Утепление фасада квартиры в многоквартирном доме - 25 советов адвокатов и юристов
Да, нужно разрешение обязательно. Вы не в частном доме живёте. Если с внешней стороны фасада дома то нужно, внутри квартиры ваша собственность Решение ОСС нужно, а не разрешение ТСЖ Нужно ли мне получить разрешение от ТСЖ на утепление стены в многоквартирном доме если я делаю утепление за собственные средства? Можно ли дать ссылку на закон?
Да, можете.
С уважением. Есть у вас такое право. Потребовать не можете ЖК РФ ст. 161 часть 1 и 1.2 прописано, что я имею право утеплить фасад своей квартиры в многоквартирном доме. Могу ли потребовать от ТСЖ утеплить фасад моей квартиры?
Нет. Вашего фасада в МКД не существует. Внешние несущие стены являются общим имуществом. Более того, в УК при желании могут потребовать привести фасад дома в первоначальное состояние, если вы не согласуете с ними утепление.
Если в квартире холодно, вызовите представителей УК, они должны принять меры: например, если это панельный дом, перепаковать, утеплить межпанельные швы. Андрей, утеплять стены фасада в обязанности УК (ТСЖ), если отказали, обращайтесь с жалобой в ЖИ. Если выполните работу за свой счет, то УК (ТСЖ) деньги не вернёт. Инициируйте общее собрание собственников по вопросу утепления внешних стен дома. Нет конечно и не должно возвращать. Я хочу утеплить фасад своей квартиры в многоквартирном доме. Вернёт ли мне деньги ТСЖ за утепление фасада?
Нет. Вашего фасада в МКД не существует. Внешние несущие стены являются общим имуществом. Более того, в УК при желании могут потребовать привести фасад дома в первоначальное состояние, если вы не согласуете с ними утепление.
Если в квартире холодно, вызовите представителей УК, они должны принять меры: например, если это панельный дом, перепаковать, утеплить межпанельные швы.
Спросить
Они дают мне согласие на утепление. Что касается возврата денег, то говорят что нет якобы такого закона. Я поэтому и спрашиваю возместят мне деньги или нет
Спросить
Нет, не возместят. У них есть порядок действий определенный при обнаружении промерзания в квартире, а также определенные работы по утеплению они производят. Сначала они перепаковывают швы. Если это не помогает - тогда уже должны будут утеплять полностью фасад в месте промерзания. Они идут от меньшего к большему. Сразу утеплять полностью никто не будет, так как это дороже.
Их суд может обязать возместить вам стоимость утепления в порядке закона о защите прав потребителя, если, например, вы будете писать им заявления о принятии мер к устранению промерзания, а они не будут реагировать.
Спросить
Андрей, утеплять стены фасада в обязанности УК (ТСЖ), если отказали, обращайтесь с жалобой в ЖИ. Если выполните работу за свой счет, то УК (ТСЖ) деньги не вернёт.
Спросить
Здравствуйте! Требуется согласие соседей.
Утепление фасада дома относится к работам по капитальному ремонту дома согласно части 1 статьи 182, пункта 1 статьи 189 ЖК РФ. Что относится к компетенции общего собрания дома.
ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
[quote]3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;[/quote]
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: Соседи утеплили квартиру пенопропиленом в многоэтажном доме разрешено это законодательством?
Здравствуйте! Требуется согласие соседей.
Утепление фасада дома относится к работам по капитальному ремонту дома согласно части 1 статьи 182, пункта 1 статьи 189 ЖК РФ. Что относится к компетенции общего собрания дома.
ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
СпроситьСветлана, здравствуйте!
Это не капитальный, а текущий ремонт общего имущества, за что вы вносите плату Управляющей организации.
Капитальный ремонт предполагает утепление всего фасада дома, а не выборочно по квартирам.
Так как ответственность за надлежащее содержание общего имущества несет Управляющая организация пишите заявление в ее адрес с просьбой произвести данный вид ремонта.
