Судебный спор между двумя долевыми собственниками - как защитить права в условиях мошенничества и насилия
Имеется квартира и наличие 2-х долевых собственников. 1 собственник имеет 1/2 доли в праве (на основании договора приватизации)+ 1/6 на основании наследства. 2 собственник имеет 1/3 доли в праве на основании наследства. Собственники - кровные родственники, отношения между ними плохие из-за образа жизни Первого. В квартире проживает Первый собственник, Второй проживает в другом городе.
Первый собственник алкоголик, связывается с риелторами, подписывает с подставным покупателем (со стороны риелторов) предварительный договор купли продажи полной квартиры, затем купли-продажи 2/3 доли, подписывает обязательство о продаже, денежные расписки и вообще - все, что можно... При этом собственник - алкоголик получает мизерные суммы на пропой. У алкоголика нет паспорта, но это никого не смущает - паспорт покупатель помогает восстановить, много обещает и доверие алкоголика к нему растет...
В разгар зимних праздников - 25 февраля собственник-алкоголик подписывает договор дарения 1/6 доли в пользу сына покупателя, с которым ранее заключен договор о купле - продаже., Право на 1/6 доли переходит к сыну покупателя, регистрируется все по доверенности, выданной алкоголиком после подписания дарения. При этом алкоголику риелтор и покупатель "проезжают по ушам" о том, что между договорами дарения и купли-продажи разницы нет, но госпошлина меньше и процесс пройдет быстрее. Собственник - алкоголик верит, подписывает и тупо ждет - когда же с ним рассчитаются. Через 3 месяца обращается за деньгами, ему назначают встречу - избивают, угрожают и больше алкоголик за деньгами не обращается, проживая на улице.
Второй собственник, узнав о бедствиях Первого собственника, несмотря на все приезжает в город, находит Первого и забирает к себе. Первый приходит в себя-понимает, что натворил и... оформляет договор дарения 1/2 доли на малолетнего ребенка Второго собственника. Соответственно - у Второго 5/6 доли в праве, у врагов-1/6.
Несколько лет следствие то потухнет, то погаснет - результата ноль. В квартире проживают враги на основании собственности 1/6, делится ни с кем не хотят. Заявления других собственников и приход участкового их не волнует.
В настоящее время враги - мать собственника 1/6, первоначальный покупатель доли по предварит. Договору подала иск в суд на алкоголика (бывшего Первого собственника, продавца и дарителя). Иск о возврате ден. средств, полученных в виде необоснованного обогащения. Мотивация был заключен договор купли - продажи доли, переданы деньги. Договор купли - продажи не исполнен. Деньги требуется вернуть и с процентами.
В суде Второй собственник представляя интересы Первого заявляет о том, что косвенно ведь договор был выполнен. 1/6 доля перешла в пользу сына покупателя. Фактически ведь именно Покупатель был инициатором подмены сделки. Алкоголику - то все равно, лишь бы денег дали. Суммы в расписках огромные, но алкоголик их отрицает, он даже не помнит - когда расписки писал.
Суд не принимает доводы и встает на защиту Покупателя: Есть расписки, есть долг - вернуть обязаны.
Как в данном случае поступить, как помочь Второму собственнику и алкоголику отстоять свои права? Ведь фактически алкоголик и лишился жилья и остался должен - сам виноват, но из-за него страдает и Второй собственник.
Покупаем квартиру (все доли).3 собственника (2 адекватных собственника, 1 алкоголик, который за последний год дважды терял паспорт). Перед сделкой купли продажи третий собственник (алкоголик) по НОВОМУ паспорту подарил за несколько дней до сделки свою долю квартиры (договор дарения) заинтересованному в наживе лицу. Вопросы: Не опасно ли покупать квартиру, когда третья доля была подарена за несколько дней до сделки по вновь сделанному паспорту. Кто-либо может в дальнейшем оспорить данную сделку купли-продажи (в части покупки подаренной третьей доли): родственники алкоголика, алкоголик.
Договор купли-продажи квартиры подписан и отдан на регистрацию в Росреестр. По договору деньги продавцу переданы в момент подписания договора, договор является актом приема-передачи квартиры. До подписания договора купли-продажи продавец сдавал покупателю эту квартиру. Может ли продавец сдавать квартиру покупателю в тот период времени, пока регистрируется переход права собственности на покупателя? Или покупатель имеет право жить бесплатно, т.к. подписан акт приема-передачи?
