Арендодатель обратился в суд с требованием расторгнуть договор аренды из-за незаконной перепланировки помещений, организованной арендатором.

Я хочу снять помещение в аренду прочитайте пожалуйста договор хочу г. Волгоград «29» февраля 2015 г. Индивидуальный предприниматель Кузнецов Павел Александрович, ИНН 666000426041, именуемый в тексте настоящего договора «Арендодатель», с одной стороны, и Индивидуальный предприниматель Шаталова Татьяна Владимировна, именуемая в тексте настоящего договора «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем. 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование на условиях настоящего договора имущество, указанное в пункте 1.2. данного договора, а Арендатор обязуется за временное владение и пользование данным недвижимым имуществом уплачивать арендную плату в порядке, размере и сроки, установленные настоящим договором. 1.2. