Частные инвесторы под залог недвижимости / Недвижимость - 60 советов адвокатов и юристов
Это развод чистой воды. Сперва заключается договор займа потом вы получаете деньги и пишете расписку. Возможно это и не полный "развод", но в любом случае Вы подвергаетесь экстремальному риску остаться и без денег и без квартиры.
Учитывайте, что истинной целью деятельности подобных "частных инвесторов" является именно завладение Вашей недвижимостью за бесценок, а отнюдь не получение дохода от процентов по займам. Я хотел взять заим под залог квартиры у частного инвестора, но было озвучено что я должен написать расписку что деньги я якобы получил что бы россеестр пропустил сделку. И после регистрации сделки Мне якобы сразу перечислят деньги. Я думаю что развод чистой воды.
Это развод чистой воды. Сперва заключается договор займа потом вы получаете деньги и пишете расписку.
Спросить
Возможно это и не полный "развод", но в любом случае Вы подвергаетесь экстремальному риску остаться и без денег и без квартиры.
Учитывайте, что истинной целью деятельности подобных "частных инвесторов" является именно завладение Вашей недвижимостью за бесценок, а отнюдь не получение дохода от процентов по займам.
СпроситьВ случае со сложностями оплаты по договору займа вполне реально лишиттся недвидимости. Внимательно ознакомьтесь с договором займа и договором залога. Пропишите все сущетвенные условия таким образом, чтоьы впоследствии имели возможность расплаьиться. Безопасно ли брать деньги под залог недвижимости от частного инвестора?
В случае со сложностями оплаты по договору займа вполне реально лишиттся недвидимости. Внимательно ознакомьтесь с договором займа и договором залога. Пропишите все сущетвенные условия таким образом, чтоьы впоследствии имели возможность расплаьиться.
СпроситьБанки часто так делают. Читайте договор, если эти условия вам подходят-соглашаетесь. Я бы сказал, что банки так не делают! Эти условия весьма характерны для займов, предоставляемых "частными инвесторами" под залог недвижимости. 6% ежемесячно - это 72% годовых (!) - немыслимая для банков ставка. Мне предложили кредит 300000₽ на 3 года под 6% ежемесячно, а тело кредита в конце срока, что-то мне не разобраться.
Банки часто так делают. Читайте договор, если эти условия вам подходят-соглашаетесь.
СпроситьЯ бы сказал, что банки так не делают! Эти условия весьма характерны для займов, предоставляемых "частными инвесторами" под залог недвижимости. 6% ежемесячно - это 72% годовых (!) - немыслимая для банков ставка.
СпроситьВ чем вопрос именно опишите. Смотря для каких целей Вы хотите заложить земельный участок. Если в банке, то там подскажут какие условия, если у частного инвестора. То по договору залога недвижимости (земельного участка) и то если земельный участок у Вас ИЖС. Земли сельхозназначения не всегда берут под залог. Как можно землю заложить.
Смотря для каких целей Вы хотите заложить земельный участок. Если в банке, то там подскажут какие условия, если у частного инвестора. То по договору залога недвижимости (земельного участка) и то если земельный участок у Вас ИЖС. Земли сельхозназначения не всегда берут под залог.
СпроситьЧитайте внимательно договор в таком случае. Ничего криминального в этом нет, но стоит очень тщательно изучать все пункты договора. Хочу взять кредит под залог недвижимости у частного инвестора, говорят что деньги получу после регистрации обременения в росреестре, есть ли в этом риски и законно ли это? Говорят что все условия будут прописаны в договоре.
Читайте внимательно договор в таком случае. Ничего криминального в этом нет, но стоит очень тщательно изучать все пункты договора.
СпроситьЗдравствуйте.
Конечно. Среди частных инвесторов крайне много мошенников. Конечно есть и еще какой! Я бы на Вашем месте так не рисковала со своей недвижимостью. Ну а там Вам решать. Не надо этого делать. Оформлять под залог. Практически на 100% лишитесь доли квартиры, даже если будете гасить долг. Денис, риски всегда есть. Покажите требуемые к подписанию документы юристу, имеющему опыт в таких делах. Оформляю залог доли увартиры частный инвестор согласился выдать сумму до милиона-есть ли риск нарваться на аферистов?
Конечно есть и еще какой! Я бы на Вашем месте так не рисковала со своей недвижимостью. Ну а там Вам решать.
Спросить
Не надо этого делать. Оформлять под залог. Практически на 100% лишитесь доли квартиры, даже если будете гасить долг.
Спросить
Денис, риски всегда есть. Покажите требуемые к подписанию документы юристу, имеющему опыт в таких делах.
СпроситьЕсли он согласен, можете, главное правильно оформить договор. Взяла займ у частного инвестора ты на 50000 руб под залог недвижимости а мне нужно 100.000 ещё могу ли я у него попросить их? Будет ли это перезалог?
Еще какой может быть подвох! Как правило договор составляет займодавец, но может и заемщик составить такой договор. Лучше такую сделку или составление договора поручить юристу. Естественно в залог не оставлять квартиру или иное жилье, запросто потом можете его лишиться и никакой предоплаты до составления договора.
Сейчас на этом рынке очень много мошенников. Советую не берите деньги у частных лиц под залог есть риск остаться и без денег и без недвижимости. Но если вы решили взять, то оформляйте договор займа у нотариуса. Удачи... Хочу взять деньги у частного инвестора под залог, может быть ли какой то в этом подвох? Как должен правильно состоять договор?
Еще какой может быть подвох! Как правило договор составляет займодавец, но может и заемщик составить такой договор. Лучше такую сделку или составление договора поручить юристу. Естественно в залог не оставлять квартиру или иное жилье, запросто потом можете его лишиться и никакой предоплаты до составления договора.
Сейчас на этом рынке очень много мошенников.
Спросить
Советую не берите деньги у частных лиц под залог есть риск остаться и без денег и без недвижимости. Но если вы решили взять, то оформляйте договор займа у нотариуса. Удачи...
СпроситьЗдравствуйте.
О кредиторах-мошенниках и обмане заемщиков на нашем сайте подготовлена специальная статья, с которой Вы можете ознакомиться по ссылке:
https://www.9111.ru/questions/777777777294816/ Как правильно взять займ под залог недвижимости у частных инвесторов и не остаться без недвижимости, так как в банках кредиты не дают.
Здравствуйте.
О кредиторах-мошенниках и обмане заемщиков на нашем сайте подготовлена специальная статья, с которой Вы можете ознакомиться по ссылке:
СпроситьМогут оставить. Надо смотреть внимательно что будете подписывать. Здравствуйте! Это означает, что будет договор залога и это черевато для Вас, если Вы нарушите условия договора. Нужно перед тем как подписать договор, внимательно его изучить. Здравствуйте. Прежде чем заложить свое жилье почитайте Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ, а именно ст. 50. В договоре обратите внимание на размер неустойки в случае неисполнения обязательства и размер процентов за пользование займом. За год может набежать долг в размере стоимости Вашей квартиры и через суд можете лишиться ее несмотря на то, что это единственное жилье у Вас. Хочу взять кредит у частного инвестора, жильё стоит 2 млн, а беру 150000 на год. Инвестор говорит о каком то обременении, чем это мне грозит, не оставят без квартиры при этом?
Здравствуйте. Прежде чем заложить свое жилье почитайте Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ, а именно ст. 50. В договоре обратите внимание на размер неустойки в случае неисполнения обязательства и размер процентов за пользование займом. За год может набежать долг в размере стоимости Вашей квартиры и через суд можете лишиться ее несмотря на то, что это единственное жилье у Вас.
СпроситьЗдравствуйте. Теоретически все законно, главное расписку, которую та сторона Вам дает должна быть грамота составлена, лучше без даты, чообы потом если дело дойдет до суда проблем не было. А почему именно без даты? С чем это связано? Вопрос: Нужен займ под залог недвижимости. Компания предлагает привлечение частного инвестора. То есть сделка физ. лицо-физ. лицо. Мне не нравится схема обременения, в которой я прихожу в юстицию с распиской что деньги получила а по факту их получаю только после факта залога.. Насколько это опасно? Я понимаю что так дело не пойдет, но мне предлагают на этот промежуток, чтобы инвестор мне написал обратную расписку на эту же сумму для подстраховки, что я вернула деньги и могу снять обременение на случай если что-то пойдет не так.
Здравствуйте. Теоретически все законно, главное расписку, которую та сторона Вам дает должна быть грамота составлена, лучше без даты, чообы потом если дело дойдет до суда проблем не было.
Спросить
Ольга, из содержания Вашего вопроса можно предположить, что Вы стали очередной жертвой так называемых "частных инвесторов", которые под видом выдачи займов под залог отжимают недвижимость у незадачливых заемщиков.
Надо видеть документы, которые Вы с указанными гражданами подписали, и подробно изучить историю Ваших с ними взаимоотношений по получению и возврату заемных средств. Возможно, что-то еще можно сделать. В следствие того, что я взяла деньги под залог комнаты в коммунальной квартире, я потеряла эту комнату. По причине того что не проживала в России, я отправила почти половину суммы для погашения, но они перевели эти деньги как проценты.
