общего пользования.
3. Продажа участка осуществляется путем регистрации перехода права собственности в УФРС. 1. как правильно расчитать налог за участок в садоводстве (приватизировано все садаводство)? А то он назначается председателем и не совсем понятно из чего складывается?
2. Если произведена приватизация садоводства обязательно ли приватизировать участок еще и самостоятельно?
3. И как в дальнейшем можно будет продать усчасток (с той или иной формой приватизации?
1. Эти сведения должны быть в Уставе, вы имеете право потребовать от председателя или правления точного расчета, при желании можете обратиться в прокуратуру.
2. Без приватизации у вас не будет права собственности. "Приватизацией садоводства" обычно называют оформление земель общего пользования.
3. Продажа участка осуществляется путем регистрации перехода права собственности в УФРС.
СпроситьДобрый день.
Если участок в Вашей собственности и у Вас имеется свидетельство о государственной регистрации права, то никакого преимущественного право покупки государство не имеет, в случае, если у Вас земля в аренде /бесрочном пользовании и т.д. и т.п. продавать или отчуждать участок каким-либо другим способом вы не имеете право, пока не получите право собственности.
Преимущественное право покупки действует в случае, нахождения имущества в общей долевой собственности , в Вашем случае - это невозможно.
Всего доброго. Если есть отдельный кадасторвый номер участка и вы едиственный собственник то нет.
Бюро. В своё время нам были предоставлены в собственность земли для ведения личного подсобного хозяйства. Теперь хотим их продать. Документы все есть. Имеет ли местная администрация право преимущественной покупки? Если "да" то каким образом нам их известить? Заранее благодарен Вам. Дмитрий Чугунов.
Добрый день.
Если участок в Вашей собственности и у Вас имеется свидетельство о государственной регистрации права, то никакого преимущественного право покупки государство не имеет, в случае, если у Вас земля в аренде /бесрочном пользовании и т.д. и т.п. продавать или отчуждать участок каким-либо другим способом вы не имеете право, пока не получите право собственности.
Преимущественное право покупки действует в случае, нахождения имущества в общей долевой собственности , в Вашем случае - это невозможно.
Всего доброго.
Спросить
Если есть отдельный кадасторвый номер участка и вы едиственный собственник то нет.
Бюро.
СпроситьВ целом порядок приобретения для всех покупателей общий. Однако если Вы хотите лично участвовать в сделке, то необходима гостевая регистрация и заверенный нотариально перевод паспорта гражданина Украины на русский язык. Кроме того, при приобретении земельного участка нужно учитывать, что как иностранному гражданину Вам не могут предоставляться в собственность земли сельскохозяйственного назначения, а также земли, находящиеся на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации, Вы можете получить право пользования на такой участок земли только на условиях аренды (ст.3 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", п.3 ст.15 Земельного кодекса РФ). Я гражданин Украины, хочу приобрести дом в Лен. области. Скажите, его на меня смогут оформить. Будет что-то особенное или те же документы и порядки, что и для россиян?
В целом порядок приобретения для всех покупателей общий. Однако если Вы хотите лично участвовать в сделке, то необходима гостевая регистрация и заверенный нотариально перевод паспорта гражданина Украины на русский язык. Кроме того, при приобретении земельного участка нужно учитывать, что как иностранному гражданину Вам не могут предоставляться в собственность земли сельскохозяйственного назначения, а также земли, находящиеся на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации, Вы можете получить право пользования на такой участок земли только на условиях аренды (ст.3 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", п.3 ст.15 Земельного кодекса РФ).
СпроситьДля начала Вам необходимо выяснить кто является собственником указанных 2 соток. Отсутствие визуально определяемых соседей ещене означает отсутствие собственников. Обратитесь в Земельный Кадастровый Комитет по месту нахождения участка, в случае регистрации права на данный участок в этой структуре должны быть сведения о владельце (собственнике). В случае отсуствия таковых Вам необходимо обратиться в Администрацию муниципального образования (город, район) в орган, осуществляющий функции по управлению муниципальной и/или государственной собственностью. Если данный земельный участок находится в муниципальной собственности он может быть Вам продан по стоимости, определяемой независимым оценщиком. Все выше изложенное относится к землям не изъятым из оборота (например с/х земли, земли общего пользования и т.д.) Как и на каком праве (лучше собственность) можно оформить две сотки земли, примыкающей к моему земельному участку (крайний участок)? Заранее благодарен, Сергей.
