Ущерб имуществу арендодателя / Имущество - 86 советов адвокатов и юристов

Вещи удерживать Вы не имеете право, Ваши квартиранты могут обратиться в полицию, в следствии чего Вы будите привлечены к ответственности. Если у Вас есть материальные претензии, Вам необходимо обратиться в суд.

Здравствуйте.

Что может сделать арендодатель, если арендатор испортил имущество:

1) расторгнуть договор аренды;

2) потребовать возместить убытки, причиной которых стала порча имущества;

потребовать возместить дополнительные расходы — например, на ремонт;

потребовать компенсировать упущенную выгоду, например, за простой квартиры без жильцов;

3)потребовать компенсировать причинённый моральный вред.

Подавайте иск в суд, если они отказываются возмещать ущерб.

Нужно подавать в суд иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Немедленно.

Если у вас нет доверенности на эти действия, то отказ вернуть - правомерен.

Можете заявить самоуправство или присвоение точка Пусть проведут проверку и возьмут объяснения с каким умыслом удерживает. Всё скорее пострадавшие, которые арендатор машины разбил по своей вине И теперь владелец намерен с него взыскать ущерб

Это вещи личного пользования, обязан возвратить под расписку, если будет уверенность, что лицо требующее возврата имеет на то полномочия от владельца этих вещей

Берите заключение эксперта по причине замыкания, а их отправляйте в суд.

Не всё так просто. Сначала нужно установить причину возгорания (акт о пожаре, заключение эксперта) , затем виновника, затем оценить материальный ущерб (оценочная организация).

Поэтому предложите хозяину обратиться в суд.

Разумеется ничего хозяину платить не нужно, если ему надо пусть обращается в суд доказывают противоправные действия арендаторов причинно-следственную связь между убытками и противоправными действиями.

Статья 15 1064 ГК РФ. Если причина пожара электропроводка то разумеется здесь вина собственника имущества арендодателя, а никак не арендаторов

Если требуется, надо оплатить

Здравствуйте!

В суд уже обратились?

Взыскание платежей правомерно

Возмещение ущерба имуществу - у владельца автомобиля должны быть доказательства вашей вины в порче имущества и размер ущерба

В соответствии со ст. 639 Гражданского кодекса РФ в случае гибели или повреждения арендованного транспортного средства арендатор обязан возместить арендодателю причиненные убытки, если последний докажет, что гибель или повреждение произошли по обстоятельствам, за которые арендатор отвечает в соответствии с законом или договором аренды.

Почитайте внимательно ваш договор аренды.

А за помощью обратитесь к адвокату.

Алина, читать нужно договор, который вы заключили.

По закону, обеспечительный платеж или залог, нужен, чтобы возместить владельцу материальный ущерб, причиненный арендатором. Это единственное назначение залога, все остальное закон называет неосновательным обогащением.

Сначала устно, потом письменно, если арендодатель не возвращает вам залог, если вы не причинили вреда его имуществу. Если ничего не помогло - в суд

Добрый день, необходимо проверить условия договора. Залог должен возвращаться при расторжении договора при условии, если вы не повредили имущество наймодателя.

В соответствии с договором можете

1. Нужно смотреть условия договора для начала.

2. Таких норм нет.

Здравствуйте. Необходимо составить акт, а дальше уже правила пользования помещением

Арендодатель отвечает, пока обратное не доказано.

Арендодатель квартиры несет ответственность за имущество.

А что в договоре аренды?

Здравствуйте.

А водогрей кто устанавливал? И какие условия договора аренды в этой части?

По общему правилу за сохранность имущества отвечает арендодатель, тем более, если он же и устанавливал оборудование.

С уважением.

Обязаны возместить ущерб. Тем более, если сирота, то возместите ущерб.

Здравствуйте, Ольга.

Если Вы откажетесь добровольно возмещать причиненный вред имуществу, то арендодатель вправе обратиться в суд за защитой своих прав.

