Как получить разрешение на выкуп комнаты с использованием материнского капитала в коммунальной квартире с прописанными соседями?
Помогите разрешить следующий вопрос. Моясемья (я, ая мама и двое моих детей (17 лет и 3 года) проживаем в коммунальной квартире. Мы занимаем две смежные комнаты. Мои соседи собираются продавать свою комнату, но в ней прописаны два человека и выписаться они могут только в сентябре. Я могу выкупить эту комнату с использованием материнского капитала, но пропустит ли мне Пенсионный фонд данную сделку (при наличии прописанных людей) или нет?
Ирина, здравствуйте.
..................................
Вы задали важный для себя юридический вопрос, надеясь получить от юристов на него более полные разъяснения с ссылками на нормативные акты, а не краткие ответы без ссылок на нужные нормативные акты.
...............................................................................................................................
В данном случае Вам следует ознакомиться со статьей 42 Жилищного кодекса РФ, со статьями 246, 250, 292 Гражданского кодекса РФ.
...........................................................................................................................
Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире
.........................................................................................................................
1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.
3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.
4. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.
5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.
6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
...........................................................................................................................
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
..........................................................................................................................
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
.......................................................................................................................
Также у нас в России уже более 20 лет не существует никаких ПРОПИСОК в жилых помещениях, как и ВЫПИСОК из них. Это все было давно в СССР...
.........................................................................................................................
Законом РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" с 1993 года в место существовавшей тогда "прописки" был введен для граждан Российской Федерации регистрационный учет в жилых помещениях по месту их жительства (это постоянная регистрация) и по месту пребывания (это временная регистрация).
.......................................................................................................................
Все вопросы, связанные со вселением граждан в жилые помещения и регистрацией граждан в жилых помещениях, а также со снятием их с регистрационного учета в жилых помещениях, регулируются у нас в Российской Федерации следующими нормативными актами:
.............................................................................
1. Жилищным кодексом Российской Федерации.
2. Гражданским кодексом Российской Федерации.
3. Законом РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".
4. Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденными Постановлением Правительства РФ 17.07.1995 г. № 713.
5. Административным регламентом предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным Приказом ФМС РФ от 11.09.2012 г. № 288.
............................................................................................................................
С этими нормативными актами или хотя бы с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства возможно ознакомиться в любое время при наличии выхода в Интернет.
..........................................................................................................................
По вопросу использования материнского капитала Вы можете ознакомиться подробно и внимательно сами в следующих нормативных актах:
........................................................................................................
1. Федеральный закон № 256-ФЗ "О ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ МЕРАХ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОДДЕРЖКИ СЕМЕЙ, ИМЕЮЩИХ ДЕТЕЙ".
2. Постановление Правительства РФ № 862 от 12.12.2007 г. "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий".
.....................................................................................................................
Знать свои права и обязанности, определенные нормативными актами, это хорошо, но лучше уметь пользоваться ими на практике с пользой для себя, а не наоборот.
В этом может помочь разобраться конкретный юрист, в том числе с этого сайта на основании более полной и нужной информации по юридическому вопросу.
................
Удачи Вам
Спросить
Скажите пожалуйста я и мои двое детей проживаем в комнате в коммунальной квартире. Собственником комнаты является моя мать. Могу ли я выкупить у нее комнату с помощью материнского капитала.
Проживаю в 4-комнатной приватизированной коммунальной квартире (общая площадь 88 кв.м). Я, дочь и внучка занимаем две смежные комнаты 34, 6 кв.м, соседи 4 человека занимают тоже две смежные комнаты 27 кв.м. Соседи вот-вот должны получить квартиру в ближайшее время. Свою площадь они собираются отдать городу. Могу ли присоединить эти две комнаты или выкупить у города по цене БТИ.
Уважаемая Кира.
Если Вы и члены Вашей семьи не являетесь малоимущими и не признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий, претендовать на присоединение освобождающихся комнат в коммунальной квартире в Вашем случае будет нереально. Выкуп возможен, но не по инвентаризационной (балансовой) стоимости, определяемой организациями (учреждениями) Ростехинвентаризации, а по рыночной стоимости, при условии отсутствия в указанной коммунальной квартире граждан, признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий.
"Статья 38. Порядок предоставления освободившейся комнаты в коммунальной квартире
1. Освободившаяся комната в коммунальной квартире предоставляется в пользование или приобретается в собственность проживающими в этой квартире нанимателями либо собственниками, признанными в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий или в жилых помещениях.
2. При отсутствии в коммунальной квартире лиц, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившаяся комната предоставляется в пользование по соответствующему договору найма либо предлагается для приобретения в собственность проживающим в этой квартире нанимателям либо собственникам, занимающим жилые помещения менее установленной нормы предоставления на каждого члена семьи, проживающим в городе Москве по месту жительства на законных основаниях в сложности не менее 10 лет и не ухудшавшим свои жилищные условия более пяти лет.
3. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире площадью, превышающей размеры площади жилого помещения, установленные статьей 20 настоящего Закона, может быть предоставлено, если такое жилое помещение представляет собой одну комнату.
4. Жители города Москвы, проживающие в коммунальной квартире, имеющие жилые помещения на праве собственности и признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий, имеют право на предоставление безвозмездной субсидии для приобретения в собственность освободившегося изолированного жилого помещения в этой квартире в размере нормативной стоимости площади жилого помещения, предоставляемого семье данной численности, за вычетом размера площади занимаемого жилого помещения.
