Регистрация участка в СНТ / ЖКХ - 913 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте!
Сделка оформляется договором купли-продажи земельного участка, который заключается в простой письменной форме и подлежит государственной регистрации в Росреестре. В качестве необходимых документов Вам необходимо затребовать у продавца земельного участка правоустанавливающие документы на участок, в том числе: договор купли-продажи или иной документ, на основании которого продавец приобрел право собственности, свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок. Хотим приобрести земельный участок в Снт, участок в собственности у владельца, как правильно оформить сделку и какие документы потребовать у собственника и Снт?
Здравствуйте!
Сделка оформляется договором купли-продажи земельного участка, который заключается в простой письменной форме и подлежит государственной регистрации в Росреестре. В качестве необходимых документов Вам необходимо затребовать у продавца земельного участка правоустанавливающие документы на участок, в том числе: договор купли-продажи или иной документ, на основании которого продавец приобрел право собственности, свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок.
СпроситьЕсли данный дом не стоит на кадастровом учете, то такая ситуация вполне возможна. После регистрации вашего права собственности на землю сможете оформить домик самостоятельно, если захотите. Продавец прав, если бы указал домик в договоре, потребовали бы на него документы. Если участок когда-нибудь попадёт под строительство федеральной трассы или на др.нужды государства, и домик не зарегистрирован, то оценивать будут только зеилю? Покупаем с мужем участок с домиком в садоводческом некоммерческом товариществе. Продавец предоставил договор купли-продажи, где написано, что строений на участке не имеется. На участке домик с электричеством.
Прав ли продавец? Надо ли мне требовать документы на домик?
Если данный дом не стоит на кадастровом учете, то такая ситуация вполне возможна.
Спросить
После регистрации вашего права собственности на землю сможете оформить домик самостоятельно, если захотите. Продавец прав, если бы указал домик в договоре, потребовали бы на него документы.
Спросить
Если участок когда-нибудь попадёт под строительство федеральной трассы или на др.нужды государства, и домик не зарегистрирован, то оценивать будут только зеилю?
СпроситьОценят землю и хозяйственные постройки (домик к ним сейчас относится). Если вы будете не согласны с оценкой, сможете ее оспорить.
СпроситьДобрый день! Да, только суд может помочь Здравствуйте.
Подавайте в суд ст.3 ГПК РФ А суд будет в нашу пользу? И мы можем не отстоять права? Как можно обязать подписать председателя СНТ межевой план. Он мотивирует, что ранее за него (участок) никто не платил и он не был зарегистрирован, хотя с момента покупки дачного участка числился за нами и соответствует плану гос. акта. Но в гос акте неверно указаны размеры (занижены и вообще неверные расчеты). Сейчас наследники хотят поставить на ГКУ весь участок, а председатель говорит это не ваше и я подписывать ничего не буду. Как быть? Неужели только через суд? Спасибо если ответите.
Инициативная группа проводит собрание, подготавливает устав и выбирает правление. Потом идете в местную администрацию и регистрирующий орган(налоговая инспекция). Принять решение о создании, об утверждении устава, назначении председателя.
И подать заявление в ИФНС на регистрацию СНТ. У нас есть земельные участки, которые выдавались в 1990 годах для ведения садоводства. Сейчас зарегистрировать их мы не можем, нам посоветовали оформить садовое товарищество. Как нам это сделать? Что для этого нужно?
Инициативная группа проводит собрание, подготавливает устав и выбирает правление. Потом идете в местную администрацию и регистрирующий орган(налоговая инспекция).
Спросить
Принять решение о создании, об утверждении устава, назначении председателя.
И подать заявление в ИФНС на регистрацию СНТ.
СпроситьЕсли дома живота документом проблем с регистрацией не должно возникнуть Если земельный участок сельхозназначения и находится в СНТ, то капитальное строительство на таком участке не разрешается. Есть ли документы о праве собственности именно на жилой дом? Или это садовый/дачный домик? Или жилое строение?
