Срок проведения государственной регистрации прав / Право собственности - 9251 советов адвокатов и юристов

Хотим открыть автомойку, помещение есть,140 кв.м.,строили 3 года назад, есть разрешение с администрации на строительство нежилого помещения, точнее магазина. Сейчас хотим немного переделать фасад, чтобы установить ролетные ворота, для того чтобы смогли заезжать машины. Что нам нужно для этого? Нужно ли брать опять разрешение с администрации? Нужно ли где-то регистрировать автомойку и т.д. Помогите, пожалуйста. Очень жду ответа.

Мы приобрели квартиру с аукциона торгов по банкротству. Представили пакет документов на регистрацию, согласно ст 21. ФЗ 218: Договор купли продажи; акт приема-передачи квартиры; Положение о порядке проведения торгов; сообщение о результатах торгов; объявление о проведении торгов; извещение о торгах; протокол о результатах проведения; протокол об определении участвнико; платежные документы; отчет об оценке; гос.пошлина; заявление о гос. регистрации; Регистратор приостановил регистрацию, пояснив это правовой экспертизой и потребовал: протокол собрания кредиторов; реестр требований кредиторов; бюллетень для голосования; подтверждение полномочий участников собрания кредиторов; доказательства об уведомлении кредиторов о дате и месте проведения собрания кредиторов; Имеет ли право регистратор запрашивать эти документы, ссылаясь на правовую экспертизу, не пояснив причины проведения такой экспертизы?

Правомерна ли приостановка в регистрации объекта недвижимости?

Меня зовут Елена. Мы 5 лет назад купили купеческий дом 1905 года постройки. Во время войны крыша и все внутри было разрушено. В 1957 году его восстановили с изменениями для школы. Недавно на нас вышли родственники купца-владельца дома до революции. А сейчас нам позвонили, что дом оформляют в реестр культурного наследия. Что это означает для нас. Мы привели в порядок фасад и участок. Но восстановительных работ ещё очень много.

Отец был владельцем участка в 6 соток. Он, как инвалид войны, имел право на дополнительную сотку. Есть согласие и решение собрания членов садоводческого товарищества на это. За владение 7 сотками мы платим в правление. Было проведено межевание 7 соток. Однако, на схеме нашего участка наш участок пересекается с участком, находящимся через дорогу, чего в реальности нет. В условиях упрощенной приватизации участка схема схема участка не играет роли. Можно ли и как составить согласительный документ или договор с СНТ, чтобы не обращаться в суд. Правление и председатель согласны подписать такой документ или договор. Нужна помощь юриста для написания такого договора.

Сосед, без согласия сособственников, присоединил чердак нашего дома к своей квартире. Об этом я узнал вчера. Председатель нашего ТСЖ узнал об этом более трех лет назад. Само присоединение было согласовано с МВК в 2006 году, а в 2012 году было, без нашего опять же согласия, отражено в Росреестре как увеличение площади квартиры этого соседа. Прошел ли срок давности по моему возможному иску об истребовании общей собственности из его незаконного владения? Следует ли при решении этого вопроса руководствоваться статьями 301 и 196.2 ГК? Следует ли в таком случае считать срок истекшим через 10 лет с момента фактического присоединения чердака, т.е. в 2016 году, или же текущим с момента регистрации в Росреестре, т.е., возможно, до 2022 года? А возможно ли руководствоваться не ст. 301, а ст. 304 ГК, на которую исковая давность, согласно ст. 208 ГК, не распространяется?

В сельском поселении есть свободный участок (права не разграничены), назначение под ЛПХ. Если житель этого же сельского поселения напишет заявление о предоставлении зем. Участка в аренду, то каким образом (согласно новому ЗК) он ему будет предоставлен: через торги или нет. Житель сельского поселения имеет преимущественное право предоставления ему зем. Участка?

Вопрос в следующем. Я арендую помещение в трехэтажном нежилом здании на первом этаже (Весь этаж). На каждом этаже свой собственник. Я хочу на фасаде первого этажа повесить рекламу, собственник первого этажа дал письменное согласие. А вот собственник второго этажа возражает, говоря, что фасад общий. Так ли это?

Хотим с гражданским мужем приобрести земельный участок ИЖС, зарегистрировать хотим 50/50. Подскажите пожалуйста, не возникнет ли у нас потом проблем при получении разрешения на строительство дома и последующей его регистрации?

13 октября 1997 года мне администрация села выдала распоряжение на участок из земель населения для строительства коммерческого магазина, на правах постоянного бессрочного пользования, далее, 29 мая 2007 г. вынесла постановление для переоформления участка на правах собственности бесплатно согласно ст. 20-21 ЗК РФ. и также составила акт отвода. На основании этих документов данный земельный участок был поставлен на ранее учтённый кадастровый учёт, присвоен кадастровый номер. Регистрационная палата говорит, что при этом нужно составить договор купли-продажи (от администрации ко мне) квитанция об оплате по кадастровой стоимости и немного иное постановление Вопрос: По какой стоимости за 1 кв.м. минимально, я могу переоформить этот коммерческий участок?

В собственности доля в жилом доме,-по факту - квартира. Земля на кадастровом учете, целевое-для эксплуатации жилого дома, но числится за городом. У всех есть свои сарайчики, нам тоже такой достался от предыдущего хозяина.1) Как его перестроить, а то он рушится от времени, как сделать капитальным.2) как зарегистрировать право собственности на этот хозблок?

Супруга, проживая в тот период с матерью, переехала в 2012 г. из частного дома в предоставленную маме отдельную квартиру. После ее смерти получила квартиру в наследство, а ксательно дома оформила наследство и отметку в Россреестре лишь на земельный участок под домом. Сам дом якобы снят с баланса, хотя оценка его кадастровой стоимости по нему проводилась и после 2012 года. Права супруги на дом не зарегистриваны, в Россреестре дом ее объектом недвижимости не значится. Как и где теперь узнать статус дома на данный момент, и можно ли владелице участка под домом зарегистрировать права и на дом, чтобы потом передать его по наследству?

Скажите пожалуйста, может ли быть отказ в государственной регистрации ООО быть мотивирован тем, что в представленных для регистрации документах отсутствует договор аренды помещения, ссылка на который содержится в уставе ООО?

Двухквартирный жилой дом (многоквартирный, не блочной застройки), обе квартиры зарегистрированы (приватизированы как квартиры, а не часть дома). Для заявления о гос регистрации права долевой собственности на земельный участок необходимо решение (протокол) общего собрания собственников помещений (или иное соглашение всех участников долевой собственности) об определении долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст.37 ЖК РФ, ст.245 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ст.15 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

ЗУ на кадастре пока не стоит, но вопрос не в этом.

Нам что, ТСЖ регистрировать надо чтобы "протокол ОС" сформировать? Или всё же можно проще? ТСЖ из 2-х членов как-то в голове не укладывается: правление, председатель, ревизор - уже трое! Да и потом гемор с бухгалтерией и т.п.

Мой дачный участок куплен в 1997 году, тогда же оформлены все документы, включая свидетельство на право собственности, имеется кадастровый номер, план с указанными координатами, акт об определении границ, подписанный всеми владельцами соседних участков (в настоящее время они сменились). В данный момент времени проводится межевание садовых участков и согласно кадастровой карте у председателя садоводческого общества мой участок не обозначен как имеющий документы и, таким образом, предполагается, что необходимо проводить межевание. Вопрос 1: нужно ли мне проводить снова межевание. Вопрос 2: нужно ли мне получить новое свидетельство на право собственности (нового образца). Спасибо.

Росреестр уже более месяца не регистрирует квартиру, смена собственника, говорят что у них якобы зависла программа на принятии решения, что делать?

Как правильно оформить предварительный договор на покупку земельного участка, продавец которого еще не оформил на него право собственности (не вошел в наследство)?

04.12.2006 года Обществом с ТОРЗ Москвы был заключен договор аренды земли сроком на 5 лет под размещение парковки. Договор зарегистрирован. Общество исправно платило арендную плату. Сейчас Общество решило привести дела в порядок (чтобы Договор не висел в бессроке) и перезаключить договор на новый срок. Скажите пожалуйста, перезаключения дог. аренды будет проходить только через аукцион или ДГИ обязано просто перезаключить договор на новый срок? (ОКС на участке нет).

Имею в собственности нежилое помещение и квартиру в многоквартирном доме. Многоквартирный дом состоит из моего нежилого помещения моей квартиры и квартиры соседей. В нежилом помещении прежние хозяева сделали пристройку (она узаконена). Земельный участок под пристройкой находиться у меня в собственности. Земля под многоквартирным домом находиться в общей долевой собственности. Хочу перевести квартиру в нежилое помещение объединить нежилое помещение с уже существующим и сделать реконструкцию помещения с увеличением площади и этажности. Какие документы мне нужны чтобы зарегистрировать реконструкцию?

Как оформить в собственность земельный участок через суд. участок в деревне, в Росреестре не зарегистрирован, администрация дала выписку что договор аренды ни с кем никогда не заключался.

Как быть в следующей ситуации:

У меня есть небольшой магазин он находится на втором этаже. На первом этаже, магазин соседа. Два года назад, сосед без моего согласия, обшил наружную стену сайдингом и на всю стену повесил свой рекламный щит. На мои просьбы повесить рекламу моего магазина отвечает отказом, мотивируя тем, что он потратил деньги на обшивку и теперь может вешать на неё всё что захочет. Могу ли я через суд разграничить нашу наружную стену, и востребовать с него за два года плату за пользование моей стеной, скажем по 30 000 рублей за каждый месяц.

И ещё, подскажите, пожалуйста, где проходят границы раздела наружной стены, мне кажется, что там, где заканчивается его потолок и начинается мой пол. И в связи с этим можно ли востребовать, через суд, чтобы он опустил вход в свой магазин на 1, 5 метра, т.к. сейчас он на на 1.5. метров заходит на мою стену.

Заранее благодарен за помощь.

С Уважением.

Дмитрий Сергеевич.

Я покупала приватизированную квартиру в ноябре 2011 г. Свидетельство об уже моем праве собственности на квратиру нам выдали буквально через 2 часа в Рег. Палате после сдачи документов и расчета с покупателем.

Покупаю приватизированную квартиру сейчас. Риэлтер утверждает что такого не может быть, потому что быть не может, что я ей рассказываю сказки (!), и что мне надо будет Свидетельство о праве собственности ждать 21 день.

Это так? Могу ли я получить документы, переоформленные на меня, в день купли-продажи, т.е. полного расчета с Продавцом и подписания ДКП.

Спасибо.

Земля в аренде у администрации. Есть договор, зарегистрированный в рег. палате. Саму зеленку потеряла. Как восстановить зеленку? Сейчас продляем срок аренды, а зеленки нет. Что делать.

Помогите, пожалуйста. Ситуация следующая: в аренде у организации находится земельный участок (договор с КУГИ сроком до 2018 года) под складскую деятельность. Единственный проезд к участку до сих пор осуществлялся через земельный участок, предоставленный СП б ГКУ Организатор перевозок на праве постоянного бессрочного пользования (на участке расположено автобусное кольцо). Сейчас Организатор перевозок выполняет благоустройство своего участка, ставит забор и закрывает въезд для арендатора. Может ли арендатор через суд наложить сервитут на участок Организатора перевозок?

Моя дочь при рождении была прописана у отца в комнате ком. квартире. Мы развелись и я с дочерью уехала в свой город. Она в Новошахтинске получила паспорт и естественно регистрацию постоянную. На днях пришло письмо из жилищного отдела, что ей при расселении коммуналки полагается жил площадь. Имеет ли она на него право?. И как правильно поступить в данной ситуации? Получается двойная регистрация. Выписала ее из Новошахтинска, какие документы понадобятся может о том что нет на нее собственности тут. Собрались ехать. Но очень волнуюсь получиться ли?Отец умер, алиментов не платил. Подавала в розыск, но без результатов. Дочери сейчас 18 лет. Помогите советом. Спасибо.

В 1992 г рабочим предприятия был выдан участок 6,5 соток с разметкой по колышкам. В 2011 г участок получен в собственность с указанием площади и номера участка. В 2017 г из налоговой пришла картинка с границами не совпадающими с фактическими (файл) - часть не капитальных построек попало к соседям. Звонили в общую кадастровую палату, она направила в местную (Можайск), они направили в МФЦ, МФЦ направила в местную кадастровую. Как отстоять текущие границы участка?

В 1993 году в собственность приобретен зем. участок. Св-во о праве от 1993 года. Участок в СНТ. С тех пор никакие действия не производились. На кадастре участок не стоит. Собственник, мой свекр, умер 5 лет назад, я в наследство муж не вступал, хотя участком пользуемся и оплачиваем все расходы.. Сейчас необходимо в судебном порядке признать право соб-ти в порядке наследования, но возможно ли это сделать без кадастрового номера или обязательно надо поставить на кад. учет. Права мужа на этот участок никак не подтверждены или поставить на кадастровый учет может любой человек? Если да, то как? Закон требует документ, подтверждающий права на зем. участок. Или в суде просить поставить на кадастровый учет?

Сын поступил в ВУЗ в Москве. Прописан в Липецке. Липецкий военкомат запрашивает справку по форме 26. Московской регистрации пока нет, справка нужна срочно. Обязан ли ВУЗ выдать эту справку и где ее получить, т.к. в институте его послали в военно-учетный ст, где ему сказали, что по закону не имеем право выдать эту справку, так как нет регистрации. Сын снимает квартиру, хозяйка обещала зарегистрировать через 3 месяца, а справка нужна сейчас. Что делать?

На территории земельного участка находящегося в собственности имею природный родник. Земельный участок находится в населенном пункте. Имеют ли право жители населенного пункта пользоваться родником если родник находится в середине участка. И какие права имеет собственник.

Естьв долговременной аренде участок. ЗЕМЛИ населённых пунктов. Для использования: садовые, огородныеи дачные земельные участки.

Хочу провести электричество Оборонэнерго сылается на пункт в договоре аренды в котором сказано. Арендатор не в праве без согласования соответствующих служб производить застройку предоставленного земельного участкаВ администрации ссылаются на Часть 17 ст 51 градостроительного кдекса РФ.

Мне была выделена земля в аренду по аукциону сроком на три года под строительство дома, я построил дом раньше, обратился за выкупом земли, но в администьрации нашего города мне отказали, сославшись на то, что срок договора аренды не истек. Имею ли я право в соответствии с законодательством выкупить землю? Укажите какими нормами действующего законодательства необходимо руководствоваться.

Земельный участок и дом стоящий на нем не такого не оформлен. Но я там прописан с самого рождения. Кроме меня ни кто не прописан. Никаких документов о собственности на дом нет и не было.

Как оформить дом и земельный участок в собственность.

Можно ли прописать срок действия сервитута (начиная с 2015 года), хотя подписываться будет в ноябре 2016 года и дата стоять будет от 2016 года.

При обращении в ФГБУ для продаже квартиры. Имея договор долевого участия 1994 г и рег. удостоверение БТИ 1996 г. Специалистом центра было предложено внести квартиру в реестр ЕГРН. Заплатила госпошлину 2000 т. р. и через 9 дней получила выписку где в графе Вид, номер и дата регистрации права стоит - собственность 17.09.2018 г. И получается что моя квартира у меня в собственности менее 5 лет? И надо платить налог с продажи?

Для получения свидетельства на земли общего пользования СНТ "Березка 2" г. Омск необходимо предоставить Государственный земельный акт А-1 389123, который зарегистрирован в книге записей государственных актов на право пользование землей №101 от 20.09.84 г. Данный акт утерян. Где и как его можно запросить копию?

Вопрос такой:

У меня есть деньги, а у продавцов (40-летние брат и сестра) есть квартира, они утверждают, что в квартире никто не прописан. Так же они утверждают, что раньше (в квартире жила их бабушка) половина квартиры принадлежала сестре и половина ныне умершей (1.5 года назад) бабушке. После смерти последней её доля разделилась на пополам между братом и сестрой в результате у сестры по какой-то причине два свидетельства на право собственности - одно на половину квартиры, а второе на четверть. Квартира в хорошем месте, цена процентов на 15-20 ниже рыночной.

Скажи мне если можешь:

Как мне проверить действительно ли квартира принадлежит им?

Действительно ли в ней никто не прописан?

Действительно ли нет никаких споров по бабушкиному наследству (мамы, папы, тети, дяди)?

