Что должен арендодатель квартиры / Жилищное право - 1778 советов адвокатов и юристов

Арендодатель квартиры в Москве (собственник) проживает в Санкт-Петербурге, в связи с чем переговоры ведутся по эл.почте. В качестве гарантии закрепления за нами квартиры он просит перечислить залог в размере 10 000 на его банковскую карту. Он приложил к письму сканы своего паспорта (первая страница и прописка), свидетельства о собственности квартиры, а также жд билеты, подтверждающие тот факт, что он приезжает в Москву на 5 часов с целью лишь сдать квартиру. Как должна быть составлена расписка, чтобы она имела юридическую силу: какие данные арендодателя и арендаторов необходимо указать, банковские реквизиты? Признается ли действительной расписка в электронном виде (фото или скан)? Безопасен ли такой перевод средств?

Не проживаю в квартире с 1 апреля (Отказано в продлении договора найма) За что я должен оплатить и должен ли платить за квартиру с 1 апреля. Квартира по акту передачи не сдана.

Добрый день. Сложилась такая ситуация у меня заключен договор аренды на квартиру, я съезжаю с нее, но арендодатель ее не принимает, ссылаясь на пункт в договоре "Арендатор обязан оплатить стоимость не произведенного текущего ремонта, или произвести его за свой счет".

Итак есть два вопроса: Есть ли возможность не оплачивать данное жилье до момента устранения недостатков?

Действителен ли наш договор если он заключался сроком на 11 месяцев в апреле 2016 г. (Я вроде в курсе про ст 621. преимущественное право арендатора, но оно действует только для договоров, прошедших государственную регистрацию, или я не так понял?)

Сдаю квартиру. Наниматели затопили соседку (пенсионерку) ниже этажом. Учитывая давние хорошие отношения мои с соседкой, а также неодно оказанную мной помощь ей по хозяйству ранее, она не стала предъявлять претензии по возмещению ущерба. Сам ущер нанесен не значительный, учитывая недорогую и довольно старую отделку квартиры. Через три месяца соседка умерла. Еще через три месяца в право наследования квартиры вступила ее дочь. И через месяц после наследования подала в суд на возмещение ущерба. При этом подала еще и на моральный ущерб. Она жила все это время со своей покойной мамой в квартире. Имеет ли она право на возмещение ущерба, учитывая что ей ущерба я не наносил?

Я снимаю квартиру, договор был заключен на год. Есть пункт, что любая из сторон может за 2 недели расторгнуть договор. Я получила такое требование от арендодателя. Причем заплатила за аренду 12 августа, а арендодатель требует съехать 2 сентября. Должен ли арендодатель пересчитать плату и не идет ли требование освободить квартиру без моего желания вразрез с Гражданским кодексом?

Арендодатель нашей квартиры был невменяемый пытался вскрыть квартиру со своей матерью (кварт. Плата осуществлялась ему стабильно) в итоге они вломились в 6 утра избили меня и маму и украли 430000 р. что ему за это грозит в суде?

Арендодатель дал мне на выселение 7 дней. Имеет ли он право давать мне так мало времени на выселение? И я уже заплатил ему квартплату за месяц. Должен ли он мне её вернуть в полном объёме, если я съеду через неделю?

Заключен договор аренды квартиры, срок его действия до 05.2015 года. Арендаторы по окончании этого срока фактически проживали в квартире и вносили плату арендодателю. В настоящее время арендодатель требует срочного освобождения квартиры. В какой срок квартира должна быть освобождена?

Снял квартиру подписал типовой договор на год с арендодателям. Жил по факту месяц съехал так как жилье не устраивало и на этом всë. Через год он подает на меня суд за то что я не плачу год за жильë. Я об этом суде даже не знал и он его выиграл с меня высудил деньги за год аренды. Что делать?

