Технические нормы при строительстве / Недвижимость - 236 советов адвокатов и юристов

Вообще то УК на основании статьи 10 Закона РФ О защите прав потребителей должна была вас предупредить о том, что армированная подводка к радиаторам не рекомендуется.

А статья 12 данного закона дает вам право требовать возмещения с УК понесенных вами убытков ст 15 ГК РФ

В этой связи демонтируйте армированную подводку, а затем предъявляйте требование к УК о возмещении всех ваших убытков

Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 24.04.2020) "О защите прав потребителей"

Статья 10. Информация о товарах (работах, услугах)

1. Изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. По отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации.

2. Информация о товарах (работах, услугах) в обязательном порядке должна содержать:

наименование технического регламента или иное установленное законодательством Российской Федерации о техническом регулировании и свидетельствующее об обязательном подтверждении соответствия товара обозначение;

(в ред. Федерального закона от 21.12.2004 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

сведения об основных потребительских свойствах товаров (работ, услуг), в отношении продуктов питания сведения о составе (в том числе наименование использованных в процессе изготовления продуктов питания пищевых добавок, биологически активных добавок, информация о наличии в продуктах питания компонентов, полученных с применением генно-инженерно-модифицированных организмов, в случае, если содержание указанных организмов в таком компоненте составляет более девяти десятых процента), пищевой ценности, назначении, об условиях применения и хранения продуктов питания, о способах изготовления готовых блюд, весе (объеме), дате и месте изготовления и упаковки (расфасовки) продуктов питания, а также сведения о противопоказаниях для их применения при отдельных заболеваниях. Перечень товаров (работ, услуг), информация о которых должна содержать противопоказания для их применения при отдельных заболеваниях, утверждается Правительством Российской Федерации;

(в ред. Федеральных законов от 21.12.2004 N 171-ФЗ, от 25.10.2007 N 234-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

цену в рублях и условия приобретения товаров (работ, услуг), в том числе при оплате товаров (работ, услуг) через определенное время после их передачи (выполнения, оказания) потребителю, полную сумму, подлежащую выплате потребителем, и график погашения этой суммы;

(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 363-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

гарантийный срок, если он установлен;

(в ред. Федерального закона от 17.12.1999 N 212-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

правила и условия эффективного и безопасного использования товаров (работ, услуг);

информацию об энергетической эффективности товаров, в отношении которых требование о наличии такой информации определено в соответствии с законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности;

(абзац введен Федеральным законом от 23.11.2009 N 261-ФЗ)

срок службы или срок годности товаров (работ), установленный в соответствии с настоящим Законом, а также сведения о необходимых действиях потребителя по истечении указанных сроков и возможных последствиях при невыполнении таких действий, если товары (работы) по истечении указанных сроков представляют опасность для жизни, здоровья и имущества потребителя или становятся непригодными для использования по назначению;

адрес (место нахождения), фирменное наименование (наименование) изготовителя (исполнителя, продавца), уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера;

(в ред. Федерального закона от 25.10.2007 N 234-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

информацию об обязательном подтверждении соответствия товаров (работ, услуг), указанных в пункте 4 статьи 7 настоящего Закона;

(в ред. Федерального закона от 17.12.1999 N 212-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

информацию о правилах продажи товаров (выполнения работ, оказания услуг);

указание на конкретное лицо, которое будет выполнять работу (оказывать услугу), и информацию о нем, если это имеет значение, исходя из характера работы (услуги);

(абзац введен Федеральным законом от 17.12.1999 N 212-ФЗ)

указание на использование фонограмм при оказании развлекательных услуг исполнителями музыкальных произведений.

(абзац введен Федеральным законом от 17.12.1999 N 212-ФЗ)

Если приобретаемый потребителем товар был в употреблении или в нем устранялся недостаток (недостатки), потребителю должна быть предоставлена информация об этом.

3. Информация, предусмотренная пунктом 2 настоящей статьи, доводится до сведения потребителей в технической документации, прилагаемой к товарам (работам, услугам), на этикетках, маркировкой или иным способом, принятым для отдельных видов товаров (работ, услуг). Информация об обязательном подтверждении соответствия товаров представляется в порядке и способами, которые установлены законодательством Российской Федерации о техническом регулировании, и включает в себя сведения о номере документа, подтверждающего такое соответствие, о сроке его действия и об организации, его выдавшей.

(в ред. Федеральных законов от 17.12.1999 N 212-ФЗ, от 21.12.2004 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Абзац утратил силу. - Федеральный закон от 21.12.2004 N 171-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

Вам нужно предъявлять требования об исправлении все работы Вашему подрядчику (тот, кто делал работы) или потребовать возмещения расходов на исправление работы.

ГК РФ Статья 716. Обстоятельства, о которых подрядчик обязан предупредить заказчика

1. Подрядчик обязан немедленно предупредить заказчика и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении:

непригодности или недоброкачественности предоставленных заказчиком материала, оборудования, технической документации или переданной для переработки (обработки) вещи;

возможных неблагоприятных для заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы;

иных не зависящих от подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок.

2. Подрядчик, не предупредивший заказчика об обстоятельствах, указанных в пункте 1 настоящей статьи, либо продолживший работу, не дожидаясь истечения указанного в договоре срока, а при его отсутствии разумного срока для ответа на предупреждение или несмотря на своевременное указание заказчика о прекращении работы, не вправе при предъявлении к нему или им к заказчику соответствующих требований ссылаться на указанные обстоятельства.

Здравствуйте, Елена! А с чего они взяли, что такая проводка не подходит и не рекомендуется?! Пусть обоснуют со ссылками на нормативные акты. Если не смогут привести доводов, то подавайте жалобу в Жилищную инспекцию. Должны дать ответ в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 2 мая 2006 г. N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" 30-дневный срок (ст.12 Закона). А вообще если Вас исполнитель не предупредил о невозможности использования результата работы, то согласно ст.12, 29 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" Вы вправе потребовать возмещения причиненных убытков.

Здравствуйте Елена!

Что не приняли, правомерно.

Вам следовало заказать проект и его оплатить, прежде чем делать. Сейчас, если вы сами делали, своими силами, то расходы по демонтажу ваши. Если у вас был специализированный подрядчик, то требования следует предъявлять ему, что они вам не подсказали этот момент, ст. 702 ГК РФ.

По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии со ст.743 ГК РФ в договоре должны быть определены состав и содержание технической документации, а также должно быть предусмотрено, какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию.При отсутствии иных указаний в договоре подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете.

Всего вам доброго решить ваш вопрос!

Здравствуйте!

Система отопления - это общедомовое имущество, оно является зоной ответственности управляющей организации.

Если бы подводку труб осуществляла управляющая организация по Вашей заявке, то Вы бы имели право предъявлять ей претензии.

В Вашем случае риск последствий самостоятельного выбора материалов для реконструкции системы отопления в Вашей квартире лежит на Вас.

Что можно сделать?

Предоставьте управляющей организации паспорт на трубы.

ПП трубы должны соответствовать СНиП 41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование.

4.2 Отопительно-вентиляционное оборудование, воздуховоды, трубопроводы и теплоизоляционные конструкции следует предусматривать из материалов, разрешенных к применению в строительстве.

Используемые в системах отопления, вентиляции и кондиционирования материалы и изделия, подлежащие обязательной сертификации, в том числе гигиенической или пожарной оценке, должны иметь подтверждение на их применение в строительстве.

4.3 При реконструкции и техническом перевооружении действующих предприятий, жилых, общественных и административно-бытовых зданий допускается использовать при технико-экономическом обосновании существующие системы отопления, вентиляции и кондиционирования, если они отвечают требованиям настоящих норм и правил.

Ваши трубы должны быть предназначены для использования в системах отопления и выдерживать температуру не менее 105 град. (п. 4.4.2).

Скорее, претензии следует предъявлять продавцу, если Вы ставили его в известность о том, для каких целей будете использовать ПП трубы.

По смыслу норм ст. 51 ГрК РФ требуется разрешение на строительство. Узаконить можно по решению суда и после постройки, но нужно соблюдение всех правил застройки, пожарной безопасности и т.д. Поэтому, проконсультируйтесь хотя бы с экспертом строительно-технической направленности.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Рассмотрение заявок о произошедших поломках инженерных коммуникаций и конструктивных элементов дома происходит в день их подачи, а устранение – не позднее следующего дня. пункт 5.2.2 ПиН ТЭЖФ, постановление Госстроя РФ №170 от 27 сентября 2003 года.

Здравствуйте, в течение суток, данные нормы указаны в Приложении № 2 к постановлению Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 от 27.09.03 г. «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Вопрос Ваш в чем к юристам?

Наличие ежегодной оплаты не говорит о том, что подключение было законным, если нарушены нормы.

Подключение (технологическое присоединение) теплопотребляющих установок и тепловых сетей потребителей тепловой энергии, в том числе застройщиков, к системе теплоснабжения осуществляется в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности для подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения

Федеральный закон от 27.07.2010 N 190-ФЗ (ред. от 01.04.2020) "О теплоснабжении"

Сначала нужно подготовить заключение о том, что при постройке соблюдены все градостроительные нормы. Потом подать заявление в администрацию района об узаконении пристройки. Если Вам откажут - тогда обращайтесь с иском в суд.

Здравствуйте!

Подайте уведомление о начале реконструкции дома, в случае когда не нарушены параметры строительства объекта, оформить можно.

Если нигде не зафиксированы изменения проблем не должно быть.

А технический паспорт не является подтверждением соблюдением всех градостроительных норм?

Все зависит от характера построек. Если это не капитальное строение, то разрешение не нужно. А если на основе фундамента, то это уже недвижимость, поэтому нужен технический план для постановки на кадастровый учет в Росреестре.

Проект и разрешение (сейчас уведомление для ИЖС) не нужны, но соблюдать градостроительные нормы обязательно. Если земля в аренде, то выкупить ее без жилого строения и его регистрации не получится.

Флигель - это пристрой, на языке ГК РФ - реконструкция жилого помещения, подавать уведомление на реконструкцию в Архитектуру нужно,

Баня-надворная постройка, построить без разрешения можно, но важно соблюсти нормы что бы избежать земельных споров,

По поводу газа нужно составить проект и получить технические условия, обратиться в обслуживающую компанию.

Если Вы строите без проекта и разрешительных документов, то это самозастрой и Администрация мо жет подать иск о сносе. Но если участок принадлежит Вам на праве собственности, то Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на возведенные строения. Но для этого еще потребуется провести строительно-техническую экспертизу на предмет соответствия нормам СНИП Вашего строения и не создает ли оно угрозу другим лицам.

Добрый день

Предположительно это реконструкция, если так, то следует оформить документы, а за тем производить реконструкцию, приводите объект в первоначальный вид или обращайтесь в суд с требованием сохранить объект в реконструированном состоянии.

Теоретически могут поставить вопрос о приведении балкона в первоначальное состояние, т.к. Вы осуществили самовольную реконструкцию. Вам надо провести строительно техническую экспертизу на предмет того, что данная реконструкция не нарушает права третьих лиц и соответствует нормам СНИП. Потом обращаться в суд с иском о сохранении балкона в реконструированном состоянии.

В Вашем случае следует узоконить перепланировку балкона. Следует обращаться в суд.

Для регистрации домов, построенных в уведомительном порядке, требуется сначала получить уведомление о начале строительства. После окончания строительства вы подаете на уведомление о соответствии построенного объекта вместе с техническим планом в Администрацию муниципального образования. Дом проверят на соответствие градостроительным нормам. Когда все нормы соблюдены, администрация или архитектура должна сама передать документы в Росреестр для постановки на учет и оформления прав собственности.

Если вы строили дом на основании разрешения, но не успели зарегистрировать его по старым требованиям, вам возможно потребуется получать уведомление, т.к. росреестр или администрация может отказать, в связи с внесенными изменениями в законодательстве.

Обязательно нужно обратиться к кадастровому инженеру и подготовить техплан на дом.

Здравствуйте согласно постановления Госстроя РФ 170 от 2003 года "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" не допускается самовольная установка козырьков, балконов, лоджий и т.п.

Смотрите, что написано именно у Вас в договоре, если дверь должна быть, а ее нет то нужно предъявлять претензию на основе норм ГК.

Уважаемый Евгений. Если в договоре долевого участия в строительстве, в приложении "технические характеристики объекта" указано, что кухня отделена стеной и дверным проемом, и там будут установлены двери, то требуйте исполнения условий договора от застройщика. То, что написано в проектной декларации, Вас, как дольщика не очень интересует, это именно декларация. Руководствуйтесь ДДУ.

Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ КОМПЛЕКСУ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 27 сентября 2003 года N 170

Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации

жилищного фонда

перерывами, превышающими установленную продолжительность" (с изменениями и дополнениями)

Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (с изменениями и дополнениями)

Узаконить самовольную постройку возможно в судебном порядке. Поэтому Вам необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку.

Добрый день!

До обращения в суд необходимо:

- получить от соседа нотариальное согласие на отступление от параметров строительства;

- получить техническое заключение о соответствии строения нормам и правилам (строительным, санитарным и т.п.)

- получить заключение пожарных, Роспотребнадзора, газовой службы (если есть газ);

- подать заявление в местную администрацию о получении разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию и получить отказ на это заявление.

После указанных действий обращаться в суд.

На всю процедуру уходит от 6 до 12 месяцев.

Нужно собирать определенный пакет документов: технический план гаража, справку о соответствии строительства гаража градостроительной ситуации техническое заключение о соответствии гаража строительным нормам и правилам, а потом с ними в суд с заявлением о признании права собственности на гараж.