Регистрация может быть очень проблематичной. Собственник (продавец) зарегистрирован в этом доме? Домовая книга есть? Документы именно на жилой дом, к сожалению о регистрации продавца и домовой книге на данный момент ответить не могу Собираюсь приобрести дом в СНТ на участке земли сельхоз назначения, возможны ли проблемы с пропиской в этом доме? Дом по документам жилой.
Если земельный участок сельхозназначения и находится в СНТ, то капитальное строительство на таком участке не разрешается. Есть ли документы о праве собственности именно на жилой дом? Или это садовый/дачный домик? Или жилое строение?
Регистрация может быть очень проблематичной. Собственник (продавец) зарегистрирован в этом доме? Домовая книга есть?
Спросить
Документы именно на жилой дом, к сожалению о регистрации продавца и домовой книге на данный момент ответить не могу
Спросить
Здравствуйте. В первом ответе Базаровой (гатский Т-9 -телефонный редактор) изменил весь смысл ответа. Она абсолютно верно ответила, что если дом жилой, то Вы спокойно в нем зарегистрируетесь.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьЧто значит - хотят отобрать? На каком основании? Подан иск в суд? если подан, то собирайте документы и обращайтесь к юристу для участия в судебном заседании и составлении отзыва на иск. У нас в СНТ не было свободного участка для строительства инфраструктуры. В 1997 один из собственников сказал. Что ему участок не нужен, и на этом участке был установлен трансформатор и водонапорная вышка. Затем когда земля подорожала он стал его продавать и сказал что продам чужим людям. В кассе денег не было и я выкупила этот участок еще в 2009 году. В свидетельстве о собственности обременения нет, т.к вся инфраструктура не оформлена на СНТ, т. е по документам она не зарегистрирована. Для регистрации необходимо было перевести землю в другую категорию. Сейчас у нас произошел захват власти людьми которые хотят привести к нам эксплуатирующую компанию и отобрать мой участок. Прошу вас посоветовать как мне действовать. Валентина.
Что значит - хотят отобрать? На каком основании? Подан иск в суд? если подан, то собирайте документы и обращайтесь к юристу для участия в судебном заседании и составлении отзыва на иск.
СпроситьЗдравствуйте! Да, обязаны платить земельный налог. Да, нужно платить налог. У меня дом в снт и 6 соток земли! Дом по статусу " жилой" с правом регистрации. Должна ли я платить налог на земельный участок?
Уважаемый Андрей г.Нариманов !
Для ликвидации СНТ рекомендую вам обратиться в Налоговую службу по месту государственной регистрации СНТ.
Удачи вам У нас в снт 85 участков из них обрабатываются 35.из 35 участков 10 перевили в ижс из оставшихся всего 5 человек имеют членство. Вопрос можно ли ликвидировать общество если да то как это сделать просче?
Уважаемый Андрей г.Нариманов !
Для ликвидации СНТ рекомендую вам обратиться в Налоговую службу по месту государственной регистрации СНТ.
Удачи вам
СпроситьДобрый день.
нет. Нет, если дом не капитальное строение и не рассчитан для постоянной регистрации и использования в качестве жилого помещения. Я продаю участок с домом в СНт, многие хотят купить но спрашивают можно ли купить это на материнский капитал. Вопрос в следующе, можно ли купить участок с домом в СНТ на мат. капитал?
Нет, если дом не капитальное строение и не рассчитан для постоянной регистрации и использования в качестве жилого помещения.
СпроситьВ суд можете обратится. Уважаемый Роман г.Белорецк !
Продать или купить Дом как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на него зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998г) субъекта РФ , что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).
При этом, наличие зарегистрированных граждан в продаваемом доме НЕ является препятствием для его продажи.
Поэтому вы вправе обжаловать в Судебном порядке письменный Отказ Росреестра субъекта РФ в государственной регистрации перехода Права собственности на Дом.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 19.05.2016г Хочу продать участок с домом в СНТ, в Росреестре просят справку от председателя СНТ, что там никто не зарегистрирован. Председатель уперся, не дает ни в какую. Куда пожаловаться на него?