В случае отказа пишите жалобу в госжилинспекцию. Здравствуйте.
Можете. Не из взносов на кап. ремонт. Это текущий ремонт, который Вы уже оплачиваете по ежемесячным квитанциям. УК обязана заниматься содержанием общего имущества по договору управления. Обращайтесь с письменным требованием об этом, при отсутствии результата подавайте жалобу в жилищную инспекцию.
С уважением. Наружняя стена многоквартирного дома холодная. Могу ли я обратиться в Управляющую компанию с просьбой утеплить стену с улицы за счёт средств из кап ремонта?
Светлана, здравствуйте!
Это не капитальный, а текущий ремонт общего имущества, за что вы вносите плату Управляющей организации.
Капитальный ремонт предполагает утепление всего фасада дома, а не выборочно по квартирам.
Так как ответственность за надлежащее содержание общего имущества несет Управляющая организация пишите заявление в ее адрес с просьбой произвести данный вид ремонта.
В случае отказа пишите жалобу в госжилинспекцию.
Спросить
Здравствуйте.
Можете. Не из взносов на кап. ремонт. Это текущий ремонт, который Вы уже оплачиваете по ежемесячным квитанциям. УК обязана заниматься содержанием общего имущества по договору управления. Обращайтесь с письменным требованием об этом, при отсутствии результата подавайте жалобу в жилищную инспекцию.
С уважением.
Спросить
Как добиться утепления фасада панельного дома через ТСЖ - опыт владельца квартиры в угловой комнате.
Обратитесь в правление дома, выносите данный вопрос на собрание собственников мкд. Купила квартиру (вторичку, панельный дом) и одна из комнат угловая и как оказалось зимой стена просто ледяная. Квартира в собственности, исправно всё оплачивается в том числе и капремонт. Слышала, что ТСЖ может утеплить фасад дома за счёт денежных средств из капремонта. Так ли это? И с чего мне начать, что б добиться утепление фасада?
Обратитесь в правление дома, выносите данный вопрос на собрание собственников мкд.
СпроситьСнимите камеру и сдайте ее в полицию. Надежда Александровна, я так понимаю речь идет о многоквартирном доме. Все решения об использовании общедомового имущества принимается исключительно на общем собрании собственников. Правовое основание: ст. 44 ЖК РФ.
Если согласия собственников нет, то установка камеры незаконна. Вам следует обратиться с соответствующим заявлением в управляющую организацию и требовать демонтажа видеокамеры. Если это индивидуальный жилой дом - Вы вправе демонтировать камеру. Это многоквартирный дом. Установили на фасаде моей квартиры. В мое отсутствие на фасаде моего жилого установили видеокамеру. Теперь это мешает утеплению фасада. Как мне поступить в этом случае? Кто установил мне не известно.
Надежда Александровна, я так понимаю речь идет о многоквартирном доме. Все решения об использовании общедомового имущества принимается исключительно на общем собрании собственников. Правовое основание: ст. 44 ЖК РФ.
Если согласия собственников нет, то установка камеры незаконна. Вам следует обратиться с соответствующим заявлением в управляющую организацию и требовать демонтажа видеокамеры.
Спросить
Здравствуйте! Обращайтесь с заявлением в управляющую компанию. Копию направьте в администрацию муниципалитета через интернет приёмную.
СпроситьТем более. Обращайтесь в УК и требуйте демонтажа данной камеры. Смотрите мой ответ выше.
СпроситьНеизвестно, все зависит от решения ОСС (наружные стены это общее имущество собственников) и предъявляемых местным законодательством требований к внешнему облику зданий. Скажите пожалуйста, можно ли производить утепление квартиры с фасада зданий в многоквартирном доме? Не заставят ли потом это утепление снять?
Неизвестно, все зависит от решения ОСС (наружные стены это общее имущество собственников) и предъявляемых местным законодательством требований к внешнему облику зданий.