Ольга, из содержания Вашего вопроса можно предположить, что Вы стали очередной жертвой так называемых "частных инвесторов", которые под видом выдачи займов под залог отжимают недвижимость у незадачливых заемщиков.
Надо видеть документы, которые Вы с указанными гражданами подписали, и подробно изучить историю Ваших с ними взаимоотношений по получению и возврату заемных средств. Возможно, что-то еще можно сделать.
СпроситьВероятно Вы берете займ под залог недвижимости не в Банке, а у частного инвестора!? Если это так, то внимательно читайте условия договора...
Если Ваша мама по-прежнему останется собственником квартиры, то Вы конечно сможете прописаться обратно и по новому адресу на учет никуда становиться не надо. Ситуация такая: я беру кредит под залог квартиры, собственником является моя мама. Банк потребовал что бы все были выписаны из квартиры кроме собственника, на момент сделки. После сделки можно будет опять прописаться на старый адрес. Все это будет длится около 1,5 недель. Вопрос: надо ли мне вставать на учет в военкомат по новому адресу, вносить изменения в ПФР, в налоговую и т.д.? Всего то 1,5 недели. Спасибо.
Вероятно Вы берете займ под залог недвижимости не в Банке, а у частного инвестора!? Если это так, то внимательно читайте условия договора...
Если Ваша мама по-прежнему останется собственником квартиры, то Вы конечно сможете прописаться обратно и по новому адресу на учет никуда становиться не надо.
СпроситьЗдравствуйте, Оксана!
Это в первую очередь Ваша инициатива, поэтому оплата услуг по оценке недвижимого имущества лежит на Вас. Вообще я бы не рекомендовал связываться с частными лицами в таких целях.
Удачи Вам! Ваши права и обязанности в данном случае устанавливаются в договорном порядке между Вами и инвестором. Если ему нужна оценка, а Вы ее не оплатите, то он просто откажет Вам в заключении договора. Одновременно, также он и не обязан заключать договор и после предоставления оценки. В общем, необходимо обсуждать и прописывать все условия до начала трат; Хочу взять займ под залог недвижимости у частного инвестора, но боюсь нарваться на мошенников. Должна ли я оплачивать работу оценщика до получения займа? Спасибо.
Здравствуйте, Оксана!
Это в первую очередь Ваша инициатива, поэтому оплата услуг по оценке недвижимого имущества лежит на Вас. Вообще я бы не рекомендовал связываться с частными лицами в таких целях.
Удачи Вам!
Спросить
Ваши права и обязанности в данном случае устанавливаются в договорном порядке между Вами и инвестором. Если ему нужна оценка, а Вы ее не оплатите, то он просто откажет Вам в заключении договора. Одновременно, также он и не обязан заключать договор и после предоставления оценки. В общем, необходимо обсуждать и прописывать все условия до начала трат;
СпроситьЗдравствуйте, Ирина.
Если речь идет о кредите под залог - то это абсолютно нормально в ситуации, когда Вы связались с нормальным банком, а не с частным инвестором или сомнительной конторой. Мне заявили, что для получения кредита нужно будет поехать в госреестр с сотрудником банка для наложения обременения на недвижимость (кв.) это обычная практика?
Здравствуйте. Прежде всего обратите внимание на инвестора. Часто бывает так, что инвестируют с целью дальнейшего отторжения и рейдерского захвата имущества. Планирую получить кредит под залог недвижимости от частного инвестора. Оформление будет у нотариуса по 102 фз. Если я в срок буду оплачивать % и займ, есть ли риск лишиться недвижимости? И на что обратить внимание. Спасибо.
Здравствуйте. Прежде всего обратите внимание на инвестора. Часто бывает так, что инвестируют с целью дальнейшего отторжения и рейдерского захвата имущества.
СпроситьДоброго времени суток Вам. Если займ был под залог недвижимости, то дом не сохраните. Удачи вам и всего хорошего. С ув.Адвокат Деревянко С.Ю._ Здравствуйте, нет, возможности четсно скажу, потому как даже если залоговое жилье ялвяется единственным, на него можно обращать взыскание. Суд может пойти лишь на уступки, если на это будет согласен взыскаткель. Пытайтесь выйти с взыскателем на мировую, Был залог дома, через куплю-продажу, потом ещё перезалог, так-же через куплю-продажу, частному инвестору. Единственное жильё,пенсионеры и несовершеннолетний ребёнок. Сейчас выплачивать нечем. Возможно ли через суд сохранить жильё.
