Стоит ли квартира на кадастровом учете / Земельное право - 349 советов адвокатов и юристов
Добрый день! Если участок стоит на кадастровом учете, проблем не будет! Имеется свидетельство о регистрации права собственности на участок; план этого участка в Моск обл. с геоданными, с мокрой печатью и подписью инженера землеустроителя за 1998 год с кадастровым номером в старом формате. Имеется также выписка из ЕГРП 2016 года на участок с кадастровым номером нового формата. А также выписка из ЕГРП на выделенную часть дома на этом участке (квартиру с отдельным входом с улицы) 2016 года.
Но на карте Росреестра участок не изображен. Вопрос: могут ли быть трудности при продаже участка с квартирой? В том числе, конфликты с недовольными продажей соседями? Сами они покупать не собираются. Их участок на карте Росреестра тоже не виден, неизвестно, есть ли у них правоустанавливающие документы.
Добрый вечер! Эта комната стоит на отдельном кадастровом учете? Можно ли приватизировать комнату в 3-х квартире, где прописан не совершенно летний ребенок.
Здравствуйте!
Если дом сдан в 2016 году и с документами все в порядке, то квартира должна стоять на кадастровом учете.
Если не стоит значит не порядок с документами и законным способом вы оформить права не сможете, а значит в дальнейшем получите серьезные проблемы.
В соответствии с законодательством если дом уже сдан в эксплуатацию то вы не можете заключить ДДУ или переуступку прав.
Но так как квартира не стоит на кад. учете вы не можете зарегистрировать свои права на нее.
Поэтому будьте осторожны с такой покупкой. Планирую приобрести квартиру в сданной новостройке. Дом сдан в 2016. Квартира не поставлена на кадастровый учет. Какие проблемы могут возникнуть с приобретением квартиры? Какие документы нужно проверить? Могут ли быть долги (ком платежи вероятно начисляются с 2016), обременения?
Здравствуйте!
Если дом сдан в 2016 году и с документами все в порядке, то квартира должна стоять на кадастровом учете.
Если не стоит значит не порядок с документами и законным способом вы оформить права не сможете, а значит в дальнейшем получите серьезные проблемы.
В соответствии с законодательством если дом уже сдан в эксплуатацию то вы не можете заключить ДДУ или переуступку прав.
Но так как квартира не стоит на кад. учете вы не можете зарегистрировать свои права на нее.
Поэтому будьте осторожны с такой покупкой.
СпроситьЧто-то какую то подозрительную справку о принадлежности "на ранее возникшее право" выдали в БТИ (за скорость заплатил)
Здравствуйте, уважаемый Евгений! Единственным неповторимым документом, подтверждающим право собственности, является выписка из ЕГРН, полученная в Росреестре, получаемая на основании п.4 ст.131 ГК РФ, т.к. право собственности возникает с момента гос. регистрации (ст.8.1 ГК РФ, Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Если это какая-то справка из БТИ, в подлинности которой Вы сомневаетесь при покупке квартиры, например, то стоит сначала добиться, чтобы собственник зарегистрировал право в Росреестре (если ранее стал собственником еще до регистрации в данном органе, когда рег. действия были в БТИ), а уж потом совершать с ним сделки.
А так справка должна иметь печать и подпись должностного лица. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьЗдравствуйте, уважаемый Евгений!
Подлинный документ, который подтверждает принадлежность квартиры тому или иному лицу - это свидетельство о праве собственности (выдавалось ранее), а сейчас - выписка из ЕГРН. Этот документ выдает Росреестр. Что касается БТИ, то они ранее регистрировали права на жилье, сейчас не уполномочены регистрировать и выдавать такие документы. Но могут только справочно сообщать о принадлежности жилья, в частности, как указано в вопросе, на ранее возникшее право.
Для регистрации квартиры в Росреестр как раз и нужна такая справка БТИ, которая предлагается Вам. А выглядеть она должнпа как обычная справка - угловой штамп., подпись начальника БТИ, печать, указано должно быть кому принадлежит и что принадлежит (данные квартры - площадь, адрес, кадастровый номер)
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)СпроситьСтатья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 69
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
2. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.
3. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости.
4. Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.
5. В случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренного статьей 62 настоящего Федерального закона запроса о предоставлении сведений, или межведомственного запроса о предоставлении сведений, или заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, орган регистрации прав, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, в течение пяти рабочих дней со дня получения им указанных запросов или заявления обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости на основании:
1) имеющейся в его распоряжении документации о ранее учтенном объекте недвижимости;
2) документа (копии документа, заверенной в порядке, установленном федеральным законом), устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в том числе документа, указанного в пункте 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган регистрации прав;
3) документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, в орган регистрации прав по его запросам, если документы и сведения о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе имеющейся в распоряжении органа регистрации прав документации о ранее учтенном объекте недвижимости.
6. Порядок и сроки направления органом регистрации прав указанных в пункте 3 части 5 настоящей статьи запросов устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Органы государственной власти, органы местного самоуправления, органы (организации) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации бесплатно представляют в орган регистрации прав по его запросам, указанным в пункте 3 части 5 настоящей статьи, все имеющиеся у них сведения и копии документов о соответствующем объекте недвижимого имущества в течение трех рабочих дней со дня получения такого запроса.
7. В течение пяти рабочих дней со дня включения в Единый государственный реестр недвижимости документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости орган регистрации прав выдает или направляет лицу, обратившемуся с запросом о предоставлении сведений, без взимания дополнительной платы или лицу, обратившемуся с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости:
1) в форме документа, указанного в запросе о предоставлении сведений или межведомственном запросе, если ранее на основании этих запросов органом регистрации прав выданы или направлены уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений об объекте недвижимости;
2) в форме документа, указанного в соответствующем заявлении, если сведения в отношении такого объекта недвижимости внесены при рассмотрении заявления о внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости;
3) в форме документа, указанного в соответствующем заявлении, если ранее на основании заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости принято решение об отказе во внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в связи с отсутствием в представленных заявителем документах необходимых сведений и если сведения в отношении такого объекта недвижимости внесены при поступлении в орган регистрации прав по его запросам документов, представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами или организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации.
8. Орган регистрации прав принимает решение об отказе во включении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если:
1) имеются несоответствия представленных документов требованиям, установленным законодательством и действовавшим в месте издания документа на момент его издания;
2) в представленных или поступивших документах отсутствуют сведения, позволяющие считать такой объект недвижимости ранее учтенным, а также сведения о площади объекта недвижимости при условии, что объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение, либо об основной характеристике объекта недвижимости (протяженности, глубине, глубине залегания, площади, объеме, высоте, площади застройки) и о ее значении при условии, что объектом недвижимости является сооружение, и (или) не поступил ответ органа государственной власти, органа местного самоуправления либо органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации на запрос органа регистрации прав, указанный в пункте 3 части 5 настоящей статьи;
3) сведения об объекте недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости;
4) ответ органа государственной власти, органа местного самоуправления либо органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации на запрос органа регистрации прав, указанный в пункте 3 части 5 настоящей статьи, свидетельствует об отсутствии необходимых документа и (или) сведений и соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе.
9. Сведения об объектах недвижимости, права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не прекращены и государственный кадастровый учет которых не осуществлен, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости по правилам, предусмотренным настоящей статьей для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.
10. В случае, если в Едином государственном реестре недвижимости в течение пяти лет с даты присвоения кадастровых номеров ранее учтенным зданиям, сооружениям, помещениям, объектам незавершенного строительства отсутствуют сведения о правах на такие объекты недвижимости или о вещных правах на земельные участки, на которых расположены такие объекты недвижимости, орган регистрации прав в течение десяти рабочих дней по истечении указанного срока направляет сведения о таких объектах недвижимости в уполномоченные органы местного самоуправления городских, сельских поселений, городских округов, а если такие объекты недвижимости находятся на межселенных территориях, - в органы местного самоуправления муниципальных районов или, если такие объекты недвижимости находятся на территориях субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя, - в уполномоченные органы государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации - города федерального значения. Правила настоящей части не применяются к зданиям, сооружениям, если осуществлена государственная регистрация права собственности хотя бы на одно помещение, расположенное в таком здании, сооружении, к многоквартирным домам, а также помещениям, расположенным в многоквартирном доме и составляющим общее имущество в этом многоквартирном доме.