СпроситьДобрый день, Наталья! ДА, можете, т.к. в силу ч.1 ст.36 ЖК РФ фасад является общедомовым имуществом собственников помещений МКД. Соседи не дали согласие на утепление фасада снаружи. В квартире грибок и в зимний период мокрая стена. Могу ли я требовать ремонт за счёт ТСЖ.
Добрый день, Наталья! ДА, можете, т.к. в силу ч.1 ст.36 ЖК РФ фасад является общедомовым имуществом собственников помещений МКД.
СпроситьОснований для выплаты вам вознаграждения нет. Сделала утепление фасада своей квартиры в МКД за счет собственных средств, можно ли получить какие-то деньги с Управляющей компании?
Полагаю, что без демонтажа спутниковой антенны, утепление невозможно. В данном случае вы злоупотребляете правом, поскольку из-за ваших действий страдают иные собственники квартир МКД.
По поводу демонтажа, вы должны были получить разрешение на размещение антенны на фасаде здания. Без разрешения использование фасада незаконно. Производится утепление фасада дома, управляющая компания требует демонтировать спутниковую антену, правомерны ли их требования?
Полагаю, что без демонтажа спутниковой антенны, утепление невозможно. В данном случае вы злоупотребляете правом, поскольку из-за ваших действий страдают иные собственники квартир МКД.
По поводу демонтажа, вы должны были получить разрешение на размещение антенны на фасаде здания. Без разрешения использование фасада незаконно.
СпроситьВозможны два препятствия - наружная стена это общее имущество, и требуется согласие всех собственников помещений на ее использование. Да и местное законодательство - может вводить определенные требования к внешнему облику зданий. Есть вопрос!
Разрешено ли законом, утеплять фасад своей квартиры снаружи здания в МКД, без всякого уведомления и разрешения. Ведь по факту утепляю свою площадь квартиры, только снаружи здания.
Возможны два препятствия - наружная стена это общее имущество, и требуется согласие всех собственников помещений на ее использование. Да и местное законодательство - может вводить определенные требования к внешнему облику зданий.
СпроситьНе факт, что Вам выплатят компенсацию. Если должны были сделать и в срок не сделали - тогда да-требуйте! Если сами, то извините, ЖЭУ может предьявить встречный иск и доказать что "Ваше утепление" вредно для дома (К примеру там завелись отвратительные насекомые с ладонь величиной и покусали соседскую собаку)
Учтите - фасад дома не Ваш - это общее имущество жильцов Вашего дома.
Вам надо будет доказать, что вы произвели "улучшение" имущества. По аналогии с арендой, может оказаться так что улучшения произведенный без согласия ТСЖ - возмещению не подлежат. Здравствуйте. Живу в многоквартирном доме. За свой счёт сделали утепление наружного фасада квартиры. Мне сказали что, можно написать заявление в жэу на компенсацию. Но в интернете не могу найти и подобных судебных дел, не примера заявление, может вы что-нибудь подскажете?
Не факт, что Вам выплатят компенсацию. Если должны были сделать и в срок не сделали - тогда да-требуйте! Если сами, то извините, ЖЭУ может предьявить встречный иск и доказать что "Ваше утепление" вредно для дома (К примеру там завелись отвратительные насекомые с ладонь величиной и покусали соседскую собаку)
Учтите - фасад дома не Ваш - это общее имущество жильцов Вашего дома.
Вам надо будет доказать, что вы произвели "улучшение" имущества. По аналогии с арендой, может оказаться так что улучшения произведенный без согласия ТСЖ - возмещению не подлежат.
СпроситьУважаемый Михаил
По данному вопросу оьратитесь в управляющую компанию а также в жилищную инспекцию
Предоставьте доводы и проекты желаемого улучшения фасада в месте Вашей квартиры
УДАЧИ вам и всего хорошего Можно ли осуществить наружное утепление стен своей квартиры в многоквартирном доме пенополистиролом, оштукатуренным и окрашенным в цвет фасада, какие разрешения для этого нужны, и вообще дадут ли их?
