При покупке квартиры в ипотеку право собственности оформили только на мужа. Может ли жена получить налоговый вычет как созаемщик?
При покупке квартиры в ипотеку право собственности оформили только на мужа. Может ли жена получить налоговый вычет как созаемщик?
Хочу получить налоговый вычет за покупку квартиры. Своё право возмещения я уже использовал по покупке первой квартиры.. Вторую квартиру покупал в ипотеку, жена была созаемщик. Может она получить вычет за квартиру, если собственником являюсь я? Своё право вычета она ещё не использовала.
Еси не является собственником то нет само по себе родство или оформление отношений не является вязким основанием для возникновения права вычета у созаемщика если он является полноценным долевым собственником
ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА
ПИСЬМО
от 23 мая 2016 г. N БС-3-11/2315
ОБ ИМУЩЕСТВЕННОМ НАЛОГОВОМ ВЫЧЕТЕ
Федеральная налоговая служба рассмотрела интернет-обращение от 24.04.2016 по вопросу предоставления имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в дополнение к письму ФНС России от 30.03.2016 N БС-3-11/1367@ сообщает следующее.
В соответствии с пунктом 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) при определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 Кодекса налогоплательщик имеет право на получение, в частности, имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.
Пунктом 4 статьи 220 Кодекса установлено, что данный имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов по уплате процентов в соответствии с договором займа (кредита), но не более 3 000 000 рублей, при наличии документов, подтверждающих право на получение имущественного налогового вычета, договора займа (кредита), а также документов, подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком в погашение процентов.
Указанный вычет предоставляется только в отношении одного объекта недвижимого имущества.
Если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может быть использован полностью, его остаток может быть перенесен налогоплательщиком на последующие налоговые периоды до полного его использования.
В случае приобретения недвижимого имущества в долевую собственность имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 4 пункта 1 статьи 220 Кодекса, может быть предоставлен каждому собственнику жилья, исходя из суммы уплаченных процентов, но в пределах, установленных пунктом 4 статьи 220 Кодекса.
Спросить
Здравствуйте, уважаемый Данил! Давайте по порядку. Вычет получает каждый налогоплательщик на основании ст.220 НК РФ. И тот факт, что Вы свой вычет использовали, не влияет на налоговый вычет Вашей супруги. Так что она вправе самостоятельно подать заявление на налоговый вычет, а чтобы получить его в полном объеме, Вам стоит подать в налоговую совместное заявление о перераспределении налогового вычета, если собственниками Вы являетесь оба, а если имущество приобреталось в период брака (ст.34 Семейного кодекса РФ), то оно в общей совместной собственности независимо от того, на кого зарегистрировано. Если же имущество приобреталось только Вами до брака либо есть брачный договор, по которому она не может претендовать (вряд ли конечно), то вычет с Вашей собственности она получить не может. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьДобрый день. Вопрос по имущественному налоговому вычету.
Муж с женой купили квартиру в 2017 году в равных долях в ипотеку. Жена хочет получить налоговый вычет, но муж уже воспользовался налоговым вычетом в 2010 году за другую квартиру. Ипотека на жене, по чекам за ипотеку платит жена. Жена получит налоговый вычет только за свою долю в квартире или есть возможность получить налоговый вычет с полной стоимости квартиры?
Ваша жена вправе получить налоговый вычет в размере фактически произведенных расходов на приобретение доли в квартире (но не более 1 000 000 рублей) и в сумме фактически произведенных расходов по уплате процентов по договору займа (но не более 3 000 000 рублей).
Спросить
Квартира куплена в ипотеку, жена заемщик, муж созаемщик, жена собственник. Имеет ли право муж получить имущественный налоговый вычет с покупки квартиры.
В договоре ипотеки муж и жена (находятся в браке) идут созаемщиками. Но ДДУ заключен только на жену. Дом еще на этапе строительства. Жена получит налоговый вычет. Вопрос: может ли муж получить также налоговый вычет с покупки квартиры, если он не прописан в ДДУ, а только в договоре ипотеки, как созаемщик?
Добрый день. При подаче документов на налоговый вычет предоставляется не только договор ипотеки ДДУ справки и прочее, но и выписка и ФРС о том, кто является собственником квартиры, налоговый вычет собственник сможет получить когда оформит квартиру в собственность. Подробно и доступно все написано в ст. 220 НК РФ.
СпроситьБудьте добры ответьте на 2 вопроса: 1. Имеет ли, пенсионер МВД по выслуге лет, право на налоговый вычет при покупке квартиры, или только работающие пенсионеры? 2. При покупке квартиры по ипотеке, если сын основной заемщик, а отец (пенсионер) созаемщик, квартира оформляется в собственность пополам, может ли сын оформить налоговый вычет только на себя... чтобы не терялось право налоговый. Вычета у отца, при след. Покупке квартиры?