Ну в таком случае если получили справку, то производите регистрационные действия, чтобы зарегистрировать право в Росреестре на основании ст.8.1 ГК РФ, требований Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". И тогда точно узнаете, корректна ли справка или нет. Если нет, то право не зарегистрируют и придется решать вопрос через суд. А могут в рамках межведомственного взаимодействия запросить данные в БТИ и регистрация пройдет успешно. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьПонятно, что Ваша. Для регистрации квартиры в Росреестр как раз и нужна такая справка БТИ, которая предлагается Вам. А выглядеть она должна как обычная справка - угловой штамп., подпись начальника БТИ, печать, указано должно быть кому принадлежит и что принадлежит (данные квартиры - площадь, адрес, кадастровый номер)
[quote]Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)
Статья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости.
СпроситьДобрый вечер, Евгений!
Справка о принадлежности объекта недвижимости содержит сведения
о правообладателе объекта недвижимости;
о документах, подтверждающих право собственности;
об основных характеристиках объекта недвижимости (общая, жилая площадь квартиры, этаж, количество комнат, инвентаризационная стоимость квартиры, процент износа);
о наличии или отсутствии запрещения или ареста на объект
Справка о принадлежности квартиры будет нужна Вам в случае, если Вы оформляете технический паспорт для последующей приватизации квартиры, оформляете залог, вступаете в наследство.
Также справка о принадлежности квартиры необходима в случае, если квартира принадлежит Вам на основании документа (договора купли-продажи, мены, дарения), зарегистрированного до июля 1999 года в Муниципальном предприятии «Бюро технической инвентаризации», а вы планируете получить свидетельство о государственной регистрации права либо совершить с Вашей квартирой сделку (продать, подарить квартиру и пр.). В зависимости от целей, для которых вы получаете справку, она может называться «справка об отчуждении», «справка для залога», «справка для регистрации права».
Принципом государственной регистрации является преемственность: права на недвижимость, возникшее ранее, признаются действительными и не требуют дополнительной регистрации, установленной Законом о государственной регистрации прав
(Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ). Если гражданин приобрёл квартиру, жилой дом, земельный участок или другую недвижимость до 31 января 1998 года и оформил документы в соответствии с порядком, который действовал в регионе до открытия учреждения юстиции по регистрации прав (зарегистрировал договор в БТИ или земельном комитете, или в местной администрации, как было установлено в данной местности) , то данные права обязательной регистрации не подлежат, их регистрация проводится по желанию правообладателей (п. 1 ст. 6 Закона о государственной регистрации права) .
Однако согласно п. 2 ст. 13 Закона о государственной регистрации прав Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
СпроситьДобрый день!
Справка должна содержать в себе сведения об объекте, о собственнике и о реестровом номере, подтверждающем, что право собственности на эту квартиру было зарегистрировано в БТИ.
Реестровый номер в справке должен совпадать с реестровым номером в отметке на правоустанавливающем документе.
До 31 января 1998 г. права на недвижимое имущество регистрировали различные органы. Учет жилых помещений и регистрация договоров в отношении них осуществлялся органами БТИ, которые проставляли на правоустанавливающем документе штамп о государственной регистрации. Эта государственная регистрация является юридически действительной и по сей день.
Другими словами, если вы приобрели квартиру, дом или другое недвижимое имущество до указанной даты и оформили документы в соответствии с порядком, действовавшим на тот момент, ваши документы являются юридически действительными.
