Как разделить земельный участок в общей долевой собственности и продать дом на своей доле?
199₽ VIP
У меня и у моих сестер находится один земельный участок в общей долевой собственности (по 1/3), согласно решению суда (суд был 28 февраля 2014 года). Но на этом участке был дом, где я проживала с отцом и была прописана с 1989 года. Дом в 2000 году сгорел, отец умер в 2005 году, я дом востанавливала сама, но его не зарегистрировала. Поэтому наследовалась только земля. В декабре 2013 года у меня вновь случается пожар, сгорает крыша дома и все надворные постройки. Я хотела этот дом продать и купить жильё, но сейчас участок земли разделён на три доли, я не знаю что мне делать. Две сестры просят за сотку по 70 тысяч рублей, (я узнавала в палате недвижимости, что в нашем районе 1 сотка стоит до 40 тыс. рублей)т. е. мне надо им отдать 280000 рублей. Я пенсионерка и мне надо вост: если я не выкуплю у них доли земли, а зарегистрирую дом на своей доле участка, смогут ли они продать свои доли другим (общая площадь участка 6,8 соток)? Пермский край г. Соликамск.
Для начала, обратитесь в суд признать за собой право собственности на весь дом. Если будет установлено, что строили Вы а они не участвовали - их доли могут перестать быть кому-то интересны, и может договоритесь, а дом все равно оформлять надо. Если захотите зарегистрировать по "дачной амнистии" - плохой вариант: зарегистрировать дом могут только по 1/3 на каждого. А продать потом можно и совместно: Вы получите деньги за дом и за землю, а они только за землю
Спросить
Статья 250. Преимущественное право покупки
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 250]
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены
Если условия преимущественной покупки будут нарушены, то Вы вправе оспорить данную сделку в суде
Если Вы откажитесь, то они смогут продать, но по цене не большей и не меньшей, чем предлоагали ВАм
СпроситьСтатья 250. Преимущественное право покупки
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 250]
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены
Если условия преимущественной покупки будут нарушены, то Вы вправе оспорить данную сделку в суде
Если Вы откажитесь, то они смогут продать, но по цене не большей и не меньшей, чем предлоагали ВАм
СпроситьСтатья 250. Преимущественное право покупки
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 250]
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены
Если условия преимущественной покупки будут нарушены, то Вы вправе оспорить данную сделку в суде
Если Вы откажитесь, то они смогут продать, но по цене не большей и не меньшей, чем предлоагали ВАм
СпроситьСтатья 250. Преимущественное право покупки
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 250]
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены
Если условия преимущественной покупки будут нарушены, то Вы вправе оспорить данную сделку в суде
Если Вы откажитесь, то они смогут продать, но по цене не большей и не меньшей, чем предлоагали ВАм
СпроситьСтатья 250. Преимущественное право покупки
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 250]
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены
Если условия преимущественной покупки будут нарушены, то Вы вправе оспорить данную сделку в суде
Если Вы откажитесь, то они смогут продать, но по цене не большей и не меньшей, чем предлоагали ВАм
СпроситьСтатья 250. Преимущественное право покупки
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 250]
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены
Если условия преимущественной покупки будут нарушены, то Вы вправе оспорить данную сделку в суде
Если Вы откажитесь, то они смогут продать, но по цене не большей и не меньшей, чем предлоагали ВАм
СпроситьСтатья 250. Преимущественное право покупки
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 250]
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены
Если условия преимущественной покупки будут нарушены, то Вы вправе оспорить данную сделку в суде
Если Вы откажитесь, то они смогут продать, но по цене не большей и не меньшей, чем предлоагали ВАм
Спросить
Они могут позднее оспаривать и принадлежность дома так как он не зарегистрирован, земля в натуре не выделенна. Устаните доказывать в суде, что построили на свои деньги. Выкупайте доли, далее регистрируйте дом. Это лучшее из решений! (все остальные варианты сильно зависят от совести сестер)
Спросить
Администрацией поселения в 96 году было выдано Постановление что земля выдаются троим мужчинам в собственность согласно завещанию, каждый получил в собственность по 10 соток земли по завещанию и далее указывают что земельный участок состоящий из 30 соток прикреплен за домовладением. Дом находится в долевой собственности согласно тому же завещанию от 96 года. Все свое право зарегистрировали на землю, долей нет. Доли в доме также зарегистрировали в БТИ, потом наследники умирают и вступают в права наследования новые наследники и получили новые свидетельства на собственность в 2013 и 2014 годах. Новыми наследниками проведено межевание ЗУ в 2015 году. Дом сгорел в 2014 году, остался фундамент, согласно данным БТИ на 2014 года ветхость здания составляла 97%. Сейчас наследники - собственники на дом хотят его снести и прекратить право долевой собственности. 1)Потеряется ли право собственности на их земельные участки? (у каждого свидетельство о праве собственности на земельный участок имеется). Дом и участки имеют свои кадастровые номера.2) И могут ли в дальнейшем уже новые наследники - собственники продать свои земельные участки без зданий, строений и т.д.,чтобы потом сделку не признали ничтожной?
Можно ли выкупить одну сотку городской земли, в черте города. Ранее садовый участок был огорожен капитальным забором 1999 год. При корректировке общих границ СТ часть моего садового участка одна сотка оказалась на городской территории. Приватизировать в 2001 году получилось только большую часть участка 3.2 сотки. На приватизированном участке находится жилой дом "право собственности "на жилой дом получено 2014 году.
В долевой собственности есть дом, расположенный на участке земли 34 сотки. Дом 1917 года постройки. Отводных документов на землю не сохранилось. Площадь участка известна из технического паспорта на домовладение от 1989 года. Нашла решение суда от 1948 года о разделе участка (т.е. о выделение из общего (площадь тоже фигурирует) именно нашего площадью 6 соток). На основании данного решения Росреестр готов зарегистрировать права на участок 6 соток, но в долевую собственность. Если я сейчас выделяю свою часть дома в натуре, смогу ли я зарегистрировать данный участок 6 соток только на себя? Надо ли мне при выделении доли в натуре на дом просить уточнить границы, выделенного нам участка по решению суда от 1948 года. Огромное спасибо.
Мне пришёл налог на землю 29 декабря 2017 г, за неуплату 2014 г.2015 г.2016 г. Участок был на переоформлении в кадастровой палате, до 2013 г я налоги оплачивал, в 2017 г участок с новым кадастром уже появился в личном кабинете и на него за три года насчитали налоги (участок на котором находился дом сгорел от пожара 2009 г поэтому было общее переоформление дома и участка пока не пришли новые документы с кадастра) положена ли мне налоговая амнистия с 1 января 2018 г.
Я живу и зарегистрирована в Москве. По наследству от матери в 2009 г. получила в деревне земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства в размере 12 соток и жилого дома на этом участке (вторая половина дома и земли принадлежали маминой сестре и завещена тоже на меня; сестры в свою очередь получили землю и дом по завещанию от их отца, который был прописан в этом доме и работал в колхозе). Недвижимость находится в Можайском районе Московской области. При оформлении документов на землю в 2009 г. в одной из инстанций мне сказали, что, если бы я оформляла на себя весь участок целиком, то положено еще 4 сотки, которые можно присоединить к уже имеющимся 24 соткам, поскольку категория земли: земельный участок для личного подсобного хозяйства, земли населенных пунктов. В 2011 году я оформила весь земельный участок на себя (получила свидетельство в регистрационной палате г.Можайска).
Возможно ли теперь присоединить дополнительно 4 сотки к моему участку, тем более, что между моим и соседним участком есть свободная земля (принадлежит совхозу)? В какую инстанцию обращаться по этому вопросу: в администрацию совхоза?
Заранее благодарю. Елена.
Имеется дом (общая долевая собственность) на два хозяина. Часть была куплена моим отцом в 1987 году, причем земля вокруг дома была поделена условно попалам. Впериод с 2003 по 2006 год, после смерти отца, дом был без присмотра. В это время соседка передала свою часть собственности, по договору дарения, своей дочери, при этом отхватив порядочный кусок от нашей части земли и преватезировала, благодаря постановлению главы нашего города. На плане межевого дела граница осталась на прежнем месте, а в свидетельстве на землю минус две сотки. Приватизация нашей доли происходила в 2008 году. Т.к. до этого я был не совершеннолетним+сирота, то есть дело до этого ни кому не было.