Уважаемый Роман г.Белорецк !
Продать или купить Дом как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на него зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998г) субъекта РФ , что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).
При этом, наличие зарегистрированных граждан в продаваемом доме НЕ является препятствием для его продажи.
Поэтому вы вправе обжаловать в Судебном порядке письменный Отказ Росреестра субъекта РФ в государственной регистрации перехода Права собственности на Дом.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 19.05.2016г
СпроситьНужен кадастровый номер внесите в кадастр тех ошибку в графе назначение земель. Кадастровый номер участка есть, на учете в ГКН и ЕГРП он стоит Приостановление договора возникло из-за того, что категория земли не определена, хотя в СНТ другие участки земли для сельхозназначения. Как мне быть? куда идти? У меня такой вопрос, я купила земельный участок в СНТ, в договоре купли-продажи категория земли не определена, разрешенное использование земли: для садоводства. Регистрационная служба приостановила регистрацию. Какие мои дальнейшие действия? Нужно ли межевание земельного участка?
Здравствуйте! А составлялся ли передаточный акт к договору купли-продажи? Если передаточный акт составлялся, то Вы праве уже пользоваться земельным участком. Мнение председателя СНТ вообще не должны спрашивать. Пока пользуетесь без книжки. Как свидетельство получите, так обратитесь в Правление СНТ. Хотя требования председателя неправомерны. Здравствуйте.
Да, можете пользоваться. Да составлялся, тогда как нам оформить членскую книжку? А как мы докажем что участок наш? если у нас никаких документов еще на руках нет? Сегодня заключили договор купли - продажи (в свободной форме) садового земельного участка, сдали документы в россреестр на регистрацию прав, с продавцом рассчитали сразу и полностью. Имеем ли мы право уже пользоваться данным участком? И еще позвонили председателю садового участка он сказал что т.к. у вас еще нет свидетельства о регистрации вы не имеете право пользоваться данным участком.
Здравствуйте! А составлялся ли передаточный акт к договору купли-продажи? Если передаточный акт составлялся, то Вы праве уже пользоваться земельным участком. Мнение председателя СНТ вообще не должны спрашивать.
СпроситьПока пользуетесь без книжки. Как свидетельство получите, так обратитесь в Правление СНТ. Хотя требования председателя неправомерны.
Спросить
А как мы докажем что участок наш? если у нас никаких документов еще на руках нет?
Спросить
Добрый день, Алена Николаевна!
Согласно ст. 223 ГК РФ В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Т.е. собственником Вы станете, когда Ваше право будет зарегистрировано в Росреестре, независимо от наличия акта приемки-передачи. Требования председателя абсолютно законны. Получите свидетельство и пользуйтесь участком на здоровье.
СпроситьЗдравствуйте! Если собственность то должен быть кадастровый паспорт и свидетельство о гос.регистрации. Если книжка-садовода то скорее всего участок в гос.собственности. Запросите выписку из кадастра и все станет известно. Дмитрий, обратитесь в Росреестр (служба кадастра и картографии) за выпиской - станет ясно, кто собственник.
Можете запросить выписку и по интернету - https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_egrp_form_new Здравствуйте ещё раз! Подскажите, а как запросить выписку из кадастра? Ведь номер участка и соседи - информация непостоянная, а геосъемку самостоятельно не сделаешь?!... В Госреестре запросить - по паспортным данным продавца, или - ещё по какой-либо информации? Именно это я и хочу узнать - как точно дать местоположение? Какие нужны документы для покупки дачного участка в СНТ, без строений. Форма собственности пока неизвестна - приватизирован - или книжка садовода. Если по книжке - как проверить, что нет другого собственника. Место - Новая Москва.
Здравствуйте! Если собственность то должен быть кадастровый паспорт и свидетельство о гос.регистрации. Если книжка-садовода то скорее всего участок в гос.собственности. Запросите выписку из кадастра и все станет известно.