Елена, пенсионер такого права не имеет. Что касается второго вопроса. то сын получит налоговый вычет на 1/2 часть квартиры. Налоговый вычет при покупке квартиры по ипотеке включает в себя, помимо тела кредита (не более 2 000 000 руб.), еще и уплачиваемые проценты.
СпроситьВ декабре 2013 года находясь в браке купили квартиру в ипотеку. Т.к. жена была в декретном отпуске, собственность оформили только на меня, жена созаемщик по ипотеке. В связи с тем, что ранее я получал налоговый вычет за купленную 8 лет назад квартиру (продана до получения ипотеки) , то мне налоговый вычет не положен. Вопрос: может ли жена, являясь созаемщиком по ипотеке, получить налоговый вычет с тела кредита или с уплаченных процентов. Спасибо.
Добрый день!
Если супруга вычетом ранее не пользовалась, то сейчас она может получить его за вас полностью, с учетом процентов по ипотеке.
СпроситьМы купили участок под ижс и оформили на мужа, оформили ипотеку на строительство тоже на мужа но я созаемщик, могу ли я расчитывать на налоговый вычет с ипотеки? Муж ранее воспользовался при покупке квартиры.
Здравствуйте! После того, как оформите жилой дом сможете получить имущественный налоговый вычет. Только нужно подать подать заявление (соглашение) о распределении налогового вычета между супругами (Вам 100 %, супругу 0%).
СпроситьСмогу ли получить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку если переоформлю кредитный договор ипотеки и включу туда еще и сына, по существующему договору ипотеки я-заемщик муж-созаемщик, но муж уже использовал свое право на получение вычетов до 2015 г. налоговые вычеты я еще не получала. Квартира оформлена в собственность в 2015 г только на меня. Нужно ли будет в регистрационной палате тоже все документы переоформлять?
Если вы основной заемщик- то можете претендовать на налоговый вычет, при условии, что вы трудоустроены и ваша организация выплачивает на Вас НДФЛ.
СпроситьМы купили квартиру и оформили её в собственность на меня и ребенка. Я правом на налоговый вычет уже воспользовалась при при покупке предыдущей квартиры. Может ли муж получить налоговый вычет с покупки этой квартиры за мою долю и долю ребёнка, при условии, что у него доли в новой квартире нет и свое право на получение налогового вычета он не использовал?
Может получить на ребенка и на себя в размере от половины стоимости вашей доли. , тк квартира куплена в браке.
СпроситьЯ и мой муж купили по ипотеке квартиру в совместную собственность (не долевую). Раньше оба не получали налоговые вычеты по поводу покупки квартиры (т.е. ни разу не пользовались данной процедурой). Налоговые вычеты по поводу покупки квартиры и с процентов за ипотеку и ремонт квратиры мы холтим, чтобы использовала только я (благо официальная зарплата моя это позволяет-муж заемщик а я союзаемщик). Соотвественно вопросы: 1) Что нам необходимо сделать, чтобы возможность получить налоговые вычеты у мужа осталась на покупку следующей квартиры, а я получила полную сумму за эту квартиру (13 процентов с сумм: до 1 миллиона рублей + проценты по ипотеке + ремонт квратиры).
2) Что необходимо мне предоставить налоговой, чтобы налоговый вычет я получала по месту официальной работы?
Большое спасибо.
По порядку вопросов:
1. Для этого нужно написать в заявлении о предоставлении вычета просьбу предоставить вычет именно Вам. Возможно, что налоговый орган потребует указать долю. Укажите, например, 99, 99% (количество девяток после запятой может быть любым). Заявление подаётся от обоих собственников.
2. Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ нужны следующие документы: 1) при приобретении квартиры, доли (долей) в ней или прав на квартиру в строящемся доме – договор о приобретении квартиры, доли (долей) в ней или прав на квартиру в строящемся доме, акт о передаче квартиры (доли (долей) в ней) налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру или долю (доли) в ней; 2) платежные документы, оформленные в установленном порядке и подтверждающие факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам. Обратите внимание, что если в качестве плательщика указан муж, то Вам вычет не предоставят; 3) налоговая декларация; 4) заявление о предоставлении вычета; 5) справка о доходах по форме 2-НДФЛ. В заявлении о предоставлении вычета указывается о предоставлении вычета у работодателя. Налоговый орган выдаёт для работодателя уведомление, на основании которого с зарплаты не будет удерживаться НДФЛ до момента использования вычета.
С уважением,
Спросить
