Тсж хозяйственная деятельность / Жилищное право - 48 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте. Никак. Привлечь временно другую УК для обслуживания МКД Рейдерский захват тсж, счет заблокировали. Как вести хозяйственную деятельность пока идет судебное разбирательство.
С чего вы взяли? ТСЖ юридическое лицо, некоммерческая организация, созданная на основе объединения собственников помещений многоквартирного дома или собственников соседних участков с жилыми строениями (домами) для совместного управления теми помещениями этого дома и землями, которые находятся в совместном владении и пользовании, а также для ведения хозяйственной деятельности в таком доме и на земле, находящейся в совместном владении, в форме эксплуатации общего имущества, строительства дополнительных помещений и объектов общего имущества, а также сдачи в аренду, внаём части общего имущества в многоквартирном доме или общего земельного участка. Председатель ТСЖ он одновременно и ИП - законость?
с чего вы взяли? ТСЖ юридическое лицо, некоммерческая организация, созданная на основе объединения собственников помещений многоквартирного дома или собственников соседних участков с жилыми строениями (домами) для совместного управления теми помещениями этого дома и землями, которые находятся в совместном владении и пользовании, а также для ведения хозяйственной деятельности в таком доме и на земле, находящейся в совместном владении, в форме эксплуатации общего имущества, строительства дополнительных помещений и объектов общего имущества, а также сдачи в аренду, внаём части общего имущества в многоквартирном доме или общего земельного участка.
СпроситьПроцедура ликвидации стандартная, как и любого юридического лица Какова процедура ликвидации ТСЖ небольщого МКД, если само ТСЖ не ведет хозяйственной деятельности, а управляется УК.
Проведите Аудиторскую проверку финансово-хозяйственной
деятельности правления ТСЖ В 2012 году, жильцы дома создали ТСЖ. В прошлом году председатель ТСЖ скоропостижно скончался. Заменившая его председатель тяжело заболела. Сейчас меня агитируют занять место председателя ТСЖ. Но по итогам проверки ревизионной комиссии на большую сумму израсходованных денег нет никаких отчетных документов. Т.е. не возможно определить куда они были потрачены. У жильцов есть подозрение, что не все деньги были потрачены по назначению.
Бухгалтер ссылается на покойного председателя. Я вешать на себя эти деньги не хочу. Есть ли законный вариант, принять обязанности Председателя ТСЖ и не вещать на себя эти деньги? Т.е. начать с чистого листа.
проведите Аудиторскую проверку финансово-хозяйственной
деятельности правления ТСЖ
СпроситьДолжны быть основания для проведения такой проверки. Период может быть любой, и от начала создания ТСЖ. Аудиторская проверка - платная услуга. Члены правления ТСЖ, участники сами могут организовать такую проверку, и в случае выявления нарушений, можно обратиться в прокуратуру и органы полиции, в зависимости от этих нарушений. За какой период возможно правоохранительными органами провести проверку финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ.
Должны быть основания для проведения такой проверки. Период может быть любой, и от начала создания ТСЖ. Аудиторская проверка - платная услуга. Члены правления ТСЖ, участники сами могут организовать такую проверку, и в случае выявления нарушений, можно обратиться в прокуратуру и органы полиции, в зависимости от этих нарушений.
СпроситьПодтверждением является приказ о назначении Здравствуйте Сергей Николаевич!
Если Ваш предшественник совершал какие-либо сомнительные сделки или действия, к ответственности Вас никто не привлечет. Но если нарушения действующего законодательства будут продолжаться в период Вашего руководства ТСЖ, к ответственности будете привлекаться уже Вы.
Проведите ревизию финансово-хозяйственной деятельности и если будут выявлены какие-либо нарушения, примите меры к их устранению.
Удачи Вам! Добрый вечер. Явступаю в должность председателя тсж, а старому председателю не доверяю. Существует ли какой нибудь закон или документ при котором я не буду отвечать за то,что было при старом председателе (если у него долги или отмывания Какие нибудь ). Как мне себя обезопасить. Вступаю в должность председателя тсж, как себя обезопасить от действий прежнего председателя и не отвечать за его проблемы.
Здравствуйте Сергей Николаевич!
Если Ваш предшественник совершал какие-либо сомнительные сделки или действия, к ответственности Вас никто не привлечет. Но если нарушения действующего законодательства будут продолжаться в период Вашего руководства ТСЖ, к ответственности будете привлекаться уже Вы.
Проведите ревизию финансово-хозяйственной деятельности и если будут выявлены какие-либо нарушения, примите меры к их устранению.
Удачи Вам!