СпроситьДмитрий, обратитесь в Росреестр (служба кадастра и картографии) за выпиской - станет ясно, кто собственник.
Можете запросить выписку и по интернету - Подробнее ➤
Спросить
Здравствуйте ещё раз! Подскажите, а как запросить выписку из кадастра? Ведь номер участка и соседи - информация непостоянная, а геосъемку самостоятельно не сделаешь?!...
Спросить
Нет, не можете получить. Ваш садовый дом соответствует понятию «жилой дом, жилое помещение» и пригоден для постоянного проживания, то имущественный вычет Вы сможете получить. При этом вычет предоставляется как на земельный участок, так и на садовый дом как на один объект, т.е в размере 2 000 000 рублей (Письмо ФНС РФ от 20.03.2009 г. № 3-5-04/278, Письмо Минфина РФ от 29.10.2010 г. № 03-04-05/7-652). Могу ли я получить налоговый вычет при покупке садового уч-ка в СНТ с жилым домом (без возможности регистрации)?
Ваш садовый дом соответствует понятию «жилой дом, жилое помещение» и пригоден для постоянного проживания, то имущественный вычет Вы сможете получить. При этом вычет предоставляется как на земельный участок, так и на садовый дом как на один объект, т.е в размере 2 000 000 рублей (Письмо ФНС РФ от 20.03.2009 г. № 3-5-04/278, Письмо Минфина РФ от 29.10.2010 г. № 03-04-05/7-652).
СпроситьЗаявление о приватизации и договор безвозмездной передачи в собственность земельного участка между вами и СНТ, который впоследствии отдается на регистрацию. На основании каких документов можно приватизировать земельный участок в собственность бесплатно, находящийся в СНТ?
Заявление о приватизации и договор безвозмездной передачи в собственность земельного участка между вами и СНТ, который впоследствии отдается на регистрацию.
СпроситьДобрый день! можете, при условии, что дм жилой. Для регистрации вам необходимо обратиться с заявлением в паспортный стол, а также представить документы на жилое помещение. Могу ли я и мой ребёнок прописаться в доме где земельный участок СНТ, что для этого надо и куда обращаться.
Добрый день! можете, при условии, что дм жилой. Для регистрации вам необходимо обратиться с заявлением в паспортный стол, а также представить документы на жилое помещение.
СпроситьЕсли СНТ собственник этих участков, то можете. Членской книжки для регистрации недостаточно, нужен договор, по которому Вы приобретете этот участок. В нашем снт имеются 4 заброшенных участка не приватизированных, никаких регистрационных действий с ними не производилось! Каким образом я могу получить этот участок? Достаточно ли для регистрации в собственность членской книжки? Правление не против отдать мне этот участок и принять меня на собрании в члены снт.
Для начала обратитесь к председателю и получите внутренние документы о долгах и.т.д. а потом договор купли продажи и регистрация Хочу купить земельный участок в снт какие нужны документы для оформления сделки.
Для начала обратитесь к председателю и получите внутренние документы о долгах и.т.д. а потом договор купли продажи и регистрация
СпроситьЧерез суд возможно прописаться, если это единственное жильё Для регистрации в садовом доме в назначении участка должно быть указано- земли для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства Нет не возможно. Участок должен быть расположен на землях поселений и дом должен быть признан жилым. Только так Хотим построить новый дом со всеми коммуникациями, Можно прописаться в СНТ если в св-ве о собственности на землю указано, Земельный участок для ведения садоводства. Земли сельскохозяйственного назначения. Участок расположен в водоохранной зоне Ладожского озера.
