Самозахват земельного участка / Земельное право - 383 советов адвокатов и юристов
Обжалуйте решение - наймите грамотного адвоката. Мы дошли до 6-го кассационного суда, решение то же. Моя собственность по дарственной уменьшилась, у несобственника увеличилась по решению суда, без оспаривания имущественных прав. Несобственник зем. участка присвоил по данному иску муниципальную землю, и плюс мою часть. Как это возможно? Подав иск о реестровой ошибке, мотивируя что они обрабатывают ее более 15 лет и свою и захватив муниципальную землю. Есть предупреждение инспектора Росреестра о самозахвате земли. Несобственник по иску о реестровой ошибке по решению суда отобрал часть земельного участка у собственника, мало того, имеющий дарственную на эту землю.
Мы дошли до 6-го кассационного суда, решение то же. Моя собственность по дарственной уменьшилась, у несобственника увеличилась по решению суда, без оспаривания имущественных прав.
Спросить
Здравствуйте Елена!
Таких земельных споров очень много. Дело в том, что раньше измеряли земельный участок саженями, это такая деревяшка, поэтому площадь земельного участка при фактических обмерах в настоящее время более точными приборами может быть как меньше, так и больше. Обычно, если между собственниками имеется хоть какой, но забор, тогда по фактическому пользованию можно определить границу при межевании. В больщинстве случаев забора нет, а межа это относительное понятие, так как нигде не установлен размер межи. Споры очень сложные и сходу без изучения материалов дела ответ нельзя дать.
СпроситьНесобственник зем. участка присвоил по данному иску муниципальную землю, и плюс мою часть. Как это возможно? Подав иск о реестровой ошибке, мотивируя что они обрабатывают ее более 15 лет и свою и захватив муниципальную землю. Есть предупреждение инспектора Росреестра о самозахвате земли.
СпроситьВ этом случае - берется в аренду земельный участок, на котором расположен пруд, по правилам собственника, скорее всего это будет муниципальное образование, обратитесь в соответствующий орган местного самоуправления. У меня есть участок 20 соток и в трёх меирах от межи участка находится пруд, такой по размерам как мой участок. Как можно его либо в долгосрочную аренду взять, купить или можно просто самозахватом его огородить? Заранее спасибо.
В этом случае - берется в аренду земельный участок, на котором расположен пруд, по правилам собственника, скорее всего это будет муниципальное образование, обратитесь в соответствующий орган местного самоуправления.
СпроситьПодайте жалобу в Росреестр на самозахват части Вашего земельного участка соседями. Моё право собственности на землю нарушено соседями, как их заставить убрать строения с моей земли и отступить от установленной границе 1 м (граница утверждена и занесена в Гос реестр)?
Подайте жалобу в Росреестр на самозахват части Вашего земельного участка соседями.
Спросить
Юлия, необходимо обращаться в суд и оспаривать приватизацию земельного участка вашими соседями. При этом, вам следует выяснить у прежних хозяев - каким образом произошел захват земельного участка, давали ли они письменное согласие на это. Помогите понять, что можно предпринять в этой ситуации. Недавно купила дом на двух хозяйвов. Соседи давно сделали самозахват земли и приватизировали, на этом месте построили гараж который стоит впритык с забором и тем самым не даёт возможности сделать отдельный вход. Сейчас вход и выезд общий, соседи категорически против этого.
Юлия, необходимо обращаться в суд и оспаривать приватизацию земельного участка вашими соседями. При этом, вам следует выяснить у прежних хозяев - каким образом произошел захват земельного участка, давали ли они письменное согласие на это.
СпроситьНужно жаловаться в Росреестр и прокуратуру на самозахват земельного участка. Во дворе жилого дома строится объект жилци против как быть.
Здравствуйте. В качестве свидетелей Вы можете привлекать кого угодно, а насколько принимать их показания и как их оценивать - это уже решает суд. Конечно, используйте все возможности, привлекайте всех, кого считаете возможным. Могут ли соседи по земельному участку быть свидетелями фактического пользования части зем. участка (прирезка 2 х 20 м. по ПЖНВ с 2000 г., остальная часть в собственности с 2008 г.). Стоит вопрос о самозахвате пытаемся доказать.