Съем квартиры может быть подтвержден и иными способами без договора найма. Например, переводы, переписки. В случае, если суд встанет на сторону арендодателя, с Вас взыщут сумму причиненного ущерба, а также все судебные издержки (юрист, госпошлина, почтовые издержки).

В тюрьму не посадят, если случайно

Если вы снимали квартиру, которая находится у сироты в спец. Найме, то ей самой не интересно никуда сообщать об этом инциденте. В любом случае, если договора не было, то вам ничего не грозит.

Здравствуйте

Не зависимо от того заключали ли вы договор, или нет если вами умышленно повреждено чужое имущество вы обязаны возместить его стоимость.

В случае вашего отказа возмещать ущерб, арендодатель может обратиться в суд с иском в котором должен доказать, что ущерб причинен именно вами.

Есть ли закон, защищающий арендодателя? Какая статья подскажите, пожалуйста.

Александр! Статья здесь не при чём! Прочитайте в своём договоре -- что там написано по поводу текущего ремонта предоставленного оборудования?

Есть ли закон, защищающий арендодателя? Какая статья подскажите, пожалуйста.

Условия договора?

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда

1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Обязательно. Особенно при причиненном Вам ущербе. Ответственность арендодателя за причинение ущерба Вашему имуществу. Его гидрант, собственник отвечает за свое имущество (ст.203, 210 ГК РФ).

Нет договора - нет ответственности.

Для требований необходимо доказать вину и причинно-следственную связь, обосновать сумму ущерба.

Пишите заявление в полицию, устанавливайте виновника пожара в отсутствии договора аренды собственник склада к виновнику пожара может предъявить претензии.

Пусть доказывает свои притязания.

Так пусть с виновника и просит возмещение ущерба через суд. вы тут при чём?

На складе должна стоять пожарная сигнализация и сохранил бы часть имущества бы.

Собственник несет все риски, связанные с квартирой, уж тем более раз нет договора найма жилого помещения.

Маловероятно. Либо Вам надо доказывать документально, что пользовались помещением на законных основаниях. Также надо установить вину арендодателя в пожаре, не факт, что это именно он виноват.

Подать иск в суд можно. Только как Вы будете доказывать в суде, что в гибели Вашего имущества виноват арендодатель, с которым у Вас нет договора?

У нас был договор безвозмездного пользования, но он не заверен ничего никак просто бумажка, и при пожаре была залита водой, экспертиза после пожара сказали что проблема в вводном кабеле, его обслуживанием должен был заниматься владелец помещения.

Да, вам придётся возмещать ущерб арендодателю, собственнику повреждённого имущества. Возможно, договором предусмотрен штраф - тоже придётся возмещать.

Если Вы как арендатор пользуетесь помещением, а Арендодатель этому не препятствует, и особенно если есть между вами взаиморасчеты, то договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок.

В таком случае автоматически договор не пролонгируется.

Добрый день, ущерб нужно доказать, поскольку эти доказательства отсутствуют, то вы можете не возмещать.

А если сейчас пытаются выселить и требуют возместить якобы ущерб нанесённый жилищу, оплатить новые диваны и ремонт. Это законно, если при заключении аренды, не составлялась опись имущества.

Здравствуйте!

Обращайтесь в суд с иском о взыскании ущерба.

Ищите его, взыскивайте в судебном порядке. Полицию можете подключить для начала. Если порча имущества - пусть поищут...

Можете подать исковое заявление в суд о взыскании денежных средств.

Добрый день, обратитесь к юристу на нашем сайте.

Работодатель должен провести расследование причин возникновения ущерба, дать возможность вам пояснить вменяемой нарушение.

Обратитесь в личку к юристу, услуга платная.

