Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая социальная сеть
Спросить юриста бесплатно
1
Конкурс
ежедневно
14 000
до финала
00:00:00
СообществаNew
Консультация юриста 8 800 505-91-11 
КРУГЛОСУТОЧНОБЕСПЛАТНО

Реконструкция объекта недвижимости / Недвижимость - 281 советов адвокатов и юристов

Сервитут устанавливается в целях газификации?

Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком - сервитута. Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции или эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотренное законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. Сервитут устанавливается в целях газификации?

Убрали печку в своём доме, соседей нет. Установили электрокотел мощностью 6 кВт. Является ли это перепланировкой?

Является, если печка занесена в Технический паспорт на объект недвижимости Это реконструкция системы отопления. Это переустройство инженерной системы отопления Убрали печку в своём доме, соседей нет. Установили электрокотел мощностью 6 кВт. Является ли это перепланировкой?

Оформление согласия соседей на продажу доли в ЖАКТе и на реконструкцию объекта недвижимости

Нотариально удостоверенное согласие. Скажите пожалуйста, 1. каким документом оформляется согласие соседей (собственников общей долевой собственности) на продажу моей доли в ЖАКТе? 2. Как оформляется мое согласие на реконструкцию соседом его (своего объекта недвижимости) в ЖАКТе? Сосед сносит свою часть и планирует перестройку. Стена общая.

Как изменить лицевой счет при покупке недвижимости без управляющей компании - руководство по действиям.

Кто управляет домом? В администрацию Ирина, кто выставил лицевой счет, туда и обращайтесь-Энергосбыт или кто. Что касается удобств, нужно согласие сособственников. Без него вы не сможете узаконить реконструкцию, учитывая перенос коммуникаций. Вам лучше выделить свою долю в натуре через суд, чтобы быть полноправным собственником, а тогда затевать изменения спокойно. На ГИС ЖКХ в разделе "объекты жилищного фонда" можно посмотреть обслуживающую организацию и поставщиков ресурсов Куда обратиться для смены лицевого счета при покупке недвижимости, при том что у дома нет управляющей компании. Плюс есть желание провести удобства как это все устроить в том же помещении при том что оно является частью общей долевой собственности,

Что происходит с кадастровым номером старого дома при постройке на его месте нового?

Ничего, его полностью аннулируют, если дом исключают из реестра недвижимости. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2023)

Статья 40. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в связи с созданием, реконструкцией, прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства

Кадастровый номер - это уникальный номер.

Кадастровый номер присваивается каждому объекту недвижимости, «старый» и «новый» дома исходя из вопроса это два разных объекта недвижимости.

Новому дому будет присвоен новый кадастровый номер, а кадастровый номер старого дома будет аннулирован Что происходит с кадастровым номером старого дома при постройке на его месте нового?

Как можно оформить документы на дом если документ нет

Начинать надо с запроса выписки из Росреестра по адресу, чтобы проверить, что вообще зарегистрировано.

В зависимости от ситуации, возможно придется запрашивать копии документов или узаконивать постройку.

[quote]Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2023)

Статья 40. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в связи с созданием, реконструкцией, прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства[/quote] Здравствуйте 🤝

Сначала надо запросить выписку из ЕГРН

С уважением, Дарья Как можно оформить документы на дом если документ нет

При реконструкции обьекта увелили площадь. Как узаконить?

Здравствуйте заявление подавайте в Департамент недвижимости

См

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2023)

Статья 40. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в связи с созданием, реконструкцией, прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства

(в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)6.1. Государственный кадастровый учет многоквартирного дома в связи с изменением его параметров в результате реконструкции или при перепланировке расположенных в нем помещений осуществляется соответственно на основании заявления При реконструкции обьекта увелили площадь. Как узаконить?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских

Можно ли поставить на кадастровый учёт дом без окон и входной двери?

Нет. Не получится. Добрый день.

Можете поставить на кад. учет, как объект незавершенного строительства.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 15.09.2023)

Статья 40. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в связи с созданием, реконструкцией, прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства Можно ли поставить на кадастровый учёт дом без окон и входной двери?

Оформление подвала в гараже, требуется ли?

