Строительство павильона / Недвижимость - 363 советов адвокатов и юристов
К территории магазина относятся площади, которые расположены в пределах не менее 10 м со всех сторон от объекта. Если в нее входят иные строения, сооружения, здания или соседние дома, то магазину выделяется участок до центральной части.
Для некапитальных объектов временной уличной или мелкой розничной торговли размеры прилегающей территории не могут быть более 20 м. Речь идет о торговых павильонах, киосках, палатках и пр. На постройку магазина выделена выделен земельный участок 0,01 га,ск метров от магазина допустима соседнее строительство?
К территории магазина относятся площади, которые расположены в пределах не менее 10 м со всех сторон от объекта. Если в нее входят иные строения, сооружения, здания или соседние дома, то магазину выделяется участок до центральной части.
Для некапитальных объектов временной уличной или мелкой розничной торговли размеры прилегающей территории не могут быть более 20 м. Речь идет о торговых павильонах, киосках, палатках и пр.
Спросить
Вызвать кадастрового инженера, сделать тех. план. А кому принадлежит земельный участок, на каком праве и позволяет ли ВРИ земельного участка такое строительство вести. Как я понимаю вы вообще никуда за разрешение не обращались вообще?
Что бы ответить более подробно, нужно детально разбирать ситуацию, устанавливать фактические обстоятельства и смотреть ваши документы. Выбирайте юриста для помощи в сопровождении вашей ситуации. Возможно, кого-то из ответивших, на ваш вопрос. Построил павильон шиномонтаж, как теперь сделать права собственности?
Вызвать кадастрового инженера, сделать тех. план. А кому принадлежит земельный участок, на каком праве и позволяет ли ВРИ земельного участка такое строительство вести. Как я понимаю вы вообще никуда за разрешение не обращались вообще?
Что бы ответить более подробно, нужно детально разбирать ситуацию, устанавливать фактические обстоятельства и смотреть ваши документы. Выбирайте юриста для помощи в сопровождении вашей ситуации. Возможно, кого-то из ответивших, на ваш вопрос.
СпроситьВ соответствии со статьей № 263 ГК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить на нем здания, сооружения, а также выдавать разрешение на строительство другим лицам. Для строительства торговой точки на земельном участке, находящимся в собственности, необходимо подготовить проектную документацию и получить разрешение в отделе архитектуры и градостроительства (статья № 222 ГК РФ, Градостроительный кодекс РФ). Скажите если я на своем участке поставлю павильон для торговли мне нужно будет его оформить? И если да, а вдруг торговля не пойдёт и мне нужно будет его перевести в другое место. Что тогда? Ведь на участе останеться якобы магазин мне что потом делать с этим?
В соответствии со статьей № 263 ГК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить на нем здания, сооружения, а также выдавать разрешение на строительство другим лицам. Для строительства торговой точки на земельном участке, находящимся в собственности, необходимо подготовить проектную документацию и получить разрешение в отделе архитектуры и градостроительства (статья № 222 ГК РФ, Градостроительный кодекс РФ).
СпроситьЕсли вид разрешенного использования земельного участка не предполагает возведения именно объекта капитального строительства, то Вы никак не сможете павильон (нестационарный торговый объект) перевести в магазин (объект капитального строительства). Добрый день..
Не получится, поскольку с 1 октября 2023 года вступил в силу "ГОСТ Р 51303-2023. Национальный стандарт Российской Федерации. Торговля. Термины и определения" согласно которому
[quote]магазин: Стационарный торговый объект, предназначенный для продажи товаров и оказания услуг покупателям, в составе которого имеются торговый зал или торговые залы, подсобные, административно-бытовые помещения и складские помещения.[/quote]
У вас нестационарный объект. Имеется нестационарный торговый объект, который числится павильоном. Можно ли перевести его по документам в магазин?
Если вид разрешенного использования земельного участка не предполагает возведения именно объекта капитального строительства, то Вы никак не сможете павильон (нестационарный торговый объект) перевести в магазин (объект капитального строительства).
Спросить
Добрый день..
Не получится, поскольку с 1 октября 2023 года вступил в силу "ГОСТ Р 51303-2023. Национальный стандарт Российской Федерации. Торговля. Термины и определения" согласно которому
магазин: Стационарный торговый объект, предназначенный для продажи товаров и оказания услуг покупателям, в составе которого имеются торговый зал или торговые залы, подсобные, административно-бытовые помещения и складские помещения.
У вас нестационарный объект.
СпроситьСуд обяжет снести. Использование земли не по назначению. Ничего здесь не сделать. Защищаться в суде. Добрый день!
Всё зависит от того, на какой стадии находится "сейчас его хотят снести через суд":
- административная комиссия;
- претензия соседей;
- исковое заявление уже в суде?
Вы должны представить документы законности возведения павильона.
Дополнительные вопросы можете задать в разделе личных обращений. Менять ВРИ ЗУ,если возможно. Найти толкового юриста, и с ним решать проблему. У вас самовольная построка. Добрый день! Можете обратится в Адвокатскую коллегию "САЙРУС", помогут сохранить имущества. На моем участке под ижс ставить мой павильон. В нем я занимаюсь торговлей женской одежды. Сейчас его хотят через суд снести. Что мне делать?
Суд обяжет снести. Использование земли не по назначению. Ничего здесь не сделать.
Спросить
Добрый день!
Всё зависит от того, на какой стадии находится "сейчас его хотят снести через суд":
- административная комиссия;
- претензия соседей;
- исковое заявление уже в суде?
Вы должны представить документы законности возведения павильона.
Дополнительные вопросы можете задать в разделе личных обращений.
Спросить
Менять ВРИ ЗУ,если возможно. Найти толкового юриста, и с ним решать проблему. У вас самовольная построка.
Спросить
Добрый день! Можете обратится в Адвокатскую коллегию "САЙРУС", помогут сохранить имущества.
СпроситьЭто временный торговый павильон, никаких публичных слушаний не проводится. (временное сооружение), и из фото не видно что он сможет что-то загораживать. Если после его открытия вам будет мешать шум или ещё что-то, вы сможете обратиться в суд, по данному вопросу. Если это нарушает ваши права обращайтесь в суд. Ст. 304 ГК РФ. Правда для начала надо разобраться какие конкретно права, охраняемые законом, нарушены Что нам делать дальше, куда писать еще по поводу строительства магазинов перед окнами МКДома. Подписи всех жильцов. Закроет 1 этаж и антисанитария и шум и т.д. при выгрузке товара. Прокуратура этим не занимается (отписалась) - отправила в Сельское поселение. В Градостроительстве ответили, что ПУБЛИСНЫХ СЛУШАНИЙ НЕ БУДЕТ -- не капитальное строительство магазинов--- ЗАЛИТА ПЛИТА а не фундамент. (ждем официального ответа) . На местном уровне-НЕ РЕШАЕТСЯ. Помогите пожалуйста. НАМ.
Это временный торговый павильон, никаких публичных слушаний не проводится. (временное сооружение), и из фото не видно что он сможет что-то загораживать. Если после его открытия вам будет мешать шум или ещё что-то, вы сможете обратиться в суд, по данному вопросу.
Спросить
Если это нарушает ваши права обращайтесь в суд. Ст. 304 ГК РФ. Правда для начала надо разобраться какие конкретно права, охраняемые законом, нарушены
СпроситьЕсли эта земля принодлежит вам, то разрешение не требуется. А согласование с администрацией нужно. Требуется ли разрешение на строительство павильона на коммерческой земле с магазином?
Если эта земля принодлежит вам, то разрешение не требуется. А согласование с администрацией нужно.
СпроситьНЕТ ОДНОЗНАЧНО! И особенно если земельный участок не предназначен под кап. строительство. Как правило участки выдают в аренду ТОЛЬКО ПОД НЕСТАЦИОНАРНЫЙ ТОРГОВЫЙ ПАВИЛЬОН! (п. 4 ст. 2 Федерального закона от 28.12.2009 N 381-ФЗ (ред. от 13.06.2023) "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации"). НТО — это временное сооружение без фундамента или полностью передвижная конструкция.
Всего хорошего. Я поставил торговый павильон на фундамент (фундаментные блоки) и оформил его как ЕНСТАЦИОНАРНЫЙ возможно ли перевести в СТАЦИОНАРНЫЙ (земля у меня в аренде) заранее спасибо,
НЕТ ОДНОЗНАЧНО! И особенно если земельный участок не предназначен под кап. строительство. Как правило участки выдают в аренду ТОЛЬКО ПОД НЕСТАЦИОНАРНЫЙ ТОРГОВЫЙ ПАВИЛЬОН! (п. 4 ст. 2 Федерального закона от 28.12.2009 N 381-ФЗ (ред. от 13.06.2023) "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации"). НТО — это временное сооружение без фундамента или полностью передвижная конструкция.