Доброго времени суток Вам. Если займ был под залог недвижимости, то дом не сохраните. Удачи вам и всего хорошего. С ув.Адвокат Деревянко С.Ю._
Спросить
Здравствуйте, нет, возможности четсно скажу, потому как даже если залоговое жилье ялвяется единственным, на него можно обращать взыскание. Суд может пойти лишь на уступки, если на это будет согласен взыскаткель. Пытайтесь выйти с взыскателем на мировую,
СпроситьЕсли будете исправно выплачивать рисков нет. Если не будете - квартира отойдет инвестору. Елена, если Вы оформите это по договору именно займа с залогом, то если будете вовремя платить, проблем не будет.
Ряд "инвесторов" дают, однако, с условием фиктивной (как они объясняют) купли-продажи на их имя, которая в любой момент может по их желанию стать и вполне реальной, на такие варианты идти не стоит. "за" нет, только "против". В силу специфики профессии видел много людей, которые по таким сделкам потеряли недвижимость. Не исключено, что целью частного инвестора является не доход в виде процентов по кредиту, а именно Ваша квартира. Хотя бы юристу/адвокату договор покажите. Хочу получить займ от частного инвестора под залог квартиры с обременением степень риска? Все за и против?
С Уважением.
Если будете исправно выплачивать рисков нет. Если не будете - квартира отойдет инвестору.
СпроситьЕлена, если Вы оформите это по договору именно займа с залогом, то если будете вовремя платить, проблем не будет.
Ряд "инвесторов" дают, однако, с условием фиктивной (как они объясняют) купли-продажи на их имя, которая в любой момент может по их желанию стать и вполне реальной, на такие варианты идти не стоит.
Спросить
"за" нет, только "против". В силу специфики профессии видел много людей, которые по таким сделкам потеряли недвижимость. Не исключено, что целью частного инвестора является не доход в виде процентов по кредиту, а именно Ваша квартира. Хотя бы юристу/адвокату договор покажите.
СпроситьЗа деньги поможем. А как мы их проверять должны? И мы не занимаемся поиском частных кредиторов. Здравствуйте, таких услуг не оказываем.
Удачи! Вопрос неюридической тематики! Не ищите, не найдете. Анна, частные инвесторы дают в реальности займы только под залог недвижимости, если Вы не можете этого предложить, то лучше не тратьте время на поиски то, чего нет, и оставьте эту затею. Проще заработать деньги, чем найти то, чего нет ... Можете ли вы помочь найти частный займ без мошенников?
Анна, частные инвесторы дают в реальности займы только под залог недвижимости, если Вы не можете этого предложить, то лучше не тратьте время на поиски то, чего нет, и оставьте эту затею. Проще заработать деньги, чем найти то, чего нет ...
СпроситьБанки предоставляют кредит по кредитному договору, а в отношении недвижимости заключается договор ипотеки между банком и собственником о том, что до момента полной выплаты кредита недвижимость находится в залоге банка.
Но как правило ипотечные программы банка не дают кредит под залог 1 доли в квартире, в залог требуется передавать всю квартиру, то есть собственники других долей должны выступить поручителями по вашему кредиту и также заложить свои доли по договору ипотеки.
В случае если вы не вернете кредит, банк будет обращать взыскание на всю квартиру с целью погашения вашего долга. меня интересует залог доли в квартире под займ у частного инвестора, не банка! Хочу взять займ под залог доли в квартире, каким договором мне можно себя обезопасить? Спасибо, Михаил.
Банки предоставляют кредит по кредитному договору, а в отношении недвижимости заключается договор ипотеки между банком и собственником о том, что до момента полной выплаты кредита недвижимость находится в залоге банка.
Но как правило ипотечные программы банка не дают кредит под залог 1 доли в квартире, в залог требуется передавать всю квартиру, то есть собственники других долей должны выступить поручителями по вашему кредиту и также заложить свои доли по договору ипотеки.
В случае если вы не вернете кредит, банк будет обращать взыскание на всю квартиру с целью погашения вашего долга.
Спросить
Договорная основа такая же - Кредитный договор и договор ипотеки (залога) доли, который подлежит государственной регистрации. При этом необходимо обратить внимание, что согласно ст. 246 ГК РФ для передачи доли в залог требуется нотариально удостоверенное согласие всех остальных участников долевой собственности (это отслеживает рег палата при регистрации договора ипотеки).
И конечно как и кредитный так и договор ипотеки рекомендую показать своему юристу на наличие подводных камней и мелкого шрифта!
