Как действовать при угрозе выброса вещей из арендованной квартиры при задолженности по оплате - ищем юридическую помощь

50₽ VIP

В 2008 году через агентство по поиску жилья я арендовал квартиру, на тот момент не приватизированную, где прописано четыре человека (Два брата+сестра+ребенок одно из братьев), договор был с одним из братьев. В квартиру въехал я со своей семьей (жена + ребенок - инвалид детства, ДЦП). По месту проживания мы не зарегистрированы, нам отказали. Оплата проводилась на месяц в перед в 1 день месяца, деньги передавались "на руки" после чего делалась запись на обороте договора-"получил за *** месяц/ число /*** рублей подпись". 1 апреля в 2009 году мы заключили новый договор на тех же условиях, на год.

Вот ряд условий договора:

1-3.**ОБЩИЕ**

4. Арендная плата

4.1 За указанные в п 1.1 Наниматель уплачивает Наймодателю плату в сумме 15000 рублей в месяц.

4.2 Оплата производится в следующем порядке,

на 1-е число каждого месяца.

5. Расторжение договора

5.1 Наниматель вправе расторгнуть настоящий договор, с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

5.2 Договор может быть расторгнут досрочно по требованию Наймодателя в судебном порядке в случаях:

5.3 Не внесения нанимателем платы за жилое помещение за 6 месяцев.

5.4 разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

5.5 Использования помещения не по назначению.

5.6 При расторжении договора или окончании срока его действия, Наниматель обязан перердать Наймодателю по акту приема-передачи.

6. Иные положения

6.1 Настоящий договор составлен в двух экземплярах (по одному каждой стороне).

6.2 По окончании срока Договора он может быть продлен по обоюдному согласию сторон на тот же срок.

6.3 Намерение одной из сторон продлить срок действия настоящего Договора еще не один срок должно быть доведено до сведения другой стороны не менее чем за один месяц до истечения срока действия настоящего договора.

6.4 По взаимному согласию сторон возможно изменение или дополнение условий Договора найма.

6.5 При продолжении пользования Нанимателем, сданным жилым помещением при отсутствии на то Наймодателя, настоящий Договор считается возобновленным на тот же срок и на тех же условиях.

6.6 В случаях возникновения вытекающих из настоящего договора спорных отношений, стороны решают их путем переговоров, а при не достижении соглашения - предусмотренном действующим законодательном порядке.

7. Атрибуты сторон

/подписи/

На "сегодня" существует просрочка по оплате более 6 месяцев, но это не по срокам а по сумме.

Ни одна из сторон письменно никого и не в чем не уведомляла. Договор не "разрывали" и новый не подписывали. В 2010 квартиру начали приватизировать, сделано это или нет я не знаю.

Я веду переговоры по рассрочке оплаты и предложил нотариальную расписку. Мы продолжаем жить в квартире. На днях нам сообщили, что к нам придут в выходные наймодатель с некими "властными/другими" людьми с целью (со слов) решить по плохому, так же было сказано, что придут с участковым и выкинут все наши вещи на улицу, участковый, как было объяснено, для того чтобы подтвердил, что выкинуты только наши вещи, причем на основании чего это будет определятся не понятно. В суд никто не обращался. Платить мы не отказываемся и продолжаем платить и просим у наймодателя времени до конца июня (для окончательного расчета и переезда).

Прошу Вас помочь и разъяснить, в праве ли кто-то выбрасывать наши вещи, кроме судебных приставов по судебному решению, без нашего согласия. Нужно ли какое то заявление заблаговременно участковому, что делать если придут "бандиты/бандиты в погонах".

Имеет ли право кто то кроме суда решать подобные споры если сами к согласию не пришли.

К чему нам готовиться или что, предложить наймодателю?

Будем очень рады и благодарны профессиональной юридической помощи/консультации..

С уважением, Александр.