Здравствуйте. По большому счету, названные Вами действия это [i]реконструкция [/i] (изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема) - ст. 1 ГрК РФ. В свою очередь, в соответствии со ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.04.2023) "О государственной регистрации недвижимости" , данные изменения должны повлечь внесение изменений в документы кадастрового учета, технический план и ЕГРН. Если в соответствии с проектной документацией предусматривается возможность реконструкции, то в принципе, возможно внесение изменений в ЕГРН без особых бюрократических процедур. А вообще, в случае осуществления реконструкции ОКСа, внесение изменений осуществляется на основании разрешения на строительство (реконструкции)-выдается местными органами власти. Гараж в первой двухэтажной строчке, на земле, в собственности, земля в собственности.

Хочу выкопать подвал. Нужно ли его как-то оформлять? Если да то как?

Участок земли 3,6 соток

Участок земли, 3,6 соток, без построек. Земля поселений, ВРИ строительство садового домика.

Вопрос: 1.возможно ли строительство дома, площадью ориентировочно 60 квм, с мансардным этажем? .

2.возможно ли подключение магистрального газа в последующем?

Реконструкция дома в долевой собственности - выделение долей, пристройка второго этажа и возможные юридические проблемы с соседями

Добрый день, Евгения Алексеевна! Если будет произведен выдел долей в праве на дом в натуре, то есть на основании решения суда будут образованы два самостоятельных объекта недвижимости (два жилых дома, объединенных общей стеной), то для реконструкции своего дома достаточно соблюсти требования ст. 51.1 ГрК РФ. Здравствуйте! Так этот дом многоквартирный? У нас дом в долевой собственности, мы хотим выделить доли и и после этого, на чердаке сделать второй этаж, провести отопление, электричество и вставить окна.. крыша высокая и переделывать ее не будем, только внутрення отделка, скажите это законно? Какие могут быть неблагоприятные последствия от соседей?

Продажа дома после реконструкции - обязательный налог и неожиданные расходы на новое жилье.

Нет, если право собственности было на единственное жильё более 3 лет.

То,что Вы потом купили, значения не имеет, если только ранее не пользовались налоговым вычетом, то тогда можно зачёт сделать на 2 млн Если у проданного дома в 2020 году после реконструкции изменился кадастровый номер, то это уже новый объект недвижимости, и срок владения считается с момента регистрации прав на него.

Если Вы его продали в 2022 году, то не прошло три года, и требование об уплате налога на доходы правомерно.

Но можно воспользоваться налоговым вычетом. Жили в доме с 1989 года, в 2020 году сделали реконструкцию дома, официально оформили и получили новый ЕГРН на дом от 2020 года. В 2022 году продали дом, уехали в другой город и купили в новостройке жилье на 300 тыс. Дешевле стоимости продажи. Дом купили без перегородок и с черновой отделкой, что требует расходы, превышающие 300 тыс. Получила уведомление на налог с продажи дома, в котором прожили 25 лет. Должна ли я платить налог с продажи?

Спасибо. А можно ли купить нежилое помещение, входящее в состав общего имущества собственников?

Если они вам согласятся его продать. Причем все 100 % собственников. Здравствуйте, можно, если данное помещение сформировано в качестве объекта недвижимости, имеет кад. номер, и все собственники согласны продать. Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только путём реконструкции с согласия всех собственников помещений в данном доме. Нужно инициировать и провести ОСС со стопроцентным кворумом. Нет, такого помещения купить нельзя, так как на него отдельное право собственности не оформляется и не может быть оформлена. Сначала его нужно выделить в отдельное помещение с присвоением кадастрового номера и при этом должно быть 100% решение всех собственников помещений за отчуждение и выдел. Юрий здравствуйте

Нет нельзя

Сначала надо пройти через выдел из общего имущества - То есть это должен быть отдельный объект

С уважением. Спасибо. А можно ли купить нежилое помещение, входящее в состав общего имущества собственников?

нужно ли делать тех паспорт всей квартиры при пристройке балкона на первом этаже?

Здравствуйте, если меняются технические характеристики, требуется регистрация учета изменений в ЕГРН, то необходимо составление техплана всего объекта недвижимости. :sm_ap:

Ирина! Никогда и ни при каких обстоятельствах не нужно делать какие-либо документы при строительстве, пристройке, реконструкции и т.п.

Документы всегда портят строительство и мешают полёту фантазии строителя.