Всего хорошего.
СпроситьДобрый день.
В соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других).
Собственники земельных участков – физические и юридические лица, как и государство, могут размещать на своих земельных участках объекты некапитального строительства, временные сооружения, нестационарные павильоны без получения каких-либо дополнительных разрешений, согласований.
Главное чтобы было соответствующее разрешенное использование земли.
Иначе это уже будет административного правонарушение согласно п. 1 ст. 8.8. КоАП РФ: использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель. У меня в собственность есть магазин на 1 этажу могу ли поставит торговый палатка?
Добрый день.
В соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других).
Собственники земельных участков – физические и юридические лица, как и государство, могут размещать на своих земельных участках объекты некапитального строительства, временные сооружения, нестационарные павильоны без получения каких-либо дополнительных разрешений, согласований.
Главное чтобы было соответствующее разрешенное использование земли.
Иначе это уже будет административного правонарушение согласно п. 1 ст. 8.8. КоАП РФ: использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель.
СпроситьНельзя так узко ставить вопрос.
Понятия движимого и недвижимого имущества содержатся в ст. 130 ГК РФ. Однако в этой норме не установлен конкретный перечень таких объектов, а указан лишь общий критерий отнесения имущества к недвижимости. В частности, к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей. То есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (п. 1 ст. 130 ГК РФ).
И суды предлагают решать этот вопрос с учетом всех документов, имеющих отношение к спорному имуществу. Нужно знать - получали ли вы разрешение на его строительство, на каком основании владеете земельным участком и т.д Павильоны (ряд павильонов) из металлоконструкций связаны с землей сваями, коммуникации проведены, считаются ли они стационарными?
Нельзя так узко ставить вопрос.
Понятия движимого и недвижимого имущества содержатся в ст. 130 ГК РФ. Однако в этой норме не установлен конкретный перечень таких объектов, а указан лишь общий критерий отнесения имущества к недвижимости. В частности, к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей. То есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (п. 1 ст. 130 ГК РФ).
И суды предлагают решать этот вопрос с учетом всех документов, имеющих отношение к спорному имуществу. Нужно знать - получали ли вы разрешение на его строительство, на каком основании владеете земельным участком и т.д
СпроситьЗдравствуйте. Да, можно. Здравствуйте, Максим.
Размещение временного торгового павильона на земельном участке, который был переведен из ИЖС в условно разрешенный капитальные магазины, возможно только при наличии соответствующих разрешительных документов и согласований с органами местного самоуправления. Кроме того, необходимо учитывать требования местного законодательства и правил благоустройства территории. Поэтому рекомендуется обратиться за консультацией в органы местного самоуправления или юридическую фирму, специализирующуюся на земельных вопросах. Земельный участок (собственность), был переведён из ИЖС в условно разрешённый капитальные магазины 4.4. Можно ли на такой земле разместить временный торговый повельон?
Здравствуйте, Максим.
Размещение временного торгового павильона на земельном участке, который был переведен из ИЖС в условно разрешенный капитальные магазины, возможно только при наличии соответствующих разрешительных документов и согласований с органами местного самоуправления. Кроме того, необходимо учитывать требования местного законодательства и правил благоустройства территории. Поэтому рекомендуется обратиться за консультацией в органы местного самоуправления или юридическую фирму, специализирующуюся на земельных вопросах.
СпроситьВаш павильон и так является вашей собственностью, но если он передвижной, это временное строение. Приобретайте землю с правом строительства и стройте магазин. Все строения, которые вы построите на арендованной земле будут временными. Я хочу построить павильон который можно перемещать. Скажите пожалуйста как мне узаконить в собственность. Если его я построю потом на арендную землю перевезу.
Ваш павильон и так является вашей собственностью, но если он передвижной, это временное строение. Приобретайте землю с правом строительства и стройте магазин. Все строения, которые вы построите на арендованной земле будут временными.
СпроситьНет, торговля продуктами не предусмотрена...
Возможно размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки...) У меня есть Земле вид разрешенного использования бытовой обслуживания 200 квадратных метров могу ли я там поставить павильон для торговли продукты
Нет, торговля продуктами не предусмотрена...
Возможно размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки...)
