Скрытые опасности при покупке квартиры с квартирантами или долгами - что нужно знать?

Добрый день!

У продавца при ипотеки в основном плюсы.

При условии, что банк, который выдает кредит "надежный".

Поэтому главное банк.

Если банк один из "рейтинговых", то смело идите на сделку.

За Вас юристы банка "поработают".

Желаю удачной сделки.

Этот вопрос можно решить только при согласии банка. Если в договоре есть возможность досрочного погашения, то вы вносите недостающую денежную сумму и далее оформляете квартиру на себя. Или же переделываете кредитный договор и закладную на себя, тогда ипотека будет оформлена на вас.

Татьяна, если все грамотно сделать то рисков не будет! Обратитесь к юристу!

Юлия, надейтесь на себя, на не на банк или риэлтера. Несовершеннолетняя может не выписаться, поэтому этот процесс Вы должны контролировать сами (часть денег выплатить только после того, как она будет снята с регистрации). Кроме того, проверьте, как покупалась квартира предыдущими собственниками: если приватизировалась, то нет ли среди зарегистрированных лиц, которые отказались от своего права приватизации. Если таковые есть, то надо добиться их снятия с регистрации до выплаты всей суммы, т.к. такие лица имеют право пожизненного проживания в квартире, снять с регистрации их вы не сможете даже в судебном порядке. В ЖКО вам лично такую информацию не дадут.

Увы, брать следует только ипотеку, другой кредит не пройдет. Не ищите вариантов.

Есть еще вариант взять займ для приобретения жилого недвижимого имущества

с последующим его погашением за счет средств Материнского (семейного) капитала

Оформить заем просто:

Выбрать жилое имущество с целью покупки

Обратиться в ближайший кредитно-потребительский кооператив или в банк кто предоставляет такой займ

Предоставить документы:

- Паспорт гражданина РФ

- Государственный сертификат на Материнский (Семейный) Капитал

- Справка об остатке средств на Материнском (Семейном) Капитале из Управления пенсионного фонда РФ со сроком не более 30 дней

- Копии свидетельств о государственной регитрации права приобретаемого жилья

- ИНН

- Страховое свидетельство ПФ

- № счета, реквизиты банка (банковская карта/сберкнижка). Остальное вам нам и объяснят, но примерно от 20 до 50тысяч уходят на все провсе

Скажите пожалуйста квартира в ипотеке за ипотеку плачу. Но в других банках просрочки и уже есть исполнительные листы, при банкротстве квартиру заберут? Слышала если в квартире прописан ребенок то она не изымается при банкротстве. Заранее спасибо.

Лишить квартиры, Вас может только банк, выдавший ипотеку. Бругие банки имеют на взыскание с Вас в порядке очерёдности!

Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам

[Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Статья 446]

1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Так что, другие банки, не имеют права, на взыскание с квартиры!

Удачи Вам! Обращайтесь, вместе мы справимся!!

С уважением, Роман.

Елен Германовна, скорее всего события буду развиваться по следующему сценарию:

Банки-взыскатели предъявят исполнительные листы ко взысканию, на этом основании пристав-исполнитель наложит арест на все банковские счета, включая и тот, посредством которого Вы погашаете ипотечный кредит. В результате все денежные средства с этих счетов будут списываться в счет погашения долга, у Вас, таким образом, образуется долг по ипотеке, и вот тогда, банк выдавший иптеку, сможет в судебном порядке обратить взыскание на Вашу квартиру. "Прописка" ребенка не спасет от изъятия квартиры.

Добрый Вам вечер.

Уважаемая Элеонора, в данном случае подвох есть, и большой. Вы не сможете сделать регистрацию в апартаментах - постояннную, т.к. это коммерческая недвижимость.

Прописка в апартаментах

Главная особенность ‒ в апартаментах нельзя оформить постоянную регистрацию, поскольку они не относятся к жилому фонду и не соответствуют некоторым необходимым нормам.

При покупке квартиры в ипотеку документы на квартиру будут находиться у нового собственника. Новый собственник будет владеть и пользоваться квартирой, а распорядиться квартирой (продать, подарить и.д.) не может, т.к. она будет находиться в залоге у банка. Все действия по распоряжению квартирой только с согласия банка.

Как на это посмотрит банк не известно, но это вообщем то не препятствие, так как право собственности никак не связано с регистрацией-пропиской, в принципе можно и снять с регистрации, но пусть там проживают, временно, если есть необходимость.

Здравствуйте!

Статья 475. Последствия передачи товара ненадлежащего качества

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 30] [Статья 475]

1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;

потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

3. Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства.

4. В случае ненадлежащего качества части товаров, входящих в комплект (статья 479), покупатель вправе осуществить в отношении этой части товаров права, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи.

5. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, если настоящим Кодексом или другим законом не установлено иное.

Да,,, вы имеете право расторгнуть договор на основании ст450-452 гк РФ и взыскать убытки на основании ст15 гк рф

Надо смотреть что написано в договоре. В целом, наличие скрытых недостатков может быть основанием для расторжения договора и возврата денег.

А по русски нельзя?Я ничего не понял.