Поскольку Вы поясняете, что дом у Вас 2-х квартирный, он уже относится к "многоквартирным", т.к. таковым является объект из 2-х и более квартир. Соответственным должно быть и назначение земельного участка. Земельный участок является общим имуществом собственников помещений в доме и распоряжаться им можно только с согласия иных сособственников (ст. 253 ГК РФ). Если же у Вас участок под ИЖС и в общей долевой собственности, аналогичным образом, у Вас сособственники должны были получить согласие. Обращайтесь в отдел Госземнадзора Управления Росреестра (они могут привлечь Ваших соседей либо за самозахват (ст. 7.1 КоАП РФ), либо нецелевое использование земельного участка (ст. 8.8 КоАП РФ). 2 х квартирный дом, общий сарай, соседи разобрали свою половину не предупредив, отступив 1 метр, построили новый это правильно?
Поскольку Вы поясняете, что дом у Вас 2-х квартирный, он уже относится к "многоквартирным", т.к. таковым является объект из 2-х и более квартир. Соответственным должно быть и назначение земельного участка. Земельный участок является общим имуществом собственников помещений в доме и распоряжаться им можно только с согласия иных сособственников (ст. 253 ГК РФ). Если же у Вас участок под ИЖС и в общей долевой собственности, аналогичным образом, у Вас сособственники должны были получить согласие. Обращайтесь в отдел Госземнадзора Управления Росреестра (они могут привлечь Ваших соседей либо за самозахват (ст. 7.1 КоАП РФ), либо нецелевое использование земельного участка (ст. 8.8 КоАП РФ).
СпроситьНадо начинать с оформления в законное владение земельный участок под гаражом. Как оформить самозахват при строительстве гаража.
Варианты оформления:
1. С согласия собственников земельного участка.
2. По преобретательной давности: [quote]Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). (ст.234 ГК РФ).[/quote] плюс три года исковой давности - итого 18 лет. Ваше строение является самостроем и вы не имеете право оформить земельный участок, т.к. ваши действия расцениваются как самозахват земельного участка. У меня есть строение в общем дворе, но квартиры в доме чей этот двор нет. Дом многоквартирный. Могу ли я как-то зарегистрировать землю под своим строением?
Варианты оформления:
1. С согласия собственников земельного участка.
2. По преобретательной давности:
Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). (ст.234 ГК РФ).плюс три года исковой давности - итого 18 лет.Спросить
Ваше строение является самостроем и вы не имеете право оформить земельный участок, т.к. ваши действия расцениваются как самозахват земельного участка.
СпроситьДело не в песке или мусоре. Видимо, Вы заняли участок за пределами своего участка. Это нарушение, предусмотренное ст. 7.1 КОАП РФ "самозахват чужого земельного участка". Пришло уведомления от мерии, где сказана что куча песка это мусор и за него пологается платить штраф. Является ли песок возде частного дома-мусором?
Дело не в песке или мусоре. Видимо, Вы заняли участок за пределами своего участка. Это нарушение, предусмотренное ст. 7.1 КОАП РФ "самозахват чужого земельного участка".
СпроситьЭльвис, вопрос в таком случае решается в судебном порядке. Делается межевание участка и он делится пропорционально долям в доме. То что они сделали-это самозахват и расчет на то, что вы не оспорите их незаконное поведение. Вам нужен грамотный юрист, а судебные издержки сможете взыскать с виновных. Добрый день. Изначально нужно понимать какие документы у Вас есть на земельный участок (решение о праве пользования/аренда и т.д...) Отсюда уже будут вытекать разные варианты решения вопроса. Могу ли я сделать межевание участка без получения прав собственности на землю и поделить участок пропорционально долям? Имею долю дома на двух дольщиков. У меня 76/100 а у второго дольщика 24/100. Право собственности на свою часть долей я получил, земля не оформлена. Дольщики установили забор разделив участок на пополам. Вопрос: имели ли дольщики право устанавливать забор? Если не имели то что в это ситуации делать?