СпроситьШансов мало, потому как поменять назначение одного участка из всей территории ИЖС очень трудно. Лучше перевесьти штраф будет за нецелевое использование. Шансов мало, потому как поменять назначение одного участка из всей территории ИЖС очень трудно. Хочу поставить павильон (не капитальный) на своей земле, могу узнать какие шансы что переведут из жилого в нежилое, хочу все по закону. Мои действия? Запрашиваю выписку из правил пользования земли, затем межевание и перевожу в коммерческое?
Шансов мало, потому как поменять назначение одного участка из всей территории ИЖС очень трудно.
Спросить
Лучше перевесьти штраф будет за нецелевое использование. Шансов мало, потому как поменять назначение одного участка из всей территории ИЖС очень трудно.
СпроситьСергей, закажите в Архитектуре ГПЗУ, в нем будут указаны конкретно для вашего участка параметры строительства: отступы, площадь и коэффициент застройки. Могу ли на земле, которая мне выделена по 4.3 (рынки) поставить капитальный торговый павильон до 100 квадратных метра? Земля в собственности.
Сергей, закажите в Архитектуре ГПЗУ, в нем будут указаны конкретно для вашего участка параметры строительства: отступы, площадь и коэффициент застройки.
СпроситьВы участок никак не выкупите, от слова ВООБЩЕ. То что вы приобрели нестационарный торговый павильон, ни о чём не говорит. Это ваш риск. Всё верно, участки под павильонами не продают. Ну или попробуйте получить разрешение на строительство кап объекта и тогда сможете зарегистрировать объект и выкупить у города участок. Поздравляю с началом нового 2023 года.
Я. И.П., арендую земельный участок у администрации города. На участке стоит нестационарный торговый павильон. На предварительное соглашение о продаже мне участка - отказ. Мотивация что в ЕГРН нет сведений о сооружениях принадлежащих мне на праве собственности. Торговый павильон не регистрируют как недвижимость. На павильон есть договор купли-продажи с прежним собственником. Договора аренды продлеваются с 2018 года по 2026 год, просрочки оплаты договора аренды нет.
Какие документы нужно оформить, собрать для выкупа зем. участка?
Спасибо.
Вы участок никак не выкупите, от слова ВООБЩЕ. То что вы приобрели нестационарный торговый павильон, ни о чём не говорит. Это ваш риск.
Спросить
Всё верно, участки под павильонами не продают. Ну или попробуйте получить разрешение на строительство кап объекта и тогда сможете зарегистрировать объект и выкупить у города участок.
СпроситьЕсли павильон является объектом капитального строительства, то у продавца должны быть документа устанавливающие его право собственности и данное право должно быть зарегистрировано в ЕГРН. Соответственно и сделка купли-продажи также подлежит регистрации в ЕГРН.
Если же павильон является некапитальным, то достаточно договора купли-продажи. Документы о праве собственности на павильон. Здравствуйте. Если павильон не капитальное строение, то достаточно только договора купли - продажи
С уважением, Дарья Алексеевна. Что именно должно быть кроме технического паспорта. Хочу купить павельон, какие доки должны быть у продавца.
Если павильон является объектом капитального строительства, то у продавца должны быть документа устанавливающие его право собственности и данное право должно быть зарегистрировано в ЕГРН. Соответственно и сделка купли-продажи также подлежит регистрации в ЕГРН.
Если же павильон является некапитальным, то достаточно договора купли-продажи.
Спросить
Здравствуйте. Если павильон не капитальное строение, то достаточно только договора купли - продажи
С уважением, Дарья Алексеевна.
Спросить
Здравствуйте. Если это не ОКС (некапитальный объект), желательно наличие у продавца документов, подтверждающих его право собственности на объект. Это, например, может быть договор к/п, в соответствии с которым продавец приобрел этот объект. Если же это ОКС, право собственности на который зарегистрировано Росреестром, достаточно выписки из ЕГРН. Для регистрации перехода права в этом случае достаточно договора купли-продажи, оплаты госпошлины.
СпроситьЗдравствуйте, Александр! За подробной консультацией обращайтесь в личные сообщения. Всё подробно разъясню, на все вопросы отвечу. Хочу поставить павильон на своём участке ижс, как это оформить?
Здравствуйте, Александр! За подробной консультацией обращайтесь в личные сообщения. Всё подробно разъясню, на все вопросы отвечу.
СпроситьЗдравствуйте, Василий!
Для того, чтобы заняться на земельном участке предпринимательской деятельностью, у земельного участка должен быть соответствующий вид разрешенного использования, выяснить который можно в записях в ЕГРН, в градостроительных регламентах местных правил землепользования и застройки.
