Продажа унаследованной квартиры без уплаты налога - какие последствия для владельца?

199₽ VIP

Если не писали заявление о предоставлении имущественного вычета согласно ст. 220 НК РФ, вся выручка облагается налогом в 13%.

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:

1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей, а также в размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;

В вашем случае налога не будет.

т.к сумма менее 1 млн руб, то налог платить не требуется в соотв со ст 220 НК РФ Вы имеете право на возврат подоходного налога в размере 78 000 р Обратитесь в налоговые органы

Наталья, здравствуйте! Так как Вы продали квартиру за сумму менее 1 млн. рублей, то не важно, какой период владения данной квартирой. Налог не платится, декларация не подается.

С уважением,

Харченко О.В.

Вы платить налог не должны. но налоговую декларацию подать были обязаны. Вам грозит штраф 1000 рублей за неподачу декларации. И это всё.

если квартира в собственности менее трех лет

В таком случае продавец должен заплатить налог на доход физического лица в размере 13%. Однако 220 статья Налогового кодекса РФ предусматривает налоговые вычеты, уменьшающие налогооблагаемую базу на сумму до 1 миллиона рублей.

За 600000 рублей не надо платить налог, но нулевую декларацию представит в ИФНС надо до 15 апреля текущего года

Наталья, здравствуйте,

Согласно Российскому законодательству, а именно статье 220 Налогового Кодекса РФ, при продаже квартиры продавец обязан уплатить налог в размере 13% со всей полученной суммы сверх 1 миллиона рублей.

Поскольку Вы продали квартиру по стоимости не превышающей 1 млн.руб.-НАЛОГ ПЛАТИТЬ ВАМ НЕ НУЖНО. Не переживайте.

Удачи Вам!

Нет ,не должны....

Вот есть Московское ,но оно для примера,нечто подобное есть и у Вас.

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ

ПО Г. МОСКВЕ

ПИСЬМО

от 5 августа 2010 г. N 20-14/4/082774@

Согласно пункту 17.1 статьи 217 НК РФ не подлежат налогообложению НДФЛ (освобождаются от налогообложения) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами РФ, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартиры и долей в ней, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более.

С учетом определения Конституционного Суда РФ от 02.11.2006 N 444-О при установлении периода, в течение которого отчужденное налогоплательщиком имущество находилось в его собственности, должны приниматься во внимание положения пункта 1 статьи 256 ГК РФ, устанавливающие, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Пунктом 4 статьи 256 ГК РФ предусмотрено, что определение долей супругов в общем имуществе производится при его разделе в порядке, установленном семейным законодательством.

На основании положений статей 38 и 39 Семейного кодекса РФ общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. При этом доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Таким образом, срок владения одним из супругов конкретным объектом имущества, полное право распоряжения которым такой супруг получил в результате произведенного раздела общего имущества, нажитого во время брака, исчисляется с даты приобретения этого объекта на имя любого из супругов ранее.

Следовательно, при продаже в 2010 году доли квартиры, полученной налогоплательщиком при расторжении брака на основании решения суда об определении доли в квартире, приобретенной в 2005 году, срок нахождения данного имущества в собственности налогоплательщика исчисляется с 2005 года. Значит, налогооблагаемый доход в связи с продажей указанной доли квартиры отсутствует.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета, в частности, в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов:

- на новое строительство либо приобретение на территории РФ квартиры или доли (долей) в ней;

- погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от российских организаций или индивидуальных предпринимателей и фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории РФ квартиры или доли (долей) в ней;

- погашение процентов по кредитам, полученным от банков, находящихся на территории РФ, в целях рефинансирования (перекредитования) кредитов, израсходованных на вышеуказанные цели.

Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного названным подпунктом, не может превышать 2 млн. руб. (в редакции Федерального закона от 26.11.2008 N 224-ФЗ) без учета сумм, направленных на погашение процентов.

При этом для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет:

- при приобретении, в частности, квартиры, доли (долей) в ней на основании договора купли-продажи - документы, подтверждающие право собственности на квартиру или долю (долей) в ней;

- при приобретении прав на квартиру (доли в ней) в строящемся доме - договор долевого участия в строительстве (соинвестировании), а также акт о передаче квартиры или доли (долей) в ней налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру или долю (долей) в ней.

Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании его письменного заявления, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки и другие документы).

Имущественный налоговый вычет предоставляется при подаче физическим лицом налоговой декларации в налоговый орган по окончании налогового периода или до окончания налогового периода при обращении налогоплательщика к работодателю при условии подтверждения права налогоплательщика на имущественный налоговый вычет налоговым органом по форме, утверждаемой федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным по контролю и надзору в области налогов и сборов.

Повторное предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета, предусмотренного подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ, не допускается.

Таким образом, право на получение указанного имущественного налогового вычета имеют налогоплательщики, которые ранее не воспользовались таким вычетом.

Основание: письмо ФНС России от 06.10.2009 N 3-5-04/1491.

Заместитель

руководителя Управления

государственный советник 3-го класса

Е.А. Останина