Сдача в аренду земли / Жилищное право - 287 советов адвокатов и юристов
Землю надо у администрации либо выкупать, либо брать в аренду. иначе не сможете оформить Уважаемый Владимир Валентинович, землю в аренду не дают , а выкупить ёё можно только оформив здание в собственность. Мы трактуем это как кадастровую ошибку, но администрация не подписывает межевой план и не идёт на перераспределеие границ участка При строительстве здания углом вышли на муниципальные земли, что подтверждено постановкой здания на кадастровый учёт, как быть?. Здание готовим для сдачи в эксплуатацию.
Землю надо у администрации либо выкупать, либо брать в аренду. иначе не сможете оформить
Спросить
Уважаемый Владимир Валентинович, землю в аренду не дают , а выкупить ёё можно только оформив здание в собственность. Мы трактуем это как кадастровую ошибку, но администрация не подписывает межевой план и не идёт на перераспределеие границ участка
СпроситьЗдравствуйте. Обязательно, это ведь будет жилое помещение, пригодное для постоянного проживания. Требуется ли получение разрешения на строительства гостевого дома с индивидуальными мебелированными комнатами (с санузлами в каждом) на земле ИЖС. Участок на берегу моря АР КРЫМ. Для последующей сдачи в аренду ОКВЭД 70.20.1 "Сдача внаем собственного жилого недвижимого имущества" . Данный гостевой дом будет иметь один вход общий для всех комнат.
Здравствуйте. Обязательно, это ведь будет жилое помещение, пригодное для постоянного проживания.
СпроситьОт 3 до 49 лет - срок сдачи земли в аренду Попадали что с 1 03 2016 земли населенных пунктов садового огородного назначения в аренду дают только на 3 года На какой срок даеться в аренду земли населенных пунктов садового и огородного назначения.
Попадали что с 1 03 2016 земли населенных пунктов садового огородного назначения в аренду дают только на 3 года
Спросить
Здравствуйте. Вам и ответили, что от 3 до 49 лет. Выбор срока - прерогатива арендодателя. Заставить сделать больший срок невозможно.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали.
Спросить
Аренда земельного участка в садоводческом товариществе без электричества и дороги - законное ли это?
Это законно, если были переоформлены бумаги на участок Если это ваша собственность то нет. Имеет значение межевание данного участка Мы являемся собственниками этой земли, у нас есть свидетельство на право собственности, кадастровый паспорт, и мы платим государству налог каждый год за эту землю. А нас даже не поставили в известность и сдаче нашей земли в аренду. 3 мая мы приехали на свой участок и обнаружили новый забор, разработанный участок, выпи ленные деревья - лишние с их точки зрения, новый замок на домик для инвентаря. Им выдали документ от аренде нашей земли, имеет ли председатель товарищества на это право и можем мы выгнать с нашей земли непрошенных хозяев. Как нам поступать? Мы написали заявление в полицию. Пусть разберутся специалисты. Наш земельный участок в сад. товариществе отдали в аренду за неуплату членских взносов. При этом много лет на участке нет электричества, дорогой мы не пользуемся, т.к есть вход с другой стороны (тропинка) и дорога нам не нужна. Это законно?
Мы являемся собственниками этой земли, у нас есть свидетельство на право собственности, кадастровый паспорт, и мы платим государству налог каждый год за эту землю. А нас даже не поставили в известность и сдаче нашей земли в аренду. 3 мая мы приехали на свой участок и обнаружили новый забор, разработанный участок, выпи ленные деревья - лишние с их точки зрения, новый замок на домик для инвентаря.
СпроситьИм выдали документ от аренде нашей земли, имеет ли председатель товарищества на это право и можем мы выгнать с нашей земли непрошенных хозяев. Как нам поступать?
СпроситьДля начала запросить у Председателя документы поясняющие ситуацию в письменной форме.
СпроситьТак это и обговаривайте в договоре аренды У Вас все условия должны быть прописаны в договоре аренды земли в том числе и право сдачи в субаренду и последующий выкуп. Если что-то не прописано, Вам необходимо данный вопрос сразу решать или уточнять непосредственно в ДИЗО. У меня такой вопрос: мой муж инвалид первой группы, мы хотим заключить договор с администрацией на местном уровне по аренде земельного участка, для индивидуального жилого строительства. Государство выделяет 30 соток земли. Скажите пожалуйста, если нам нужно для личного пользования только 10, оставшиеся 20 мы имеем право сдать в субаренду? И вообще эта земля с правом выкупа или просто дается в аренду?
У Вас все условия должны быть прописаны в договоре аренды земли в том числе и право сдачи в субаренду и последующий выкуп. Если что-то не прописано, Вам необходимо данный вопрос сразу решать или уточнять непосредственно в ДИЗО.
СпроситьЗдравствуйте! Можете ли сдать в субаренду-смотрите условия договора аренды,есть ли у Вас такое право. Мы ФГУП. У нас есть в аренде муниципальные земли, переданные администрацией путем проведения торгов. Можем ли мы сдать земли в субаренду без проведения торгов. Путем заключения договора субаренды.
Здравствуйте! Можете ли сдать в субаренду-смотрите условия договора аренды,есть ли у Вас такое право.
СпроситьЕсли у вас оформлен договор аренды можете по его условиям сдавать в субаренду. Распоряжаться может только собственник Доброго дня, Георгий!
статус земли можно узнать лишь после изучения ваших документов и запросов в соответствующие органы.
Если земля муниципальная то возможно ее можно будет выкупить или оформить в аренду. Юридическое лицо является собственником коммерческой нежилой недвижимости на территории бывшего объединения. Земля в собственность оформлена только под зданиями. Вправе ли юр лицо сдавать в аренду земельный участок (его часть), если земля не в собственности? А право пользования на землю уходит в советское время? Т.е. земля не оформлена.
если у вас оформлен договор аренды можете по его условиям сдавать в субаренду. Распоряжаться может только собственник
Спросить
Доброго дня, Георгий!
статус земли можно узнать лишь после изучения ваших документов и запросов в соответствующие органы.
Если земля муниципальная то возможно ее можно будет выкупить или оформить в аренду.
СпроситьКонечно,может. Юридическое лицо может распоряжаться своим имущество,принадлежащим ему на праве собственности и получать доходы. Добрый день. Не думаю я, что у школы есть земля на праве собственности. Это имущество принадлежит государству, а школа просто им пользуется на праве оперативного управления Здравствуйте. Если уставом не предусмотрена деятельность по сдаче в аренду недвижимого имущества, то не можете Земельный участок не может находится в собственности муниципального образовательного учреждения. Он является либо муниципальной собственностью, либо собственностью субъекта России. Право заключения договора аренды принадлежит исключительно собственнику (муниципалитету лили субъекту РФ) Может ли школа сдать в аренду землю сельхозназначения, принадлежащую ей на праве собственности?
Конечно,может. Юридическое лицо может распоряжаться своим имущество,принадлежащим ему на праве собственности и получать доходы.
Спросить
Добрый день. Не думаю я, что у школы есть земля на праве собственности. Это имущество принадлежит государству, а школа просто им пользуется на праве оперативного управления
Спросить
Здравствуйте. Если уставом не предусмотрена деятельность по сдаче в аренду недвижимого имущества, то не можете
Спросить
Земельный участок не может находится в собственности муниципального образовательного учреждения. Он является либо муниципальной собственностью, либо собственностью субъекта России. Право заключения договора аренды принадлежит исключительно собственнику (муниципалитету лили субъекту РФ)
СпроситьМожно ли сдать здание в аренду если земля на которой построено здания в собственности у государства?
Да, безусловно это возможно. У Вас земля в аренде? Собственник здания, расположенного на арендованном земельном участке, вправе сдать в аренду здание.
ГК РФ Статья 608. Арендодатель.
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Можно ли сдать здание в аренду если земля на которой построено здания в собственности у государства?
У Вас земля в аренде? Собственник здания, расположенного на арендованном земельном участке, вправе сдать в аренду здание.
ГК РФ Статья 608. Арендодатель.
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
СпроситьЗдравствуйте! С момента регистрации прав собственности в УФРС землю нужно оформлять. Сама по себе она в собственность не перейдет. либо брать в аренду, либо выкупать. Уважаемый Анатолий, просто так земля не перейдет в собственность после сдачи дома. Необходимо ее оформить в собственность в УФРС. Застройщик мог взять в аренду землю для строительства дома или приобрести в собственность. Другого варианта нет. Кадастр на дом и землю нужно получать. Вопрос? В какой момент после сдачи жилого дома. Земля, которая находится в аренде перейдет в долевую собственность. Кадастрового номера на здание-нет кадастрового номера на объекты недвижимости в т.ч. землю-нет.
землю нужно оформлять. Сама по себе она в собственность не перейдет. либо брать в аренду, либо выкупать.
Спросить
Уважаемый Анатолий, просто так земля не перейдет в собственность после сдачи дома. Необходимо ее оформить в собственность в УФРС. Застройщик мог взять в аренду землю для строительства дома или приобрести в собственность. Другого варианта нет. Кадастр на дом и землю нужно получать.
СпроситьИмеет такое право. Если имеет право то на основании какого нормативно правового акта, Земля находится в бессрочном пользовонии К примеру: у администрации в постоянном бессрочном пользовании имеется земельный участок 60 га. имеет ли право администрация сдать в аренду земельный участок?
Администрация собственник, как собственник сама решает что делать с принадлежащей землей - продавать, сдавать в аренду и т.д. Опираются в своей деятельности на Земельный кодекс РФ и иные законы.
СпроситьВесь процесс происходит на основании Земельного кодекса и Гражданского кодекса РФ
СпроситьСрок освоения земельного участка для строительства устанавливается в договоре аренды, если земля муниципальная, или в разрешении на строительство, если земельный участок в вашей собственности Какие сроки регламентирует закон для строительства и сдачу в эксплуатацию частного домовладения в сельском поселении.
Срок освоения земельного участка для строительства устанавливается в договоре аренды, если земля муниципальная, или в разрешении на строительство, если земельный участок в вашей собственности
СпроситьДобрый день!
Во внесудебном порядке предложите в письменном виде заключить договор аренды земельного участка, получите в письменном виде отказ от заключения договора аренды.
Далее обращайтесь в суд за защитой права частной собственности. (ст. 8 Конституции РФ). Только Вам необходимо собрать доказательства, что на Вашем земельном участке проводятся работы.
С уважением, Е. С. У моего отца есть пай земли этой землей колхоз пользуется уже давно так как не было документов сейчас он его оформил и решил сдать колхозу в аренду но они его Не принимают, но всё же ведутся работы на этой земле как поступить?
Добрый день!
Во внесудебном порядке предложите в письменном виде заключить договор аренды земельного участка, получите в письменном виде отказ от заключения договора аренды.
Далее обращайтесь в суд за защитой права частной собственности. (ст. 8 Конституции РФ). Только Вам необходимо собрать доказательства, что на Вашем земельном участке проводятся работы.
С уважением, Е. С.
СпроситьДобрый вечер. Какое разрешенное использование вашего земельного участка и на каком праве он числится за вами? Я два месяца в году (летом) сдаю в аренду временные постройки на земле сельского назначения. Плачу налог на дополнительный доход. Нужно ли переводить землю на комерческое использование, а то меня хотят привлечь к ответственности?! Заранее спасибо.
Добрый вечер. Какое разрешенное использование вашего земельного участка и на каком праве он числится за вами?
СпроситьВы как собственник земельного пая ( я так понимаю, речь о пае полученном при приватизации колхозов и совхозов) имеете право распоряжаться ею по своему усмотрению, с учетом особенностей предусмотренных законом Об обороте земель сельскохозяйственного назначения.Каким образом будет распоряжаться Ваш представитель зависит от полномочий, которые Вы ему передали в доверенности. Если в доверенности нет полномочий на продажу, дарение, мену или права на внесение пая в уставный капитал хозяйственных обществ, а указаны полномочия только по сдаче пая в аренду Вам беспокоиться не о чем. Вы имеете право в любое время аннулировать доверенность и составить другую с узкими полномочиями. Если по данной доверенности был заключен договор аренды Вы можете оспорить условия договора об арендной плате, если она явно меньше сложившейся арендной платы по региону, где находится Ваш земельный пай.
/ Живу в Крыму. Сдаю пай в аренду. Как рассчитать сколько мне должен платить арендатор.
