Содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома / Недвижимость - 12427 советов адвокатов и юристов

Фонд модернизации ЖКХ до сегодняшнего момента не начислял оплату за кап ремонт, сейчас они выставили оплату с 2014 г, должна ли я оплачивать весь этот предыдущий период? Тем более, что ни с управляющей компании, ни с ЖКХ не было заключено никакого договора по оплате по кап ремонту. Поступил счет с огромной суммой в 17 т. р, который рекомендуют оплатить в ближайшие сроки, следом поступила досудебная презентация. Как поступить в данной ситуации? Мы пенсионеры, живем от пенсии до пенсии. Почему чьи то недоработки и халатность должна отражаться на нас? Подскажите пожалуйста, как нам поступить?

Помогите пожалуйста составить исковое заявление о взыскание задолженности по содержанию общего имущества собственников в многоквартирном доме. Ответчик задолжал по капремонту 5%.скажите как это правильно сделать какие статьи использовать и документы приложить. Заранее благодарен.

У нас 9 эт. кооперативный дом, обслуживает УК, мы живём на 7 этаже. В кухонном стояке произошёл засор и у нас пошла вода через раковину. Вызвали аварийную службу от УК, они подтвердили, что ниже засор и перекрыли воду. На вопрос когда прочистят - ответили, что собирайте всех жильцов по стояку, тогда будут что то делать. Ниже этажами жильцов нет, а собственников не найти. Это на двух этажах. Точнее с одного этажа собственница появляется, но это раз в месяц, живёт в другом городе. Мы живём уже неделю только с одной холодной водой в ванной. Подскажите, пожалуйста, что нам делать?

Интересует вопрос кто и какие документы должен представить чтобы дом без согласия всех собственников не отключили от центрального отопления этим собственникам.

Дом признан аварийным и подлежащим сносу. Данный жилой дом расположен на земельном участке, в отношении которого Администрацией города принято решение о развитии застроенной территории. Какой площадью должны предоставить жилье, если квартира 72 квадратных метра, собственник 1, прописан 1 человек.

Затопило квартиру в новостройке, дом сдан, мы собственник жилья. В квартире улучшенная чистовая отделка, в квартире еще не живем, дом сдан в октябре 2018. Прорвало систему отопления на кухне, тем самым затопило все полы в квартире и соседей. Застройщик и представитель управляющей компании говорят что виноваты сами, так как не следили. Составили смету, обещают выслать работников делать ремонт, но кто оплачивать будет эти работы не сообщают, деталь от батареи забрали на экспертизу. Вопрос в том кто будет оплачивать ремонт? В квартире теперь нет отопления и появляется плесень под полом.

Дому 35 лет, пять лет назад в 4 подъездах поменяли все стояки, в нашем подъезде, по стояку, у половины жильцов поменяны стояки за свой счёт.УК отказываться менять наш стояк, ссылаясь на то что если хоть одина квартира не предоставит доступ возможно ли в данной ситуации расчитывать на бесплатную смену стояка?

Здравствуйте, я купила дом на мат. капитал, дом оказался, как выяснилось позже с долгами за электроэнергию. Когда начали договариваться с бывшей хозяйкой о том, что бы она погасила долг за свет, она начала угрожать, что пойдёт в пенсионный и аннулирует сделку. Может ли и в каких случаях пенсионный фонд аннулировать сделку?

У меня общий стояк с соседями, у них почему-то нет воды, поэтому слесарь сказал выламывать плиты, чтобы предоставить доступ к трубам. А у нас ремонт, что делать в такой ситуации?

, Обязана ли УК делать полный ремонт подъезда в этом мкд.

После неимоверных усилий со стороны собственников многоквартирного дома мы смогли заставить УК провести плановый ремонт подъезда многоквартирного дома! УК начала ремонт, не уведомив собственников о том, какие работы будут производиться и не предоставив смету! Уже видно, что ремонт будет произведен не качественно, как пример: краска, которая используется на стенах, это подобие мела, при соприкосновении остается на одежде. Подскажите порядок проведения ремонта и обязательный перечень работ, который входит в понятие текущий ремонт!

Жилой дом. Способ управления - Управляющая организация.

Начался текущий косметический ремонт в подъезде.

Жильцы согласия не давали.

Обязана ли УО согласовывать эти работы?

Или это как лампочку поменять?

У нас блокированный жилой дом на 4 приватизированных квартиры, имеется веранда у каждого жильца большие, на веранде потекла крыша, ук делать отказывются крышу, говорят, что веранду не обслуживают.

Мы управляющая компания (по обслуживанию недвижимости), которая только начинает создаваться. У нас есть определенный капитал, который мы готовы инвестировать (сразу отремонтировать подъезды, установить счетчики, отремонтировать кровлю и т.д. где что необходимо в первую очередь) в жилые дома, которые с нами заключат договор на обслуживание.

Можно ли заключить как-нибудь договор или обязать собственников (жильцов) чтобы они не смогли с нами досрочно (хотя бы до тех пор пока не окупятся наши инвестиции) разорвать договор на обслуживание? Или же чтобы следующая управляющая компания должна была вернуть средства нам вложенные нами в дом?

Два рядом стоящих дома, имеющие общую границу участков по кадастру и общие коммуникации, решили создать ТСЖ путем присоединения к третьему дому, где ТСЖ уже есть и он тоже имеет общие границы и коммуникации. То есть в итоге решили сделать ТСЖ на 3 дома. К сожалению, не хватает знаний и информации в ЖК, чтобы понять ответ на 2 вопроса:

Вопросы:

1) для присоединяющихся домов - сколько в каждом из 2 присоединяющихся домов процентов голосов собственников необходимо для принятия положительного решения о создании ТСЖ путем присоединения к существующему ТСЖ?

2) для существующего ТСЖ - сколько процентов голосов собственников необходимо для принятия положительного решения о присоединении к ТСЖ рядом стоящих домов?

Максим.

У нас общежитие коридорного типа, которому несколько лет назад присвоен статус многоквартирного дома. Дом 1932 г. 4-х этажный. Почти все комнаты приватизированны. Обслуживает нас организация ТСЖ. Полгода назад в на 3 этаже коридора обрушилась часть потолочного перекрытия, один фрагмент штукатурки даже был длинной 28 см... В коридоре постоянно играют дети, но в тот момент обрушения по счастливой случайности в том месте никого не оказалось. Мы, жильцы 3-го этажа написали коллективное заявление в ТСЖ о данном факте и с просьбой отремонтировать потолочное перекрытие, на что нам был дан ответ, что жильцы (собственники жилья) должны отремонтировать потолок за свой счет! И вообще все места общего пользования на этаже (туалет, постирочная, которые также находятся в аварийном состоянии) мы должны отремонтировать за свой счет. Можно ли как-то заставить Наше ТСЖ отремонтировать потолок в коридоре?

Слышал что такое собрание проводилось в нашем доме. Потом пришла квитанция от УК на уплату капоемонта. А где я могу ознакомится с результатами голосования?

Я собственник нежилого помещения в многоквартирном доме с отдельным в ходом к общему двору дома тоже отношения не имею. На помещение заключены отдельные договора (свет, вода) . Общее собрание собственников утвердили тариф на содержание дома 38 рублей из них большая часть з/п обслуживающего персонала (консьерж, электрик, сантехник, ) вывоз мусора и обслуживание лифтов подъезда, двора, и многое другое. У меня площадь 200 м 2 и квитанция получается золотая. К примеру имею помещение в другом районе там тариф при таких условиях 23 рубля. Что я должен оплачивать на содержания дома ведь большая часть услуг ТСЖ ко мне не относится. Спасибо,

Может ли государство создавать фонд капитального ремонта многоквартирных домов (ст. 170 ЖК РФ) из принудительных взносов с граждан, в том числе для выполнения своих обязательств установленных ст. 16 закона о приватизации жилого фонда в РФ? Какие здесь нарушения законодательства (статьи) в отношении создания фонда и частных сбережений граждан и как их устранить?

Мы с братом являемся наследниками квартиры в равных долях. Прописан, проживает и пользуется всей квартирой только он, по договоренности содержание жилья оплачивает он, имеется письменное согласие. Он обратился в суд о взыскании с меня половины оплаты за жилье и о разделении ФЛС. Может ли суд обязать меня к выплате? Могу ли я требовать с него компенсацию за пользование моей долей? Если разделят ФЛС сможет ли он прописать свою новую семью без моего согласия?

Здравсвуйте! Меня зовут Надежда. Я плачу за содержание жилья 32 р. за кв. м. (9 этажный дом с лифтом и газом) Правильный ли тариф? В другой квартире-22 р. за кв. м. Почему такая большая разница?

В управляющей компании на счету нашего дома имеются 1,5 млн. руб. Хотелось бы из этих денег оплатить установку общедомового теплосчетчика. (600-700 тыс руб.) В управляющей компании отказывают. На установку счетчиков хотят собирать отдельно.

В доме УК.

Большинством жителей было принято решение об установке дополнительного домофона, а установкой заниматься будет УК.

Мне он не нужен и я голосовал против.

Теперь с меня требуют деньги за домофон, который мне не нужен.

УК вписала дополнительную сумму в квитанцию.

Вопрос такой: Могу ли я не платить, считая неэффективной тратой установку второго домофона? Ну и ключ от домофона естественно мне нужен, иначе я не смогу проходить домой. Выходит что, если большинство жителей решит установить любую чушь посреди дома, я не смогу на это никак повлиять? В каких случаях необходимо абсолютное число голосов, а не большинство?

А какие платежи (по предоплате) вправе требовать УК после сдачи дома в эксплуатацию? Ключи не выдают пока не оплачу коммуналку за 4 месяца, плюс единоразовый вывоз крупногабаритного мусора, хотя ремонт ещё никто не делал. Квартиры без отделки. Заранее спасибо!

В квартире промерзают углы, УК говорит, что утепление должно прозводится за счет средств капитального ремонта, но согласно ПП РФ № 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" п.3 и МДК 2-04.2004" (УТВ. ГОССТРОЕМ РФ) ПРИЛОЖЕНИЕ 2. ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ВХОДЯЩИХ В ПЛАТУ ЗА РЕМОНТ ЖИЛЬЯ (ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ)

2. Стены и фасады: утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях; следовательно на основании ПП РФ № 290 п.3 и МДК 2-04.2004 приложение 2 п.2 стены и фасады - утепление промерзающих участков стен моей квартиры должна проводитьУК. т.е. за счет средств на текущий ремонт.

Учрежденное в 2011 году ТСЖ управляло одним домом. В 2014 году общее собрание собственников соседнего дома приняло решение перейти в созданное ТСЖ, но, как выяснилось, это решение не было реализовано. А взносы за содержание и текущий ремонт 5 лет платили. Каковы последствия и что нужно было сделать, чтобы реализовать решение?

Как платится взносы на кап ремонт на пристроенное помещение к жилому дому. Общее водопровод и канализация.

Согласно действующему законодательству имеется ли возможность произвести оплату проверки общедомового счетчика тепла по статье текущий ремонт за счет управляющей компании.

В подвале многоквартирного дома образовалась вода из-за грунтовых вод. Квартира по соц найму и принадлежит муниципалитету. Кому нужно писать жалобу по данной проблеме?

Мне 57 лет, имею в собственности 2-х комнатную квартиру. По квитанциям оплачиваю: содержание жилья, текущий ремонт, лифт, вывоз ТБО, эл.энергию на ОДН, ДСКПТ, целевой сбор. Остальные коммунальные услуги оплачиваю по показаниям счетчиков.

Отдельной квитанцией приходит взнос на капитальный ремонт дома в сумме 397,32 р. Планируется кап. ремонт дома через 25 лет, т.е. в 2040 году.

Вопрос: зачем мне это надо? И что будет мне или моим детям если этот взнос не платить?

Я должна оплачивать за ремонт дома 36 лет?. Мне 65 лет. Я не доживу до того светлого дня. К тому же за 27 лет проживания в доме не было ни капитального ремонта.

Помогите прояснить вопрос. В наш дом пришел капитальный ремонт. Заявлено, что мы должны разобрать стену для доступа к стоякам. За чей счет банкет, так сказать? У меня нет ни инструментов, ни навыков для этого. И кто должен потом восстанавливать? Должна ли я за свой счет нанимать работника, который мне все разберет и соберет обратно? И это при многолетней оплате графы кап. ремонт? Что посоветуете? Спасибо.

Я живу на 1 этаже в доме построенного в 1960 г., дом никогда капитально не ремонтировался. Сейчас необходим ремонт (замена) полов. Я исправно плачу за коммунальные услуги, в том числе и за капремонт. Должна ли Управляющая компания сделать ремонт за счет накоплений на капитальный ремонт.

Может ли ЖСК преобразоваться в НКО в некоммерческую организацию собственников жилья? Для того, чтобы уйти от формы управления домом в виде правления с председателем. И утвердить форму управления домом в лице одного председателя, выбранного из жильцов или приглашённого со стороны.

В доме создали непосредственное управление, решением большинства собственников определили тариф 10 руб за квадратный метр, оплата ежемесячно, при этом нет смет расходов, нет собраний, нет отчётов, инициативная группа расходует деньги по своему усмотрению, правомерно ли устанавливать тарифы собственникам без экономических обоснований?

У меня прорвало трубу отопления. Сантехники сказали, что ремонт за счет нас. Т.к мы живем на втором этаже. Хочу знать правы они или нет.

Должна ли платить за содержание дома (вынос мусора. Уборка подъезда. Территории и т.д). имея приватизированную квартиру в многоквартирном доме, если там не проживаю.

У меня на руках типовой договор соцнайма жилого помещения (я его наниматель), находящегося в муниципальной собственности на изолированное жилое помещение. Наймодатель обеспечивает за плату содержание общего имущества, текущий ремонт общего имущества, вывоз бытовых отходов (это в договоре). И по праву в договоре указано: своевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Является ли перечисленное выше ограничение коммунальных услуг и могу ли я не оплачивать найм жилья, т.к. дом аварийный? И ещё: в аварийном доме коммунальные услуги предоставляются ли только по заявкам, оплачиваются по факту предоставления? У меня договора с управляющей компанией нету, а у наймодателя есть.

Упр. компания назначила срок ремонта на лето, что письменно подтвержено, атеперь у них нет рабочих и они нас перенесли на конец 4 квартала, когда начнутся дожди и снег, что нам делать?

У нас вышел спор с управляющей компанией по поводу платежа за содержание общедомового имущества. Дело в том, что наша организация имеет в собственности нежилое помещение. Нежилое помещение является пристроем жилого 5-ти этажного многоквартирного дома, вход в нежилое помещение отдельный. Для его обслуживания мы заключили прямые договора с поставщиками тепла, электроэнергии, на вывоз мусора. Приняли в штат электротехника, теплотехника, дворника для уборки прилегающей территории. Осуществляем ремонт здания осуществляем за свой счет. Тем не менее, управляющая компания выставила нам счет за содержание общего имущества в многоквартирном доме. Обязаны ли мы платить в данном случае.

Управляющая компания не имеет в наличии проектной документации на обслуживаемый дом. При возникновении спорных вопросов, например как расположены сети отопления, водоснабжения, где должна быть расположена лампочка освещения подъезда, размер общедомовой площади и т.п. нет возможности на соответствующем основании решить возникающие спорные вопросы. В наличии у УК есть только некоторые параметры по многоквартирному дому, доставшиеся от конкурсной документации, возможно требующие уточнения. На вопрос ознакомиться с проектной или исполнительной документацией, руководство УК дало ответ об отсутствии таковой, и предложили обратиться в городскую администрацию. Каким образом и на основании каких документов можно обязать УК или администрацию предоставить данную документацию?

Дом панельный 5-ти этажный... собираются менять стояки, в моей квартире сделан ремонт и максимально поменяны трубы кроме двух стояков (в хорошем состоянии) могу ли я отказаться от замены этих труб.

В приложении к договору с управляющей компанией оговаривается, что за текущий ремонт мы не платим. У нас очень сильно течёт крыша. При обращении к домоуправу и в управляющую компанию был получен ответ, что они осуществлять текущий ремонт кровли не обязаны, потому как мы не оплачиваем текущий ремонт. Правомерны ли действия управляющей компании?

На основании каких актов-законов плата за вывоз мусора, за содержание и текущий ремонт взимается с кв.м. жилплощади, а не с количества прописанных? По возможности ответьте письменно!

30 лет назад дом построил завод и выдал нам квартиры по договорам. Да сегодняшнего дня никто из нас так и не оформил св-во на право собственности. Нашим домом уже управляли три УК.Вопрос: как могли нашим домом управлять УК,если мы не собственники?