Эльвис, вопрос в таком случае решается в судебном порядке. Делается межевание участка и он делится пропорционально долям в доме. То что они сделали-это самозахват и расчет на то, что вы не оспорите их незаконное поведение. Вам нужен грамотный юрист, а судебные издержки сможете взыскать с виновных.
Спросить
Добрый день. Изначально нужно понимать какие документы у Вас есть на земельный участок (решение о праве пользования/аренда и т.д...) Отсюда уже будут вытекать разные варианты решения вопроса.
СпроситьЗдравствуйте! Договор аренды земельного участка у вас есть? На каком основании вы пользуетесь им? СНТ ввело нас в заблуждение дав возможность пользоваться участком (СНТ не знало что, земля уже им не принадлежит, бывшие владельцы отказались от приватизации) по факту у нас самозахват. Земельный участок находится на территории СНТ но принадлежит муниципалитету. (для садоводства и огородничества). На участке есть фундамент. Написали заявление на выкуп земли у муниципалитета, муниципалитет в ответном письме просит предоставить разрешение на строительство. Что делать?
Здравствуйте! Договор аренды земельного участка у вас есть? На каком основании вы пользуетесь им?
Спросить
СНТ ввело нас в заблуждение дав возможность пользоваться участком (СНТ не знало что, земля уже им не принадлежит, бывшие владельцы отказались от приватизации) по факту у нас самозахват.
СпроситьРекомендую в таком случае для начала арендовать землю у муниципалитета, после этого выкупить без предоставления разрешения на строительство. После этого изменить вид разрешенного использования на индивидуальное жилищное строительство. Получить разрешение на строительство и спокойно строить дом.
Да,это длинный путь, сложный, но единственный реальный.
Спросить--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Проблемы будут, так как у вас самозахват части земельного участка. Пробуйте его выкупить у администрации,-подав заявление.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. Я поставил новый забор, при этом пришлось отступить от старого на 0,5 метра в сторону дороги до которой ещё 3 метра. Я никому не помешал. Какие могут у меня проблемы возникнуть с властями и как их избежать?
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Проблемы будут, так как у вас самозахват части земельного участка. Пробуйте его выкупить у администрации,-подав заявление.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьНапишите претензию энергетикам с изложением своих требований, уведомив энергетиков о том, что при не разрешении данного вопроса в срок 10 дней, т.к. обращение не однократное, вы оставляете за собой право подать жалобу в местную администрацию, в Росреестр, в прокуратуру и в Роспотребнадзор, с последующим обращением в суд.
вопрос ставится о нарушении ваших прав и самозахват земельного участка с установкой на нем инженерного сооружения. У нас такая проблема. На нашем участке стоит двухногий сетевой столб. Уже 3 года. (участок покупали без столба). построек у нас там нет. стоит пустой. Делали запрос в сетевую с просьбой его убрать. Они прислали письмо что обязуются его убрать в сентябре 2018 г. Но столб по прежнему стоит. Что делать? Куда обращаться? И можно ли получить компенсацию за аренду нашей земли за весь этот срок?
Напишите претензию энергетикам с изложением своих требований, уведомив энергетиков о том, что при не разрешении данного вопроса в срок 10 дней, т.к. обращение не однократное, вы оставляете за собой право подать жалобу в местную администрацию, в Росреестр, в прокуратуру и в Роспотребнадзор, с последующим обращением в суд.
вопрос ставится о нарушении ваших прав и самозахват земельного участка с установкой на нем инженерного сооружения.
СпроситьЗдравствуйте, Оксана! Для корректного ответа на Ваш вопрос нужно, чтобы Вы предоставили больше информации - что за участок? Где находится (в СНТ, рядом с СНТ, в городской черте)? были ли на участок хоть какие-то документы - он же не из воздуха образовался? Или это самозахват? Действующее ли СНТ? В зависимости от того, в каком статусе находятся сейчас этот земельный участок. Как оформить участок в крыму, если мадовому товартществу земля не выделялась, спасибо.