В случае совершения сделки с таким недвижимым имуществом, либо регистрации обременения права в виде земельного сервитута Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 122-ФЗ установил особую, облегченную процедуру регистрации ранее возникших прав.
На сегодня действует 218-ФЗ о регистрации, но ранее возникшие права регистрируются аналогично.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)СпроситьСтатья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Добрый день!
Справка должна содержать в себе сведения об объекте, о собственнике и о реестровом номере, подтверждающем, что право собственности на эту квартиру было зарегистрировано в БТИ.
Реестровый номер в справке должен совпадать с реестровым номером в отметке на правоустанавливающем документе.
До 31 января 1998 г. права на недвижимое имущество регистрировали различные органы. Учет жилых помещений и регистрация договоров в отношении них осуществлялся органами БТИ, которые проставляли на правоустанавливающем документе штамп о государственной регистрации. Эта государственная регистрация является юридически действительной и по сей день.
Другими словами, если вы приобрели квартиру, дом или другое недвижимое имущество до указанной даты и оформили документы в соответствии с порядком, действовавшим на тот момент, ваши документы являются юридически действительными.
В случае совершения сделки с таким недвижимым имуществом, либо регистрации обременения права в виде земельного сервитута Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 122-ФЗ установил особую, облегченную процедуру регистрации ранее возникших прав.
На сегодня действует 218-ФЗ о регистрации, но ранее возникшие права регистрируются аналогично.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)СпроситьСтатья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Справку запрашивали по межведу из росреестра, т.к. я подавал документы через МФЦ. А теперь я сам принесу в росреестр (не в МФЦ) эту справку. Должны ли мне дать расписку в росреестре регистраторы сидят или?
СпроситьДа. Когда будете сдавать документы взамен выдадут расписку в получении документов согласно требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
СпроситьНа все поданные документы вам обязаны выдать расписку о их получении и после регистрации обязан вернуть все оригиналы документов.
СпроситьЕсли в Россреестре квартира стоит на кадастровом учете, повторно предоставлять кадастровый паспорт не нужно. Можно ли подарить долю в квартире без кадастрового паспорта?
Если в Россреестре квартира стоит на кадастровом учете, повторно предоставлять кадастровый паспорт не нужно.
СпроситьМожно, подобные требования законом не установлены. Если право собственности зарегистрировано в россреестре, значит квартира уже стоит на кадастровом учете и данные документы бти не потребуются. Если наследство уже вступило в законную силу и Вы уже стали законным собственником, то безусловно можете. Кадастровый и технический паспорта для сделки отчуждения не обязательны. Требуется правоустанавливающий документ (на основании чего вступали в наследство), правоподтверждающий - выписка из ЕГРН, больше ничего. Можно ли по договору дарения оформить свои доли на кВ по наследству, не имея тех паспорта и кадастрового паспорта на квартиру?
Если право собственности зарегистрировано в россреестре, значит квартира уже стоит на кадастровом учете и данные документы бти не потребуются.
СпроситьЕсли наследство уже вступило в законную силу и Вы уже стали законным собственником, то безусловно можете. Кадастровый и технический паспорта для сделки отчуждения не обязательны. Требуется правоустанавливающий документ (на основании чего вступали в наследство), правоподтверждающий - выписка из ЕГРН, больше ничего.
СпроситьУважаемый Олег!
Если данных о кадастровом номере в ЕГРН нет, то значит квартира не стоит на кадастровом учете. Обратитесь к кадастровому инженеру. В ЕГРН нет.
Уважаемый Олег!
Если данных о кадастровом номере в ЕГРН нет, то значит квартира не стоит на кадастровом учете. Обратитесь к кадастровому инженеру.
СпроситьПриветствую вас Сергей. Нет, так вы стали собственником этих долей, то вас никто не имеет право требовать освобождать их. Если вас сняли с очереди нуждающихся, то комнату можете выкупить у ДГИ, по кадастровой стоимости. Если продолжаете стоять на учете, то потребовать предоставления комнаты, как нуждающимся в улучшении жил условий. В Москве в 3 х комнатной коммунальной квартире я с дочерью (дочери 21 год) приватизировал две комнаты по ½ доли в каждой из комнат, метраж комнат по 12 кв.м. ещё прописаны и проживают бывшая супруга (в разводе с января 2018 г.) и сводный сын (которому 29 лет). Кроме этого от города, как стоящим на улучшение жилищных условий была предоставлена жилищная субсидия, по которой в новостройке приобретена однокомнатная квартира 39 кв.м. собственность зарегистрирована на четверых по ¼. В 2019 г.
Вопрос в следующем сейчас освобождается третья муниципальная комната в квартире, как в данной ситуации правильнее будет поступить. Спасибо.
Если вас сняли с очереди нуждающихся, то комнату можете выкупить у ДГИ, по кадастровой стоимости.
СпроситьЕсли продолжаете стоять на учете, то потребовать предоставления комнаты, как нуждающимся в улучшении жил условий.
СпроситьВы письменно в администрацию обращались? Получили письменный ответ? Дом стоит на кадастровом учете? Денис, день добрый Вам отказали в суде или администрация? Если администрация, то берете письменный отказ и обращаетесь в суд по месту нахождения имущества. Хотели приватизировать квартиру в совхозном доме но в администрации сказали что дом числится сгоревшим мы в квартире проживаем уже 10 лет что делать?
Вы письменно в администрацию обращались? Получили письменный ответ? Дом стоит на кадастровом учете?
СпроситьДенис, день добрый Вам отказали в суде или администрация? Если администрация, то берете письменный отказ и обращаетесь в суд по месту нахождения имущества.
СпроситьКак предусмотрено законом о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ, одним условий для регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества является то обстоятельство, что объект должен стоять на кадастровом учете. Т.о., пока зарегистрировать договор к/п Вам не удастся. Я собственник квартиры купленный по дду. Дом сдан, я акт приемки подписал. Но дом на кадастровом учете еще не стоит. Могу ли я его продать?
Как предусмотрено законом о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ, одним условий для регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества является то обстоятельство, что объект должен стоять на кадастровом учете. Т.о., пока зарегистрировать договор к/п Вам не удастся.
СпроситьЭто означает, что объект стоит на кадастровому учете, но кто собственник - не известно. Здравствуйте, Вы можете еще обратиться в БТИ. До 1998 года право собственности на недвижимое имущество там регистрировали. В Росреестре собственник не указан. Обратитесь ещё в БТИ, т.к. до 1998 года регистрация недвижимость там проводилась. Возможно у вас муниципальное жилье. В справке о составе семьи тоже статус квартиры указывается. Брат сделал запрос о количестве собственников в квартире, в которой проживает вместе с женой и получил вот такую справку... ничего не можем понять. Можно "расшифровать" ответ? Что это означает?
К сожалению нет возможности послать справку...
Например написано: 1.Статус записи об объекте недвижимости:
Ответ: Сведения об объекте недвижимости имеют статус"актуальные, ранее учтенные" .
2.Особые отметки:
Ответ: Сведения для заполнения раздела 2: Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Как все это понимать?
Это означает, что объект стоит на кадастровому учете, но кто собственник - не известно.
СпроситьЗдравствуйте, Вы можете еще обратиться в БТИ. До 1998 года право собственности на недвижимое имущество там регистрировали.
СпроситьВсе зависит от того, являются ли квартиры самостоятельными объектами, стоящими на кадастровом учете, или нет. Скажите пожалуйста, у нас четырёх квартирный дом, я хочу продать свою квартиру, нужно ли мне брать согласие у соседей?
Все зависит от того, являются ли квартиры самостоятельными объектами, стоящими на кадастровом учете, или нет.
СпроситьКто собственник вновь купленной квартиры? Дом не учтенный? Он не стоит на кадастровом учете? Кто жильцы и почему они живую в квартире? Здравствуйте, Илья!
К сожалению для Вас, если Вы выписались из квартиры, то родители имеют полное право не пускать Вас в нее. Если вы сами выписались из квартиры, то оспорить ничего нельзя. 6 лет назад родители сказали выписывайся из квартиры, купим тебе свою. Квартиру купили по стоимости меньше чем была моя доля. Ну да ладно. Выписал я, квартиру купили, а дом 6 лет на кадастр не встаёт, но люди там живут. Теперь меня гонят из квартиры, живи мол там, а как жить без прописки. Могу ли я подать в суд, а главное выиграть спор о обмане. 6 лет без прописки и жилья.
Кто собственник вновь купленной квартиры? Дом не учтенный? Он не стоит на кадастровом учете? Кто жильцы и почему они живую в квартире?
СпроситьЗдравствуйте, Илья!
К сожалению для Вас, если Вы выписались из квартиры, то родители имеют полное право не пускать Вас в нее.
СпроситьНеужели у квартиры нет кадастрового номера?
Обратитесь к любому кадастровому инженеру, подготовьте тех. план, сдайте в кадастровую палату, квартиру поставят на кадастровый учет, если она до сих пор не стоит на учете. В чем я сомневаюсь... Квартира приватизирована в 1993 году. Договор есть. Как присвоить кадастровый номер?
Неужели у квартиры нет кадастрового номера?
Обратитесь к любому кадастровому инженеру, подготовьте тех. план, сдайте в кадастровую палату, квартиру поставят на кадастровый учет, если она до сих пор не стоит на учете. В чем я сомневаюсь...
СпроситьТакое на практике случается. Просто ваша квартира не стоит на кадастовом учёте.Обратитесь в МФЦ и без особых проблем эта ситуация будет исправлена. Советую квартиру оформить не в совместную а в долевую собственность. Всего вам доброго. Оформляю приватизированную в 1992 году квартиру после смерти мужа, мы были два собственника, есть договор, подписанный администрацией г. Пскова, сейчас оформляем на меня и сына в совместную собственность.
Нотариус сказал, что проверив в росреестре, нет кадастрового номера квартиры и заставил идти в МФЦ или Росреестр, чтобы получить выписку и присвоить кадастрлвый номер квартиры, а как это так могло быть, ведь квартира поиватизирована, есть документ, как такое могло быть?
Такое на практике случается. Просто ваша квартира не стоит на кадастовом учёте.Обратитесь в МФЦ и без особых проблем эта ситуация будет исправлена. Советую квартиру оформить не в совместную а в долевую собственность. Всего вам доброго.
СпроситьЕсли квартира стоит на кадастровом учете то закажите кадастровый паспорт через МФЦ и продавайте. Ваш перенос колонки из кухни в ванную не будет являться основанием для препятствия в отчуждении квартиры по дкп. Вам необходимо вернуть газовую колонку назад, если перенос не был согласован с газовой службой. Я без согласования самостоятельно перенес газовую колонку из кухни в ванную, теперь продаю квартиру, что делать.
Если квартира стоит на кадастровом учете то закажите кадастровый паспорт через МФЦ и продавайте. Ваш перенос колонки из кухни в ванную не будет являться основанием для препятствия в отчуждении квартиры по дкп.
СпроситьВам необходимо вернуть газовую колонку назад, если перенос не был согласован с газовой службой.
СпроситьДобрый день, Анжелика!
Вам необходимо поставить объект недвижимости на кадастровый учет (если не стоит) и зарегистрировать право собственности на свою долю.
Затем заключаете договор дарения и сдаете документы в МФЦ для государственной регистрации перехода права собственности.
Удачи и всего хорошего Вам! Здравствуйте! Сперва долю необходимо зарегистрировать, после получения долевой собственности оформляйте дарственную родственнику. Есть доля в приватизированной квартире. Я хочу её подарить родственнику. Что требуется сделать? Право на собственность этой доли не регистрировал.
Добрый день, Анжелика!
Вам необходимо поставить объект недвижимости на кадастровый учет (если не стоит) и зарегистрировать право собственности на свою долю.
Затем заключаете договор дарения и сдаете документы в МФЦ для государственной регистрации перехода права собственности.
Удачи и всего хорошего Вам!
СпроситьЗдравствуйте! Сперва долю необходимо зарегистрировать, после получения долевой собственности оформляйте дарственную родственнику.
СпроситьУважаемая Светлана, необходимо сначала убедиться, что квартира не стоит на кадастровом учете. В доме где я живу имеется заброшенное квартира без хозяев и без документов. Как можно её приватизировать или купить?
Уважаемая Светлана, необходимо сначала убедиться, что квартира не стоит на кадастровом учете.
СпроситьЗдравствуйте! Пока земельный участок не стоит на кадастровом учете, его не поделят. Поэтому начинайте с постановки на кадастровый учет. Если не уверены что документы на землю отсутствуют можно ознакомится с инвентарным делом и посмотреть наличие документа на землю, с ним проше будет. Обратитесь к кадастровому инженеру. Так как у вас долевая собственность нужно будет оформлять всем вместе. Частный дом, с 3-мя квартирами. Земля не в собственности а в бессрочном пользовании (квартира в этом доме покупалась в 1978 году и есть только договор купли-продажи на дом (квартиру в нем)). Земля между соббственниками не поделена и не стоит на кадастровом учет. Как можно ее поделить, провести межевание и оформить в собственность? И еще момент. Собственник 3-ей квартиры безвести пропал и находится в розыске много лет...
Здравствуйте! Пока земельный участок не стоит на кадастровом учете, его не поделят. Поэтому начинайте с постановки на кадастровый учет. Если не уверены что документы на землю отсутствуют можно ознакомится с инвентарным делом и посмотреть наличие документа на землю, с ним проше будет. Обратитесь к кадастровому инженеру. Так как у вас долевая собственность нужно будет оформлять всем вместе.
СпроситьНе поставив комнату на учет в Росреестре вы не сможете её продать, т.к. официально вы не зарегистрированы в ЕГРН. Комната на учете стоит, квартира отдельно должна стоят или достаточно того, что комнаты в квартире стоят на учёте? Продаю комнату в общаге (числится как квартира 10 ком. 2), есть ещё вторая комната там другой собственник. Нужно ли ставить квартиру на кадастровый учёт, если комнаты стоят отдельно на кадастровом учете.
Не поставив комнату на учет в Росреестре вы не сможете её продать, т.к. официально вы не зарегистрированы в ЕГРН.
СпроситьКомната на учете стоит, квартира отдельно должна стоят или достаточно того, что комнаты в квартире стоят на учёте?
СпроситьУважаемый Гость! У Вас 2 разных объекта недвижимости и поэтому ставить квартиру на кадастровый учет не надо.
СпроситьВ данном случае вообще нет правовых оснований начислять Вам оплату за содержание жилья. Квартиры стоят на кадастровом учете и УК начисляет за содержания жилья - сумму за выполненную услугу с кв.м квартиры. МКД не стоит на кадастровом учете, т.е. мы не являемся собственниками общего имущества, т.к. фактически по документам у нас его нет! Документы утеряны и не понятно на основании чего он вообще появился. Дата ввода в эксплуатацию-1995 год. УК начисляет нам за содержание общего имущества, а как правильно было бы-коэффициент за услугу (выполненную работу)* площадь квартиры или с площади общего имущества/ жилую площадь всех квартир и умноженную на коэффициент за услугу (выполненную работу)?
В данном случае вообще нет правовых оснований начислять Вам оплату за содержание жилья.
СпроситьДобрый день Елена! Для того чтобы приватизировать объекты недвижимости нужно учесть, стоит ли на балансе в Администрации дом и квартира. Не пользовались ли Вы ранее правом на приватизацию.
Какого года постройки дом и квартира.
Не относятся ли названные Вами объекты к статусу служебных или иного спецализированного жилого фонда. Квартира и дом не стоит на кадастровом учёте как ее приватизировать.
