Вопрос о возможности выкупа доли квартиры у мужа до официального развода при наличии доли у жены и несовершеннолетнего ребенка
Могу ли я выкупить 1/3 долю квартиру у мужа до развода, развод официальный будет только через месяц. (1/ 3 у меня (жены), 1/3 у ребенка несовершеннолетнего?
Соственник квартиры муж, жена созаемщик, проплатили три года. При разводе жена требует свою долю дальше в оплате принимать участие не хочет, платит муж, развод оформлен официально. Заканчивается ли у жены доля на квартиру после развода. Муж хочет выкупить у жены ее долю. Как определить долю жены в оплаченной части квартиры?
Доброго времени суток Раиса Степановна.
1. Если жена не отказывается от квартиры, пусть даже ипотечной, то изъять это право никто не сможет, поскольку она его получила в браке.
2. Если жена отказывается платить и в тоже время не хочет отказываться от права на данную квартиру, то взыскать с неё можно либо добровольно, либо через суд.
3. Если жена требует половину той суммы, которую Вы выплатили в период брака, то Вы ей эту долю платить не должны, поскольку она не отказывается от права на жильё и в то же время хочет иметь это право за счёт мужа.
3. В данной ситуации, вопрос, полагаю может разрешиться только в судебном порядке. А именно, ей половину всей оплаты за период брака и она отказывается от права на данную квартиру, либо половина жилья её и она обязана будет платить половину ипотеки.
Удачи!
СпроситьМуж подарил жене 1.2 долю квартиры (квартира куплена в браке по 1.2 доли) как будет делиться квартира при разводе (на развод подаёт жена)
Уважаемый Леонид г.Уфа !
При отсутствии заключённого брачного договора, ВСЁ имущество приобретённое в период зарегистрированных брачных отношений, по ВОЗМЕЗДНЫМ сделкам, является совместно нажитым супружеским имуществом и принадлежит каждому из супругов в равных долях (50 на 50 %), независимо от того на кого из супругов оно зарегистрировано (ст.34 СК РФ) .
Согласно ст. 36 Семейного кодекса РФ
Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Тем самым, имущество полученное по Договору дарения Разделу между супругами НЕ подлежит.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 21.03.2016г
Спросить
Квартира была приватизирована в 1995 году, на троих. У мужа одна доля, у одного ребенка доля и у второго доля, а жена была только зарегистрирована. В 2018 году муж оформил развод, в 2019 году зарегистрировал новый брак. На момент развода в его собственности был автомобиль и доля в квартире. О разводе жену в известность не ставил, она узнала 21 августа 2021 года. Свидетельство о расторжении брака не получала. Всё это время муж проживал в этой же квартире, скрывая развод и новый брак. Вопрос: могла ли жена при разводе претендовать на раздел доли мужа в квартире?
И каковы должны быть последующие действия?
Добрый день. Доля в приватизированной квартире не является совместно нажитым имуществом, поскольку не приобретена за счет общих средств в супругов.
Поэтому претендовать на часть доли супруга бывшая жена не могла.
Спросить
Приватизация - это безвозмездный способ приобретения права собственности. Поэтому доля в квартире не является совместно нажитым имущество и разделу между супругами не подлежит.
СпроситьКвартира куплена через год после заочного развода, через пять лет жена отменяет развод, будет ли квартира считаться совместно нажитым имуществом? Муж преобретая квартиру был уверен, что он находится в разводе. Заранее спасибо!
Безусловно, если официальный развод состоялся, и имеется свидетельство о разводе, эта квартира совместно нажитым в браке имуществом считаться не будет.
СпроситьДа, в этом случае квартира будет формально считаться совместно нажитым имуществом до того, момента, пока не будет доказано обратное в суде. То есть суд имеет право признать имущество собственностью одного из супругов в случае, если будет доказано, что фактически супружеские отношения были прекращены.
СпроситьФормально будет, но если дело дойдет до суда, то Вам необходимо будет доказать тот факт, что на момент приобретения имущества фактические отношения прекращены.
Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, изложенным в п. 15 Постановления от 05.11.1998 года N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть объектом права собственности гражданина, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц. Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст. 36 СК РФ).Спросить
Муж подал на развод. У нас в собственности квартира, оформленная равными долями. (доля мужа, моя доля и доля не совершеннолетнего ребенка (7 лет)). Мы определили, что ребенок будет проживать с мужем. Я хочу выкупить долю мужа и долю ребенка в квартире. Как мне это сделать, ведь там имеется доля несовершенолетнего ребенка?