Уважаемый Михаил
По данному вопросу оьратитесь в управляющую компанию а также в жилищную инспекцию
Предоставьте доводы и проекты желаемого улучшения фасада в месте Вашей квартиры
УДАЧИ вам и всего хорошего
СпроситьВ произвольной форме - например я проживаю по адресу.. Одна из стен квартиры промерзает, образуется наледь на стене (к примеру). прошу произвести ремонт и утепление данной стены.
Дата, подпись. Простая письменная форма куда от кого и суть: прошу призвести обсэледование жилого помешения и произвести утепление фасада дома по причине промерзания стен в жилом помещении. Если есть сошлитесь на акты проверки температурного режима, Здравствуйте!
Как написать заявление на ремонт промерзающей стены многоквартирного панельного дома?
В свободной/произвольной форме. Заявление все равно примут и рассмотрят. Как написать заявление на ремонт промерзающей стены многоквартирного панельного дома?
В произвольной форме - например я проживаю по адресу.. Одна из стен квартиры промерзает, образуется наледь на стене (к примеру). прошу произвести ремонт и утепление данной стены.
Дата, подпись.
СпроситьПростая письменная форма куда от кого и суть: прошу призвести обсэледование жилого помешения и произвести утепление фасада дома по причине промерзания стен в жилом помещении. Если есть сошлитесь на акты проверки температурного режима,
Спросить
Здравствуйте!
Как написать заявление на ремонт промерзающей стены многоквартирного панельного дома?
В свободной/произвольной форме. Заявление все равно примут и рассмотрят.
СпроситьЗдравствуйте!
Если общее собрание собственников помещений примет такое решение, то фонд, при соблюдении формальностей, может выделить денег на капитальный ремонт фасада. Порядок проведения капитального ремонта и проведения общих собраний указан в методических рекомендациях по проведению капитального ремонта, обычно размещены на сайте фонда. Могу ли я требовать утепления фасада здания на уровне лишь моей квартиры многоквартирного пятиэтажного дома в рамках капитального ремонта (при этом у дома имеется специальный счет для капремонта). Ситуация с промерзанием моей стены известна всем, начиная от старшей по дому до руководителя ГЖИ. Как это сделать, какой пакет документов подготовить?
Здравствуйте!
Если общее собрание собственников помещений примет такое решение, то фонд, при соблюдении формальностей, может выделить денег на капитальный ремонт фасада. Порядок проведения капитального ремонта и проведения общих собраний указан в методических рекомендациях по проведению капитального ремонта, обычно размещены на сайте фонда.
СпроситьСобственник квартиры. Являюсь собственником квартиры на первом этаже мкд. Одна комната пристроена к дому. Документы есть. В техпаспорте есть. Продувает наружные стены и кровлю. Весной протекает крыша. Кто должен утеплять фасад и кровлю?
Здравствуйте! Откажут,т.к норматив по температуре соблюдается. Если температура в вашей квартире в пределах нормы то ваше заявление конечнго примут но получите ответ что нет оснований на него реагировать Как правильно написать заявление об утеплении фасада многоквартирного дома. Писать в ЖЭУ? Квартира приватизированная, ТСЖ в нашем доме нет. Температура в квартире 18-20 градусов, т.е. в пределах нормы. Но все-равно холодно. Температура радиатора отопления на кухне около 30 градусов (видимо обратка). Но это в нормативы не входит. Есть ли смысл при таких показателях вообще писать заявление? Т.е. основания для утепления дома вообще есть?
Если температура в вашей квартире в пределах нормы то ваше заявление конечнго примут но получите ответ что нет оснований на него реагировать
СпроситьФасад вашей квартиры относится к общему имуществу всех собственников жилья в многоквартирном доме. Плату за рекламу платят городу. На этот вопрос я отвечал. Реклама об утеплении квартир натянута на фасаде моей квартиры на 9 этаже. Должны ли оплатить размещение рекламы?
