Как избежать проблем при покупке комнаты у собственника-алкоголика с долгосрочным стажем и родственниками

Покупаем квартиру (все доли).3 собственника (2 адекватных собственника, 1 алкоголик, который за последний год дважды терял паспорт). Перед сделкой купли продажи третий собственник (алкоголик) по НОВОМУ паспорту подарил за несколько дней до сделки свою долю квартиры (договор дарения) заинтересованному в наживе лицу. Вопросы: Не опасно ли покупать квартиру, когда третья доля была подарена за несколько дней до сделки по вновь сделанному паспорту. Кто-либо может в дальнейшем оспорить данную сделку купли-продажи (в части покупки подаренной третьей доли): родственники алкоголика, алкоголик.

Хотим купить квартиру. Собственники - брат-алкоголик, прописанный в этой квартире и его сестра, прописанная в другом месте (долевая собственность, наследство). Сделка альтернативная, брату одновременно покупается комната. Какие риски при покупке квартиры у алкоголика и как обезопасить себя.

Имеется квартира и наличие 2-х долевых собственников. 1 собственник имеет 1/2 доли в праве (на основании договора приватизации)+ 1/6 на основании наследства. 2 собственник имеет 1/3 доли в праве на основании наследства. Собственники - кровные родственники, отношения между ними плохие из-за образа жизни Первого. В квартире проживает Первый собственник, Второй проживает в другом городе.

Первый собственник алкоголик, связывается с риелторами, подписывает с подставным покупателем (со стороны риелторов) предварительный договор купли продажи полной квартиры, затем купли-продажи 2/3 доли, подписывает обязательство о продаже, денежные расписки и вообще - все, что можно... При этом собственник - алкоголик получает мизерные суммы на пропой. У алкоголика нет паспорта, но это никого не смущает - паспорт покупатель помогает восстановить, много обещает и доверие алкоголика к нему растет...

В разгар зимних праздников - 25 февраля собственник-алкоголик подписывает договор дарения 1/6 доли в пользу сына покупателя, с которым ранее заключен договор о купле - продаже., Право на 1/6 доли переходит к сыну покупателя, регистрируется все по доверенности, выданной алкоголиком после подписания дарения. При этом алкоголику риелтор и покупатель "проезжают по ушам" о том, что между договорами дарения и купли-продажи разницы нет, но госпошлина меньше и процесс пройдет быстрее. Собственник - алкоголик верит, подписывает и тупо ждет - когда же с ним рассчитаются. Через 3 месяца обращается за деньгами, ему назначают встречу - избивают, угрожают и больше алкоголик за деньгами не обращается, проживая на улице.

Второй собственник, узнав о бедствиях Первого собственника, несмотря на все приезжает в город, находит Первого и забирает к себе. Первый приходит в себя-понимает, что натворил и... оформляет договор дарения 1/2 доли на малолетнего ребенка Второго собственника. Соответственно - у Второго 5/6 доли в праве, у врагов-1/6.

Несколько лет следствие то потухнет, то погаснет - результата ноль. В квартире проживают враги на основании собственности 1/6, делится ни с кем не хотят. Заявления других собственников и приход участкового их не волнует.

В настоящее время враги - мать собственника 1/6, первоначальный покупатель доли по предварит. Договору подала иск в суд на алкоголика (бывшего Первого собственника, продавца и дарителя). Иск о возврате ден. средств, полученных в виде необоснованного обогащения. Мотивация был заключен договор купли - продажи доли, переданы деньги. Договор купли - продажи не исполнен. Деньги требуется вернуть и с процентами.

В суде Второй собственник представляя интересы Первого заявляет о том, что косвенно ведь договор был выполнен. 1/6 доля перешла в пользу сына покупателя. Фактически ведь именно Покупатель был инициатором подмены сделки. Алкоголику - то все равно, лишь бы денег дали. Суммы в расписках огромные, но алкоголик их отрицает, он даже не помнит - когда расписки писал.

Суд не принимает доводы и встает на защиту Покупателя: Есть расписки, есть долг - вернуть обязаны.

Как в данном случае поступить, как помочь Второму собственнику и алкоголику отстоять свои права? Ведь фактически алкоголик и лишился жилья и остался должен - сам виноват, но из-за него страдает и Второй собственник.

Собственник комнаты в 3-х комнатной квартире умер в психиатрической больнице три года назад. Информация о смерти собственника во всех инстанциях отсутствует. На комнату приходят коммунальные платежи и долги по квартплате с момента регистрации собственности. (собственник был умственно не здоровым). Как и куда обратиться, что бы эту комнату оформить в собственность собственнику 2-х комнат? Родственники умершей собственницы не объявлялись.

Ситуация следующая: 3 комнатная квартира на 2 собственника. Право владения: общая долевая собственность. Есть решение об определении пользовании ж/им-ом, где определено кому какая комната принадлежит в соответствии с долями. 2 комнаты принадлежат мне, 3-я второму собственнику. В третьей комнате прописан алкоголик, который превратил квартиру в помойку и делает невозможным там проживание. Алкоголик не имеет право собственности. На момент прописки в данную комнату собственником являлась его дочь. В связи с разводом дочь сделала дарственную ком.№ 3 на свою мать. На момент дарения мать и алкоголик были в разводе и не являются родственниками (документов на это нет). На момент приобретения остальных комнат мною он там был прописан. Итого, что мы имеем: Сосед-алкоголик нарушает права других собственников, делая невозможным проживание совместно. Он на сегодняшний день не является ни родственником, ни собственником. Каких-либо соглашений между новыми собственниками (включая его бывшую жену) нет. Квартира на праве общей долевой собственности с решением суда об определении порядка пользования комнатами. Вопрос: могу ли я выписать и выселить алкоголика?

Мы, родственники, проживаем в отдельном (втором) доме собственника более 10 лет. Собственник-родственник, оформил дом на другого родственника. Есть ли у нас права на это жилое помещение?

Что могут сделать соседи по коммунальной квартире собственнику, если в комнате собственника прописан бывший муж-алкоголик, причиняет соседям неудобства?

Вот такой вопрос к вам юристы. Коммунальная 2 х комнатная квартира, в 1 комнате один собственник (в собственности менее 3 х лет комната), во 2-ой комнате 2 собственника (более 3 х лет в собственности комната). Вопрос, может ли собственник 1 комнаты продать ее соседям и получить субсидию и купить жилье, либо на вторичном рынке или на первичном? Получит ли собственник 1 комнаты субсидию по программе если соседи не смогут выкупить у него комнату? Да и придется ли платить пошлину при продаже комнаты, если в собственности менее 3 х лет. Спасибо.

Я являюсь собственником комнаты (не доли) в 2-комнатной квартире и зарегистрирована. Собственники 2-й комнаты не зарегистрированы и не проживают. Но заселили без согласования с другими собственниками в свою комнату сына-алкоголика. Сын-алкоголик не зарегистрирован и не является собственником, запирается один в квартире и препятствует моему (зарегистрированному собственнику) доступу в квартиру. Милиция и МЧС категорично отказываются выезжать на вызов, ссылаясь друг на друга и не принимают (не регистрируют) вызовы.

У квартиры есть 3 собственника и 4 лица прописаны, может ли собственник 1 написать дарственную на свою долю собственнику 2 без согласия собственника 3 и прописанных лиц и может ли собственник 2 получить долю собственника 1 без согласия собственника 3 и прописанных лиц, если собственники являются родственниками?