Документы лучше заменять громкими (устными) выкриками. :sm_ap:

:sm_ad: Если меняются технические характеристики, требуется регистрация учета изменений в ЕГРН, то необходимо составление техплана всего объекта недвижимости. Нужно ли делать тех паспорт всей квартиры при пристройке балкона на первом этаже?

Как долго я могу жить в незарегистрированном жилом доме после его реконструкции?

Да сколько угодно.

С уважением. [b]Реконструкция[/b] — это всего лишь изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения, а не создание нового объекта недвижимости (строительство). Строительством является создание зданий, строений, сооружений (в том числе и на месте сносимых объектов капитального строительства). Поэтому жить вы можете как и раньше жили. Как долго я могу жить в незарегистрированном жилом доме после его реконструкции?

Как правильно продать дом после пристройки, оформленной с опекой?

Не пройдет. Продается объект недвижимости. Его часть продать нельзя. У объекта недвижимости есть адрес, кадастровый номер и площадь. Если увидит регистратор из Росреестра разницу в площади, то вы получите уведомление о приостановке государственной регистрации права, т.е. отказ. Показывайте органам опеки, что реконструкцию вы узаконили и просите новое согласие с верными данными. Купили в 2016 г дом 31.8 кв, сделали пристройку, оформили стало 152 кв, хотим продать, опека дала разрешение на 31.8, это правильно? Пройдет ли сделка?

Как узаконить реконструированный объект недвижимости

Необходимо собрать подтверждения соответствия реконструированного здания строительным, пожарным, санитарным нормам, а также градостроительным правилам. После этого обратиться в суд с иском о сохранении помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности. Муниципальное автономное образовательное учреждение произвело капитальный ремонт здания спортзала. Однако в результате увеличилась площадь, что является реконструкцией. За разрешением на реконструкцию МАОУ в администрацию не обращалось. При обращении за разрешением на ввод объекта в эксплуатацию в администрацию было отказано, т.к. МАОУ не обращалось за разрешением на реконструкцию. Вопрос как узаконить реконструированный объект недвижимости? Иск должна подать администрация муниципального образования к МАОУ?

Здание находится в оперативном управлении МАОУ. Земля в бессрочном пользовании МАОУ.

Я покупаю квартиру но в документах приватизации стоит большее количество комнат. Насколько это серьезно?

Здравствуйте Наталья

Технические характеристики объекта недвижимости должны соответствовать фактическим, - возможен спор. На мой взгляд перед сделкой следует произвести инвентаризацию, обращайтесь в БТИ. Обязательно нужно выяснить данный момент. Вполне возможно, что была реконструкция. В этом случае могут быть проблемы. Кроме штрафов, заставят приводить помещение в первоначальное состояние. Соглашусь с коллегой.

С уважением. Серьезно. Возможно раньше было больше и предыдущие владельцы сделали перепланировку и не узаконили ее. Я покупаю квартиру но в документах приватизации стоит большее количество комнат. Насколько это серьезно?

Нелегальная реконструкция дома - что ждет моего отчима?

Здравствуйте! Все пристройки в таком случае являются самовольно возведенными. Реконструкцию объекта необходимо узаконить. Для начала необходимо обратиться за разрешением в Администрацию, к которой относится ваш объект недвижимости. Только после всех согласований нужно обращаться с новым тех. планом для учета изменений в связи с реконструкцией. Мой отчим ранее владел целым домом, делал пристройки, расширял комнаты, пристроил гараж и второй этаж, но по документам почему то дом стоит по квадратам как при покупке в первоначальном виде, я стал вторым собственником, теперь у нас по 1/2 в общедолевой, я пошел и отнес новый техплан дома в реестр, мне назначили экспертизу. Что это значит все не пойму? Получается отчим не брал разрешение на реконструкцию, и что ждёт его?

Строительство на участке ИЖС после сноса старого дома - нужно ли уведомлять и что грозит при несоблюдении норм

Скажет, что вчера снесли. Обычно они не ходят. "Ненаходишся" на всех. Добрый день! Вы все правильно сделали. Получается, что у Вас начата реконструкция предыдущего объекта недвижимости. И все таки интересно чем МАКСИМУМ грозит?

Если придут, если проверят. Купил участок (ИЖС) со старым домом, снес его и начал строительство. При строительстве учел все отступы границ и нормы.

