Содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома / Недвижимость - 1882 советов адвокатов и юристов

Собственник нежилого помещения в жилом доме должен наравне с собственниками жилых помещений оплачивать и капитальный ремонт дома, и уборку подъезда, и освещение в подъезде, и прочие расходы, связанные с содержанием общего имущества в многоквартирном доме.

Здравствуйте.

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Ст. 154 ЖК РФ

Здравия! Замена и ремонт канализационных, водопроводных труб и труб отопления регулируются:

правилами содержания общего имущества в МКД;

правилами и нормами технической эксплуатации жилого фонда;

методическим пособием по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004.

Трубы-стояки, которые используются несколькими квартирами, являются общедомовой собственностью согласно правилам содержания общего имущества в МКД. Поэтому, это обязанность вашей управляющей компании.

А при чем текущий ремонт? Может быть капитальный ремонт дома.

Сами подумали, что написали?

Содержание и текущий ремонт жилья в обязательном порядке должно включать в себя все виды работ, прописанные в Постановлении Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 15.12.2018) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме"). Информация должна быть на официальном сайте города.

Обязаны, поскольку собственник несет бремя содержания своего имущества.

Добрый день, Ольга!

Да, должны, поскольку собственник нежилого помещения (паркинга) в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

Машино-место в "народном гараже". В собственности. Не пользуюсь. Должна ли я оплачивать коммунальные платежи (охрану, эл.энергию и т. д.)

День добрый.

Согласно ст. 1064 Гражданского кодекса РФ, обязанность по возмещению ущерба лежит на лицах, которые совершили кражу. Напишите заявление в полицию по факту кражи.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года, электросчетчики независимо от их места установки (в квартире или на лестничной клетке) не входят в состав общего имущества дома и, согласно ст. 154 ЖК РФ, их замена или ремонт при текущем и капитальном ремонте производятся проживающими гражданами.

Здравствуйте. Это два разных понятия. Содержание общего имущества МКД - это одно и в него входит большое количество услуг, в том числе, вкратце, уборка придомовой территории, мест общего пользования, ремонт общего имущества и т.д.

А коммунальные услуги по освещению мест общего пользования и использование воды - это совсем другое - освещение подъездов, коридоров и тамбуров; вода, к примеру, может использоваться на полив придомовой территории, но это как пример.

Таким образом, плату за пользование электрической энергии и водоснабжения на общедомовые нужды имеют право брать.

Много льгот. Всех не перечесть. Смотрите закон.

Алексей, здравствуйте.

Льготы перечислены в статье 16 Федерального закона "О ветеранах"

Федеральный закон от 12.01.1995 N 5-ФЗ (ред. от 02.12.2019) "О ветеранах" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2020)

Статья 16. Меры социальной поддержки ветеранов боевых действий

1. Ветеранам боевых действий из числа лиц, указанных в подпунктах 1 - 4 пункта 1 статьи 3 настоящего Федерального закона, предоставляются следующие меры социальной поддержки:

1) льготы по пенсионному обеспечению в соответствии с законодательством;

2) утратил силу. - Федеральный закон от 22.08.2004 N 122-ФЗ;

3) обеспечение за счет средств федерального бюджета жильем ветеранов боевых действий, нуждающихся в улучшении жилищных условий, вставших на учет до 1 января 2005 года, которое осуществляется в соответствии с положениями статьи 23.2 настоящего Федерального закона. Ветераны боевых действий, вставшие на учет после 1 января 2005 года, обеспечиваются жильем в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации;

4) утратил силу. - Федеральный закон от 22.08.2004 N 122-ФЗ;

5) компенсация расходов на оплату жилых помещений в размере 50 процентов:

платы за наем и (или) платы за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, исходя из занимаемой соответственно нанимателями либо собственниками общей площади жилых помещений (в коммунальных квартирах - занимаемой жилой площади);

взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, но не более 50 процентов указанного взноса, рассчитанного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, и занимаемой общей площади жилых помещений (в коммунальных квартирах - занимаемой жилой площади).

Меры социальной поддержки по оплате жилых помещений предоставляются лицам, проживающим в жилых помещениях независимо от вида жилищного фонда, а также членам семей ветеранов боевых действий, совместно с ними проживающим;

6) первоочередная установка квартирного телефона;

7) преимущество при вступлении в жилищные, жилищно-строительные, гаражные кооперативы, первоочередное право на приобретение садовых земельных участков или огородных земельных участков;

8) сохранение права на получение медицинской помощи в медицинских организациях, к которым указанные лица были прикреплены в период работы до выхода на пенсию, а также внеочередное оказание медицинской помощи в рамках программы государственных гарантий бесплатного оказания гражданам медицинской помощи в медицинских организациях (в том числе в госпиталях ветеранов войн), подведомственных федеральным органам исполнительной власти, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в медицинских организациях, подведомственных исполнительным органам государственной власти субъектов Российской Федерации, - законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации;

9) утратил силу. - Федеральный закон от 22.08.2004 N 122-ФЗ;

10) обеспечение протезами (кроме зубных протезов) и протезно-ортопедическими изделиями в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В случае, если ветеран боевых действий приобрел за собственный счет протез (кроме зубных протезов), протезно-ортопедическое изделие, обеспечение которыми предусмотрено в установленном порядке, ему выплачивается компенсация в том же размере, что и размер компенсации, установленной частью шестой статьи 11 Федерального закона от 24 ноября 1995 года N 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации";

11) использование ежегодного отпуска в удобное для них время и предоставление отпуска без сохранения заработной платы сроком до 35 календарных дней в году;

12) - 15) утратили силу. - Федеральный закон от 22.08.2004 N 122-ФЗ;

16) преимущественное пользование всеми видами услуг учреждений связи, культурно-просветительных и спортивно-оздоровительных учреждений, внеочередное приобретение билетов на все виды транспорта;

17) профессиональное обучение и дополнительное профессиональное образование за счет средств работодателя;

18) утратил силу с 1 сентября 2013 года. - Федеральный закон от 02.07.2013 N 185-ФЗ.

2. Ветеранам боевых действий из числа лиц, указанных в подпункте 5 пункта 1 статьи 3 настоящего Федерального закона, предоставляются следующие меры социальной поддержки:

1) сохранение права на получение медицинской помощи в медицинских организациях, к которым указанные лица были прикреплены в период работы до выхода на пенсию, а также внеочередное оказание медицинской помощи в рамках программы государственных гарантий бесплатного оказания гражданам медицинской помощи в медицинских организациях, подведомственных федеральным органам исполнительной власти, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в медицинских организациях, подведомственных исполнительным органам государственной власти субъектов Российской Федерации, - законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации;

2) при наличии медицинских показаний преимущественное обеспечение путевками в санаторно-курортные организации;

3) первоочередное право на приобретение садовых земельных участков или огородных земельных участков, установке квартирного телефона;

4) использование ежегодного отпуска в удобное для них время и предоставление отпуска без сохранения заработной платы сроком до 35 календарных дней в году;

5) утратил силу. - Федеральный закон от 22.08.2004 N 122-ФЗ;

6) профессиональное обучение и дополнительное профессиональное образование за счет средств работодателя;

7) утратил силу с 1 сентября 2013 года. - Федеральный закон от 02.07.2013 N 185-ФЗ;

8) обеспечение за счет средств федерального бюджета жильем инвалидов боевых действий в случае выселения из занимаемых ими служебных жилых помещений, вставших на учет до 1 января 2005 года, которое осуществляется в соответствии с положениями статьи 23.2 настоящего Федерального закона. Инвалиды боевых действий, вставшие на учет после 1 января 2005 года, обеспечиваются жильем в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.

3. Ветеранам боевых действий из числа лиц, указанных в подпунктах 6 и 7 пункта 1 статьи 3 настоящего Федерального закона, предоставляются следующие меры социальной поддержки:

1) при наличии медицинских показаний преимущественное обеспечение путевками в санаторно-курортные организации;

2) первоочередное право на приобретение садовых земельных участков или огородных земельных участков, установке квартирного телефона;

3) использование ежегодного отпуска в удобное для них время;

4) утратил силу. - Федеральный закон от 22.08.2004 N 122-ФЗ.

Надежда, не должно быть в квитанциях такой строчки. Вы обязаны платить плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (п. 2 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ). За свое имущество обязаны платить самостоятельно, поэтому требования ремонтников правомерны.

Да обязаны, так как содержание общедомового имущества закреплено пунктами 5, 29 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 23.11.2019) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".

Ремонт труб в МКД производится за счет Управляющей компании. Вы как собственники отчисляете и платите за содержание дома и коммунальные, а УК обязана обслуживать общее имущество МКД ст.36 ЖК.

Можно провести собрание собственников МКД и внести на повестку данный вопрос.

Если УК бездействует пишите жалобу в жилинспекцию и прокуратуру.

Пишите письменное обращение с отметкой о вручении на вашем экз. Собственники помещений в соответствии с условиями договора или уставом вправе получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ (пп.«а» п.40 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).

То есть, УК обязаны предоставить смету по любым выполненным или запланированным работам, а если работы производились без такой сметы, то они обязаны ее составить.

Все что идет от стояков это уже ваша личная собственность ст 209 ГК РФ,а поэтому согласно ст 210 ГК РФ вы как собственник должны за свой счет оплачивать ремонт и приобретать эти краны.

Внутриинженерное оборудование дома до первых запирающих устройств - УК, ТСЖ

после - собственник квартиры.

Пункты 5 и 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила), утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491. Согласно пункту 5 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств. Верить нужно исключительно законодательным актам.

Закон не предусматривает.

Статья 164 ЖК РФ.

Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме

1. При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

Стояки (канализационный, водоснабжения) относятся к общему имуществу МКД до входного вентиля. Ремонтировать должна УК.

Обращайтесь с жалобами в УК, просите зафиксировать протечки соответствующим актом.

См. ст. 161 ЖК РФ, Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 23.11.2019) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме..., Договор управления многоквартирным домом.

Речь о замене труб может идти, если ремонт не имеет смысла.

Если он является собственником, то правомерно

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Добрый день! Я так поняла, что речь идет о многоквартирном доме, в котором есть муниципальные квартиры. Если эти квартиры пустуют и не предоставлены нанимателям, то платить за содержание общего имущества должен собственник, то есть администрация города.

ВЫ не сказали на какой документ слаться и как по закону их заставить востановить разбитые квартиры.

Боллер - общее имущество МКД. Бремя его содержания несут собственники помещений в МКД пропорционально долям на основании ст. 39 ЖК РФ.

Здравствуйте, Ирина!

Ремонт/замена теплообменников, бойлеров финансируются за счет средств фонда капитального ремонта (ст.166 ЖК РФ).

Собственники оплачивают ремонт бойлера. Это общедомовое имущество. Но вы ежемесячно платите за СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ в свою УК или ТСЖ. Поэтому, прежде всего, УК или ТСЖ должна произвести ремонт - если хватает денег на счету.

Если же требуется замена бойлера, то это уже за счет фонда капитального ремонта, - ст. 166 ЖК РФ.

Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ КОМПЛЕКСУ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 27 сентября 2003 года N 170

Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации

жилищного фонда

перерывами, превышающими установленную продолжительность" (с изменениями и дополнениями)

Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (с изменениями и дополнениями)

Здравия! Согласно пп. 3 п. 2 ст. 44 ЖК РФ для размещения рекламной конструкции на МКД нужно получить согласие собственников, потому что размещение рекламной конструкции – это использование общего имущества в МКД третьими лицами.

Нет, не можете. Присоединюсь к ответу коллеги и добавлю. Размещение должно быть с соблюдением ст.19

Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ (ред. от 01.05.2019) "О рекламе" (с изм. и доп., вступ. В силу с 29.10.2019)

и Постановления Правительства

Российской Федерации

от 13 августа 2006 г. N 491 ПРАВИЛ

СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ.

Как собственник жилого помещения, Вы обязаны содержать свое имущество, в том числе оплачивать содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме исходя из площади помещения принадлежащего Вам.

Нет не может. Все работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД утверждаются на общем собрании собственников МКД. Совет дома только контролирует работы и принимает.

Да должны, за текущий и за капитальный.

ЖК РФ Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Управляющие организации НЕ ИМЕЮТ ПРАВА что-либо разрешать или запрещать собственникам помещений в многоквартирном доме.

УО лишь обеспечивает текущий ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома, которым эта УО управляет по заданию, полученному от собственников помещений в данном доме.

Если Вы не собственник помещения в данном МКД, то все вопросы осуществления какой-либо Вашей деятельности в многоквартирном доме, как ИНОГО лица, должны быть согласованы с собственниками помещений в этом доме и в соответствии с действующим законодательством РФ и (или) законодательством субъекта РФ.

Натали, главное, чтобы на эти деньги у вас была квитанция, потом напишите заявление о перерасчете.

Управляющая компания вправе приступить к управлению домом и, соответственно, выставлять счета на оплату только после того, как будет внесены изменения в реестр лицензий субъекта РФ. Среди прочих документов, которые подаются УК в Госжилинспекцию, есть и договор управления МКД. Так что, пока можете не оплачивать.

Скажите, а оплата с какого дня считается, с момента собственности, с момента заключения договора, договор же мною ещё не подписан...