Вы как собственник земельного пая ( я так понимаю, речь о пае полученном при приватизации колхозов и совхозов) имеете право распоряжаться ею по своему усмотрению, с учетом особенностей предусмотренных законом Об обороте земель сельскохозяйственного назначения.Каким образом будет распоряжаться Ваш представитель зависит от полномочий, которые Вы ему передали в доверенности. Если в доверенности нет полномочий на продажу, дарение, мену или права на внесение пая в уставный капитал хозяйственных обществ, а указаны полномочия только по сдаче пая в аренду Вам беспокоиться не о чем. Вы имеете право в любое время аннулировать доверенность и составить другую с узкими полномочиями. Если по данной доверенности был заключен договор аренды Вы можете оспорить условия договора об арендной плате, если она явно меньше сложившейся арендной платы по региону, где находится Ваш земельный пай.
/
СпроситьЗдравствуйте.
Наступят необратимые риски с неблагоприятными последствиями от контролирующих органов. Вы какие действия предпринимали? Что грозит за передачу земли в аренду под киоск быстрого питания. Я ип. у меня открыто деятельность грузоперевозки. А сдача в аренду нет?
Здравствуйте.
Наступят необратимые риски с неблагоприятными последствиями от контролирующих органов. Вы какие действия предпринимали?
СпроситьОбратитесь в местную администрацию и выясните оформлена ли аренда земли, зарегистрирована ли парковка и права ТСЖ по сдаче в аренду жильцам этой земли. Они Ваше ТСЖ быстро остановят, если земля не в собственности и не в аренде. Заехал в новую квартиру столкнулся с такой проблемой. Парковка маленькая, хозяева автомобилей говорят, якобы что места под а/м закреплены за каждым жильцом и то что они платят тсж за парковку, хотя документы никто не показывал. И может ли тсж сдавать данные парковочные места, хотя ни шлагбаума, ни охраны нет, просто развешен трос. Заранее спасибо!
Обратитесь в местную администрацию и выясните оформлена ли аренда земли, зарегистрирована ли парковка и права ТСЖ по сдаче в аренду жильцам этой земли. Они Ваше ТСЖ быстро остановят, если земля не в собственности и не в аренде.
СпроситьЕСХН действует до тех пор, пока вы САМИ производите сельхозпродукцию.
После сдачи земли в аренду меняется вид ваших доходов для цели налогообложения. Может ли КФХ сдать в аренду земли сх назначения в аренду другому физ. лицу и при этом оставаться на ЕСХН? спасибо.
ЕСХН действует до тех пор, пока вы САМИ производите сельхозпродукцию.
После сдачи земли в аренду меняется вид ваших доходов для цели налогообложения.
СпроситьЗдравствуйте.
Если будет прописана в договоре аренды ст606 Г КРФ такие условия. Вы подавали обращение? Будет ли являться сдача в субаренду сельхоз земли сельскохозяйственной деятельностью. Могут ли снять КФХ с ЕСХН если доход от сдачи превысит 30% от всей деятельности.
Здравствуйте.
Если будет прописана в договоре аренды ст606 Г КРФ такие условия. Вы подавали обращение?
СпроситьАренда - это предоставление имущества за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ) Право сдачи в аренду принадлежит собственнику (ст. 608 ГК РФ).Граждане вправе заключать договоры аренды между собой как в письменной, так и в устной форме, если договор заключён на срок не более года или на неопределённый срок (ст. 609 ГК РФ). Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновлённым на неопределённый срок (ч. 2 ст. 621 ГК РФ). Таким образом, на Ваш вопрос отвечаю - законно.
С уважением,
М.В. Королёва Мне пахотная земля досталась по наследству и находится в аренде без договора, законно ли это.
Аренда - это предоставление имущества за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ) Право сдачи в аренду принадлежит собственнику (ст. 608 ГК РФ).Граждане вправе заключать договоры аренды между собой как в письменной, так и в устной форме, если договор заключён на срок не более года или на неопределённый срок (ст. 609 ГК РФ). Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновлённым на неопределённый срок (ч. 2 ст. 621 ГК РФ). Таким образом, на Ваш вопрос отвечаю - законно.
С уважением,
М.В. Королёва
СпроситьОбратитесь за выкупом земельного участка. Не совсем понятно что значит меняется назначение аренды, если вам выделяли землю под ИЖС и вы построили дом, то окончание строительства предоставляет вам право на оформление участка в собственность., Обращайтесь в администрацию района с заявлением о предоставлении земельного участка собственнику объекта недвижимости, или КЗиО, смотря с кем заключен договор. Спасибо за внимание. Землю выделяли под строительство коммерческой недвижимости. Здание построено и введено в эксплуатацию. Далее планируется сдача площадей в аренду. Земля так или иначе подлежит выкупу, или есть возможность изменить назначение земли - со строительства под использование в коммерческих целях, и дальше продолжать платить аренду? Договор аренды земли под строительство. Строительство окончено, свидетельство получено. Что произойдет с договором аренды земли? Ведь меняется назначение аренды. Спасибо.