Спросить
Добрый вечер. Явступаю в должность председателя тсж, а старому председателю не доверяю. Существует ли какой нибудь закон или документ при котором я не буду отвечать за то,что было при старом председателе (если у него долги или отмывания Какие нибудь ). Как мне себя обезопасить.
Спросить
Здравствуйте! Вы не будете отвечать за нарушения прежнего председателя. Ответственность наступает с момента вступления в должность, т.е. за нарушения допущенные в период вашего правления.
СпроситьНе лучше ли посчитать убытки и взыскать с виновных? Ревкомиссия ТСЖ проверила деятельность председателя правления за 2013 и 2014 год, и выявила множественные недостатки в административно-хозяйственной деятельности. Куда отправить акт проверки в прокуратуру, следственный комитет, или другую службу.
Добрый вечер. Он обязан это сделать. Не желает - обратитесь с жалобой в ГЖИ Как заставить председателя ТСЖ предоставить информацию по финансово-хозяйственной деятельности собственникам жилья!
Согласно Жилищному кодексу Правление ТСЖ обязано ежегодно отчитываться перед собственниками в первый квартал. По Жилищному кодексу, члены товарищества собственников жилья и собственники помещений в доме имеют право ознакамливаться с протоколами заседаний и заключениями ревизионной комиссии товарищества.
Инициируйте внеочередное собрание, на котором большинством голосов примите решение о предоставлении отчета о финансово-хозяйственной деятельности, либо решение о внеплановой проверке товарищества налоговой инспекцией. Письмо с решением направьте председателю ТСЖ лично или по почте, или же начальнику ФНС по Вашему району, в зависимости от того, какое именно решение вы примите. Результатом проведения проверки налоговой инспекцией будет акт. Как проверить финансовую деятетьность тсж.
Согласно Жилищному кодексу Правление ТСЖ обязано ежегодно отчитываться перед собственниками в первый квартал. По Жилищному кодексу, члены товарищества собственников жилья и собственники помещений в доме имеют право ознакамливаться с протоколами заседаний и заключениями ревизионной комиссии товарищества.
Инициируйте внеочередное собрание, на котором большинством голосов примите решение о предоставлении отчета о финансово-хозяйственной деятельности, либо решение о внеплановой проверке товарищества налоговой инспекцией. Письмо с решением направьте председателю ТСЖ лично или по почте, или же начальнику ФНС по Вашему району, в зависимости от того, какое именно решение вы примите. Результатом проведения проверки налоговой инспекцией будет акт.
СпроситьИ ЧТО дальше! Жалуйтесь в Госжилинспекцию. В правлении тсж скрывают от собственников документы о хозяйственной деятельности.
В прокуратуру обратитесь Обратитесь в прокуратуру.Согласно ФЗ "О прокуратуре"прокуратура является единой федеральной централизованной системой органов, осуществляющих надзор от имени Российской Федерации за исполнением действующих на ее территории законов. Если вызывает сомнение финансово-хозяйственная деятельность управляющего ТСЖ, куда можно обратиться за помощью?
Обратитесь в прокуратуру.Согласно ФЗ "О прокуратуре"прокуратура является единой федеральной централизованной системой органов, осуществляющих надзор от имени Российской Федерации за исполнением действующих на ее территории законов.
СпроситьВ аудиторскую компанию можете обратиться Куда обратиться, чтобы провели хоз. фин.деятельность ТСЖ. Выбрана ревизионная комиссия из членов ТСЖ, но к ней доверия нет, не компетентна в этом вопросе (комиссия).
Отчет как минимум включает все статьи дохода, расхода и итоговые показатели за отчетный период.... однако данный вопрос адресуйте бухгалтеру ТСЖ... Что включает в себя отчет по экономической деятельности ТСЖ.
отчет как минимум включает все статьи дохода, расхода и итоговые показатели за отчетный период.... однако данный вопрос адресуйте бухгалтеру ТСЖ...
СпроситьСогласно ч. 2 ст. 152 ЖК РФ товарищество собственников жилья может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:
1) обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;
2) строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;
3) сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.
По решению ТСЖ помещения проданы быть не могут.
Если помещения являются общим имуществом собственников жилья, то вопрос об их продаже должен решаться на общем собрании собственников. В жилом доме (тсж) имеются коммерческие помещения, могут ли они быть проданы.
Согласно ч. 2 ст. 152 ЖК РФ товарищество собственников жилья может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:
1) обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;
2) строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;
3) сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.
По решению ТСЖ помещения проданы быть не могут.
Если помещения являются общим имуществом собственников жилья, то вопрос об их продаже должен решаться на общем собрании собственников.