Добрый день Елена! Для того чтобы приватизировать объекты недвижимости нужно учесть, стоит ли на балансе в Администрации дом и квартира. Не пользовались ли Вы ранее правом на приватизацию.
Какого года постройки дом и квартира.
Не относятся ли названные Вами объекты к статусу служебных или иного спецализированного жилого фонда.
СпроситьДобрый день! Вам надо обратится в Росреестр через МФЦ подать документы на внесение изменений, только вот непонятны основания увеличения площади. Если квартира уже стоит на кадастровом учете, то были обмеры БТИ, за счет чего площадь увеличилась, если за счет погрешности в обмерах, то проблем с внесением изменений быть не должно. Возможно застройщик сам решил уже этот вопрос и в ЕГРН правильные данные, это тоже можно уточнить у застройщика.
Всего хорошего! В Акте Приема передачи квартиры застройщик обозначил площадь квартиры больше на 0,9 кв.м. Куда обратиться за изменением данных в Росерестре? Данные важны, т.к. некоторые коммунальные услуги начисляются на площадь квартиры.
Добрый день! Вам надо обратится в Росреестр через МФЦ подать документы на внесение изменений, только вот непонятны основания увеличения площади. Если квартира уже стоит на кадастровом учете, то были обмеры БТИ, за счет чего площадь увеличилась, если за счет погрешности в обмерах, то проблем с внесением изменений быть не должно. Возможно застройщик сам решил уже этот вопрос и в ЕГРН правильные данные, это тоже можно уточнить у застройщика.
Всего хорошего!
СпроситьЗдравствуйте, Наталья!
Это можно сделать одновременно. Поставить на учет в Росреестр квартиру по российскому законодательству и оформить переход права на вас. Чтобы подстраховаться, привлеките для составления договора купли-продажи грамотных риэлторов, которые проверят пакет документов. В настоящее время правоподтверждающим документом является выписка из ЕГРН. Если квартира стоит на кадастровом учете и продавец (собственник квартиры) указан в выписке, то покупайте. Обратите внимание также на то, не является ли данная квартира предметом залога, не является ли продавец банкротом, не состоит ли на учете у психиатра, действителен ли его паспорт и т.д. Хочу купить квартиру в Крыму. Продавец объекта в Крыму поставил квартиру на кадастровый учет в росеестре в 2016 году. А право собственности у него украинского образца 2002 года. Будет ли законной сделка? Есть ли риск для покупателя? Заранее спасибо, Наталья.
Здравствуйте, Наталья!
Это можно сделать одновременно. Поставить на учет в Росреестр квартиру по российскому законодательству и оформить переход права на вас. Чтобы подстраховаться, привлеките для составления договора купли-продажи грамотных риэлторов, которые проверят пакет документов.
СпроситьВ настоящее время правоподтверждающим документом является выписка из ЕГРН. Если квартира стоит на кадастровом учете и продавец (собственник квартиры) указан в выписке, то покупайте. Обратите внимание также на то, не является ли данная квартира предметом залога, не является ли продавец банкротом, не состоит ли на учете у психиатра, действителен ли его паспорт и т.д.
СпроситьДобрый день!
Конечно можете. Такие сделки оформляются у нотариуса.
Цена нотариального удостоверения 5200+0,5% от кадастровой стоимости доли. Здравствуйте!
Необходимо, чтобы Ваше право собственности на квартиру было зарегистрировано и квартира стояла на кадастровом учете.
Подготовьте договор дарения (у нотариуса) и вместе с дочерью подайте документы на регистрацию в МФЦ. Могу ли я оформить дарственную на долю в квартире на свою дочь? Мои действия для этого?
Добрый день!
Конечно можете. Такие сделки оформляются у нотариуса.
Цена нотариального удостоверения 5200+0,5% от кадастровой стоимости доли.
СпроситьЗдравствуйте!
Необходимо, чтобы Ваше право собственности на квартиру было зарегистрировано и квартира стояла на кадастровом учете.
Подготовьте договор дарения (у нотариуса) и вместе с дочерью подайте документы на регистрацию в МФЦ.
Спросить