Во время осмотра будущей аренды, познакомился с жильцами, которые съезжали с квартиры. В процессе общения, жилец который съезжал, предложил отдать мне, как будущему жильцу свою старую мелкую бытовую технику (вентилятор, чайник, микроволновка). Я согласился принять. Далее, спустя несколько дней, был заключен договор аренды с арендодателем, где эта техника не включена и не описана в договоре. Договор был заключён только на 1 год. Впоследствии, я прожил в той квартире около 4 х лет, а договор не продлевался, т.к. по оплате сохраняли прежние договорённости с арендодателем. Когда пришло время съезжать, арендодатель после осмотра квартиры вернул часть депозита, о технике ничего не заявлял и не спрашивал. Спустя некоторое время после моего уезда, он начал требовать, чтобы я вернул микроволновку, иначе он напишет на меня заявление о краже. Прошу объяснить кто в этой ситуации прав, и как я могу защитить свои права.

Вопрос следующего характера - с арендодателем заключен договор аренды квартиры на 11 мес. Арендодатель решил продать эту квартиру и соответственно попросил нас съехать раньше срока истечения договора. Задержек по платежам, порчи имущества и пр. нет. Т.е. расторгнуть договор - это полностью инициатива арендодателя. В договоре есть пункт, указывающий на то, что если со стороны арендодателя расторгается договор, то он возвращает залог и должен возместить затраты арендатора по поиску новой квартиры в размере залога. Либо, если эту сумму не может вернуть, то месяц предоставляет жить бесплатно. В итоге за этот месяц проживания мы оплатили полную сумму, бесплатно не живем. Арендодатель говорит, что уведомил меня за 30 дней как по договору и возмещает только залоговую часть. Никакие другие платежи не компенсирует. Кто прав и как поступить в данном случае?

Снимал через сайт букинг квартиру. При заселении никаких документов не подписывал. Ключи вернул по адресу, куда попросили вернуть арендодатели. Через 10 дней звонит арендодатель и говорит, что я затопил квартиру и якобы она была в отъезде и только по приезду через 10 дней обнаружила затопление. Но ведь за эти 10 дней все что угодно могло произойти. Правомерны ли требования арендодателя о взыскании с меня ущерба?

Три года назад сдали квартиру на год в аренду, в связи с переездом в другую страну и город. По истечению срока договора не было возможности съездить и продлить его, поэтому осталась устная договоренность. Год все было нормально, но потом начались задержки с оплатой. Сейчас уже 3 месяца без оплаты. При каждом звонке обещает "скоро выплатить/все уладить". Если я приеду пока его нет дома в свою квартиру, поменяю замки, и буду требовать с него оплату за прошедшее время в обмен на личные вещи может ли съемщик меня в чем-то обвинить?

И арендатель квартиры дважды заходил в квартиру без нашего ведома. В договоре не указано что он может приходить и заходить в квартиру без моего ведома. Это первое! Второе он отказывается нам вернуть залог угрожая и оскорбляя меня не знаю в чем. У него нет конкретного предъявления в чем либо чтобы винить. Мы съехали и он зовёт меня к себе домой отказываясь приходить в квартиру для того чтобы мы смогли со свидетелями сдать квартиру.

Арендодатель выселяет из квартиры.

Есть договор до июня 2018 года. Арендодатель пришел со словами, мол, продал квартиру и нужно убраться из нее за 7 дней. Даже если он обманул, что скорее всего, жить здесь больше желания нет (арендодатель гнилой), но, во первых хочется получить задаток за последний месяц, а он был внесен в другой валюте (мы тогда были еще Украиной и задаток был 2000 гривен, сейчас платим 8000 рублей). А во вторых, хочется получить моральную компенсацию по поводу выселения раньше срока и перед самым курортным сезоном (сейчас я смогу снять жильё не за 8000 р а за 25000 р)

Снята была квартира на сутки, оставлен залог в размере 15 тыс, было разбито стекло у стола. Арендодатель требует возместить ущерб больше залога, за стол полностью, доставку и сборку. Правомерно ли? Договор присылали в вот сап. И еще, сломали цветок, в описании квартиры он не был указан, за него тоже просят 2000

Квартира имела статус служебной, но по решению суда, перешла в соц. найм. Квартира принадлежит городу. Я обратилась в МФЦ, чтобы оформить приватизацию. Мне отказали, сослались на то,что нужен договор с городом для передачи в пользование. Обратилась в комитет по имуществу города. Сказали ничего не нужно. Как быть и что делать?

В арендуемой квартире произошел порыв шланга ХВС и, соответственно, затопление квартиры ниже. Арендодатель планирует возложить вину на жильца, ссылаясь на пункт в договоре о том, что в случае затопления арендатор несет полную ответственность перед соседями. Я (арендатор) не чувствую своей вины, потому как затопление произошло не по причине моей халатности, а по причине некорректной разводки водоснабжения (почти новый гибкий шланг не выдержал давления, должны быть трубы с датчиком давления, потому что дом 23 эт.).

Считаю, что арендодатель должен был сдать мне квартиру в исправном состоянии.

Права ли я? как доказать, что разводка некорректна и моей вины нет?

Я снимаю квартиру в городе. Прописка не городская. Работаю в школе. С работы мне положена компенсация в размере 10 т за съем квартиры. Договор на съем квартиры заключён на 11 месяцев. Если я отнесу этот договор на работу для компенсации придет ли штраф хозяйке квартиры из налоговой? Договор нигде не регестрируется.

Я, арендлвал квартиру, через год сьехал арендодателю все заплатил, в мае, теперь он пишет смс и требует вернуть долги, никаких платежек нет отдавал деньги лично в руки.

Сняла квартиру по договору на 4 месяца, оставила залог под расписку. Нужно съехать раньше. Предупредила за 10 дней. Хозяйка отказывается возвращать залог. Как быть в такой ситуации? Она не Юр. Лицо налоги за сдачу жилья не платит.

Сняли квартиру посуточно без договора и случайно разбили стеклопакет в балконной двери. Достаточно ли будет заплатить полностью ремонт, или арендодатель в праве потребовать неустойку за невозможность получения прибыли пока осуществляется ремонт и жильё не будет сдаваться?

После "заключения договора" арендатор решил отказаться от аренды квартиры и попросил вернуть уплаченные средства (мес аренды и залог). Арендодатель отказался, оперируя пунктом договора, который гласит, что арендатор обязан предупредить не менее чем за 30 дней до расторжения договора. Позже выяснилось, что сам договор найма жилого помещения подписан не был, а только передаточный акт. Имеет ли в таком случае арендатор требовать (и на каком основании) возврат денежных средств (перевод был через онлайн банк)?

Мы снимаем квартиру. Арендодатель пришёл без нашего ведома в неё, а затем ушёл и закрыл дверь на два ключа, а у нас был ключ только от верхнего (нижний заедает, мы им не пользуемся, поэтому оставили дома). Дать ключ хозяева отказались, сказали, что это их собственность, они имеют право приходить когда захотят, хотя в договоре сказано, что только после уведомления нас они имеют право приходить. Как быть? Можно ли писать заявление в полицию?

Должен ли фельдшера эти деньги использовать на квартиру в которую ее поселили (имеется ввиду снимать квартиру в деревне) их же даже не хватает.

Снимала квартиру.

Арендодатель без моего ведома сменил замок и впустил в квартиру другого арендатора.

Обратилась в полицию с заявлением о привлечении арендодателя к уголовно ответственности за самоуправство, незаконное проникновение в жилище, мошенничество (арендодателя взял деньги вперёд за несколько месяцев моего потенциального проживания), кражу.

В квартире остались мои деньги и матрас стоимостью более 20 тыс. руб.

Наличие денег арендодатель отрицает, наличие матраса не отрицает.

Участковый вынес постановление об отказе в возбуждении уголовного дела.

Прошу пояснить, что я должна сделать, чтобы забрать матрас из квартиры? Прошёл меся после того, как хозяин запустил туда новых квартирантов-узбеков, уверена, что они пользуются моим матрасом, возможно, испачкали его.

С уважением, Ирина.

Не бывает своих правил проживания, они должны быть изложены в подписанном сторонами договоре. Нет договора, нет правил. Если договор не подписан сторонами, то, в принципе, арендодатель должен доказать, что кто-то в квартире проживал и нанес какой-либо ущерб. Пишите претензию почтой РФ с описью вложения. И Агрегатору претензию. Доказать, что пятно появилось после заезда квартирантов Снимали квартиру посуточно. В залоге у арендодателя 2000 которые она возвращать отказывается, так как постельное белье оказалось грязным. Указывает на то что у нее есть свои правила проживания в квартире и если есть какое то пятно то она деньги не возвращает. Бронировали через суточно ру переписки есть. Договора мной подписанного нет, так как приехать его подписать она не смогла.