Думаем о разводе. До брака я жил с матерью в приватизированной на нее 2 ком. квартире, я являюсь дольщиком. У супруги была не приватизированная 1 ком. квартира. Мы сошлись, мама переехала в квартиру жены - без официальных договоров. Жена переехала ко мне, прописаны остались каждый у себя. Женились, родилась дочь, прописал у себя. В браке жена приватизировала свою 1 ком. квартиру на себя. После развода, кто на что, может претендовать? Я, на долю ее квартиры? Она, на долю моей квартиры? Могу ли я выписать несовершеннолетнего ребенка к жене? Какие права у ребенка? Заранее благодарю за ответ.
каждый останется при своем (ст. 34, 36, 38,39 СК РФ).
Если ребенок живет с супругой, то можете в судебном порядке определить его место жительство с ней
Спросить
вы можете претендовать на ее долю, она на вашу - нет. ребенка можете выписать. имущественные - только те которые вы определите.
Спросить1 развод. 1/2 доли мужа, 1/2 доли ребенка. При разводе могу получить долю, чтобы купить квартиру? У меня есть подаренная бабушкой квартира лично мне.
подаренная вам бабушкой квартира разделу не подлежит, как приобретенная в браке (это подарок). если 1/2 доля мужа приобретена вами в браке за совместно нажитые средства (деньги), и просто оформлена была на него, то она подлежит разделу. если доля приобретена в результате приватизации, либо подарена, по наследству-разделу не подлежит.
СпроситьРазъясните, пожалуйста. Муж и жена имеют в собственности квартиру по ½ доли. В квартире прописан несовершеннолетний ребенок. После развода могут ли родители жены выкупить долю бывшего мужа или надо продавать всю квартиру? Будет ли бывший муж претендовать в дальнейшем на долю жены, если истратит (проиграет) все деньги, полученные от продажи своей доли?
После развода могут ли родители жены выкупить долю бывшего мужа или надо продавать всю квартиру?
--оформите договором дарения
Спросить
Квартира уже в долевую собственность приобретена, поэтому разделу не подлежит. Супруг вправе продать свою долю родителям жены, если изъявит желание.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьСледующие вопросы в области семейного законодательства.
Ситуация довольно сложная. Буду очень благодарен за вашу помощь.
Ситуация.
Муж и жена проживают раздельно. Юридически развод не оформлен и документы на развод не поданы. Муж прописан вместе с женой и их общей дочерью в 2-х комнатной неприватизированной квартире, где ответственным квартиросъемщиком (и лицом получившим данную квартиру от государства) является отец жены. То есть всего в квартире прописано 4 человека: муж, жена, их общая дочь (несовершеннолетняя 17 лет) и отец жены. Квартира получена отцом жены от государства до вступления мужа и жены в брак.
Сейчас муж живет гражданским браком с другой женщиной. В скором времени у них ожидается рождение ребенка. Муж намерен прописать этого ребенка в ту же самую квартиру, где живет его бывшая семья (юридически развод не оформлен).
Вопросы:
1. Может ли муж быть выписан из квартиры без своего желания (по решению суда)? Может ли муж быть выписан из квартиры только в случае развода по решению суда? На какую часть квартиры может претендовать муж в случае развода? Их общая дочь остается жить с женой и отцом жены.
2. Может ли муж без согласия других лиц прописанных в квартире и до оформления процедуры развода, прописать туда своего ребенка (рожденного от гражданского брака с другой женщиной)? На какую часть квартиры при разводе он будет претендовать в этом случае? Имеется ввиду увеличится ли доля мужа на долю его ребенка.
3. Следует ли жене немедленно подавать документы в суд, то есть инициировать в одностороннем порядке (без желания и согласия мужа) процедуру развода? Имеется ввиду получение женой максимальной доли в квартире.
4. Как будет выделена доля мужа в квартире при выделении его доли по решению суда?
Спасибо за помощь.
Уважаемый Денис!
Столько вопросов!.. Попробую ничего не забыть.
Одно отступление: в данном случае НЕПРИВАТИЗИРОВАННАЯ квартира НЕ ЯВЛЯЕТСЯ предметом РАЗДЕЛА ИМУЩЕСТВА, поскольку юридически собственником ее является государство.
