Как оформить договор купли-продажи на квартиру одинокой старшей женщины и избежать проблем с наследованием?

₽ VIP

Рекомендую у нотариуса заключить либо договор дарения, либо договор купли- продажи, либо оформить завещание. На всякий случай, возьмите из психдиспансера и психиатра по месту жительства бабушки справки, что она на учете не состоит и за мед. помощью не обращалась.

Уважаемая Вера Петровна! Чаще в таких ситуациях заключают у нотариуса договор ренты с условием пожизненного содержания и уплачивают рентные платежи. Если Вы хотите заключить договор купли-продажи, то должны уплатить стоимость квартиры и получить расписку в получении денег. В договоре купли-продажи нужно предусмотреть право пожизненного проживания продавца в квартире. Психологическое освидетельствование не требуется. Можно посетить любого врача психиатра или хотя бы невропатолога, который в медкарте фиксирует правильное понимание пациенткой существа сделки, чтобы при оспаривании сделки посмертная психиатрическая экспертиза не сделала вывод о том, что продавец не отдавала отчёт своим действиям.

Дополню, что при дарении Вам придётся платить налог на дарение в размере 13% от рыночной стоимости квартиры. Договор купли-продажи достаточно заключать в простой письменной форме и нотариальное удостоверение не обязательно. Если Вы состоите в браке, то на договор ренты и на договор купли-продажи согласно ч.3 ст.35 СК РФ потребуется нотариально удостоверенное согласие Вашего супруга.

Уважаемая Вера Петровна, г.Москва!

Я согласен с коллегой, что для обеспечения гарантий ваших прав и данной бабушки, наиболее лучшим вариантом было бы заключение Договора пожизненной ренты, заключённой на основании параграфа 3 ГК РФ.

Договор пожизненной ренты подлежит нотариальному удостоверению.

Кроме того, будет не лишним, если при заключении договора пожизненной ренты будет представлена медицинская справка из психдиспансера по месту жительства бабушки.

Желаю успехов Владимир Николаевич

г.Уфа 14 апреля 2010г

14:58 уф.вр.

Здравствуйте, Вера Петровна!

Если Вы опасаетесь, что договор купли-продажи квартиры может быть в последствии оспорен, удостоверьте его у нотариуса. Что касается психиатрического освидетельствования, то его можно пройти бесплатно у врача-психиатра в районной поликлинике, либо в психоневрологическом диспансере по месту жительства с выдачей справки об отсутствии психических заболеваний. Думаю нотариального удостоверения сделки для суда будет достаточно, тем не менее, справка о том, что продавец на момент заключения сделки был психически здоров еще больше подкрепит вашу позицию в суде. С уважением,

Уважаемая Вера Петровна.

В день заключения д-ра купли-продажи необходимо пройти добровольное освидительствование бабушки у психиатров в институте Сербского.В прошлом году ст-ть за консультативное заключение психиатров в ин-те Сербского с участием психолога была 15 тыс.рублей,сейчас цена возросла.