Как узнать при покупке приватизированной квартиры никто в квартире не прописан, чистая ли она? Или проверять нужно с юристом?
₽ VIP
Как узнать при покупке приватизированной квартиры никто в квартире не прописан, чистая ли она? Или проверять нужно с юристом?
лучше с юристом. Надо проверить кто раньше в ней жил. Возможно была нарушены права лиц во время приватизации. Могут в судебном порядке признать сделку купли-продажи недействительной в судебном порядке, например по основанию, что человек который оформлял договор купли-продажи, не мог руководить своими действиями во время заключения договора (из-за злоупотребления спиртными напитками) или по другим основаниям.
Спросить
То, что никто не прописан, отнюдь не означает, что она "чистая".Методика проверки чистоты существует,но заниматься самодеятельнолстью не рекомендую.Лучше обратиться к юристу.Но только не к риэлтеру, так как они ,несмотря на их уверения, торопятся провести сделку, чтобы получить свои комисссионные и ни за что потом не отвечают.
Спросить
Нужно с продавцом подъехать в паспортный стол и в Вашем присутствии он должен получить расширенную выписку из домовой книги. Так Вы узнаете: кто в квартире был прописан и куда они выписаны..
Спросить
Как правильно выбрать и проверить чистоту квартиры перед покупкой - список документов и рекомендации
Покупка квартиры. Здравствуйте. Мы хотим купить квартиру. Подскажите пожалуйста какие документы нужны и как проверить чистая квартира или нет.
Свидетельство о праве собственности на квартиру со стороны продавца, отсутствие обременений и залога и проверка юридической чистоты сделки юристом. Не риелтором, а именно юристом.
СпроситьПокупка квартиры как избежать мошенничество.
Добрый день! Хотим самостоятельно купить квартиру за наличные. Как самостоятельно без посредников проверить на подлинность документы на покупаемую квартиру.
1.Подскажите как происходит процедура покупки квартиры?
2.На что обращать внимание при оформлении документов?
3.Как проверять подлинность документов на квартиру?
4.Как проверить обременения в пакупаемой квартире и наличие дополнительно вписанных людей или состоящих в доли?
5.Как проверить, что квартира не состоит в залоге?
Все Ваши вопросы и называются - юридическое сопровождение сделки. А вот риэлтор-посредник Вам действительно не нужен.
Но не обладая знаниями и опытом в жилищном праве, самим разобраться Вам будет трудно, а проанализировать те или иные риски (судебные) - невозможно.
Внимание! Остерегайтесь звонков с навязыванием якобы "бесплатных" услуг сомнительного качества. Специалисты сами не названивают никому!
Спросить
Алексей, есть такое выражение: "жадность порождает бедность". Не стоит экономить ни на риелторе, ни на юристе при покупке квартиры
СпроситьСобираемся покупать квартиру... Скажите пожалуйста, какие документы нужно потребовать от владельца квартиры при продаже-покупке...? И как проверить освобождена ли квартира от третьих лиц? Я имею как проверить чтоб квартира со всех сторон была чистая по документам...? Заранее спасибо!
Здравствуйте. На каждый чих не наздравствуешься. И все проверить непрофессионалу не так-то просто. Проверяйте свежую выписку из ЕГРП, домовую книгу на наличие зарегичтрированных
Спросить
Свидетельство о праве собственности, запросите выписку из ЕГРП на объект который покупаете, справку о прописанных пусть продавец возьмет
Спросить
Здравствуйте, Ольга.
Если будет нужна помощь в решение вашего вопроса, обращайтесь, буду рад Вам помочь.
СпроситьХотим приобрести квартиру (покупку будет совершать гражданка Казахстана). Вопрос: Нужно ли собственнику квартиры (гражданину Казахстана) прописываться в его новой квартире? Или при покупке квартиры он уже автоматически прописан?
Достаточно обратиться в рос реестр, получить выписку по данному объекту недвижимости. Из неё будет видно, кто является собственником квартиры и нет ли каких обременений.
Спросить
Здравствуйте.
К риэлторам вообще не советую обращаться - они ничего не проверяют, а только деньги вымогают за несуществующие услуги.
Обходите их стороной.
Попробуйте заставить продавца предоставить Вам выписку свежую из ЕГРП (чтоб не тартить деньги свои), там будет видно кто собственник, какие есть обременения.
Договор надо грамотно составить, прописать, что продавец гарантирует, что квартира не принадлежит другим лицам... и другие пункты...
Спросить
Не просто "проверить" - могут быть незаконно снятые с регистрации несовершеннолетние, инвалиды, престарелые, осужденные отбывающие наказание; кроме того, могуть быть нарушены правила приватизации, или есть пожизненное право пользования данным жилым помещением.
СпроситьПри покупке квартиры на что следует обратить внимание, чтобы не оказаться обманутой (чтобы квартира была чистая, никто не прописан)?
Один из главных моментов: не должно быть лиц, имеющих право пожизненного пользования квартирой. Это те лица, которые имели право на приватизацию, но отказались от неё. То есть если квартира приватизирована была, то желательно посмотреть поквартирную карточку на момент приватизации: не д.б. таких лиц.
СпроситьЗдравствуйте! Необходимо требовать от продавца предоставить Вам свежую выписку из ЕГРН на продаваемую квартиру, в данной выписке можно увидеть зарегистрированы ли в отношении квартиры какие-либо обременения (аресты, ипотека в пользу банка, залог и т.д.), в особых отметках может быть отражена неузаконенная перепланировка.
Кроме того, следует проверить паспорт продавца на официальном сайте
Главного управления по вопросам миграции МВД России на его действительность.