5. При принятии решения о предоставлении в пользование или приобретении в собственность с помощью города освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире учитываются в совокупности:
1) дата постановки на жилищный учет;
2) срок проживания в городе Москве по месту жительства на законных основаниях;
3) жилые помещения (части жилых помещений), в отношении которых жители города Москвы и члены их семей обладают самостоятельным правом пользования, а также гражданско-правовые сделки, совершенные ими с принадлежащими им жилыми помещениями (частями жилых помещений) за период, установленный статьей 10 настоящего Закона.
6. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, иные граждане, проживающие в этой квартире, вправе выкупить по рыночной стоимости освободившуюся комнату или несколько комнат.
7. Жители города Москвы, желающие воспользоваться своим правом, установленным частями 1, 2 и 4 настоящей статьи, должны в течение шести месяцев со дня получения уведомления от уполномоченных органов исполнительной власти города Москвы об освобождении жилого помещения подать соответствующее заявление в эти органы" (Закон г. Москвы "Об обеспечении права жителей г. Москвы на жилые помещения" от 14.06.2006 года № 29 ( в ред. от 24.01.2007 года).
С уважением, Косов Сергей Анатольевич.
СпроситьВ коммунальной квартире у меня в собственности комната. Две другие комнаты в квартире муниципальные. Соседи этих двух комнат - очередники. Вопрос следующий: когда жители этих самых двух комнат получают квартиры, эти комнаты могут достаться мне, или город обяжет меня их выкупать? Или при этом нужно, чтобы эта самая комната была единственным жильём?
Нет, вам они просто так не достанутся. Выкупить, не получится.
А вот попробовать заключить на эти комнаты договор социального найма, вполне получится.
СпроситьВ коммунальной квартире состоящей из 12 комнат освободились две комнаты, я прописан и проживаю у знакомого в одной из комнат (собственником комнаты является мой знакомый, он в этой же комнате зарегистрирован), комната площадью 11,8 квадратных метров. Две комнаты были свободны на тот момент, когда знакомый покупал комнату в этой коммунальной квартире. Могу ли я получить одну из свободных комнат?
Ни собственник комнаты, где Вы зарегистрированы, ни тем более Вы не можете получить эту комнату.
Спросить
Ваш знакомый может попытаться ее выкупить по заниженной стоимости в соответствии с Закон Санкт-Петербурга от 17.10.2007г. № 513-101 «О целевой программе Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге»
СпроситьЯ с мужем и его мамой занимаем две комнаты из трех в коммунальной квартире. Третия комната соседа в собственности. Мы с мужем ждем рождения двойни. Сосед собирается продавать свою комнату. Вопрос: можем ли мы с мужем расчитывать на какую нибудь государственную поддержку при покупке этой комнаты?
Обратитесь с заявлением в соцотдел администрации и там уточните этот вопрос, так как помощь региональная.
Спросить
Если вы не являетесь очередниками в Департаменте городского имущества, то вам не должны оказывать помощь в этом вопросе. Рассчитывать на субсидию от государства могут только очередники.
СпроситьМоя семья из 4 человек (вкл. 2 детей по 6 лет) занимает в коммунальной квартире две комнаты площадью 34 кв.м. Наши соседи семья из четырёх человек (вкл. 2 совершеннолетних детей) прописана в третьей комнате плющадью 21 кв.м, не проживая в ней. В этом году подошла их очередь на квартиру.
При каких условиях мои соседи могут оставить эту комнату за собой, получив при этом квартиру?
Получить квартиру на троих. На четверых то квартира больше. Все зависит от того, на какую квартиру они стоят.
СпроситьСемья из четырех челове проживает в коммунальной квартире из трех комнат и занимает две, в третьейкомнате умирает соседка, комната не приватизирована, но там зарегистрирован сын, который не проживал и не проживает, что делать что-бы получить эту комнату для расширения семьи из четырех человек (две их комнаты приватизированы) Спасибо.
Мы с мужем и детьми проживаем в коммунальной квартире, наши две комнаты, а третья соседа. Сосед приватизирован комнату и собирается её продавать. Можем ли мы выкупить комнату за материнский капитал? Второму ребёнку 6 лет.
У меня такой вопрос, мы живём в коммунальной трёх комнатной квартире, две комнаты занимаемой мы (моя мать, я и двое детей) они не приватизированы, в третей комнате живёт сосед (у него комната приватизирована). Он хочет продать свою комнату мне, если я встану на очередь по расселению коммуналок смогу я выкупить комнату у него? Дадут ли мне субсидию, на меня и детей?
Я живу в комунальной квартире состоящей из пяти комнат соседи№1 занимают две комноты на троих по девять метров комнаты преватезированные соседи №2 занимают одну комнату 18 метров на троих комната преватезированная сосед №3 занимает комнату 18 метров комната не преватизированната, я соседа№3 ниразу не видел хотя живу в ней с 1996 года вопрос могу ли я получить комнату соседа №3? У меня комната 11.6 метров не преватизированная, прописано 3 человека: моя мать, я (сын) и моя годовалая дочь.
Все стоим на очереди в качестве нуждающихся. Если я могу получить эту комнату, то как это сделать и с чего надо начать?
Заранее спасибо
PS.через знакомова узнал что сосед №3 с 1990 года живёт в свердловске.
Уважаемый Андрей!
А эта комната № 3 оплачивается нанимателем?
Кто её фактически занимает?
Что с 1990 года происходит с этой комнатой?
Ситуация не простая....Виртуально Вам помочь сложно...
Спросить