Через несколько недель подал в администрацию города Уведомление о начале строительства. Теперь думаю - - Нужно ли было уведомлять о сносе старого дома?

- Чем мне грозит максимум, если они придут и увидят начатую стройку?

Что делать, если в квартире есть обременение и прописан не участник приватизации?

Здравствуйте! Однозначно не стоит, во избежании проблем. Пока обременение не снято

Обременение – это любое юридическое ограничение в отношении недвижимости. Оно образуется в связи с тем, что на жилье имеют права третьи лица или государственные учреждения. Соответственно, любые сделки с жилплощадью должны производиться с согласования всех заинтересованных сторон. Самостоятельно продать такую квартиру владелец не может. Случаи, в которых на жилье накладывается обременение, и другие нюансы этой процедуры, описываются в законе ФЗ-122 от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Возможны дополнительные расходы: оплата долгов, неустойки перед квартиросъемщиками, траты на реконструкцию объекта и так далее. А если мы планируем купить квартиру, но в ней есть обременение 2 млн руб. И один человек который не участвовал в приватизациине прописан в данной квартире. Есть нотариальный отказ. Стоит ли брать такую квартиру, и какие могут быть последствия?

Налог при продаже дома с измененной площадью после реконструкции в 2022 году - нужно ли платить?

Этот вопрос достаточно подробно рассмотрен, с соответствующими раскладами, например, по этому адресу:

https://pravoved.ru/question/1966076/ При осуществлении государственного кадастрового учета проведенной реконструкции в ЕГРН будет происходить учет изменений характеристик жилого дома, а точнее его общей площади. Кадастровый номер объекта, а также регистрационная запись права собственности останется прежней. Таким образом срок владения объектом недвижимости у вас будет исчисляться с 2013 года, следовательно обязанности по уплате налога на доходы у вас не возникнет. Нет, так как у Вас увеличение площади дома, срок собственности течет с даты первой регистрации.. Купила дом в 2013 году. Сделала реконструкцию дома. Вела в эксплуатацию в 2022 г. изменилась площадь на 120 кв метра. При продажи налог платить надо?

Как зарегистрировать право собственности на блок без проведения реконструкции?

По мнению Департамента недвижимости Минэкономразвития РФ, по причине того, что признаки дома блокированной застройки не определены достаточно четко, жилой дом может быть отнесен либо к жилому дому блокированной жилой застройки, либо к многоквартирному дому, в зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты. Для более детальной консультации желательно ознакомиться с текстом решения суда.

.

[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Индивидуальный жилой дом признан блокированным по решению суда. Межевание земельного участка проведено, право собственности на него оформлено. Как зарегистрировать право собственности на блок без проведения предусмотренной решением суда реконструкции? Можно ли зарегистрировать блок, как онс?

Как поменять назначение здания.

Изменить назначение здания можно как путем его реконструкции, так и путем перевода его помещений в жилые. Если вы планируете использовать здание в качестве многоквартирного дома, то потребуется перевод всех его помещений. Здравствуйте, Евгений!

На какое именно назначение хотите поменять? Вам в помощь Письмо Росреестра от 04.02.2021 N 13-00065/21 "О порядке изменения назначения зданий, сооружений, помещений и наименовании такого объекта недвижимости.

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_378835/ Склад

пока назначении Нежилое здание, Культурно-бытовой комплекс. Как поменять назначение здания.

Вопросы реконструкции недвижимости - объединение объектов и права собственников

Для реконструкции нужно разрешение от администрации.

Иначе любые постройки будут снесены как самовольные. На своем земельном участке можете, и свой (условно) объект тоже, но Вы же хотите это сделать на участке общем, а такое только с общего согласия. Меня зовут Елена, у меня такой вопрос, я купила 1/5 частного дома, туалет и постройка типа душ построены отдельно на земле общего пользования, но внесены в собственность, есть пристройки типа тераска, я хотела бы объединить эти три объекта и реконструировать в одну полноценную капитальную пристройки к моей части дома, второй собственник 4/5 части на 1,5 года находится в тюрьме, у него есть жена которая имеет только доверенность на время его отсутствие, могу ли я делать реконструкцию без него, и что мне делать?

Читайте также:

Читайте по теме:
Китайский ипотечный армагеддон: как Поднебесная осталась без крыши
1236СЛЕД.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение