Необходимые документы для продавца и покупателя при продаже недвижимости
Какой список документов нужен и продавцу и покупателю (у покупателя основная сумма наличные, остальное мат. капитал). У продавца 2 собственника, оба согласны на продажу, все что касается натариуса, уже есть. Что осталось?
Имеет ли право налоговая потребовать расписку о приёме-передачи денежных средств за продажу доли квартиры, у покупателя и продавца, если в договоре купли-продажи, есть пункт что указанная в договоре сумма, передана покупателем продавцу полностью, до подписания данного договора.. Является ли это юридически, что покупатель заплатил продавцу данную сумму в полном объёме? Ведь подписи и покупателя и продавца стоят под договором купли-продажи.
Здравствуйте! Если из договора ясно, что деньги от покупателя продавцу переданы в полном объеме и не может быть двойного толкования, то никакой расписки с точки зрения закона не требуется.
СпроситьПокупателю была отдана покупка и чек. Деньги, по невнимательности продавца, не взяты с покупателя. Есть ли статья в законе, по которой покупатель должен оплачивать покупку? Или вся вина теперь на продавце?
Здравствуйте! Речь идёт о неосновательном обогащении со стороны покупателя, ст. 1102 ГК РФ. Однако доказательства такого будут возложены на вас. Какие доказательства? Как пересчитывали? Акт составляли? Видеозапись есть?
СпроситьВчера была совершена продажа, при которой покупатель не полностью оплатил товар забрал его и ушёл. Сумма которая была не оплачена равна 18 000 рублей. В этом есть вина продавца. Но и покупатель не освобождается от уплаты нужной суммы по товару. Как решается такой вопрос, если покупателя нет возможности найти своими силами? Чем грозит эта ситуация продавцу и покупателю?
Не оплатил и ушел - каким образом это оформлялось?
Если продавец не правильно провел покупку, недоглядел при подсчете - то вина полностью на продавце.
Спросить
Оплачивалось комбинированной оплатой. Клиен оплатил только наличкой 4 из 22 положенных. При подсчёте ошибок как токовых допущено не было. Был только один момент что клиент должен был оплатить по карте 18 тысяч, а наличкой 2 и ещё 2 перевести на сбер онлайн получилось, что человек оплатил картой 2 и на сбер перевел 2, всё остальное проведено как наличным расчетом. Но он по сути не уплатил 18 т.р. и обязан их уплатить иначе это можно подводить под кражу, т.к. у покупателя мог быть умысле.
СпроситьПокупатель и Продавец подписали Соглашение о внесении обеспечит. Платежа при покупке квартиры. Покупатель отдал наличные Продавцу, Продавец Покупателю - Расписку в получении наличных. Через 10 дней Покупатель передумал покупать квартиру, однако, виду не показал, далее, Стороны совместно договорились, что перед подписанием ДКП Продавец возвращает Покупателю обесп. Платеж, а тот Покупателю - расписку (всё это делается по просьбе Покупателя, т.к. тот хочет перевести деньги на расчетный счет Продавца единой суммой). На встрече в МФЦ Покупатель был со своим риэлтором, получив от Продавца наличные, вернул расписку, затем оба (Покупатель и его риэлтор) резко встали со своих мест, риэлтор объявил громко: "Так, ребята, сделка не состоится. Причина: мы боимся рисков, мы отказываемся от сделки.". Есть письмо от Покупателя по электр. Почте по отказу от сделки.
Вопрос: можно ли обратиться в суд для удержания неустойки с Покупателя (по Соглашению квартира была снята с продаж на всех сайтах)?
P.S. На руках Продавца осталось Соглашение с подписями обеих Сторон и Расписка (в расписке только подпись Продавца, ни одной пометки, сделанной Покупателем, нет).
Из Соглашения: В качестве обеспечения обязательств, принятых по Соглашению, Покупатель вносит Продавцу, обеспечительный платеж наличными денежными средствами в размере... рублей. Датой исполнения обязательства Покупателем по оплате цены КВАРТИРЫ считается дата полной оплаты цены КВАРТИРЫ. При исполнении Покупателем Соглашения сумма обеспечительного платежа засчитывается в полную стоимость приобретения КВАРТИРЫ. Подтверждением внесения обеспечительного платежа является расписка Продавца о получении денежных средств.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Покупателем своих обязательств по Соглашению, а также досрочного расторжения Соглашения Покупателем по независящим от Продавца причинам, Покупатель выплачивает Продавцу неустойку в размере внесенного обеспечительного платежа, а Соглашение подлежит расторжению. Продавец имеет право удержать неустойку из суммы внесенного Покупателем обеспечительного платежа.
Любые изменения и дополнения к Соглашению действительны лишь при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.
Здравствуйте, Лилия.
Поскольку Расписка находится у Продавца - предполагается, что она возвращена после возврата Покупателю обеспечительного платежа, а поскольку ДКП на был заключен по причине отказа Покупателя - взыскание неустойки предполагается возможным.
Спросить
Здравствуйте
Без изучения ваших документов в полном объеме консультация может быть не полной. Однако, учитывая мой опыт работы и личную практику по аналогичным ситуациям, могу рекомендовать Вам в первую очередь направить Покупателю претензию с предложением о возможном досудебном урегулировании вопроса. Ипосле этого направлять иск в суд.
Опять же по опыту, в вашей ситуации Вам нужно было заключать договор задатка, а не указанное соглашение. Было бы лучше сотрудничать с юристом-риелтором до подписания документов, тогда и проблем бы не было.
За более развернутой консультацией, помощью в составлении необходимых документов и выработкой грамотной правовой позиции Вы можете обратиться к выбранному Вами юристу из вашего города.
ВСЕГДА БОРИТЕСЬ ЗА СВОИ ПРАВА.
СпроситьПродавец и покупатель заключили соглашение о задатке при покупке участка с домом.
В нем прописана стоимость, адрес объекта. (без кадастрового номера), данные продавца и покупателя.
Сроки не прописаны, только дата составления.
Прописана сумма задатка.
Задаток передаётся в счет причитающейся с покупателя денежной суммы по договору купли-продажи объекта.
Договора не составляли. Есть только это соглашение.
Что касается вопроса возврата задатка, то прописано следующее: если вина продавца, то он возвращает сумму задатка покупателю, в полном объёме, а если покупателя, то задаток не возвращается.
Прошло 6 месяцев оформления документов.
Продавец передумал продавать по этой цене, задаток вернул покупателю,
Цены на недвижимость выросли.
Покупатель понёс расходы на оценку недвижимости, т.к у него ипотека.
Может покупатель расчитывать на компенсацию расходов по оценке, ведь она ему теперь не нужна.
На двойную сумму задатка?
При обращении в суд.
Два экземпляра соглашения находятся у покупателя, у продавца ни одного.
Спасибо.
Уважаемая Елена, на все вопросы ответ нет. Продавец вернул вам сумму задатка, значит свои обязательства исполнил. Полгода вполне большой срок, в течение которого покупатель мог дооформить ипотеки, иные документы и решить иные проблемы для приобретения недвижимости, пока продавец не передумал. О двойной сумме вообще речи быть не может, оценка теперь риск покупателя, увы. Тем более, что оценка действительна только полгода, а они у вас как раз истекли. При неуказанных сроках заключения основного договора считается, что срок для такого заключения должен быть разумным. Обычно это один-два месяца. Так что вам ничего не взыскать в судебном порядке. Почему так долго тянули с оформлением документов?
Спросить
Возможно ли осуществить продажу квартиры напрямую покупателю без услуг риелтора. Продавец и покупатель уже есть, это хорошие знакомые. Покупатель, правда, берет кредит в банке. И какой пакет документов нужен продавцу для осуществления сделки. Благодарю, Дарья.
Добрый день! Для совершения сделки купли-продажи недвижимости Вам совершенно необязательно обращаться к Риэлторам, так как Вам нужно только составить договор купли-продажи квартиры и обратиться в регистрирующий орган для его регистрации.
Спросить
Дарья, Вы можете обратится к нотариусу, который Вам поможет оформить сделку и скажет весь перечень документов для ее заключения.
СпроситьКакой из этих вариантов наиболее приемлем в договоре купли продажи гаража? 1. Указанный Гараж (бокс) продаётся Покупателю за 570 000 (пятьсот семьдесят тысяч) рублей, которые получены Продавцом от Покупателя до подписания настоящего договора.
2. Указанный Гараж (бокс) продан Покупателю за 570 000 (пятьсот семьдесят тысяч) рублей, которые получены Продавцом от Покупателя до подписания настоящего договора, что и подтверждено подписью продавца на последней странице.
3. По соглашению СТОРОН ПОКУПАТЕЛЬ купил у ПРОДАВЦА ГАРАЖ-БОКС за сумму в размере 570000 (пятьсот семьдесят тысяч) рублей, 00 копеек. ПОКУПАТЕЛЬ выплатил ПРОДАВЦУ вышеуказанную сумму до подписания настоящего договора купли-продажи, что подтверждается распиской.
Здравствуйте! А не пробывали к юристам обратиться за грамотным договором купли продажи. Все три варианта не верны. К договору купли продажи прилагается АКТ приема передач, а не расписка.
