И еще, что это исторический центр города.

Добрый день!

Хочу построить дом в Липецкой области на участке 15 соток, находящемся в моей собственности более 10 лет (в реестр объектов культурного наследия участок не включен). На участке стоит дом до 1917 года постройки, а вся остальная земля занята садом и огородом более 70 лет.

Т.к. участок расположен в историческом центре города, мне выдали разрешение на строительство с оговоркой, что проведение земляных работ возможно только с разрешения Управления культуры и искусства по Липецкой области.

Вот ответ специалиста: Экспертиза земельного участка проводится только на той территории где нет сведений о наличии или отсутствии объектов археологического наследия. На участках, где уже однозначно известно что такой объект есть экспертиза не проводится.

С другой стороны,в изменениях 2015г. можно найти один положительный для Вас момент. А именно. На объектах археологического наследия прежде чем приступить к любым работам необходимо сделать проект (или раздел проекта) по сохранению объекта археологического наследия. Данный проект делается на весь отводимый Вам участок и учитывает площадь застройки, коммуникации и благоустройство территории, насколько все планируемые строительные работы наносят ущерб объекту археологии. Данный проект тоже своего рода экспертиза в ходе которой устанавливается сохранность культурного слоя, а также объем и характер необходимых археологических работ. В случае установления отсутствия на Вашем участке культурного слоя сплошные археологические работы можно не проводить.

Средняя стоимость проекта (учитывая стоимость независимой историко-культурной экспертизы проектной документации) 50000-100000 рублей.

По цене археологических раскопок. Цена зависит от объема работ. Средняя стоимость работ 2000-3000 рублей за кв.м. (чем меньше объем тем дороже).

По срокам. Все археологические работы производятся на основании Открытого листа выдаваемого Министерством культуры РФ на каждый конкретный участок. Данный открытый лист выдается в свою очередь на основании заключенного договора с заказчиком раскопок.

Вопрос: на каком основании государство возлагает на меня непосильные траты на экспертизу и раскопки (если средний заработок 10 000 рублей), если это частная собственность, обременений на которую в справке из ЕГРП нет!

И как мне в случае невозможности отказа от экспертизы вернуть потраченные средства.

И еще, почему различные коммунальные службы бесконечно роют землю по всему периметру вдоль моего участка не смотря на то, что это исторический центр города, а я не имею права на своем участке вести строительство?

Спасибо!