1.а) Граждане (муж), вселенные нанимателем (т.е. отцом жены), приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (*см. ремарку ниже) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением (ч. 2 ст. 54 ЖК). Как следует из ч. 2 ст. 54 ЖК, указанное соглашение может ограничивать право вселяемого (например, возможно вселение другого члена семьи на определенный срок, но при условии пользования только одной из комнат и т.п.). Если муж был вселен без каких-либо дополнительных требований (иными словами, без ограничений в пользовании жилым помещением), то он приобретает равные права с другими членами семьи нанимателя на занимаемую ими жилую площадь.
* Понятие "член семьи нанимателя" дано в ст. 53 ЖК. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство. Иными словами, наличие лишь родственных отношений для признания гражданина членом семьи нанимателя не обязательно. Пленум Верховного Суда СССР в Постановлении "О практике применения судами жилищного законодательства" от 03.04.87 N 2 (в ред. Постановления Верховного Суда СССР от 30.11.90 N 14) разъяснил по данному вопросу, что, разрешая вопрос о признании членом семьи нанимателя других лиц (кроме супруга, детей, родителей), суд обязан выяснить характер их отношений с нанимателем, членами семьи, в частности установить, имели ли место ведение общего хозяйства (общие расходы), оказание взаимной помощи, другие обстоятельства, свидетельствующие о наличии семейных отношений.
ВЫВОД: => если муж был вселен без каких-либо ограничений и вел совместное хозяйство с тестем, то он имеет полное право на ПОЛЬЗОВАНИЕ этим жилым помещением.
б) Статья 60 ЖК гласит: "При временном отсутствии нанимателя или членов его семьи за ними сохраняется жилое помещение в течение шести месяцев". => отсутствие мужа более шести месяцев (тем более, если коммунальные платежи его не касаются) дает основание подавать иск о его выселении. Но это теория. На практике эти дела "идут" очень "туго" и практически безнадежны. Хотя, "раз в году и бревно стреляет".
в) Самое Ваше главное заблуждение: муж не может претендовать на какую-либо часть квартиры, т.к. он не собственник, он имеет всего лишь право пользования частью квартиры, пропорциональной доле, приходящейся на одного жильца.
2. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи (ч. 1 ст. 54 ЖК). В случае прописки ребенка он получит право пользования 2/5 (вместе с ребенком),а не 1/4 жилой площади квартиры.
3. Подача иска в суд на расторжение брака не повлияет на соотношение долей. Единственное, что может повлиять - это изменение договора социального найма.
Вопросы, касающиеся изменения договора социального найма (разделения лицевого счета), нашли отражение в руководящих разъяснениях судебных органов. Так, Постановлением Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РСФСР" от 26.12.84 N 5 установлено, что в силу ст. 86 ЖК суд вправе удовлетворить требование о разделе жилого помещения, если истцу в соответствии с приходящейся на его долю жилой площадью либо с учетом состоявшегося соглашения о порядке пользования жилым помещением может быть выделено изолированное помещение, состоящее из одной или нескольких комнат (ст. 52 ЖК).
=>4. Таким образом до возможной прописки еще одного ребенка есть 4человека с 1/4 долями, а будет 5 с 1/5, следовательно у жены с дочкой и тестем сейчас есть 3/4, а, возможно, будет 3/5. Поэтому, если существует возможность разделения лицевого счета, надо ей обязательно пользоваться сейчас, а не потом. До разделения счета целесообразней все же подать иск на расторжение брака, поскольку это будет хорошим доводом в пользу разделения лицевого счета и заключения отдельного договора найма.
4. Заключив отдельный договор найма на изолированную комнату, ее можно будет приватизировать и продать.
Большой совет: Дело очень запутанное, многогранное и тонкое. Лучше поручить его ведение опытному адвокату, а не "наломать дров". Если Вы задавали вопрос со позиций жены-дочки-тестя, то, все-таки подайте в суд на выселение мужа. Пусть дело и не закончится в Вашу пользу (хотя призрачный шанс есть), но факт существования такого иска и, таким образом, документированные факты отсутствия мужа длительный период времени по данному адресу будут в дальнейшем сильным доводом для отстаивания позиции "незаинтересованности мужа именно в этой жилой площади"
Желаю Вам распутать этот клубок с наименьшими моральными, да и материальными потерями.
С уважением,
СпроситьМожет ли жена принудительно через суд заставить выкупить меня ее долю и долю несовершеннолетнего ребенка. И вправе ли она распоряжаться долей ребенка. Мы в разводе и я им подарил по 1/3 доли и 1/3 доля моя. Или я могу купить только ее долю, а ребенка останется по прежнему в этой квартире до совершенолетия или опека может разрешить продать долю ребенка матери.