Если у участка вид разрешенного использования ЛПХ или, к примеру, ИЖС, то размещать на нём магазин, как правило, нельзя. Хотим с женой открыть магазин. Имеем частный с земельным участком. Можем ли мы разместить павильон на своем участке? Какие юридические моменты стоит учесть?
Здравствуйте, Василий!
Для того, чтобы заняться на земельном участке предпринимательской деятельностью, у земельного участка должен быть соответствующий вид разрешенного использования, выяснить который можно в записях в ЕГРН, в градостроительных регламентах местных правил землепользования и застройки.
Если у участка вид разрешенного использования ЛПХ или, к примеру, ИЖС, то размещать на нём магазин, как правило, нельзя.
СпроситьМожно установить павильон. Можно ли установить павильон на арендованной под строительство парикмахерской земле?
Закон - не запрещает. Но, например, положения статьи 10 Федерального закона от 28.12.2009 N 381-ФЗ "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации" не лишают органы местного самоуправления контрольных полномочий. Администрация вправе ставить вопрос об освобождении нестационарного торгового объекта, если его размещение на земельном участке, находящемся в частной собственности, нарушает установленные действующим законодательством требования (например, при несоблюдении санитарно-эпидемиологических норм и правил, правил пожарной безопасности, создании угрозы жизни и здоровью граждан. Можете, если разрешат правоохранительные и контролирующие органы. Есть земельный участок в собственности предназначенная под магазин. Так же уже имеется ИП, кассы. Могу ли я поставить нестационнарный торговый павильен и торговать, на время пока строю капитальный магазин рядом?
Закон - не запрещает. Но, например, положения статьи 10 Федерального закона от 28.12.2009 N 381-ФЗ "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации" не лишают органы местного самоуправления контрольных полномочий. Администрация вправе ставить вопрос об освобождении нестационарного торгового объекта, если его размещение на земельном участке, находящемся в частной собственности, нарушает установленные действующим законодательством требования (например, при несоблюдении санитарно-эпидемиологических норм и правил, правил пожарной безопасности, создании угрозы жизни и здоровью граждан.
Спросить
Отступы должны быть в зависимости от категории участка и здания, которое вы построить. 1-5 метров. У меня в собственности участок ИЖС, позже поменяю разрешённое использование, на котором я хочу поставить нестационарный торг. Обьект (предприятие общепита), на каком расстоянии от начала участка я могу поставить торг. Павильон? Нужно ли отступать от начала участка какие-либо метры?
Отступы должны быть в зависимости от категории участка и здания, которое вы построить. 1-5 метров.
СпроситьСможете после строительства переоформить. Здравствуйте. Так как он не капитальный, то можете оформить после строительства. День добрый! Подскажите пожалуйста, есть свой участок ЛПХ, хочу сам построить некапитальный павильон, мне обязательно проводить сначала межевание (переводить землю под торговлю) и открывать ИП или можно после строительства? Я же по факту пока торговать не буду, потому что в связи с повышением цен стройка может затянуться.
Здравствуйте. Так как он не капитальный, то можете оформить после строительства.
СпроситьДокументы нужно посмотреть. Имеется в собственности павильон из металлоконструкции, на фундаменте. В аренде с 2001 года у администрации. Имею ли я право выкупа без проведения торгов? Либо нужно каким-то образом переводить павильон в капитальное строительство?
В архитектуре при администрации города (поселения) их и получите. Если вы собираетесь строить на земельном участке капитальный объект, то вам необходимо утвердить в местной администрации градостроительный план земельного участка, изготовить проектную документацию в специализированной организации, имеющей допуски СРО в области проектирования, и согласно ст. 51 ГрК РФ получить в местной администрации разрешение на строительство. Допустимые отступы от границ земельного участка будут указаны в градостроительном плане земельного участка, который вы получите. В данный момент есть в собственности участок, вид разрешенного использования - Магазины. Какие необходимы документы разрешительные и где возможно запросить нормы (отступы и т.п.) для размещения на территории торговых павильонов для сдачи их в аренду.
Если вы собираетесь строить на земельном участке капитальный объект, то вам необходимо утвердить в местной администрации градостроительный план земельного участка, изготовить проектную документацию в специализированной организации, имеющей допуски СРО в области проектирования, и согласно ст. 51 ГрК РФ получить в местной администрации разрешение на строительство. Допустимые отступы от границ земельного участка будут указаны в градостроительном плане земельного участка, который вы получите.
Спросить
