Компания владеет офисами в жилом доме - вопросы членства в ТСЖ, оплаты услуг и аренды труб

₽ VIP

Наталья,

1. членство в ТСЖ возникает у собственника помещения на основании заявления о вступлении, соответственно можете.

2. на мой взгляд неправомерно, т.к. вы не являетесь пользователем указанных услуг.

3. не можете, т.к. трубы являются общим имуществом собственников жилья.

С уважением,

адвокат Андрей Останин

Здравствуйте, Наталья!

В соответствии со ст. 143 ЖК РФ, членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

В соответствии со ст.ст.154,155 ЖК РФ, Ваша организация, как собственник нежилого помещения, обязана нести расходы на коммунальные услуги, и обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Поэтому в договоре с ТСЖ, Вы предусматриваете все виды услуг, которые Вам оказываются. Те услуги, которыми не пользуетесь, не могут быть включены в договор.

Что касается второго вопроса-не можете, т.к. трубы являются общим имуществомв многоквартирном доме.Успехов Вам, с уважением, адвокат Е Иванова

Добрый день!

Уважаемвя Налья, думаю,что Ваша компания в праве быть членом ТСЖ, поскольку согласно ст.135 ЖК РФ Товарищество собственников жилья - добровольное объединение собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, а вашей компании пренадлежат офисные помещения на 1 этаже жилого дома. Согласно ст. 39 ЖК РФ, бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники жилых, и нежилых помещений, куда входят: лифт, уборка лестниц площадок и.т.д. В соответствии с п.3 ст. 138 ЖК РФ ТСЖ обязано соблюдать права и законные интересы собственников помещений, такие обязанности реализуются путем точного определения доли в праве собственности на общее имущество каждого собственника помещения и определения границ объектов общей долевой собственности и проч. Попытайтесь договорится (на общем собрании ТСЖ) о разграничении ответственности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, договорённость необходимо оформить протоколом общего собрания ТСЖ.

С уважением к Вам, юрист Ковтун А.В. г. Самара