Здравствуй Сергей

Для обжалования действий соседа можете обратиться в суд с иском об устранении нарушений в пользовании вашим имуществом со ссылкой на ст.304 ГК РФ

Но надо учесть, что доказательством в подтверждении ваших требований должна быть проведена строительно-техническая экспертиза заключение которой будут содержать выводы о нарушении соседом норм и правил строительства.

Есть градостроительный кодекс, СНИПы, противопожарные нормы застройки участков ИЖС. Данные нормативные документы содержать основания для признания постройки незаконной, но данный вопрос решается только в судебном порядке.

Разрешение на строительство требуется всегда, в противном случае у Вас будет возведено самовольное строение, которое в последствии Вы можете узаконить только в судебном порядке в порядке ст.222 ГК РФ. Но это также не очень просто. Потребуется проведение строительно-технической экспертизы на соответствие нормам СНИп и не факт что суд примет положительное решение.

Добрый день.

Не нужно вам разрешение, если вы постройку будете оформлять как баню.

Ст. 51 ЗК РФ.

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

Здравствуйте.

Ответить на Ваши вопросы может только строительно-техническая экспертиза.

Добрый день!

Возможно, нарушены нормы градостроительного проектирования.

Для установления наличия/отсутствия нарушений необходимо обратиться в управление муниципального контроля с заявлением о проведении проверки о наличии разрешения на строительство и соблюдения правил землепользования и застройки.

После проведения такой проверки в зависимости от её результатов вы вправе обратиться в суд.

Если вы строите без технического паспорта и разрешения на строительство это самовольная постройка, узаконить удастся только через суд.

И вообще как на земле сельхоз назначения должен появится дом с адресом - жилой.

При необходимости возведения капитального сооружения категорию земель переводят в жилой фонд.

На сельхозке такой дом не зарегистрируют в любом случае.

Да. любая реконструкция по закону должна пройти все этапы оформления. Но если площадь будет не значительно изменена, стоит ли вам это беготни по кабинетам. Зачем нужно: на основании уведомления изготавливается технический план, за него тоже надо платить, после чего следует уведомление об окончании строительства и податься заявление в росреестр. После чего сведения о вашем домике будут изменены.

Если проводить реконструкцию на старом фундаменте, то какбыть с нормой - 3 метра от забора? Старый дом стоит 1 метр от межи. И 3 м отчего отступать, не поняла?

Добрый день

Судя по всему нет, разрешение не нужно, в рамках закона гараж это вспомогательное строение, а не основное.

Ставите дом на кадастровый учет, если еще не стоит. На основании решения суда регистрируете право собственности на дом в Росреестре.

Т.е. допустим гараж построен, как его оформить в собственность и что для этого нужно?

Построен дом без разрешения на строительство, но есть решение суда о признании меня собственником, каковы дальнейшие действия, были проведены соответствующие экспертизы по техническому состоянию всё в норме.

Для легализации самовольной постройки Вам необходимо обратиться в БТИ и заказать технический план дома, после чего обратиться в администрацию, отдел архитектуры и Вам предоставят список документов для получения сначала разрешения на строительство, а потом и на ввод объекта в эксплуатацию. Основными документами для выдачи разрешения на строительство являются документы на земельный участок и градостроительный план земельного участка (делают в архитектуре). Если нарушений градостроительных норм нет, то они без проблем Вам выдадут все разрешения. Если нарушения имеются, то Вам придется обращаться в суд и признавать право собственности на самовольную постройку в порядке ст. 222 ГК РФ.

Необходимо проведение строительно-технической экспертизы. На разрешение экспертов нужно ставить следующие вопросы:

1 Возможно ли сохранение данной постройки с учетом имеющихся строительных норм и правил.

2 Есть ли нарушение прав и интересов других граждан.

Если на первый вопрос будет ответ ДА, а на второй - НЕТ, то обращаться с иском в суд, что бы узаконить постройку.

С Решением суда, если оно будет положительное,-получать заключение о завершении строительства.

Иначе могут обязать снести незаконную постройку. - ст. 222 ГК РФ.

Для того, чтобы установить факт наличия/отсутствия нарушений Правил застройки, норм пожарной безопасности и прочее - стоит обратиться в организацию, осуществляющую строительно-технические экспертизы.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Здравствуйте, Георгий.

Обратитесь с заявлением в Роспотребнадзор и в Госпожнадзор. Сделать это можно на их сайте в сети Интернет.

Если строительство жилого дома не завершено, отсутствует акт приемки законченного строительного объекта, содержащий сведения о признании дома пригодным для постоянного проживания граждан и отвечающего санитарным и техническим нормам и правилам, или отсутствуют другие доказательства, подтверждающие пригодность дома для постоянного проживания, регистрация в таком доме незавершенного строительства исключается.