Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Что делать в такой ситуации?

Александр, обращаться за установлением границ земельного участка! Скорее всего, в 2012 году запись в кадастровом паспорте произведена ошибочно, потому что менялись кадастровые номера - ушли дефисы, остались только многоточия. Советую написать в кадастровую палату об ошибке, по возможности приложить выписку 2007 года. Что делать в такой ситуации?

При приобретении земельного участка в 2007 году была получена выписка из государственного земельного кадастра, с формулировкой площадь земельного участка соответствует материалам межевания, все было оформлено и я получил свидетельство о регистрации права собственности. В 2012 на тот же участок по запросу была получена выписка с формулировкой Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Что делать?

Санкт-Петербург.

Как узаконить изменение границ земельного участка при оформлении кадастрового плана

Добрый день!

Ваш вопрос необходимо решать в судебном порядке, необходимо обратиться с иском об установлении границ земельного участка, привлечь к делу в качестве третьих лиц всех смежников. Суд должен будет назначить экспертизу, на основании которой установит границы.

Всего доброго! Наталья, значит ранее оформленный участок был не согласован с Вами, поэтому придётся обращаться в суд с иском об определении границ земельного участка При оформлении кадастрового плана земельного участка (ранее был только план земельного участка) оказалось вместо 2,5 соток согласно свидетельства о праве собственности-2,6 соток. Кроме того 8 м 2 наложились на земли чужого участка раннее оформленного. Как быть? Как узаконить изменение границ?

Так как возникают проблемы с наездами со стороны соседей.

Светлана! Для установления разделительного забора в соответствии с границей, установленной кадастровым планом земельного участка, Вам необходимо проверить соответствие фактических границ земельного участка кадастровому плану. Для приведения границ участка в соответствие с кадастровым планом необходимо демонтировать установленный между домами забор, установить физическую межевую границу участка, а затем установить новый разделительный забор. В деревне у нас дом. От соседей до нашего забора 1.5 метра. Эти метры мы в свое время сами дали им. И у них два окна выходят на этот забор. Мы хотим заменить существующий наш забор на глухой. Так как возникают проблемы с наездами со стороны соседей. Возможна ли установка такого забора? Какой максимальной высоты можно поставить забор?

Дом на 2-х хозяев, по старому плану (до приватизации) сосед возвёл дом на части нашей земли, а по новому нет.

Оспаривание границ земельного участка - означает ваше несогласие с фактическими или кадастровыми границами вашего земельного участка или земельных участков смежных землепользователей. Если кто-то желает изменить границу вашего земельного участка - он затрагивает ваши интересы. Если вы желаете изменить границу своего участка - вы затронете интересы смежных землепользователей. Оспаривание границ земельного участка чаще всего возникает, если имеются разногласия по вопросам: в вашем случае установления или определения границы земельного участка в соответствии с кадастровым планом или по факту. Оспорит возможно в судебном порядке.

Если будете заинтересованы в сотрудничестве со мной, обращайтесь.

С Уважением, Гречушкин Александр Николаевич г. Красноярск

тел. 8-913-183-75-80 Дом на 2-х хозяев, по старому плану (до приватизации) сосед возвёл дом на части нашей земли, а по новому нет. возможно ли это оспорить? Спасибо.

Имеет ли сосед право снести часть дома, которая находится на его земельном участке

Здравствуйте!

Дом не надо сносить. Надо менять конфигурацию участка с учетом построек. Необходимо обратиться сначала к кадастровому инженеру для определения границ. какими их следует сделать с учетом сохранения построек, затем, если сосед не согласится - в суд с иском об установлении границ земельного участка.

С уважением,

Александра Межевание земельного участка на котором стоит дом. часть дома попадает на сторону соседа. Он хочет снести эту часть. Имеет ли он на это право?

Как оспорить кадастровую ошибку по смежной границе участка соседа в суде?

Это иск об установлении границ земельного участка, а точные формулировки с указанием координат вам скажет кадастровый инженер. Три года назад мы узнали, что смежная граница участка соседа при внесении координат в ГКН незначительно сдвинулась на наш участок. В акте согласования границ мы подписывались только под планом границ и метражом межде точками (сами координаты не указывались). Что и как нам оспаривать в суде? Кадастровую ошибку? На что тогда ее исправлять, мы же по метражу только видим, что есть несоответствие?

Каким образом комиссия их устанавливает и на что ссылается.

Установление границ земельных участков возможно только в процессе межевания с участием кадастрового инженера. Ваша комиссия не имеет никаких юридических полномочий. По моему заявлению об определении границы земельного участка со смежным землепользователем будет создана районная выездная комиссия. Какова процедура установления этих границ? Каким образом комиссия их устанавливает и на что ссылается. (это не межевание).

Право владельца квартиры на перевод в нежилое помещение и использование общей территории - согласие собственников необходимо?

Всё зависит от типа дома:

1. Если дом многоквартирный - то не может без решения общегшо собрания в любом случае

2. Если частный дом - коттедж то может

но лишь в случае обеспечения отдельного доступа и формирования для доступа к помещению по отдельному земельному участку или установления сервитута

но это всё (кадастровые работы и согласование границ)

опять таки потребуют согласование с соседними (смежными) правообладателями

Вывод:

получается что нет:

не может в любом случае В центре участка, находящимся в долевой собственности стоит двухэтажный дом. Владелец квартиры на 1 этаже готовит ее к переводу в нежилое помещение (магазин или офис) . Территория вокруг дома в общем пользовании всех собственников квартир. Может ли он без нашего согласия использовать данную территория для входа (выхода) посетителей и работников в свое нежилое помещение?

Судебное разбирательство о переносе границ и увеличении площади дома на двух хозяев

Это классический судебный спор об установлении границ, договаривайтесь с кадастровым инженером, фиксируйте пересечение границ и идите в суд. Дом на два хозяина, по документам мне определенно 250 кв.м. соседу 1015 кв.м. недавно провела замер площади и обнаружила что реальных метров у меня 190! могу ли я через суд заставить соседа перенести границы межи и тем самым увеличить свою площадь согласно техническому паспорту на участок?

Изменение ситуационного плана в кадастровом паспорте после межевания и установления границ участка в соответствии

Если вы имеете в виду кадастровый паспорт на здание

а не на ЗУ

то никак не изменится тогда можете приложить к заявке на получение или обновление кадастрового паспорта на объект недвижимости (объект капитального строительства) кадастровый паспорт на земельный участок, полученный после кадастрового учёта по результатам межевания

тогда пунктирных линий и такой записи не будет Скажите пожалуйста, как изменится ситуационный план в кадастровом паспорте после того как прошло межевание и установлены границы участка, в соответствии с законодательством РФ.

Требуется ли согласие второго собственника для установления границ участка в долевой собственности 59/41 и какой

Костя если Вы владеете участком в долях с другим собственником ; если у участка один кадастровый номер, то необходимо ваше и его участие в определении границ долей участка. Хочу установить границы всего участка который находится в долевой собственности 59/41. Нужно ли согласие второго собственника для юридически правильности оформления этой процедуры? И что это за документ должен быть от второго собственника.

Могу ли я на основании заключений этих служб обратиться в суд о сносе сарая и бани за его счёт?

Татьяна, сначала надо провести межевание, и зарегистрировать участок (поставить на кадастровый учет), и только после этого подавать в суд в связи с нарушением ваших прав, связанных с нарушением вашим соседом норм строительства. Либо сразу на всё придется в суд подавать, в том числе и на установление границ участка. Но межевое дело должно быть заведено. За подробной консультацией, обращайтесь лично. Сосед построил баню на расстоянии 30 см. от границ моего участка, кроме того его сарай стоит на моём участке. Есть заключение муниципалитета и земельного комитета о нарушении. У меня нет межевания. Могу ли я на основании заключений этих служб обратиться в суд о сносе сарая и бани за его счёт?

Почему по плану БТИ зем участок на целую сотку меньше, чем после проведенной земельной экспертизы?

Документы БТИ не есть документы на землю. только на дом с пристройками

размер ЗУ там указывается справочно.

Для установления размера и границ участка проводится межевание и кадастровый учет с получением кадастрового паспорта (ранее - кадастровый план) земельного участка

то есть документы БТИ в части ЗУ вам ничуть не мешают

вот так Почему по плану БТИ зем участок на целую сотку меньше, чем после проведенной земельной экспертизы? БТИ, возможно, не мерило землю под домом, есть ли нормативные акты по этому поводу. Спасибо за ответ.

