Юридическая консультация онлайн 9111.ru

К кому обратиться, если арендодатель не возвращает залог - предписывающий договор или собственник квартиры?

Нужно обращайтся с иском к собственнику квартиры. если нужна помощь обращайтесь. именно к собственнику вы и должны обращаться с иском, так как доверенное лицо действовало от его имени Арендодатель под надуманными причинами не вернул залог 40 тыс, к кому я могу подать иск, только к тому человеку, который предписывал договор или к собственнику тоже (квартира сдавалась по доверенности)?

Как расторгнуть договор аренды квартиры при переезде и споре о повреждениях мебели?

Здравствуйте! Да, можете. В договоре должен быть описан порядок расторжения и от него можно будет отталкиваться. А скол не ваших рук дело, но в случае не соблюдения письменного расторжения договора-договор будет считаться действующим и арендодатель может потом взыскать оплату за следующий месяц Снимаю квартиру. Договор подписан на 11 месяцев. Мне необходимо расторгнуть договор в связи с переездом. Долгов у меня нет и залогов я ему тоже не оставляла. Мирно расстаться с хозяином квартиры не получается, нашел скол на мебели. Как быть? Могу я просто собрать вещи и выехать?

Как защитить свои права - съем квартиры и неожиданный звонок хозяина

В договоре должны быть указаны еще и основания для расторжения договора, и сроки, в которые арендатор должен освободить жилье, разумные, конечно. Обычно, это 1-месячный срок. И должен уведомить арендодатель арендатора о расторжении договора письменно, а не по телефону Сняли квартиру по договору на год, а сегодня через шесть месяцев звонит хозяин и говорит съехать в течении 5 дней, как быть есть ли закон какой либо в нашу пользу. В договоре почему-то указано что плата ежемесячно 500 руб. а мы платим 10000 плюс коммунальные платежи.

Отказ арендодателя от возврата депозита при досрочном съезде из квартиры

Действия наймодателя вне закона, депозит должны вернуть, если необходима судебная защита, буду рад помочь! Помогите пожалуйста разобраться в сложившейся ситуации:

Снимали квартиру в МСК, договор аренды заключали до 30.06.2014 г., при заключении вносили депозит в размере 35 тыс руб. Своевременно погашали ежемесячную плату банковским переводом, полагаю, что банковская выписка может быть подтверждением платы и отсутствия задолженности (переводили деньги арендодателю на его ИП). Последний раз вносили плату за июнь. Предупредили арендодателя о том, что собираемся съехать в середине июня. На сегодняшний день, они отказываются отдавать депозит, ссылаясь на то,что мы должны были их предупредить за 30 дн., а не за 2 недели. Квартиру сдали в надлежащем виде. Хочется понять, имеют ли они на это право, учитывая, что договор был до конца июня, и мы не сообщали им о его продлении, т е это не досрочное расторжение. Имеем ли мы право на возврат депозита? Заранее Спасибо, Светлана.

Какой налог должен платить арендодатель, если квартира переведена в нежилое помещение и сдана в аренду юридическому лицу?

Ангелина, обязанность по уплате НДФЛ у Вас есть. Но все зависит от условий договора. Например, если там написано "стоимость арендной платы составляет ______рублей, в т.ч. НДФЛ 13%_____рублей", то обязанность по оплате НДФЛ лежит на арендаторе как налоговом агенте. Если такого пункта нет, то обязанность по уплате НДФЛ лежит на Вас. Если квартира переведена в нежилое помещение, и сдана в аренду юр лицу, должен ли арендодатель, как физ лицо платить налог (13%)? Или в таком случае налог платит юр лицо? Спасибо.

Как вернуть деньги за неиспользованный месяц аренды при преждевременном съезде из квартиры?

Читайте свой договор найма. Там должны быть прописаны условия расторжения договора. Элеонора ,вам необходимо в адрес Арендодателю направить официальное уведомление-претензию о расторжении договора и возврата денежных средств, другого варианта просто нет.

Если ваши требования в досудебном порядке не удовлетворит, то с иском о защите прав потребителей в суд.

Закон на вашей стороне.

Если необходима помощь в составлении уведомления со всеми ссылками на нормы и законы, пишите и высылайте договор, все составим. Я сняла квартиру, заплатила за 2 месяца вперед, но по данным обстоятельствам, мне пришлось съехать раньше. Договор заключали на полгода. Как быть в данной ситуации. Как вернуть деньги за неиспользованный месяц?

Недобросовестный арендодатель - возможно ли возвратить оплату за квартиру и расторгнуть договор?

Вообще то договор имеет силу и хозяин должен платить по данному договору налоги.Так что можете обратится в налоговую.Требовать можете,но скорее всего ничего вам не вернет.Аренды здесь нет,это найм. Сняли квартиру, договор через юриста не заключали хозяин в налоговою тоже естественно ничего не платит. Договор оформили просто на листе А 4 где указали данные владельца, арендодателя, сумму и расписались. При заключении договора договорились что платим сумму сразу за все (аренд. Плата, коммунальные, интернет, кабельное) после того как въехали в квартиру оказалось что интернета нет, телефон не работает и чтобы заработало нужно все оплатить. При обращении к хозяину он нас послал сказал что ничего не знает и если хотим интернет кабельное и телефон то платим отдельно или вообще съезжаем. Вопрос собственно вот в чем. Имеет ли какую либо силу договор который мы заключили и можем ли мы потребовать обратно сумму оплаченную за квартиру и съехать так живем всего 2 дня?

Влияет ли налоговая задолженность арендодателя на организацию, через которую я снимал квартиру?

Будут. она сама должна была перечислять за него ндфл Я снимал квартиру через организацию, она перечисляла средства на карту арендодателю, котор явл физ. лицом. Выяснилось что он не заплатил налог 13 процентов. Будут ли какие то притензии к моей компании? Спасибо.

Окзалась в сложной ситуации - арендодатели не отдают паспорт, а я должна оплатить и сдать квартиру

Снежана Ивановна. Обращайтесь в полицию по поводу удержания паспорта У меня сейчас довольно непонятная ситуация, живу на арендованной квартире, сейчас не оплатила последний месяц, вернее за этот месяц. Арендаторы попросили в залог паспорт, потом я написала им расписку, что я до 15 июня заплачу им за два месяца, если не отдам тогда паспорт останется в залоге пока я не отдам деньги и при этом я должна заплатить за 2 месяца и получается сьехать не прожив их (дата оплаты 3 число). Сейчас мне нужен паспорт чтобы получить пенсию и сдать квартиру свою, чтобы расплатиться, а мне его не отдают и говорят ищите другие способы. Что мне делать, я не могу получить деньги чтобы оплатить и должна буду сьехать и останусь доожна и без документа и тогда и без средств к существованию, а у меня четверо детей 15,5,3 и год. Подскажите какой у меня выход?!

Как безопасно расторгнуть договор аренды квартиры после 6 месяцев пребывания

Обращайтесь за помощью. Соглашение о расторжении и акт сдачи приемки помещения Например вот так:

Арендодатель вправе изменять размер Арендной платы не чаще чем 1 раз за 11 мес., но не более чем на 5%. Уведомление об изменении Арендной платы должно быть направлено не позднее, чем за 1 (один) месяц до даты предполагаемого изменения.

При прекращении настоящего Договора арендатор обязан вернуть арендодателю Помещение и имущество в том состоянии, в котором они были им получены, с учетом нормального износа. Как правильно завершить договор аренды квартиры, чтобы собственник не просил лишнюю арендную плату и не выдумал порчу имущества. Договор составлен на 11 месяцев, а мы съехали через 6. Акт приема-передачи не составлялся, в договоре в дополнительных условиях перечислена мебель и техника.

Возможность размещения баннера с изображением из сказки на балконе арендованной квартиры для привлечения клиентов

Реклама должна быть согласована в администрации района города и получено согласие собственников дома. Баннер не несущий информации, только картинка из сказки. Хотим разместить на балконе арендуемой квартиры, арендодатель не против (для привлечения клиентов в частный детский сад). Можем ли мы воспользоваться этим правом?

Как поступить, если арендодатель хочет показывать квартиру новым жильцам, когда мы еще там живем?

Да, может. Он собственник и имеет право заходить в свое жилое помещение сам и с другими людьми. Может по согласованию с Вами (у Вас в договоре должно было быть указано право посещения собственником на время аренды). У нас такая ситуация. Уведомили о выезде из квартиры своего арендодателя, правда устно, как и положено за месяц. Может ли арендодатель приводить в квартиру для её показа следующих предполагаемых жильцов, пока мы ещё там живём?

Обязанности по предоставлению декларации в налоговую инспекцию и уплате налога при аренде квартиры у индивидуального

Должен платить АРЕНДОДАТЕЛЬ.

он получает доходы.

Удачи Договор аренды квартиры заключен с индивидуальным предприниматем. Кто должен платить предоставлять декларацию в налоговую инрспекцию и платить налог? В договоре указано что арендодатель, а в интернете прочитала, что если договор заключен с ИП, то эта обязанность возлагается на ИП. Что требуется от меня в таком случае?

Порядок регистрации и требования к документам для сдачи квартиры иногородним гражданам в наём на 1 год

В договоре аренды должны быть указаны паспортные данные арендаторов, а также право на регистрацию арендаторов в данном жилом помещении НА СРОК аренды. " по истечении срока аренды арендодатель имеет право БЕЗ согласия арендатора снять арендаторов с регистрационного учёта по данному жилому помещению".

Данный договор является основанием для регистрации арендаторов в данном жилом помещении на срок действия договора аренды.

В УФМС предъявляются паспорта арендодателя. арендатора и договор. Есть необходимость сдать квартиру иногородним гражданам в наём на 1 год официально по договору найма. Какой порядок их регистрации и требования к документам?

«Проблемы с окном и краном в съемной квартире - кто несет ответственность и кто оплачивает водосчетчики?»

Вообще кто должен плачивать коммунальные услуги нужно отражать в условиях договора вы можете хоть сейчас съехать,однако вполне возможно,что арендодатель будет вам предъявлять требование об оплате за месяц На след-й день после вьезда в сьемную квартиру обнаружила разбитое окно, сквозь которое слышно проезжую часть и протекающий кран. Арендодатель согласилась что есть такое. На счет крана сказала, вы пользуетесь вы и ремонтируйте. Так ли это? Ремонт это замена кран буксы ее нужно покупать, и работа сантехника (мне честно говоря жалко денег, тк я хочу сьезжать). Проблема в том, что уже неделю сантехники обещают, но не приезжают. Вопрос такой: кто потом будет оплачивать сумму по водосчетчикам?

Я спрашивала арендодателя, где перекрыть горячую воду (на ночь и на время ухода) она не знает, Вопрос второй: в договоре аренды написано предупредить до памторжения договора за месяц, но я хочу сьехать сейчас, имею ли я на это право?

Я разведенная мама в декрете, который уже не оплачивается.

Софинансирование контейнерной площадки для сбора ТБО и Взнос на содержание жилья - обязанности арендатора

Если данные условия вытекают из условий договора съема квартиры, то должны. Это как вы договорились с арендодателем. Договоренности у вас устные или договор составляли? Если составляли, то читайте договор. Должна ли я платить Софинансирование контейнерной площадки для сбора ТБО и Взнос на содержание жилья каждый месяц, если я снимаю квартиру?

Как выселить жильцов с собакой из коммунальной квартиры из-за аллергии у ребенка?

Да, конечно. Полное право. Пишите письменно под роспись или собственнику или жильцам и в суд. Либо можете попробовать припугнуть арендодателя налоговой Если все будете делать через суд, то будет довольно долго. А ребенок будет находиться все это время рядом с собакой.

Попробуйте обратиться за помощью в органы опеки и попечительства. Это может быть быстрее. Они должны помогать защищать права детей, если не могут их отстоять родители.

Получите в поликлинике медицинское заключение и идите в органы опеки. Соседи сдали комнату в коммунальной квартире без договора жильцам с собакой. У нашего ребенка аллергия на животных. Что мы можем сделать чтобы выселить этих жильцов?

Как защитить себя при попытке выселения из арендуемой квартиры с незарегистрированным, но подписанным договором на год

Должны предупредить за 3 месяца согласно закону. Можете не выселяться. но если "выгонят" то все убытки можете предъявить арендодателям в связи с заключением нового договора если договор не подписан, то они могут в любой момент попросить вас освободить помещение Добрый день, Галина Анатольевна!

Вы можете обратиться в суд с требованием о взыскании с арендодателя, выплаченных ему денежных сумм. При этом договор аренды будет являться доказательством того, что между Вами была заключена сделка. Также Вам необходимо будет доказать факт передачи денег (напр., расписка).

Если возникнут вопросы, обращайтесь по телефону 8 (495) 7-888-309 Что мне делать если меня выселяют из арендуемой квартиры с договором аренды (не зарегестрированным в нотариусе но подвисанными обеими сторонами) на 1 год изаканчивается через 4 месяца все оплаты произведены но хозяева нас пытаются выселить с угрозами в течении недели Спасибо что нам делать.

Должен ли арендодатель возместить деньги за 10 не прожитых месяцев в съемной квартире?

Здравствуйте Наталья.

Для расторжения договора найма Вас письменно должны были уведомить (как наймодатель будет доказывать уведомление в суде?), в срок оговоренный в договоре найма. Если срок не указан то в силу закона он составляет три месяца. В случае досрочного расторжения договора арендодатель обязан возместить убытки. Заключили договор с арендодателем съемной квартиры на 11 месяцев, по истечении 10 месяцев сказали съезжать (предупредили заранее, за месяц) должны ли они нам возместить деньги за этот не прожитый в их квартире месяц? (нам ведь снова придется нанимать агента для съема другой квартиры, за немаленькие деньги, переезжать это тоже немало стоит) Они нам возместят все это?