Для регистрации в садовом доме в назначении участка должно быть указано- земли для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства
Спросить
Нет не возможно. Участок должен быть расположен на землях поселений и дом должен быть признан жилым. Только так
СпроситьНичего. Если право на дом зарегистрировано можете покупать Уточните, пожалуйста. Сам участок под ИЖД. Но разрешение на строительство не выдали, потому что он находится в зоне шумовой аэродрома - посадка. Дом построили, ввели в эксплуатацию (какими путями не известно). Могут ли этот дом в дальнейшем снести? Здравствуйте! Хочу построить дом на 2 семьи на земле СНТ. Возникнут ли у меня проблемы с его регистрацией и пропиской. Могут ли этот дом в будущем снести? Где могут возникнуть подводные камни? Спасибо. Хочу приобрести дом, который уже зарегистрирован, но построился без разрешения на строительство. Что могут сделать в дальнейшем с таким домом? Спасибо.
Уточните, пожалуйста. Сам участок под ИЖД. Но разрешение на строительство не выдали, потому что он находится в зоне шумовой аэродрома - посадка. Дом построили, ввели в эксплуатацию (какими путями не известно). Могут ли этот дом в дальнейшем снести?
СпроситьЗдравствуйте! Хочу построить дом на 2 семьи на земле СНТ. Возникнут ли у меня проблемы с его регистрацией и пропиской. Могут ли этот дом в будущем снести? Где могут возникнуть подводные камни? Спасибо.
Спросить
Здравствуйте!
ДА, конечно надо
УДАЧИ ВАМ Елена, эта процедура регистрации требует вложения денег, времени и сил!
На практике никто так не поступает! Продавайте как есть, дальнейшее будет заботой покупателя!
С уважением Пичуев С.Л. Собираюсь продать участок в СНТ. Я собственница. На участке есть щитовой домик 6 х 5 постройки 1967 г.. В кадастровом паспорте эта постройка не указана. Надо ли мне сейчас регистрировать этот дом, чтобы не было недоразумений при продаже? Елена.
Здравствуйте! Если есть решение суда и постановка на кадастровый учет - то этого достаточно для регистрации права собственности. Вопрос: имея Решение суда о признании земельного участка в снт за собственником, можно ли зарегистрировать право на этот земельный участок в Росреестре при наличии кадастрового номера НО НЕ ВЫПОЛНЕНО МЕЖЕВАНИЕ ЭТОГО УЧАСТКА?
Здравствуйте! Если есть решение суда и постановка на кадастровый учет - то этого достаточно для регистрации права собственности.
СпроситьВозьмите в СНТ справку о переименовании, в свидетельстве будет новое наименование Возможно ли зарегистрировать право собственности на земельный участок, если у нас есть кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности 1993 года в котором указано Садовое общество ХХХ, а теперь оно называется СНТ ХХХ? Если нет, какими документами можно подтвердить, что это одно и то же юридическое лицо? Если да, то какое наименование укажут в свидетельстве при регистрации СО или СНТ?
Возьмите в СНТ справку о переименовании, в свидетельстве будет новое наименование
СпроситьПосле оформления участка в собственность можно по упрощенной схеме (через подачу декларации в Росреестр) зарегистрировать право собственности на строения. Здравствуйте! Обратитесь в БТИ для составления техплана,затем в Росреестр с заявлением о регистрации. Получила в наследство участок в СНТ с ветхим домом и отдельной постройкой. Как зарегистрировать эти постройки? Какие документы нужны? В кадастре зарегистрирован только участок.
После оформления участка в собственность можно по упрощенной схеме (через подачу декларации в Росреестр) зарегистрировать право собственности на строения.
СпроситьЗдравствуйте! Обратитесь в БТИ для составления техплана,затем в Росреестр с заявлением о регистрации.
СпроситьНужно обращаться в администрацию, что б дому был присвоен статус жилого дома, далее присваивается адрес на дом и возможна регистрация Если земельный участок СНТ в собственности с домом можем ли мы там прописаться, что для этого надо, куда обращаться, и долго ли это всё.спасибо.
нужно обращаться в администрацию, что б дому был присвоен статус жилого дома, далее присваивается адрес на дом и возможна регистрация
Спросить