Как продать дом на два хозяина и земельный участок в котором прописана общая площадь 18 соток. У нас дом на два хозяина и в одной половине два собственника я и сестра, хотела продать свою долю дома и земли сестре, но нотариус сказал, что не знает, как это оформить. Причина в том, что земля оформлена только у меня одной по статье 16., но в выписке прописана общая площадь участка 18 соток, сказано что собственность пропорционально площади квартиры. Проблема с оформлением земли.
У нас в собственности (по договору купли-продажи 1999 г.) земля 4,6 сотки и дом, построенный на этом участке и оформленный в 2001 году. Сейчас мы самовольно захватили участок прилегающей земли (собственника нет, там был овраг, мы его хотели купить, но нам сказали, что овраги не продаются, мы засыпали овраг и передвинули забор) и пристроили к дому 2 комнаты (часть пристройки (примерно 2-3 кв.м.) стоит на этих лишних метрах. Общая площадь участка стала около 6 соток. С чего начать?
В 2007 году сгорел дом принадлежавший домовладельцам на правах долевой собственности. Земельный участок на момент пожара разграничен не был. В 2008 году сосед выделил свою долю участка из общей долевой собственности, согласовал со мной, поскольку третий участник долевой собственности отсутствовал, поставил свой участок на кадастр, получил свидетельство и продал. Для строительства дома на старом месте, я тоже заказал план выдела своей доли участка, согласовал его в администрации и в связи с отсутствием третьего участника в судебном порядке в 2009 году на основании решения суда зарегистрировал свой участок в ЕГРП и получил свидетельство о регистрации права. В 2013 году я получаю повестку в суд по поводу поступления апелляционной жалобы от третьего участника общей долевой собственности, что я занял его участок, с требованием отменить решение суда. Да, сгоревший дом стоял на территории негласно принадлежавшей и ему. Но он к строительству так и не приступал. Участок в собственность не оформлял, а оставшийся не распределенный участок по площади превышает его долю. Вопрос: Если Суд отменит по истечении более 3 лет свое решение о предоставлении мне права собственности на мою долю, то и свидетельство о регистрации права на дом и землю автоматически утрачивает свою силу?
Ситуация следующая. Брак зарегистрировали в августе 2003 года. Раньше жили в гражданском браке в домике бабушки мужа, к тому времени уже покойной.
В январе 2003 года он получил разрешение на строительство индивидуального дома на тот участок, где был расположен домик бабушки.
В 2004 году начали строить. Договор на подключение к центральному водоснабжению от 01 10 2004 года со схемой.
Договор на отпуск электроэнергии от 02 02 2005 года.
В марте 2005 года этот земельный участок перешел в собственность к матери мужа, т.е. ей выдано свидетельство на право собственности землей по наследству, хотя до смерти бабушки и до 2005 года эта земля была муниципальной, в наследство в 2005 году перешел только домик. Бабушка умерла в 1998 году и на момент получения разрешения на строительство в 2003 году фактически, и домик был ничей. Потом через суд он перешел к свекрови.
От 23 01 2008 года имеется договор на газоснабжение и отопление газом дома со схемой газопровода.
Все договора оформлены на имя на моего теперь уже бывшего мужа.
05 12 2009 года муж пишет заявление в администрацию о том, что он отказывается от готового индивидуального дома общей площадью 100 кв. м в пользу своей матери.
21 12 2009 года вновь этой же администрацией выдается разрешение на строительство дома на этом же участке на имя моей бывшей свекрови.
13 января 2010 года выдается справка о готовности двухэтажного жилого дома на имя свекрови. (За 23 к.д.)
18 03 2010 года выдается право на дом на имя свекрови.
В мае 2010 года муж подает на развод и в июне 2010 года брак между нами расторгнут.
Когда запросили регпалату на каком основании зарегистрирована недвижимости пришел ответ, что на основании закона об упрощенной регистрации жилых домов. Для регистрации дома она предъявила свидетельство на право собственности земли и кадастровый паспорт дома. Но на момент регистрации этот закон как бы не действовал т.к. первоначально срок его действия был до 01 01 2010 года и только в июле 2010 года было продление этого закона до марта 2015 года. К тому же там речь идет о землях полученных до 31 10 2001 г.
Вопрос: на чем нужно основывать иск в суд, чтобы признать сделку недействительной и установить мое право на этот дом. Прописан в этом доме никто раньше не был. Спасибо. Людмила. Признание сделки нейдействительной.