Не забудьте попросить продавца заказать справку о зарегистрированных лицах в квартире (на день сделки и архивную справку о зарегистрированных лицах на момент приватизации), а также о задолженности по коммунальным платежам и кап. ремонте.
СпроситьПланируем покупать квартиру. История квартиры такая: Мужу выдали квариру по месту работы в 2012 (как сотруднику МВД), прописаны были 4: муж с женой и двое взрослых детей. Квартиру приватизировали на жену в 2012 г. , остальные написали отказ.
Какие риски у нас есть при покупке такой квартиры.
Нужно проверять историю квартиры до выдаче ее текущим владельцам?
Риэлтор уверяет, что квартира с юр. т. з. чистая, но риэлтор продавца.
Ольга! Во-первых, необходимо обратить внимание и на предыдущих владельцев жилья. Может, несколько лет назад в места лишения свободы кого-то направили. Редко, конечно, ног такое бывает. Сведения имеются в поквартирной карточке. Что касается нынешних владельцев, необходимо чтобы лица, писавшие отказ от приватизации, снялись с регистрационного учета до оформления права собственности на вас.
Спросить
1. Расширенная выписка из домовой книги с момента сдачи дома в эксплуатацию покажет всех зарегистрированных и выписанных граждан в этой квартире.
2. На момент совершения сделки квартимра может быть юридически чистая, но вышеперечисленное всегда нужно иметь ввиду.
СпроситьПри продаже или покупке квартиры через агентство недвижимости, лучше найти своего нотариуса? Как наиболее безопаснее осуществить такого рода сделки? С одной стороны — продажа, с другой — покупка. Читала, что возможно лучше самим проверять все документы при покупке, чтобы квартира была чистая, а нотариусы часто бывают подставными. Лучше наверно заручиться поддержкой своего юриста, и проверить самим документы на квартиру. Как быть с тем, что например, справка из психдиспансера может быть купленная, а выдают её только самому владельцу, или милициии? С уважением, Ирина
Покупка недвижимости на вторичном рынке
Как безопасно продать и купить квартиру?
Насчет своего юриста Вы абсолютно правы. Лучше, чтобы сделки проходили под контролем квалифицированного специалиста. Авот насчет справки из психдиспансера - ситация не понятна, что Вас беспокоит и почему вообще возникает вопрос о справке?
Спросить
Уважаемая Ирина! Сделки с недвижимостью не обязательно удостоверять нотариально, достаточно простой письменной формы, а консультироваться лучше с независимым от агентства недвижимости юристом(адвокатом). Можно получить услугу по юридическому сопровождению сделки. Если есть сомнения в подлинности документов(справок), то поезжайте вместе с другой стороной сделки в ПНД и снова получайте справку, но уже в Вашем присутствии.
Спросить
Уважаемая Ирина!
Стопроцентной гарантии безопасной сделки не может дать никто. Практика изобилует примерами признания договора купли-продажи недвижимости недействительной или незаключенной сделкой. Решившись купить жилье, никогда не помешает узнать «судьбу» приглянувшейся квартиры. Может быть, узнав некоторые детали предыдущих сделок, Вы, поняв, что рискуете остаться ни с чем, сами откажетесь от сделки.
Почитайте по этому адресу
информацию о безопасных сделках на вторичном рынке жилья.
Консультируйтесь с независимыми от агентства недвижимости юристами, специализирующимися на сделках с недвижимостью.
СпроситьХотим купить квартиру, которая продается по доверенности. Собственник находится на Севере, и продавать квартиру будет его брат. В квартире уже никто не прописан, документы для сделки готовы. Какой есть риск при покупке такой квартиры? Что необходимо принять во внимание и проверить при покупке квартиры, продаваемой по доверенности?
содержание самой доверенности, касаемо полномочий на оформление этой сделки и срок ее действия
Спросить
Основной риск здесь состоит в том, что доверенность может оказаться фальшивой. Чтобы убедиться в ее подлинности следует установить нотариуса, удостоверившего доверенность, и связаться с ним для подтверждения факта, что данный нотариус действительно такую доверенность удостоверял.
СпроситьПри продаже или покупке квартиры через агентство недвижимости, лучше найти своего нотариуса? Как наиболее безопаснее осуществить такого рода сделки? С одной стороны — продажа, с другой — покупка. Читала, что возможно лучше самим проверять все документы при покупке, чтобы квартира была чистая, а нотариусы часто бывают подставными. Лучше наверно заручиться поддержкой своего юриста, и проверить самим документы на квартиру. Как быть с тем, что например, справка из психдиспансера может быть купленная, а выдают её только самому владельцу, или милициии? С уважением, Ирина.
Полагаю, что необходимо пройти ликбез в интернете по данной сделке и нанять опытного юриста или адвоката, если вы не уверены в своих силах. Документы на квартиру вы вправе посмотреть сами. В частности, за день до сделки вы вправе сами в регпалате запросить сведения на квартиру (выписку из реестра на объект), в которой будут указаны все собственники, имеются ли обременения,выписку из домовой книги (за 2-3 дня до сделки с датой) вы также вправе изучить, в которой указаны все собственники и наниматели, ознакомиться с паспортами (копиями) на предмет наличия брака или его расторжения и т.д. Нотариус при сделке купли-продажи недвижимости не требуется, т.к. сделка регистрируется в регпалате. Договор вы можете составить сами, либо агентство или юрист. Агентство как правило не несет ответственности за незаконность сделки или в случае причинения вреда той или иной стороне. Полагайтесь на себя!
Спросить