СпроситьГлавным документом ТСЖ является Устав, положение и т.д. Вам необходимо внимательно прочитать данный документ. В случае прямого запрета на то, что председателем не может быть сторонний человек, не имеющий в собственности квартиру в доме, тогда однозначно нет!
Закон прямого запрета на участие третьих лиц в работе ТСЖ не содержит, все условия ТСЖ закрепляет в своих локальных актах.
Что касается стороннего человека в составе правления, то здесь нужно опять читать Устав! Так, например, состав ревизионной комиссии должен быть сформирован не из аффилированных лиц, а из сторонних, иначе проверка хозяйственной деятельности ТСЖ будет однобокой! Может ли быть членом правления и далее председателем ТСЖ человек не проживающий в этом доме и не имеющий в нем собственность (квартиру)?
Главным документом ТСЖ является Устав, положение и т.д. Вам необходимо внимательно прочитать данный документ. В случае прямого запрета на то, что председателем не может быть сторонний человек, не имеющий в собственности квартиру в доме, тогда однозначно нет!
Закон прямого запрета на участие третьих лиц в работе ТСЖ не содержит, все условия ТСЖ закрепляет в своих локальных актах.
Что касается стороннего человека в составе правления, то здесь нужно опять читать Устав! Так, например, состав ревизионной комиссии должен быть сформирован не из аффилированных лиц, а из сторонних, иначе проверка хозяйственной деятельности ТСЖ будет однобокой!
СпроситьУважаемая Тамара Сергеевна, жалобу Вы можете написать в квалификационную коллегию судей Вашего субъекта. А решение суда по существу вы можете обжаловать в вышестоящую инстанцию в апелляционном порядке Как напмсать жалобу на гороского судью, который вмешался в хозяйственную деятельнось ТСЖ и обязал ТСЖ прикратить деятнльнось, а председаля снял с должности, не смотря на то, что председатель ТСЖ ыфбран общим собранием членов ТСЖ. ЖСЖ существует и работает 3,5 года.
уважаемая Тамара Сергеевна, жалобу Вы можете написать в квалификационную коллегию судей Вашего субъекта. А решение суда по существу вы можете обжаловать в вышестоящую инстанцию в апелляционном порядке
СпроситьУважаемая Галина.
Сначала следует ознакомиться с Уставом этого ТСЖ, а потом уже нужно смотреть положения Жилищного кодекеса РФ. У многих ТСЖ Уставы разные, где могут быть определены конкретные полномчия председателя правления ТСЖ.
Удачи Вам. Скажите, может ли выбранный председать правления ТСЖ выдать доверенность управляющему ТСЖ на:
- распоряжение денежными средствами, подпись банковских документов, - руководство текущей хозяйственной деятельностью ТСЖ?
Галина.
Уважаемая Галина.
Сначала следует ознакомиться с Уставом этого ТСЖ, а потом уже нужно смотреть положения Жилищного кодекеса РФ. У многих ТСЖ Уставы разные, где могут быть определены конкретные полномчия председателя правления ТСЖ.
Удачи Вам.
СпроситьДобрый день!
Можете обратиться к ревизионной комиссии ТСЖ с заявлением о проверке финансово-хозяйственной деятельности правления. Можете так же обратиться с заявлением в полицию или прокуратуру. Каким образом можно проверить честность правления ТСЖ и бухгалтера?
Добрый день!
Можете обратиться к ревизионной комиссии ТСЖ с заявлением о проверке финансово-хозяйственной деятельности правления. Можете так же обратиться с заявлением в полицию или прокуратуру.
СпроситьИрина, если все, как Вы говорите, то явно налицо преступление. Советую обратиться с заявлением в Отдел (или управление) по борьбе с экономическими преступлениями, если у Вас в городе есть. Эффективно будет обратиться в Следственный комитет по Вашему городу. Они работают быстро. Скорее всего там "букет" статей будет. В прокуратуру будет долго и бестолково. Они сейчас сами дела возбуждать не могут. Лучше в комитет. У нас в городе все ТСЖ на уши поставили. В нашем ТСЖ Председатель он же и бухгалтер (возможно ли такое совмещение?) оплату за жилищные и ком. услуги принимает на руки, на лицевой счет ТСЖ не деньги не кладутся. Денежные средства используются в разрез существующей смете. С моей точки зрения, явное нарушение финансовой и хозяйственной деятельности в ТСЖ.
Ирина, если все, как Вы говорите, то явно налицо преступление. Советую обратиться с заявлением в Отдел (или управление) по борьбе с экономическими преступлениями, если у Вас в городе есть. Эффективно будет обратиться в Следственный комитет по Вашему городу. Они работают быстро. Скорее всего там "букет" статей будет. В прокуратуру будет долго и бестолково. Они сейчас сами дела возбуждать не могут. Лучше в комитет. У нас в городе все ТСЖ на уши поставили.