Заключен договор аренды квартиры с гражданкой Украины сроком на 1 год. Квартиросъемщик внес предоплату за первый месяц завез вещи в квартиру. По истечении предоплаты пропал, на телефоны не отвечает (номера то отключены за не уплату, то опять подключены), в квартире не появляется. Просрочка по платежу составляет 10 дней. В договоре указано, что арендодатель может расторгнуть договор, если арендатор не внесет арендную плату в течении срока (не позднее определенного числа).

Могу ли я расторгнуть договор без суда и как поступить с вещами квартиросъемщика, что бы избежать в дальнейшем претензий со стороны арендатора?

В арендуемой квартире произошла кража, в момент когда арендодатель производил работы (без согласования с арендатором и не в экстренной ситуации). Несет ли в данном случае арендодатель ответсвенность за имущество арендатора? И возможно ли получить компенсацияю за нарушение 25 статьи конституции?

Каковы судебные перспективы если в договоре отсутствует пункт за сколько предупреждать арендодателя квартиры о расторжении договора. Я послал уведомление о расторжении и предложил зачесть залог в последний месяц, на что арендодатель отказался сославшись на гк где указано что нужно уведомить за 3 месяца

Квартира мною освобождена но акт передачи он не подписывает.

Здравствуйте! Прожил в квартире по найму неделю заплатил за месяц вперед 6000 руб. сейчас нашел квартиру лучше собираюсь выехать арендодатель разницу денег не возвращает, говорит что она посчитает посуточно что составляет 1000 руб. сутки и что за это время потеряла много клиентов. Имеет ли она брать деньги посуточно если заключен договор найма.

Сдаю квартиру 13000+ коммунальные услуги. В общей сложности выходит около 20000 руб Поругались с соседкои ниже. Она написала заявление в налоговую. Я налоги не плачу со сдачи квартиры. Меня вызывают на беседу в налоговую. Что мне может грозить в этом случае?

Арендатор снял квартиру на основе договора через агентство. Заплатил только за первый месяц проживания, далее последовали лишь обещания. Таким образом арендатор прожил в квартире полгода. Арендодатель проник в квартиру (открыл своим ключом) в отсутствии арендатора (тот был в отъезде) и в присутствии двух человек описал имущество арендатора, которое оставалось в квартире. Затем арендодатель вывез вещи арендатора из квартиры и поменял замок. Теперь арендатор угрожает уголовным преследованием, намекает на связи в органах. Арендатор заявляет, что опись его имущества должна была произведена в присутствии лиц с его стороны.

Что, как максимум, может предпринять арендатор в данной ситуации? Как арендодателю защититься от возможных действий арендатора и при этом, по возможности, сохранить у себя вещи арендатора в качестве компенсации за материальный ущерб?

Была произведена аренда квартиры на 1 месяц 60 тыс. и внесён залог 50% месяца 30 тыс.

В 1-ю неделю обнаружилось что в квартире очень шумно и невозможно жить (при заселении фактор тишины проговаривался), рядом началась стройка. Арендадателю сразу же об этом было сообщено, согласовано, все вещи сразу были вывезены, произведена уборка (итого, через неделю после фактического заселения). Новые жильцы после были найдены.

Сейчас же Арендодатель не хочет возвращать залог, ссылаясь на штраф за ранний съезд (в Договоре есть про 50% штраф за съезд ранее 6 месяца).

При том, что в квартиру уже заехали жильцы, когда у меня еще не закончился 1-й оплаченный месяц (т.е. даже по человечески арендадатель в плюсе, так как наслоились сроки аренды).

Какие есть юридические возможности стребовать залог обратно, если общение ни к чему не приведёт?

Какие заявления лучше сразу сделать и отправить почтой. Доступа к жилью у меня нет, ключей на руках нет после 1-й недели.