Не совсем понятно что значит меняется назначение аренды, если вам выделяли землю под ИЖС и вы построили дом, то окончание строительства предоставляет вам право на оформление участка в собственность., Обращайтесь в администрацию района с заявлением о предоставлении земельного участка собственнику объекта недвижимости, или КЗиО, смотря с кем заключен договор.
Спросить
Спасибо за внимание. Землю выделяли под строительство коммерческой недвижимости. Здание построено и введено в эксплуатацию. Далее планируется сдача площадей в аренду. Земля так или иначе подлежит выкупу, или есть возможность изменить назначение земли - со строительства под использование в коммерческих целях, и дальше продолжать платить аренду?
СпроситьЕсли есть нарушения в использовании земле.участка то может. Опратестовать можете в суде Всё зависит от целевого назначения договора аренды. Если в нём записано: "...для завершения строительства капитального здания", то в случае не сдачи этого здания в эксплуатацию в установленный срок, договор может быть расторгнут, а земельный участок (вместе с зданием) может быть выставлен на аукцион. Может ли местная администрация не продлить договор аренды земельного участка за эксплуатацию расположенного на нём капитального здания не принятого в эксплуатацию?
Если есть нарушения в использовании земле.участка то может. Опратестовать можете в суде
СпроситьВсё зависит от целевого назначения договора аренды. Если в нём записано: "...для завершения строительства капитального здания", то в случае не сдачи этого здания в эксплуатацию в установленный срок, договор может быть расторгнут, а земельный участок (вместе с зданием) может быть выставлен на аукцион.
СпроситьВ каждом конкретном случае пакет документов индивидуален. Все зависит от того, что является предметом купли-продажи (дом, земля, квартира, гараж и т.д.) Нужно ли оформлять договор аренды собственнику при сдачи комнаты в коммунальной квартире квартиросъемщику, какие могут быть последствия если не оформить, можно ли оформить задним числом Какие документы должен собрать риелтор при покупке продаже недвижемости.
В каждом конкретном случае пакет документов индивидуален. Все зависит от того, что является предметом купли-продажи (дом, земля, квартира, гараж и т.д.)
Спросить
Добрый вечер. Если ваш участок находится в аренде, то сдача в субаренду навряд ли будет правомочна. Посмотрите ваш договор аренды земельного участка. Если собственником земель будет установлено, что вы распоряжаетесь его собственностью для получения личной выгоды, с вас могут потребовать в лучшем случае досрочного расторжения договора аренды, в худшем возмещения незаконно полученной выгоды. Рекомендую оформить переуступку права аренды. Я хочу узнать, если я сдам в субаренду свой участок земли, у которого кадастровая стоимость 1750000 руб. А сколько руб я могу взять за сдачу в субаренду на месяц?
Добрый вечер. Если ваш участок находится в аренде, то сдача в субаренду навряд ли будет правомочна. Посмотрите ваш договор аренды земельного участка. Если собственником земель будет установлено, что вы распоряжаетесь его собственностью для получения личной выгоды, с вас могут потребовать в лучшем случае досрочного расторжения договора аренды, в худшем возмещения незаконно полученной выгоды. Рекомендую оформить переуступку права аренды.
СпроситьДля сдачи в аренду помещений регистрировать ИП не нужно. Физ. лицо уплачивает 13% с дохода. Вы можете уменьшить доход, если вы выберете ИП на упрощенке "доходы минус расходы" (в ростове установлена ставка 10%). Либо УСН "доходы" - ставка 6% с выручки. Если физлицо сдает систематически несколько нежилых помещений: должен ли он регистрировать ИП и может ли уменьшить доход от аренды на сумму налога на землю за территорию, на которой находятся данные нежилые помещения.
Для сдачи в аренду помещений регистрировать ИП не нужно. Физ. лицо уплачивает 13% с дохода. Вы можете уменьшить доход, если вы выберете ИП на упрощенке "доходы минус расходы" (в ростове установлена ставка 10%). Либо УСН "доходы" - ставка 6% с выручки.
Спросить