Здравствуйте, Влад! А кто сказал, что для того, чтобы регулировать отношения собственника недвижимости и инвестора, нужно состоять в арендных отношениях (ст.606 ГК РФ)?! Стороны согласно ст.421 ГК РФ вправе заключить договор на условиях, не противоречащих закону. Здесь действует правило: что не запрещено, то разрешено. Однако если улучшения неотделимые, то инвестор не сможет из продать, подарить и т.п. отдельно от объекта недвижимого имущества без согласия собственника недвижимого имущества. Так что здесь больше подходит инвестиционный договор, по которому доходы от сдачи в аренду такой собственности, делились бы пропорционально между собственником и инвестором. В идеале конечно, чтобы у инвестора была доля в собственности такой недвижимости.

Здравствуйте. Неотделимые улучшения регулируются ст.623 ГК РФ.

ГК РФ Статья 623. Улучшения арендованного имущества

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 623 ГК РФ

1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

4. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.

Ecли coбcтвeнник нeдвижимocти нe знaл o пpoвeдeнии нeoтдeлимыx yлyчшeний или нe дaвaл coглacия нa ниx, то кoмпeнcaцию получить не получиться.

И наоборот:

Ecли coбcтвeнник дaвaл пиcьмeннoe coглacиe нa пpoвeдeниe yлyчшeний, пpoцeдypa пoлyчeния кoмпeнcaции пpocтa: дocтaтoчнo зaявить o cвoeм жeлaнии пoлyчить дeньги. Ecли coбcтвeнник coглacитcя, то нужно будет oбcyдить c ним cyммy и cпocoб пepeдaчи кoмпeнcaции.

Неотделимые улучшения не могут быть предметом договора купли-продажи, поскольку они являются частью объекта недвижимости как неделимой вещи и не являются объектами гражданских прав в силу ст. ст. 128, 133 Гражданского кодекса РФ.

Однако в данном случае инвестор может предъявить иск о взыскании стоимости произведенных неотделимых улучшений, т.е. фактически отнести это к договору подряда на проведение неотделимых улучшений собственнику недвижимого имущества. Т.е. инвестор требует у собственника компенсации расходов!

Если Вы пишите в условиях задачи. Что по условиям договора неотделимые улучшения, произведенные с согласия собственника недвижимости, являются собственностью инвестора, то собственник улучшений вправе распорядиться своим правом собственности в полном объеме.

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Договор между собственником помещения и собственником неотделимых улучшений должен сиротствовать норма ГК РФ -

ГК РФ Статья 218. Основания приобретения права собственности,

ГК РФ Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

Если собственник помещения один раз допустил право собственности на неотделимые улучшения как отдельный объект - то вполне. Но всё же усматривается коллизия - неотделимые улучшения!

Вчитаемся в нормы

ГК РФ Статья 133. Неделимые вещи

1. Вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

2. Замена одних составных частей неделимой вещи другими составными частями не влечет возникновения иной вещи, если при этом существенные свойства вещи сохраняются.

3. Взыскание может быть обращено на неделимую вещь только в целом, если законом или судебным актом не установлена возможность выделения из вещи ее составной части, в том числе в целях продажи ее отдельно.

4. Отношения по поводу долей в праве собственности на неделимую вещь регулируются правилами главы 16, статьи 1168 настоящего Кодекса.

То есть всё же доля в праве на помещение рулит! иначе никакого повар собственности на неотделимые улучшения!

Итак-собственник помещения должен выделить дольку помещения! Иначе никакого права собственности на неотделимые улучшения не возникнет!

Интересная задачка по гражданскому праву!

Здравствуйте.

Отношения между собственником недвижимости и собственником неотделимвх улучшений регулируется нормами гражданского кодекса рф. В частности, согласно ст 421 гк РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Однако продажа улучшений отдельно от недвижимости хоть напрямую и не противоречит законодательству, но является спорным моментом. Все улучшения являются неотъемлемой частью недвижимости и, согласно ст. 128 и 133 ГК РФ, их нельзя считать объектом гражданских прав.