Проблема соседей - незаконное передвижение забора и нежелание урегулировать спор

Светлана, делайте межевание и в судебном порядке, решайте вопрос об устранении препятствий в пользовании земельным участком. Удачи. Обращайтесь в суд с заявлением об установлении границ земельного участка. Вам правильно ответили - обращайтесь к кадастровому инженеру и делайте межевания, без него все разговоры пустые. Наши соседи по земельномуу частку без нашего ведома в наше отсутствие передвинули забор, разделяющий наши участки и поставленный 20 лет назад, в нашу сторону. По их мнению, поставили его на место. Хотя комиссия, вызванная ими до этого, никаких отклонений от плана не обнаружила. На наши попытки урегулировать вопрос в очередной раз ответили оскорблениями и угрозами. Как нам оградиться от их вмешательства на нашу территорию и в нашу жизнь? Кто должен следить за состоянием разделяющих нас заборов и на чьи средства должны приобретаться материалы?

Вопрос:-местная администрация может решить спор?-подать в суд иск об установлении границ?

Местная администрация может только согласовать границу со стороны земель общего пользования. В суд можно подать как иск об установлении границ, так и иск об отмене решения ФГУ ЗКП о приостановке или отказе в осуществлении кадастрового учета. В 1995 году куплен дом, в 2009 году получены свид-ва о праве собственности на дом и земельный участок. При межевании спор по смежным границам. Соседи А-приобрел в 2004 г; Б - вступил в наследство в 2009 году, оформили участки раньше. Теперь затеяли все межевание и соседи претендуют на большую площадь, чем у них оформлено в собственность. Проводились контрольные замеры участков землеустроителем местной администрации и представителем кадастровой палаты, установлено, что соседи захватывают наш участок. До 2009 года межевание не проводилось, межевых знаков нет. Вопрос:-местная администрация может решить спор?-подать в суд иск об установлении границ?

- обоснован-ли отказ кадастра (обоснование соседи владеют участками более 15 лет) ?

Владение загородным домом в долевой собственности - возможность установления границ раздела и законность решения суда

Ваше исковое заявление не отвечает требованиям закона по своей форме..Это не означает, что вы не правы в своих требованиях.

Устраните недостатки , указанные в определении суда ,и суд назначит дело к слушанию. Оставление дела без движения вполне законно.Это значит,что у вас не хватает какого-нибудь документа.В определении должно быть указано каких именно документов не хватает.Кадастровый паспорт на выделенный участок вы можете заказать в кадастровой службе. Семья владеет загородным домом в долевой собственности (40/90 долей). Граница раздела по дому и по земле не установлены (Семья занимает только 1/3 дома), .Подал исковое заявление о разделе жилого дома и земельного участка. Судья, ссылаясь на ст. 131,132 оставила исковое движение без движения.. Законно ли это? Как мне установить границы раздела?

Проблемы при межевании - необходимость отмены координат участка через суд

₽ VIP

Здравствуйте, Михаил!

Нет такого понятия, как отмена координат земельного участка.

Есть понятие привязка земельного участка и уточнение его месторасположения.

В Вашем случае возможно два варианта развития ситуации:

1. Иск в суд об установлении границ Вашего земельного участка и снятии с кадастрового учета земельного участка соседа

2. Решение вопроса с геодезической компанией, которая привязывала участок Вашего соседа (мирным путем)

Московская областная земельная компания готова помочь Вам в решении данного вопроса.

oblzemli.ru При межевании своего участка столкнулся с тем, что кадастровый инженер не смог определить границу моего участка из-за того, что координаты смежного с моим участка установлены неправильно. Необходимо отменить координаты участка через суд, на основании заключения кад. инженера., где третьей стороной будет представитель кадастровой палаты.

Нарушение границ садового участка - проблемы с постройками соседа.

₽ VIP

Межевое дело, это установлнгие, уточнение границ земельного участка в соответствии с земельным законодательством на основании правоустонавливающих документов.

при установлении границ земельного участка, кадастровый инженер должен согласовать границы с смежными земельными участками на основания закона о кадастре. если вас устраивает та ситуация как она есть то установите по факту пользования, если нет то спорные вопросы по установлению границ и нарушенных ваших прав решайте в суде. ДОобрый день! Начала приватизацию садового участка с установления границ участка. Выезжал обмерщик, Оказалось что один из соседей нарушили мои границы, есть постройки - часть сарая и туалет.

Соседи по садовому участку произвели межевание, несовпадающее с кадастровыми паспортами - что делать и как поступить?