Ситуация с потекшим полотенцесушителем в арендованной квартире - кто должен покрывать замену - жЭК или арендодатель?

Если квартира муниципальная - должны. Обратитесь с жалобой в прокуратуру У меня такая ситуация. Квартира не в собственности, потек полотенце сушитель, сделали заявку в жэк. Слесарь пришел и обозначил сумму без квитанций и каких либо расценок, а в жэке сказали что их вообще не меняют. Должны ли они производить замену полотенце сушителя и за чей счет?

Права арендодателя и арендатора - вход в сдаваемое помещение и смена замка - согласно какому закону?

Все ответы на Ваши вопросы должны быть предусмотрены в договоре.Законом данные отношения не урегулированы.

Наймодатель, естественно, имеет право входить в квартиру с целью проверки ее состояния и состояния имущества в любое время по предварительному соглашению с арендатором.

И,если,наймодатель согласен на замену замка-то проблем нет.Если не согласен,то Вы ничего самостоятельно делать не можете,это не Ваша собственность. 1. Скажите, пожалуйста, при сдаче квартиры в аренду под жилье имеет ли право арендодатель входит в сдаваемое помещение? Если не имеет, то на какой закон ссылаться, чтобы доказать это?

2. Имею ли я право сменить замок мной арендуемой комнаты без предупреждения арендодателя? Опять таки, согласно какому пункту закона.

Спасибо.

Заголовок - Определение возможности оплаты аренды с помощью залога и регулирование штрафов в договоре аренды квартиры

Алена!

Читайте Ваш договор аренды. Если там предусмотрен залог, должно быть указано и на какие цели. Если есть условие о том что залог вносится в целях обеспечения арендного платежа за последний месяц, значит Вы арендодателю ничего не должны. Договор - двусторонняя сделка и, если Вы согласовали при заключении договора штраф в твердой денежной сумме, знаит Вы с этой суммой согласились. Договор аренды квартиры подходит к концу, хозяин не хочет входитьв ситуацию, т.к. денег у меня сейчас на оплату аренды послденего месяца нет. Но был внесен залог в сумме равной месячной оплате? Какими статьями руководствоваться чтобы объяснить ему что можно взять эту сумму на оплату? Либо такой залог незаконен? И еще вопрос в договоре он написал что за каждый день просрочки - 500 р штрафа, какими статьями регулируется штрафы в подобном случае? Если он не захочет брать сумму залога в оплату и начнет выселять как обороняться от него? Все платилось вовремя.

Вопрос о возврате депозита при выезде из снятой квартиры

Если ваш депозит является оговоренной сторонами компенсацией за досрочное расторжение договора, то арендодатель может настаивать на выплате второй половины. Однако для этого должно быть соблюдено много но. Как правило, арендаторы не платят депозит, в описанном вами случае. Такой вопрос... Снял квартиру, заплатил за месяц, депозит разделили на два месяца, первую половину оплатил, вторую должен заплатить вместе со следующей оплатой за кв., прожил в ней 25 дней, хочу съехать, знаю что депозит не возвращается если не предупредить за месяц, в моем случае я им должен вторую половину депозита выплачивать? Или просто говорю и съезжаю, и ни кто ни кому ни чего не должен.

Выселение из квартиры через 3 месяца - как действовать, если соблюдали все правила и обязательства?

Основания и порядок досрочного расторжения должны быть прописаны в самом договоре. Если есть нарушение договора со стороны арендодателя, то вы вправе обжаловать его действия в судебном порядке. Я снела квариру заключила договор на 1 год меня выселяют через 3 месяца соблюдаю все правила плачу вовремя, еще заплатила проценты посреднику что делать.

Каким образом просрочка квартплаты в арендуемой квартире может повлиять на многодетную семью и их права

Светлана, даже за 1 день просрочки имеет право выселить несмотря на время года. это его собтвенность. В любом случае в договоре должно быть прописаны условия оплаты и расторжения договора, а так если вы не исполняете договор арендодатель должен вас уведомить в письменной форме за 30 календарных дне , что он хочет расторгнуть договор и указать причину. А так все споры только через суд. Попробуйте решить с хозяином мирно. Имеет ли право хозяин арендуемой квартиры выселить арендаторов в случае просрочки квартплаты до 10 дней. В договоре об этом ничего не сказано. Арендаторы - многодетная семья (5 детей).

Что должен арендодатель квартиры / Жилищное право - 520 советов адвокатов и юристов