Здравствуйте, Оксана! Для корректного ответа на Ваш вопрос нужно, чтобы Вы предоставили больше информации - что за участок? Где находится (в СНТ, рядом с СНТ, в городской черте)? были ли на участок хоть какие-то документы - он же не из воздуха образовался? Или это самозахват? Действующее ли СНТ?
Спросить
Обращайтесь в суд с иском о признании права собственности на объект незавершенного строительства. Если он строился в период действия договора аренды, то отсутствие в настоящее время договора не будет являться причиной отказа в иске.
После признания права собственности - оформите аренду. Это не коллизия. Необходимо восстановить последовательность развития истории стр-ва и предоставления участка. Обратиться в суд с иском о признании права собственности на незавершенный строительством объект. Важно, чтобы строительство было не самовольными не было факта самозахвата з/уч-ка. Правовая коллизия:
Без договора аренды земельного участка я не могу оформить право собственности на незавершённый объект (цокольный этаж дома). А договор аренды я не могу оформить из-за неоформленного незавершённого объекта.
Обращайтесь в суд с иском о признании права собственности на объект незавершенного строительства. Если он строился в период действия договора аренды, то отсутствие в настоящее время договора не будет являться причиной отказа в иске.
После признания права собственности - оформите аренду.
Спросить
Это не коллизия. Необходимо восстановить последовательность развития истории стр-ва и предоставления участка. Обратиться в суд с иском о признании права собственности на незавершенный строительством объект. Важно, чтобы строительство было не самовольными не было факта самозахвата з/уч-ка.
СпроситьОбратиться в администрацию за предоставлением данного участка в пользование, например на праве аренды, или сразу за выкупом данного земельного участка, но это только в том случае если размер участка меньше чем площадь предусмотренная для формирования отдельного з/у или этот участок не может быть сформирован отдельно в виду отсутствия к нему проезда...
Ну вот так как то!
Про самозахват говорить не стану.
Удачи вам! Из за разницы в линейных размерах образовался между двумя земельными участками неучтенный земельный участок, который вкраплен меду двумя домовладениями. Как оформить неучтенный земельный участок?
Обратиться в администрацию за предоставлением данного участка в пользование, например на праве аренды, или сразу за выкупом данного земельного участка, но это только в том случае если размер участка меньше чем площадь предусмотренная для формирования отдельного з/у или этот участок не может быть сформирован отдельно в виду отсутствия к нему проезда...
Ну вот так как то!
Про самозахват говорить не стану.
Удачи вам!
СпроситьВ Вашем случае необходимо обратиться в суд с соответствующим заявлением. Полиция и прокуратура такие вопросы решать не будут. У нас с соседом возник спор. Он самозахватом обнес забором часть моего земельного участка. Я сделала межевание и скоро будут готовы документы. Я соседу об этом сообщила и попросила убрать забор с моего участка. Он отказывается, в очень грубой форме общается и угрожает мне. Что мне делать? Писать заявление в полицию или сразу в прокуратуру?
В Вашем случае необходимо обратиться в суд с соответствующим заявлением. Полиция и прокуратура такие вопросы решать не будут.
СпроситьВы можете обратиться с заявлением в Администрацию района и сначала арендовать, а потом выкупить участок. Можно ли сейчас оформить самозахват земельного участка?
Вы можете обратиться с заявлением в Администрацию района и сначала арендовать, а потом выкупить участок.
СпроситьВ районную администрацию обратитесь, укажите на самозахват земельного участка.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Соседи двухэтажного МКД огородили забором общую придомовую землю у нас под окнами - 6 метров и выращивают там "еду". Поливы, удобрения, шум и т.д. в течении лета. Хамят, угрожают.
В районную администрацию обратитесь, укажите на самозахват земельного участка.