Для начала Вам необходимо выяснить кто является собственником указанных 2 соток. Отсутствие визуально определяемых соседей ещене означает отсутствие собственников. Обратитесь в Земельный Кадастровый Комитет по месту нахождения участка, в случае регистрации права на данный участок в этой структуре должны быть сведения о владельце (собственнике). В случае отсуствия таковых Вам необходимо обратиться в Администрацию муниципального образования (город, район) в орган, осуществляющий функции по управлению муниципальной и/или государственной собственностью. Если данный земельный участок находится в муниципальной собственности он может быть Вам продан по стоимости, определяемой независимым оценщиком. Все выше изложенное относится к землям не изъятым из оборота (например с/х земли, земли общего пользования и т.д.)
СпроситьПри прочтении Вашего вопроса возникае много встречных: что Вы имеете ввиду указывая на права пользования землей общего пользования ( кстати такого понятия сейчас законодательство практически не содержит, можно говорить точнее о публичный сервитутах) в частном домовладении, может быть Вы имели ввуду, право на сервитут зельным участком , находящимся в частной собственности. В таком случае, в силу публичности такой сервитут устанавливает законом или иным нормативным актом субъекта РФ .... органа местного самоуправления или местного населения и подлежит государственной регистрации (ст.23 ЗК РФ) и может быть прекращен в силу ст.48 Земельного кодекса РФ в случае отсутствия общественных нужд, для которых он был установлен. Производится это принятием акта от отмене сервитута. Право пользования землей общего пользования в частном домовладении: может ли быть утеряно?
При прочтении Вашего вопроса возникае много встречных: что Вы имеете ввиду указывая на права пользования землей общего пользования ( кстати такого понятия сейчас законодательство практически не содержит, можно говорить точнее о публичный сервитутах) в частном домовладении, может быть Вы имели ввуду, право на сервитут зельным участком , находящимся в частной собственности. В таком случае, в силу публичности такой сервитут устанавливает законом или иным нормативным актом субъекта РФ .... органа местного самоуправления или местного населения и подлежит государственной регистрации (ст.23 ЗК РФ) и может быть прекращен в силу ст.48 Земельного кодекса РФ в случае отсутствия общественных нужд, для которых он был установлен. Производится это принятием акта от отмене сервитута.
СпроситьПо решению общего собрания Председатель имеет право часть территории, не используемой членами товарищества передать в аренду сторонней организации. Однако при этом требуется регистрация договора аренды в земельном комитете, а земля должна находиться у С/Т в собственности, т.е. все документы должны быть оформлены. Если земля с/т в его собственность не оформлена, то заключить договор аренды официально не представляется возможным. Кроме того, при оформлении договора сразу оговаривается, что изменение использования (назначения-"зеленая зона") земель не допускается. Имеет ли право председатель (правление) садоводческого товарищества отдать в аренду землю общего пользования (зеленую зону), находящуюся между садовыми участками товарищества, и какими документами это регламентируется? Спасибо.
По решению общего собрания Председатель имеет право часть территории, не используемой членами товарищества передать в аренду сторонней организации. Однако при этом требуется регистрация договора аренды в земельном комитете, а земля должна находиться у С/Т в собственности, т.е. все документы должны быть оформлены. Если земля с/т в его собственность не оформлена, то заключить договор аренды официально не представляется возможным. Кроме того, при оформлении договора сразу оговаривается, что изменение использования (назначения-"зеленая зона") земель не допускается.
СпроситьУважаемый Терентий.
Ответить на вопрос можно только получив дополнительную информацию.
Каково Целевое использования земли - по договору о бессочном пользовании.
По общему правилу, договор аренды может быть заключен только по согласию с собственником (ст. 608 ГК РФ) земельного участка. Нельзя изменять целевое назначение земельного участка.
Если эти условия соблюдены, то договор аренды подлежит государственной регистрации ст. 131,164 ГК Рф. Нужен ответ в течении недели (дело находится в суде). Имеет ли право заключать договор аренды земли под индивидуальное жилищное строительство с физическим лицом Институт, в бессрочном пользовании которого находится земля?. Новый земельный кодекс не принимать к рассмотрению. Речь идёт о 2000 годе. Ссылка на закон необходима. Заранее благодарен.
Уважаемый Терентий.
Ответить на вопрос можно только получив дополнительную информацию.
Каково Целевое использования земли - по договору о бессочном пользовании.
По общему правилу, договор аренды может быть заключен только по согласию с собственником (ст. 608 ГК РФ) земельного участка. Нельзя изменять целевое назначение земельного участка.
Если эти условия соблюдены, то договор аренды подлежит государственной регистрации ст. 131,164 ГК Рф.
Спросить