Расторжение договора аренды квартиры, арендодатель не возвращает сумму уплаченную авансом, ссылаясь на договор, на пункт что наниматель должен предупредить за 30 дней о расторжении по инициативе нанимателя, но при соблюдении всех обязательств наймодателя, за непрожитые дни авансируемая арендная плата не возвращается. Как быть с суммой в 35 000 руб. Наймодателя мы оповестили сегодня: Съехать с квартиры мы решили потому что тут холодно и нет горячей воды на что наймодатель ответил что стоит водонагреватель, и что в осенний период воды и не бывает горячей (только письменно он наб об этом не написал и не сказал во время заключения договора)

Заканчивается договор аренды. Должен ли арендодатель уведомить арендатора о завершении договора и не продлении его далее с арендатором. Т.к. есть опасения, что арендатор может нанести ущерб квартире при его уведомлении заранее и потом зачем нужны судебные разборки арендодателю по взысканию с арендатора ущерба, если он будет выше залога.

С первого дня аренды Арендодатель вел себя неадекватно:

- вымогал за каждую мелочь деньги, обманом в 2 раза больше требовал за коммунальные (и получил их от нас), требовал платить больше, не оплачивал интернет, который входит в стоимость.

Не чинит сломанный холодильник (не работающий корректно до нас). Потом стал угрожать выселением, приходя без предупреждения. При открытии двери без приглашения заходя в квартиру и рыться в наших вещах и т.д и т.п.

Знаю что по закону выселить он не может нас без суда, при этом если мы согласимся сами расторгнуть договор, то никаких неустоек по договору он нам не должен. При том что мы закупили мебели на 20 тыс (есть чек), оплатили услуги риелтора и сам переезд стоит денег. Как взыскать с него по суду неустойку за принудительное выселение и несение препятствий к нормальной жизни по договору найма?

Снимали посуточно квартиру. Арендодатель не отдаёт залог.

Сумма небольшая. Но выбесили надуманные причины. Хочется понять как решать такие вопросы.

Арендодатель не зарегистрирован как ИП по сдаче жилого помещения. Жила у нее 3 года, перед заселением заплатила залог. С учётом не прожитых в квартире дней сумма к возврату должна была составлять 28,3 тыс. рублей. Она отдала мне только 6 тыс. под предлогом, что не исправна душевая кабина (она работала, просто с внешней стороны была коррозия, которую я забыла убрать) и требуется покупать новую (я внесла 18,5 тыс, т.е. половину стоимости похожей модели), а также ей потребовались деньги на услуги клининговой компании (она посчитала, что квартира в ужасном состоянии, хотя была проведена уборка). Также есть переписка, которая свидетельствует о том, что 3 года я передавала ей денежные средства. Могу ли я написать на нее заявление о сокрытии доходов и, если она не предоставит чеки от покупки душевой кабины и клининга, мошенничестве?

Снимаем квартиру по договору аренды. Срок договора аренды закончился, но с согласия арендодателя мы продолжали проживать в данной квартире, ежемесячно и в срок оплачивая аренду. Таким образом договор трансформировался в бессрочный. Теперь арендодатель решил срочно продать квартиру и попросил нас в течении месяца (который мы уже оплатили) выехать. На основании ч. 2 ст. 610 ГК РФ арендодатель обязан уведомить меня о расторжении договора за три месяца. Но арендодатель решил что бы не ждать 3 месяца, изменить условия договора и повысить арендную плату в два раза, и таким образом вынудить нас съехать. Законны ли действия арендодателя?

Спасибо.

Сгяли квартиру в августе 2016 г., с обязательным условием на долгий срок, т.к.ребенок ходит в соседнюю школу. Договор был заключен на 11 месяцев до июля 2017 г. При заключении сделки проверили документы на квартиру, собственник был один. Сейчас, прожив 5 месяцев, нам сообщают, что квартира продается и нам надо сьезжать. Вопрос: нарушает ли наши права арендодатель? Может ли быть второй собственник, которого от нас скрывали (именно он хочет продать со слов хозяйки)? И как мы можем прожить до конца срока не приходя к судебным разбирателбствам? Ведь в договоре шаблонно написано: все форсмажоры решаются между сторонами в мирном порядке.