Здравствуйте! Если акт приема-передачи подписан, то покупатель имеет право жить в ней
Спросить
Конечно вы правы, покупатель с даты подписания договора купли-продажи и передачи денег принял этот объект во владение и пользование. И не ждёт перехода права
СпроситьЗадаток за квартиру получил не собственник. Можно ли расторгнуть предварительный договор купли продажи квартиры, который составлял риэлтор, если вместо собственника квартиры (меня) его заключил мой муж от моего имени БЕЗ доверенности и взял задаток у покупателя за квартиру, написав расписку в получении. Собственником квартиры я являюсь одна. Могу ли я вернуть задаток (не в двойном размере) покупателю и расторгнуть этот договор. Что мне сказать риэлтору, ведь он не имел права составлять предварительный договор купли продажи квартиры не с собственником квартиры и задаток ведь может получить только собственник квартиры? На какие статьи опереться, чтобы убедить риэлтора в не законности такого договора. В договоре прописан мой муж, что он представляет мои интересы в продаже квартиры, повторюсь, доверенности не было.
Ну так риэлтору и скажите, что без доверенности он не имел права заключать такой договор. Задаток надо будет возвратить.
С уважением.
Спросить
Добрый вечер, Лора!
В Вашем случае можно опереться на пункты 1 и 3 ст. 183 ГК РФ, согласно которым:
При отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.(п. 1).До одобрения сделки представляемым другая сторона путем заявления совершившему сделку лицу или представляемому вправе отказаться от нее в одностороннем порядке, за исключением случаев, если при совершении сделки она знала или должна была знать об отсутствии у совершающего сделку лица полномочий либо об их превышении.
Если представляемый отказался одобрить сделку или ответ на предложение представляемому ее одобрить не поступил в разумный срок, другая сторона вправе потребовать от неуправомоченного лица, совершившего сделку, исполнения сделки либо вправе отказаться от нее в одностороннем порядке и потребовать от этого лица возмещения убытков. Убытки не подлежат возмещению, если при совершении сделки другая сторона знала или должна была знать об отсутствии полномочий либо об их превышении.(п. 3).
Представляется, что вторая сторона должна была знать, что у Вашего мужа отсутствовали полномочия действовать от Вашего имени, т.к. в предварительном договоре отсутствует ссылка на доверенность.
В данном случае у покупателя есть право отказаться от предварительного договора и требовать возвращения уплаченных денежных средств от Вашего мужа, т.к. требовать заключения основного договора от Вашего мужа у него нет смысла, ведь он не собственник квартиры.
СпроситьИмеется судебное разбирательство, в котором рассматривается возврат денег с процентами, полученные как необоснованное обогащение. Ответчик М - будучи долевым собственником 1/2 и 1/6 доли в праве, желал продать доли и заключил предварит. Договор о продаже 2/3 доли с Истцом. (Сделка проводилась риелтором, но сейчас риелтор нигде не фигурирует. ).
На основании предварительного договора покупатель - Истец переехал в квартиру. Затем, с подачи покупателя, Ответчик оформил договор дарения на сына покупателя - не видя разницы между дарением и продажей. (Продавец - Ответчик-пьющий малограмотный человек). Не дождавшись обещанного расчета, продавец - Ответчик, оставшуюся у него 1/2 доли подарил своему племяннику - моему сыну. Я также собственник квартиры в виде 1/3 доли на основании наследства. О продаже ничего не знала, проживаю в другом городе.
В настоящее время, несмотря на то, что Истец - покупатель полноправно и единолично проживает в квартире, имея отчужденную в пользу членов его семьи 1/6 доли в праве - не допускает нас с ребенком в квартиру. В суде, покупатель требует возврата ему денежных средств по авансовым распискам. Мои доводы о том, что фактически отчуждение же состоялось, хоть и в пользу сына покупателя, суд не учитывает. В дальнейшем, покупатель - Истец требует выполнения условий договора на 1/2 о продаже, соответственно прервав право собственности моего сына, которому 9 лет. Как доказать правду и что делать?