Нужно отличать отношения по аренде, в частности судьба неотделимых улучшений, и отношения между инвестором (спонсором) и собственником недвижимости.

Отношения арендатора и арендодателя относительно неотделимых улучшений урегулированы ст.623 ГК РФ, где определено

2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

Отношения инвестора тоже должны быть урегулированы договорм с собственником недвижимости.

Если Договора НЕТ, то неотделимые улучшения являютс собственностью владельца недвижимости. Вкладывание средств в собственность владельца должны расматриваться как благотворительность.

Отношения инвестора и собственника должны быть урегилированы договором простого товарищества (ст.1041 ГК РФ).

Улучшение НЕОТДЕЛИМЫЕ являются неотделимыми как таковые, и конечно требуется согласие собственника.

Добрый день, Влад!

Ну и договор Вы заключили.

Согласно гражданскому законодательству РФ неотделимые улучшения описаны в связи с арендными отношениями ГК РФ Статья 623. Улучшения арендованного имущества

3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

Что такое неотделимые улучшения, коротко говоря. Это часть какого либо, в данном случае помещения, которую невозможно отделить без некоторого разрушения помещения.

В Вашем случае нет норм в российском законодательстве где регулируются отношения собственника недвижимости и собственника неотделимых улучшений, если они не состоят в арендных отношениях?

У Вас так называемый прецедент-собственник неотделимых улучшений. Ситуация немного абсурдна. Вас на это явно уговорил собственник. Или Вы сам собственник? Вы представляете ситуацию есть квартира, а в ней установлен дорогой санузел, принадлежащий другому собственнику

Для инвестора было бы выгодней вместо собственности на улучшения-которые являются неотъемлемой частью помещения. Требовать выделение себе доли в помещении соразмерной стоимости вложений. Такая судебная практика имеется. Или взыскать денежную компенсацию за произведенные вложения в помещение с согласия собственника.

Могу Вам сказать, что данную сделку можно признать недействительной в связи с ее ничтожностью. Скорее как я писала Выше вложения нужно оформить долевой собственностью. И в судебном порядке этот вариант либо денежная компенсация будут возможны.

Вам для обозрения:

ГК РФ Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки

(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

C уважением, надеюсь я Вам немного прояснила ситуацию!

Влад, доброго дня Вам!)

"Какими нормами регулируются отношения собственника недвижимости и собственника неотделимых улучшений, если они не состоят в арендных отношениях?"

Ответ: Считаю, что здесь статья 623 ГК РФ не применима вообще, поскольку она регулирует отношения собственника и арендатора, а не собственника недвижимости в целом и собственника неотделимых нарушений (инвестора).

Считаю применимой статью 421 ГК РФ - Свобода договора.

Могут ли быть самостоятельным предметом сделки - купли продажи данные неотделимые улучшения без отчуждения объекта недвижимости к которому они относятся?

Ответ: Согласно ст.421 ГК РФ - могут, свобода договора же),

но в случае оспоримости сделки, суд признает с большей вероятностью сделку недействительной, по моему мнению, поскольку "неотделимое улучшение не могут быть самостоятельным предметом договора купли-продажи, т.к. они и есть часть объекта недвижимости как неделимой вещи и не являются объектами гражданских прав, на основании ст. ст. 128 ГК РФ.

Требуется ли согласие собственника недвижимости на отчуждение данных неотделимых улучшений?

Ответ: Безусловно. Обоснование выше)

С уважением!

Здравствуйте, Влад!

Эти отношения регулируются исключительно нормами договора (ст. 606 ГК РФ).

Без отчуждения объекта недвижимости по общему правилу такие неотделимые улучшения не могут быть предметом сделки.

ЧТобы точно сказать надо смотреть перечень этих улучшений. Например, если это какое то оборудование, то его можно продать.

Если этот отделка помещения, то нельзя.

Конкретика должна быть.

Согласия собственника не требуется.