Фасад вашей квартиры относится к общему имуществу всех собственников жилья в многоквартирном доме. Плату за рекламу платят городу.
СпроситьНужно платить - это обязанность основанная не на договоре, а на законе. А тот факт, что в приватизации мы не участвовали, практически это как частный дом. Мы находимся в деревне.Кроме подъезда в общем пользовании у нас ничего нет, лифтового оборудования нет, ремонт крыши проведен в 2010 г, мы не нуждаемся, утепление фасадов нам не нужно , так как их нет, мы имеем отдельные кочегарки в квартирах. Что они нам могут сделать, какой мы многоквартирный дом, если мы деревня.Жуть Нас включили в программу капитально ремонта. Дом строился за счёт собственных средств коллективного хозяйства. Введен в эксплуатацию в 1985 году. Дом двухэтажный, четерехквартирный. Собственники против, т.к. решений и договоров никаких не подписывали, технического осмотра не было. Как нам быть?
А тот факт, что в приватизации мы не участвовали, практически это как частный дом. Мы находимся в деревне.Кроме подъезда в общем пользовании у нас ничего нет, лифтового оборудования нет, ремонт крыши проведен в 2010 г, мы не нуждаемся, утепление фасадов нам не нужно , так как их нет, мы имеем отдельные кочегарки в квартирах. Что они нам могут сделать, какой мы многоквартирный дом, если мы деревня.Жуть
СпроситьЛюбые НЕСОГЛАСОВАННЫЕ изменения в проектное состояние многоквартирного дома - есть НАРУШЕНИЕ. Является ли нарушением утепление фасада 9-этажного дома снаружи угловой квартиры своими силами?
Любые НЕСОГЛАСОВАННЫЕ изменения в проектное состояние многоквартирного дома - есть НАРУШЕНИЕ.
СпроситьОБратитесь в управляющую компанию.
УДАЧИ ВАМ В какую инстанцию необходимо обратиться для получения разрешения на утепление фасада квартиры в многоквартирном доме? Заранее спасибо.
Фасад является общим имуществом собственников помещений дома. Решение собственников оформляется общим собранием. Поэтому Вам либо нужно обратиться в управляющую компанию, чтобы они содействовали в проведении общего собрания, либо сделать это самостоятельно в соответствии с нормами ЖК РФ. Какой документ нужен для производства утепление внешней стены угловой квартиры многоквартирного панельного дама.
Фасад является общим имуществом собственников помещений дома. Решение собственников оформляется общим собранием. Поэтому Вам либо нужно обратиться в управляющую компанию, чтобы они содействовали в проведении общего собрания, либо сделать это самостоятельно в соответствии с нормами ЖК РФ.
СпроситьНе требуется. но можете оформить всё как и положено. Протоколом решения большинства голосов, собственников общего собрания. Требуется ли внесение в паспорт фасада многоквартирного дома если наружные стены одной из квартир будут утеплены термопанелями под кирпич того же цвета. (толщина панели 70 мм.
Не требуется. но можете оформить всё как и положено. Протоколом решения большинства голосов, собственников общего собрания.
СпроситьДмитрий!
Утепление фасада без разрешения меняет общий вид многоквартирного дома, и если сделаете без разрешения, то можете получить штраф и требование вернуть все в первоначальное состояние. Живём в угловой приватизированной квартире на верхнем этаже многоквартирного дома. Хотели бы утеплить стены с наружной стороны дома. Скажите, необходимо ли согласование со структурами, отвечающими за дом, для утепления фасада своей квартиры или это можно сделать без согласования и с произвольными организациями, занимающимися утеплением? Спасибо за ответ. С уважением, Дмитрий.
Дмитрий!
Утепление фасада без разрешения меняет общий вид многоквартирного дома, и если сделаете без разрешения, то можете получить штраф и требование вернуть все в первоначальное состояние.
Спросить