После того, как сказали арендодателю, что мы расторгаем договор (за 1 месяц до окончания), она начала себя неадекватно вести. Ставит ультиматум, чтобы мы уезжали на следующий день, или она придёт в квартиру с милицией (в то время когда я на работе). Ссылаясь на то, что я препятствую её посещению квартиры 1 раз в месяц. Хотя есть запись, где я чётко ей говорю, в какие дни она может прийти заранее предупредив меня.

Пойдёт ли полиция на это (в квартире живёт большая собака и не пустит) и имеет ли право она так делать?

Договор не нарушали, притон и бардель не устраивали. Живём тихо и спокойно.

Снимем с девушкой квартиру, после 2 месяцев съема кожаный диван в 3 местах пошел по швам (в местах где сидят), приходил арендодатель с мастером для того чтобы оценить сколько будет стоить перетяжка дивана, в момент осмотре арендодатель сказал что дивану уже 5 лет и он далеко не новый, мастер арендодателю сказал что ещё повезло что диван только в этих местах по швам пошел, т.к. кожаная ткань плохая и ее максимальный срок годности 5 лет и она уже шелушится должна, после этого арендодатель захотел, чтобы мы заплатили за перетяжку дивана, т.к. тут живём, в договоре единственный момент указал что арендатор должен возместить ущерб появившийся в случае запущения или же в случае использование не по назначению

Снимали квартиру по договору, оплачивали своевременно. Залог 2 т. Случился форс-мажор по состоянию здоровья и несколько дней я не выходил на связь. Арендодатель в свою очередь пытался дозвониться, но не получив ответа зашёл в квартиру и поменял замки! За день до оплаты я вышел на связь и предупредил арендодателей что буду съезжать и приеду за вещами. По итогу некоторых дорогих вещей не оказалось, но арендодатель отрицает своё причастие к этому. Могу ли я подать заявление на арендодателя на возмещение ущерба? И какие шансы. Залог кстати тоже не вернули, ссылаясь на то, что по их приходу в квартире было не убрано.

Могу ли я вернуть залог?

Арендодатель, после того как мы съехали (без его присутствия, т.к. она сказала что занята и мы можем сами съехать и оставить ключи), вечером пошла проверять квартиру и заявила что не хватает 1 простыни из 2 комплектов белья и 1 бутылочки с дозатором, хотя нам чужие вещи забирать незачем, и сказала что не вернет залог если не сможет найти их в квартире. Что делать и как вернуть залог?!

Сдали квартиру в аренду на полгода, в договоре указано, что если жильцы решат съехать раньше, то должны предупредить за две недели, завтра срок оплаты. Я могу взять с них половину, но попросить их освободить жилпощадь, т.к выставила объявление на авито?

Я арендодатель, заключили договор на 11 месяцев с квартирантами, по семейным обстоятельствам я вынуждена продать квартиру, но еще два месяца до окончания договора, квартирантка отказывается съезжать.

Договор аренды заключён на 11 месяцев. Проживали 15 месяцев, появились клопы, не по нашей вине, Бегут от соседей, плюс в этой квартире был потом из-за плохих труб водоснабжения, и мы решили съехать.

Перемыли квартиру, перестирали всё. Счета за воду получились большие. Залог 5 тыс рублей. Могу ли я требовать чтобы они как-то возместили за эти счета и то что пришлось всё перемывать и срочно искать новую квартиру. Плюс у ребёнка, проживающего со мной вылезла аллергия, болела сильно, несколько раз вызывали скорую, вся опухла. Арендодатель говорит чтобы оплатили счета за коммунальные услуги. И всё. Могу ли я требовать залог? И могу ли просить какую-то компенсацию, не по нашей вине же пришлось все после обработки перемывать.

Арендодатель выселяет меня из квартиры раньше срока оплаты. Я сегодня оплатила на месяц вперед. И не дает времени чтобы найти другое жилье. Грозит сменой замков. Как меня себя обезопасить? Поможет ли в этом вопросе полиция?

Сняли квартиру, договор заключили с 10.04.16 поздно вечером (где то в 22) , по всему Ростову отопление отключили с 11.04. Мы с хозяевами договаривались, что должны оплачивать все счетчики. Сейчас нам за апрель пришел счет за отопление, должны ли мы его платить, если его отключили в день нашего заселения?