1.Если они не состоят в арендных отношениях однако согласие было получено то нормы которые регулируют это это неосноватлеьное обогащение в случае если неотделимые улучшения не идут в распоряжение того кто их сделал но получил согласие ст 1102 ГК РФ и 131 ГК РФ

2.Они поэтому и неотделимые потому что без нанесения ущерба собственности или без передачи ее возместить эти улучшения можно только деньгами или иными вещами по договору

3.Требуется без его согласия неотделимые улучшения нельзя признать в качестве убытков арендатора и взыскать.

Здравствуйте

Право собственности на Неотделимые улучшения становятся частью имущества и принадлежат его собственнику

Поэтому и ответы будут следующие

1 Не Может стать объектом отдельного договора купли-продажи неотделимые улучшения, а речь может идти только о компенсации стоимости этих неотделимых улучшений произведённых с согласия собственника

2. Поскольку отчуждение неотделимых улучшений невозможно, то ни о каком согласии и речи не идёт на

Собственно, какими нормами права регулируются отношения между собственником и тем, кто произвёл неотделимые улучшение это следующее

Право собственности по ст 209 ГКРФ

Законодательное понимание того, что такое неотделимые улучшения, дает ст. 623 ГК РФ. В соответствии с ней, неотделимыми считаются те модификации имущества, которые невозможно убрать без причинения вреда недвижимости.

Добрый день!

Если фактически будет доказано, что это ваша вина, то арендодатель имеет право взыскать ущерб за повреждённое имущество в судебном порядке.

Другой вопрос, а официально ли сдавалась квартира и уплачивались налоги.

Если нет, то и ВЫ можете написать заявление в налоговую инспекцию.

Договаривайтесь.

С уважением,

Здравствуйте! Зависит от того, какие правоотношения сложились между Вами и организацией. Если это арендные отношения, то не имеет значение, по Вашей вине произошло наступление вреда имуществу или нет, Арендодатель вправе взыскать ущерб, а Вы уже вправе в порядке регресса взыскать с другой (виновной) стороны. Если есть полис ОСАГО и нет Вашей вины, то организации проще решить этот вопрос через страховую.

Может, если в постановлении об отказе в возбуждении административного дела указано, что Вы нарушили пункт ПДД.

Обратитесь в суд с иском об истребовании имущества из незаконного владения.

Добрый день!

Подавайте исковое заявлении в суд об истребовании имущества и финансов у арендодателя. Исковое заявление подается в порядке ст.131 ГПК РФ.

Подавайте письменную претензию. В случае не исполнения требования расторгайте договор, взыскивайте убытки.

Дальше Вам нужно нанимать адвоката и доказывать ущерб причинённый Вам Арендодателем.

Эиск должен подавать тот, чье имущество пострадало.

Иск должен подавать собственник помещения. Ведь ему причинен ущерб затоплением. И привлекать и арендатора и теплоснабжающую организацию ответчиками за причинение ущерба.

Здравствуйте, Дмитрий! Поскольку вы не собственник квартиры, то и требовать возмещения какого-либо ущерба, причиненного не вашему имуществу вы не можете. Вам надо обратиться к вашему арендодателю. Вот он как собственник и будет предъявлять претензии к соседям. А вам посоветую все-таки прочитывать то, что вы пишите.

Сами составляйте акт, направляйте в УК, жилищную инспекцию вместе с претензией о возмещении причиненного ущерба. Приложите копию экспертизы или сметы о размере ущерба.

Многое зависит от условий договора. Однако бремя содержания имущества несет собственник. Требуйте от арендодателя устранения недостатков переданного в аренду имущества, возникших не по вашей вине.

Здравствуйте!

Да, конечно! Имущество должно быть возвращено арендодателю с учетом хозяйственного износа. Если имущество было испорчено сверх хозяйственного износа, то можете требовать компенсацию. Нужно сделать оценку повреждений до обращения в суд.

Потёртости линолеума или царапины на нём, это считается ущербом?