Спросить
Потому и обратился к Вам, что покупатель предлагает один из вариантов, а настаивает на нём его Риэлтер! Меня вообще удивляет требование расписки, когда в договоре имеется формулировка " Что деньги выплачены до подписания настоящего договора" . В моём понимании что это и является подтверждением что деньги получены покупателем.
Спросить
Можете не писать расписку. Если в договоре есть такие слова. Что деньги получены. В ст. 420 ГК РФ вам гарантируется принцип свободы договора
СпроситьВы можете сделать сделку нотариальной это не дорого 8-10 т.руб. и это надежней. А то чувствую что ваш риэлтер (может лишь продавать) а вот в договорах не айс.
СпроситьКак правильно поступить с продажей автомобиля приобретенного в кредит и находящегося в обременении у банка. Предложение продавца: покупатель с продавцом идут в банк, где покупатель гасит оставшуюся сумму, после чего получает на эту сумму расписку от продавца. Когда обременение с авто снимается продавец заключает с покупателем договор купли-продажи и передает покупателю ПТС и авто, а покупатель передает продавцу оставшуюся сумму денег;
Предложение покупателя: покупатель передает сумму (примерно 50% от полной стоимости авто) для погашения кредита в банке, после чего забирает себе машину, ПТС и расписку от продавца (на полученную сумму денег) и без оформления договора купли-продажи уезжает в другой город, т.к. живет в другом населенном пункте. Когда обременение с авто снимается, продавец приезжает к покупателю и передает оставшуюся часть суммы за авто, составляется договор купли-продажи, расписка уничтожается и покупатель уезжает в свой город. Все бы ничего, но покупателя не устраивает предложение продавца, а продавца не устраивает предложение покупателя, оба считают, что не достаточно защищены. Может имеется какой-нибудь другой взаимовыгодный и защищающий в полной мере вариант передачи авто и расчета, например оформление этого процесса нотариуса или что-нибудь другое?
Заранее Вам благодарен!
С уважением, Гончарук В.Г.
Здравствуйте. Предложение покупателя однозначно нет, пока кредит не погашен и не снято обременение вы не можете распоряжаться автомобилем, если с ним что-то случиться, да те же штрафы, ответственность нести все равно продавцу. Заключайте предварительный договор купли-продажи, оплачиваете деньги в банке внесением на счет кредитный, после получения справки с банка о погашении кредита, берете справку на снятие обременения, заключаете договор купли-продажи. Лишние деньги снимаете с кредитного счета после погашения кредита.
СпроситьУточните, если в нашем городе нет филиала банка кредитора и негде взять справки о снятии обременения и о погашении кредита, а покупатель их просит, как в таком случае быть?
Спросить
Заключайте сделку через нотариуса...
У нотариуса есть услуга, как депозит.
Заключите предварительный договор, по которому сумму достаточную для погашения кредита переводите на счет для погашения кредита как задаток.
После, а оставшуюся сумму вносите на депозит нотариуса, которую продавец получит после регистрации авто в ГИБДД.
СпроситьПродали машину, она в аресте покупатели перепродали, теперь покупатель покупателя хочет подать в суд на продавца, уголовное ли дело? Что может сделать покупатель покупателя?
Не уголовное дело. Что может сделать - обязать расторгнуть договор купли-продажи и вернуть деньги
Спросить
Даже если вы получите решение о расторжении договора и возврате денег, не факт что приставы исполнят такое решение. Поэтому лучше чтобы "покупатель покупателя" обратился в суд с требованием снять арест, и зарегистрировать автомобиль на себя. Подобная судебная практика существует, но нужно выяснять на каком основании автомобиль арестован.
СпроситьСитуация: гражданин А продал гражданину В игрушку через сайт продаж. Игрушка бывшая в употреблении. Продавец А предоставил покупателю В фото игрушки, которые устроили покупателя В. Продавец продал в частном порядке, а покупатель купил игрушку. Далее.. покупатель обнаружил дефекты, которых не было у игрушки и заявил об этом продавцу. Обвинил продавца в мошенничестве. Законно ли это? Что делать невиновному продавцу?
Спасибо.
Здравствуйте Марина, сделать уже вряд ли что получится, если только попробовать вернуть свои деньги и отдать данную игрушку продавцу
Спросить
Покупатель перед покупкой осматривал товар и согласился с качеством и состоянием продаваемого товара, чем подтвердил это передачей денежных средств. Так как он покупал товар не в магазине и б,у то закон о защите прав потребителя на эту сделку не распостраняется. Вины продавца здесь нету, тут покупатель сам себе виновник.
Спросить