С Уважением, адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЗемельный участок у Вас есть на каком праве? Если самозахват, то участок Вы обязаны освободить. При желании взят его в аренду ли приобрести в собственность по договору купли-продажи обращаться в администрацию муниципального образования. Мы сдали вступительные и на общем собрании нас приняли в члены ст. У нас есть участок в ст, Симферопольский р-н. Гос. акта не имеем, как нам оформиться? Ст межевание не сделали. Задолжностей не имеем.
Земельный участок у Вас есть на каком праве? Если самозахват, то участок Вы обязаны освободить. При желании взят его в аренду ли приобрести в собственность по договору купли-продажи обращаться в администрацию муниципального образования.
Спросить
У садового товарищества часто не бывает ничего, кроме табуретки, стола и несгораемого шкафа для взносов. Убедитесь, что ваше ст реальное, т.е. у него есть госакт на земельный участок, кадастровый паспорт, свидетельство на право собственности.
Если ничего такого нет - вы напоролись на жулье.
Если что-то есть, перешлите, почитаем.
СпроситьНет, в соответствии с Земельным кодексом, это будет являться самозахватом земельного участка. Он ведь Вам не принадлежит. Можно ли огораживать территорию возле балкона сеткой-рабицей?
Нет, в соответствии с Земельным кодексом, это будет являться самозахватом земельного участка. Он ведь Вам не принадлежит.
СпроситьВ судебном порядке добиваться переноса забора. Сначала обратитесь в администрацию с заявлением о проведении внеплановой проверки соблюдения земельного законодательства в отношении вашего соседа, в связи с тем, что он совершил самозахват вашего земельного участка, чем нарушил ваши права, как добропорядочного землевладельца. Он пользуется землёй, за которую Вы платите земельный налог. О проведении проверки в отношении соседа Вас должны известить. Кроме того, если у соседа будет выявлено нарушение, ему выдадут предписание с указанием срока устранения нарушения. Об этом Вас тоже должны известить. Если это не поможет, то обращайтесь в суд на соседа и в прокуратуру на администрацию. Соседи поставили между участниками сплошной металлический забор высотой два метра протянув по нему газовую трубу к себе на баню поставив его с нарушением моей границы на пол метра и как в этом случае мне быть?
Сначала обратитесь в администрацию с заявлением о проведении внеплановой проверки соблюдения земельного законодательства в отношении вашего соседа, в связи с тем, что он совершил самозахват вашего земельного участка, чем нарушил ваши права, как добропорядочного землевладельца. Он пользуется землёй, за которую Вы платите земельный налог. О проведении проверки в отношении соседа Вас должны известить. Кроме того, если у соседа будет выявлено нарушение, ему выдадут предписание с указанием срока устранения нарушения. Об этом Вас тоже должны известить. Если это не поможет, то обращайтесь в суд на соседа и в прокуратуру на администрацию.
СпроситьУважаемая Ольга, дорога является собственностью муниципалитета. Соответственно, для любых действий с дорогой надо получить разрешение муниципалитета. Нет, это же не их земельный участок, а потому не имеют права. Это самозахват зем участка, адм правонарушение. Могут ли соседи сделать канализационную яму на проезжей части в проулке.
Уважаемая Ольга, дорога является собственностью муниципалитета. Соответственно, для любых действий с дорогой надо получить разрешение муниципалитета.
Спросить
Нет, это же не их земельный участок, а потому не имеют права. Это самозахват зем участка, адм правонарушение.
СпроситьОтветственность может быть дисциплинарная - объявят выговор, замечание и пр. Но надо сначала оспорить этот штраф. Тогда будет понятно прав он или нет. На меня россреестр наложил штраф за самозахват земельного участка. Если решение неправильно вынесено. Есть какая либо ответственность у инспектора за принятое им решение и на основании чего, если есть?
Ответственность может быть дисциплинарная - объявят выговор, замечание и пр. Но надо сначала оспорить этот штраф. Тогда будет понятно прав он или нет.
Спросить