Кроме этих форм договоров не рекомендую вам заключать иные договоры - например дарения, купли-продажи и прочее, влекущие отчуждение доли условно под обещание вернуть право собственности после выплаты долга - это все мошеннические схемы.
СпроситьЕсли сума крупная, то можете оформить займ у нотариуса , попросите удостоверить договор на просторах интернета вы не найдете займодавца частника, как вы уже указали там одни мошенники. Обращайтесь в банки, имеющие лицензии. Мария, за то время, которое Вы тратите впустую на общение с мошенниками, вполне можно что-то уже и заработать.
Частные инвесторы реально есть, но они занимают, как правило, только под залог недвижимости, и на довольно невыгодных условиях.
Всё остальное сводится к вытягиванию из Вас денег под тем или иным предлогом (нотариальное оформление, удостоверение подписи и так далее), а реально никакого займа никто давать и не собирается.
Что делать - не тратить время впустую на поиск того, чего нет. Работать... Хота бы взять займ через нотариуса. Долгое время попадаюсь на мошенников. Может вы знаете хорошего кредитора? И что делать в таком случае?
Если сума крупная, то можете оформить займ у нотариуса , попросите удостоверить договор
Спросить
Мария, за то время, которое Вы тратите впустую на общение с мошенниками, вполне можно что-то уже и заработать.
Частные инвесторы реально есть, но они занимают, как правило, только под залог недвижимости, и на довольно невыгодных условиях.
Всё остальное сводится к вытягиванию из Вас денег под тем или иным предлогом (нотариальное оформление, удостоверение подписи и так далее), а реально никакого займа никто давать и не собирается.
Что делать - не тратить время впустую на поиск того, чего нет. Работать...
СпроситьЗдравствуйте. Это просто вызывает подозрения об уходе от налогов у ИФНС, потому что существуют такие схемы. Но в этом случае сделки мнимые.
А брать под залог недвижимости - огромный риск.
Удачи Вам. Безопасно или нет - можно сделать вывод после ознакомления с документами, поэтому лучше обратиться за сопровождением сделки к юристу Чтобы Вы понимали - кредит под залог недвижимости инвесторы выдают с целью отобрать жильё. При чем все без исключения. хотите потерять квартиру - можете связываться с таковыми, но потом вернуть квартиру будет практически нереально. Насколько безопасно брать у частного инвестора кредит под залог недвижимости и на что надо обратить внимание при составлении таких договоров? Действитель но ли в случае займа у частника фирма уходит от налога?
Здравствуйте. Это просто вызывает подозрения об уходе от налогов у ИФНС, потому что существуют такие схемы. Но в этом случае сделки мнимые.
А брать под залог недвижимости - огромный риск.
Удачи Вам.
Спросить
Безопасно или нет - можно сделать вывод после ознакомления с документами, поэтому лучше обратиться за сопровождением сделки к юристу
Спросить
Чтобы Вы понимали - кредит под залог недвижимости инвесторы выдают с целью отобрать жильё. При чем все без исключения. хотите потерять квартиру - можете связываться с таковыми, но потом вернуть квартиру будет практически нереально.
СпроситьЗдравствуйте, как правило, частный инвестор кредитует под залог недвижимости. У каждого частного инвестора свои требования и они не менее требовательны к соискателям кредита, чем банки. Мне необходим кредит для погашения просрочек по кредиту. Соответственно банки отказывают. Подскажите как себя подстраховать, какие документы оформляются при оформлении кредита у частного инвестора. Спасибо.
Здравствуйте, как правило, частный инвестор кредитует под залог недвижимости. У каждого частного инвестора свои требования и они не менее требовательны к соискателям кредита, чем банки.
СпроситьМаловероятно, что через интернет найдете займодавца. Обращайтесь в банки. Нигде не найти. Это реально только под залог недвижимости. Где найти настоящего частного инвестора? Интернет пестрит только мошенниками. У близких взять не получится. Нузна сумма. 150-200 тысяч до 04.02.
Яна, при займах дают деньги Вам, а не Вы. Вообще я бы не тратил время на поиски того, чего нет в принципе. Есть частные инвесторы, но они дают, как правило, под залог недвижимости. Хочу взять займ у частного лица а он просит заплатить ему 390 рублей, говорит что эти деньги для того чтобы найти людей из банка чтобы они мне дали кредит и клянется в своей честности.
Яна, при займах дают деньги Вам, а не Вы. Вообще я бы не тратил время на поиски того, чего нет в принципе. Есть частные инвесторы, но они дают, как правило, под залог недвижимости.
Спросить