Являются ли продавцы дееспособными?

Нет ли там родственников в местах лишения свободы, которые ранее отказались от приватизации?

У нас через весь участок с одной улицы на другую, это больше 100 метров, газовики протянули трубу, диаметром 20 см, а может и больше. Она мешает возделывать огород, ржавеет, мы сколько раз тратились на её покраску, из-за неё переносили строительство гаража, и вообще она создаёт много проблем. У нас никто не спрашивал, когда её прокладывали. Есть ли закон, по которому мы можем потребовать переноса трубы.

Выделена земля в 96 году 60 га, от нее 8.7 га ЗОП, в 2020 выявлены излишки 5.9 га по закону можно увеличить на 10 %, Росреестр не даст согласие на постановку кадастровый учёт, до 2024 года необходимо решить данный вопрос, земли принадлежат юрлицу СНТ, как быть? Как поставить на учёт ЗоП., Все 14.7 Га

Кроме того сейчас эти земли СНТ сдает в аренду садоводам и требует за это деньги 1000 за сотку, без решения общего собрания и без того, что земли не поставлены на кадастровый учёт (СНТ нет границ)

Жилой дом с встроено-пристроенным объектом торгового назначения и подземной парковкой. Имеют ли собственники право требовать от арендаторов платы за размещение рекламы (вывесок) на стенах Торгового комплекса (стены ТК, это витражи). Спасибо!

Я продавец, подали документы для регистрации сделки купли-продажи, регистрацию приостановили на основании наличия в документах закладной на квартиру между банком и покупателем, но и у меня как у продавца данная квартира находиться в залоге (по ипотеки в силу закона) Можно ли в одностороннем порядке отказаться от регистрации и вернуть документы, не ждать месяц до отказа рег палатой?

Можно ли в долгосрочный договор добавить такую фразу:

Договор вступает в силу с даты его регистрации и действует до 1.09.2018 г, при этом стороны договорились, что с момента подписания сторонами настоящего Договора до его госрегистрации, настоящий договор действует как краткосрочный, заключенный сроком на 11 мес. В случае, если по истечении 11 мес. госрегистрация Договора не произойдет, Договор перезаключается на следующие 11 месяцев.

Или необходимо обязательно регистрировать договор в течение 10 дней?

1) Физ лицу принадлежит на праве собственности участок и здание. Я ИП заключаю с физ лицом договор Безвозмездного пользования на помещение (по факту все здание).

- Нужно ли регистрировать этот договор в Рег. палате и зарегистрируют ли его? Может можно зарегистрировать у нотариуса и всё?

2) Возможно ли сдавать помещение в аренду по договору безвозмездного пользования заключенного на 10 лет между мной ИП и физ. лицом владелец помещения. Хочу сдавать помещение в аренду (не суб аренду) к примеру на 7 лет другому арендатору алкогольной компании при этом нужно будет регистрировать договор аренды.

- зарегистрируют ли мне договор аренды между мной ИП и алк. компанией (если договор безвозмездного пользования между мной ИП и физ. лицом владелец помещения не будет зарегистрирован в Рег. палате)

Напишите ваши коментарии, у кого были подобные случаи?

В 2015 г. по Договору долевого участия Застройщик продал мне 120 м 2 нежилого помещения в цокольном этаже. Договор был зарегистрирован в кадастровой палате. До 2022 года я регистрацией дальнейшей не занимался. В марте 2022 года я заказал в местном БТИ Технический Паспорт помещения, но Технический план в БТИ отказались делать, сославшись на то, что когда Застройщик вводил в эксплуатацию этот дом с цокольным этажом, не указал наше помещение (также еще одного дольщика) при обмерах БТИ. То есть в натуре оно в размерах указанных в договоре дол. участия есть, но поставить на кадастр не могут. При обращении в Кадастровую палату, говорят то что дал нам БТИ, все вопросы к ним. Замкнутый круг.

Если право собственности на недвижимость было получено в 2010 году (по решению суда были выделены две доли в праве общей собственности при разводе на каждого супруга, решение вступило в силу в том же году), а свидетельство о гос. регистрации получено в 2014 г (в 2010 г. подавались документы на гос регистрацию, но регистрирующий орган отказал в выдаче, сославшись на то, что недвижимость находится в обременении у банка (недвижимость покупалась в ипотеку)), то при продаже этой квартиры в 2015 году возникает ли обязанность по уплате подоходного налога у бывшей жены (ранее по свидетельству владельцем был муж, квартира покупалась в браке) с продажи своей доли?

Договор купли-продажи составлен 27.12.2013, деньги внесены так же Акт приема-передачи подписан этим же числом. Есть расписка с регпалаты о сдаче документов на регистрацию 28.12.2013 г. Получено свидетельство о регистрации только 10.01.2014 года.

Разве регистрация проходит не по дате сдачи документов? Спасибо заранее.

Как зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, если у юр.лица нет поавоустанавливающих документов (акт ввода, разрешение на эксплуатацию и т.д.), но есть лишь документы, подтверждающие проведение работ по обслуживанию объекта (к примеру, акт на проведение ремонтно-изыскательных работ, акт по замене той или иной детали в данном обьекте, и т.д.)

Вопрос простой. Построена пристройка к жилому дому. Имею в собственности часть земли и эту пристройку. Но пока не успеваю оформить техпаспорт и право собственности именно на пристройку. Грядут холода. Газовая служба все уже подвела, проект есть, поставили отдельный счетчик. Хочу платить отдельно от родителей. Родители согласны. Счетчик отдельный от родителей. Возникнут ли трудности при открытии лицевого счета в абонентской службе газа? На весь дом ВСЕ документы есть, на саму пристройку пока нет.

В 2005 году родители супруги решили разделить родительскую квартиру на пять частей и выделить каждому из 3 х детей и самим себе по доле. В итоге, супруга обладает 1/5 доли в родительской квартире. Заказала выписку из ЕГРН. В выписке ЕГРН обнаружилось, что 4 собственника верные, (трое детей и их мать), а вот пятый собственник не отец семейства как планировалось, а какая-то незнакомая никому из них женщина. Дата и время выделения доли одинаковые для всех собственников. Естественно, родители ничего такого не планировали и никому кроме указанных выше людей отчуждать не собирались, Обнаружилось это сегодня, по прошествии более 15 лет с момента выделения долей. Вопросы: 1. Можно ли как-то оспорить данное выделение доли незнакомке? 2. Можно ли не переразделяя квартиру повторно, признать только её долю выделенной ошибочно и перезаписать её долю на отца? И вообще каков верный порядок действий в такой ситуации? Благодарю.

Проблема такая. Купил земельный участок в СНТ (московская обл. ).То ли по моей невнимательности или по манипуляции продавца получилось так, что имею участок в собственности, но без проезда к нему. Есть только тропинка ширино 1 2 м от возможной дороги. Мой участок обставлен другими участками. Хотя на кадастровой карте некоторых соседей нет.

Скажите, пожалуйста, у меня есть право на проезд к земельному участку в СНТ? Какими законами эти права обеспечены? Какие мои следующие действия, чтобы отстоять эти права?

Благодарю заранее.

С уважением

Борис.

В прошлом году в загородном доме взял в аренду участок земли 550 кв. м в аренду у администрации города, который прилегает к моему участку. Земли сельхоз назначения, на части участка жена выращивает клубнику. На этом участке построил и узаконил некапитальное техническое помещение площадью 19 кв. м для хранения инвентаря. Месяц назад подал заявку на выкуп, так как есть строение, и мне говорили что имею права не дожидаться 3 года с момента заключения аренды. Вчера пришел отказ - с бредовым обоснованием, цитирую: площадь земельного участка 545 кв. м несоизмерима площади земельного участка, необходимого для эксплуатации строения площадью 19 кв. м! Получается что мне нужно было построить тех сооружение на все 500 кв. м чтоли? Подскажите - законно ли это и имею ли я по закону право на выкуп не дожидаясь 3-х лет?

Иметься постановление администрации сельского совета от 01.070.1994 года о предоставлении земельных участков в собственность в связи с приватизацией жилья. Жилье квартира в многоквартирном доме в совхозе. Вопрос: Хочу оформить землю в собственность. Мне говорят, что эта земля не может быть оформленной так-как ее нет возле дома, а участок который я хочу оформить находится в поле.