СпроситьВ такой ситуации лучше ставить вопрос о прекращении полномочий председателя ТСЖ и проведении проверки финансово-хозяйственной деятельности, однако возникает вопрос сохранности документов. Если документы хранятся по месту жительства, в квартире, то по сути, выдать эти документы может только председатель, изъять их силами каких-то государственных служб невозможно. Вам необходимо действовать через суд Председатель ТСЖ не допускает к проверке финансовой деятельности ревизионную комиссию, не выдает документов для проверки. Есть сведения, что он взял под отчет крупную сумму денег. Куда можно обратиться, чтобы была проведена проверка деятельности председателя ТСЖ?
В такой ситуации лучше ставить вопрос о прекращении полномочий председателя ТСЖ и проведении проверки финансово-хозяйственной деятельности, однако возникает вопрос сохранности документов. Если документы хранятся по месту жительства, в квартире, то по сути, выдать эти документы может только председатель, изъять их силами каких-то государственных служб невозможно. Вам необходимо действовать через суд
СпроситьСогласно статье 135 Трудового кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно статье 151 ТК РФ ТСЖ финансируется за счёт средств членов товарищества, хозяйственной деятельности. Государственный или муниципальный бюджет не являются источниками финансирования ТСЖ. Поэтому работники ТСЖ не относятся к работникам бюджетной сферы.
С уважением, Относятся ли работники ТСЖ к работникам бюджетной сферы? Должна ли повышаться у них зарплата с 1 мая как всем бюджетникам.
Согласно статье 135 Трудового кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно статье 151 ТК РФ ТСЖ финансируется за счёт средств членов товарищества, хозяйственной деятельности. Государственный или муниципальный бюджет не являются источниками финансирования ТСЖ. Поэтому работники ТСЖ не относятся к работникам бюджетной сферы.
С уважением,
СпроситьУважаемая Ольга! Ст..137 ЖК РФ ( права ТСЖ) установила перечень прав, которые прдставляются ТСЖ, в том числе определять смету доходов и расходов на год, необходимые расходы на содержание и ремонт имущества и т.д.Устанавливать на основе принятой сметы размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения.Рекомендую ознакомиться с Уставом ТСЖ. Так как ТСЖ является юридическим лицом оно осуществляет хозяйственную и административную деятельность.Пишите.Наш адрес есть в ВЮК. По новому жилищному кодексу. Скажите, пожалуйста, вправе ли правление ТСЖ установить срок оплаты по коммунальным платежам, после истечения которого начинается начисление пени, не собирая для решения этого вопроса общее собрание? И есть ли какие-то предустановленные минимальные сроки для оплаты коммунальных платежей?
Уважаемая Ольга! Ст..137 ЖК РФ ( права ТСЖ) установила перечень прав, которые прдставляются ТСЖ, в том числе определять смету доходов и расходов на год, необходимые расходы на содержание и ремонт имущества и т.д.Устанавливать на основе принятой сметы размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения.Рекомендую ознакомиться с Уставом ТСЖ. Так как ТСЖ является юридическим лицом оно осуществляет хозяйственную и административную деятельность.Пишите.Наш адрес есть в ВЮК.
СпроситьУважаемый Александр!
альтернативой ЖЭКу может быть коммерческая организация созданная в предусмотренной ГК РФ форме (ООО, Производственный кооператив, ТО,ОДО).
Заключать договора на обслуживание с товариществами собственников жилья можно с даты государственной регистрации созданного ю.л.
До начала хозяйственной деятельно целесообразно обратиться в лицензирующий орган и уточнить, предусмотрено ли на сегодня лицензирование данного вида деятельности или его составных частей (эксплуатация инженерного оборудования или механическая уборка, или эксплуатация лифтового оборудования) Возможна ли регистрация предприятий являющихся альтернативой ЖЭКу, если да то какой порядок и каким нормативным актом регулируется. Спасибо за ответ.
Уважаемый Александр!
альтернативой ЖЭКу может быть коммерческая организация созданная в предусмотренной ГК РФ форме (ООО, Производственный кооператив, ТО,ОДО).
Заключать договора на обслуживание с товариществами собственников жилья можно с даты государственной регистрации созданного ю.л.
До начала хозяйственной деятельно целесообразно обратиться в лицензирующий орган и уточнить, предусмотрено ли на сегодня лицензирование данного вида деятельности или его составных частей (эксплуатация инженерного оборудования или механическая уборка, или эксплуатация лифтового оборудования)
Спросить