Имеет ли право налоговая потребовать расписку о приёме-передачи денежных средств за продажу доли квартиры, у покупателя и продавца, если в договоре купли-продажи, есть пункт что указанная в договоре сумма, передана покупателем продавцу полностью, до подписания данного договора.. Является ли это юридически, что покупатель заплатил продавцу данную сумму в полном объёме? Ведь подписи и покупателя и продавца стоят под договором купли-продажи.
Здравствуйте! Если из договора ясно, что деньги от покупателя продавцу переданы в полном объеме и не может быть двойного толкования, то никакой расписки с точки зрения закона не требуется.
СпроситьВстал вопрос о дележке этой квартиры. Какие МОГУТ БЫТЬ МИНУСЫ данного варианта:-мы обращаемся в риелторскую службу, котороая находит нам покупателя-с этим покупателем мы все заключаем предварительный договор купли-прордажи, в котором будут прописываться условия, что после приватизации в течении... количества дней с момента приватизации и получения свидетельства о гос. регистрации будет заключается основной договор купли-продажи
- вовремя подписания с покупателем предварительного договора мы оформляем доверенность на покупателя или риелтора и они занимаютмся сбором документов на приватизацию квартиры и покупватель вносит предоплату нам (часть суммы).-Если вдруг после приватизации кто-то откажется продавать квартиру покупатель подает в суд и суд нас обязуют составить с покупателем основной договор купли-продажи.
Какие МОГУТ БЫТЬ МИНУСЫ данного варианта?
Здравствуйте Елена!
О плюсах и минусах сделок можно говорить только после изучения имеющихся документов, обстоятельств дела. Обратитесь к юристу в реале.
Спросить
В однокомнатной квартире прописаны все родственники, - я, мой 3-хлетний сын, бабушка, и (мой) отец. Отец алкоголик, Квартира приватизирована на 3 доли-на 3-х летнего сына, бабушку, и отца алкоголика. В случае смерти бабушки, отец алкоголик сможет продать долю, а доля бабушки после ее смерти кому переходит? Какие варианты спасти квартиру от отца алкоголика для маленького сына? Отец никогда не согласится на дарение, он боится что его выселят из квартиры. Я там с сыном не живу. Вот и думаю, что сразу могут черные реелторы его окрутить за водку... Спасибо.
Здравствуйте!
При отсутствии завещания доля бабушки перейдет к отцу. Поэтому пусть Ваша бабушка составит завещание на Вас или ребенка.
Спросить
После смерти бабушки её долю в порядке наследования получат её дети...Ваш отец это сын бабушки? Тогда он наследник...если бабушка не завещает свою долю кому-то другому...или не распорядится долей при жизни.....
Если отец дееспособен, то может распорядится своей долей по своему усмотрению....
Может Вам удастся уговорить отца продать Вам (Вашему сыну) свою долю?....При этом можно оговорить его право пожизненного пользования квартирой....
Спросить
Я купил квартиру и подписал с собственником договор купли. Собственнику квартира досталась по договору дарения от матери, матери квартира досталась по наследству от сына. В данной квартире кроме собственника прописан его отец. Как мне выселить и выписать отца. Собственник после продажи квартиры уехал в Россию и все заботы оставил на меня.
в судебном порядке можно решить проблему
на основании решения суда можно выписать
СпроситьГде можно почитать какие налоги предстоит заплатить покупателю доли приватизированной квартиры при заключении договора купли-продажи? Покупатель проживает в этой квартире и учавствавал в ее приватизации.
Что выгоднее покупателю договор купли-продажи или договор дарения доли? С уважением, Людмила.
При заключении договора дарения, вы будете освобождены от налога, поскольку проживаете в этой квартире. Если Вы купите долю, Вы также налог платить не будете. Лучше заключать тот договор, который в действительности хотите заключить. Если Вы платите деньги, то заключайте договор купли-продажи
СпроситьЗаключен предварительный договор купли-продажи квартиры, покупатель по факту обманным путем проживает в квартире. Жена собственника отказывается давать нотариальное согласие на продажу квартиры по цене предварительного договора. Какие обязательства возникают от незаключения в срок основного договора. И как взыскать арендную плату за время проживания покупателя в данной квартире. Спасибо.
Обращайтесь в суд
Статья 429. Предварительный договор
5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
Статья 445. Заключение договора в обязательном порядке
4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
Спросить