Ну впринцепе правильно. только имейте ввиду межевание проводиться с целью установление границ земельногоучастка в соответствии с земельным законодательством, при межевании согласовываются границы между смежными земельными участками ФЗ 122 "о кадастре" в случае не установлении границ между смежными земельными участками в прцесе межевания. то такие границы устанавливаются судом Соседи по садовому участку сделали межевание по фактическим границам, но мы с ним не согласны, так как, это не совпадает с нашим и с их кадастровыми паспортами. Мы отказались подписывать им межевание. Хотим вызвать геодезистов, чтобы выставили межевые метки. Подскажите, пожалуйста, что нам делать дальше? Правильно ли мы сделали?

Компетенции судебного пристава и кадастрового инженера в установлении межевой границы

Не может. Обжалуйте действия судебного пристава в суд. Может ли судебный пристав без кадастрового инженера утанавливать межевую границу (или заменить его представителем администрации, не имеющим лицензии на проведение работ по межеванию)?

Что дает или не дает данная подпись, какие для нас в этом случае могут быть преимущества?

1. Можете увеличить на площадь не более минимального размера

2. Если нет мотивированного отказа в межевом доле (теперь- межевой план) граница считается огласованной.

Если есть то только через суд.

Согласование границ на местности (с установлением координат) обязательно при желании и в спорных случаях.

Иначе на кадастровом учёте границы и площадь будут декларированными (примерными, без графики, без координат) Наш зарегистрированный участок находится на окраине поселка, рядом, за участком расположены наши сарай и туалет, можем ли мы по дачной амнистии оформить землю с этими строениями? У нас с соседом спорная граница, при оформлении участка сосед не согласовал ее с нами. Для чего нужна подпись соседей на согласование границы земельных участков? Что дает или не дает данная подпись, какие для нас в этом случае могут быть преимущества? Заранее спасибо за ответы.

Акт установления и согласования границ земельного участка (для оформления его по наследству)

Вы имеете ввиду кадастровый паспорт на земельный участок или акт согласования границ земельного участка? Акт установления и согласования границ земельного участка (для оформления его по наследству) был оформлен надлежащим образов в июле 2007 г., сейчас сама форма этого акта изменилась, нужно ли заново оформлять его уже по новой форме?

Что необходимо сделать и куда обратиться, чтобы оформить в собственность земельный участок и дом на этом участке?

Уважаемая Мария!

Относительно земельного участка Вам с правоустанавливающими документами следует обратиться в Федеральную земельную кадастровую палата - в целях землеустройства и установления границ земельного участка, а потом и государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы.

На дом с правоустанавливающими документами в БТИ, а потом в Управление Федеральной регистрационной службы для регистрации права собственности.

С Уважением Скажите пожалуйста, что необходимо сделать и куда обратиться, чтобы оформить в собственность земельный участок и дом на этом участке? Большое спасибо.

Незаконное установление забора на незарегистрированном земельном участке - последствия и возможные наказания

Во-первых, при оформлении земельного участка вам могут не утвердить проект границ (смотря где захватили и какую площадь и т.п.), а значит участок с такими границами вы не сможете поставить на кадастровый учёт и соответственно оформить. - Могут сказать переставляйте забор и мы утвердим проект границ.

Но в зависимости от того какую площадь вы захватили и в какой местности могут проект границ и утвердить - такое бывает не редко.

Во-вторых, может быть штраф по КоАП РФ за использование земельного участка без документов на него (самозахват), но к физ.лицам эта статья, как правило не применяется. Если поставить забор на земельном участке который ни за кем не числиться, простыми словами самозахват призвести. А потом оформлять. Чем это грозит? Выплачиваеться штраф или что либо еще?

Список необходимых документов для приватизации земли.

Уважаемый Саша! Для того, чтобы оформить земельный участок в собственность, необходимо сначала оформить землеустроительное( кадастровое, межевое) дело.Для этого нужно подать в районный комитет по земельным ресурсам и землеустройству заявление на выполнение кадастровой съемки с приложением к нему необходимых документов.К заявлению должны прилагаться следующие документы:

1) оригинал Акта установления и согласования границ земельного участка;2) правоустанавливающий документ на земельный участок( если он имеется);3) крпия постановления главы администрации по предоставлению земельного участка или решение о его выделении;4)оригинал и копия Поэтажного плана строения( если на участке есть строение);5)оригинал и копия справки БТИ об оценке строения;6)оригинал заключения о наличии на участке подземных коммуникаций. Список необходимых документов для приватизации земли.

Установление кадастровой границы / Земельное право - 475 советов адвокатов и юристов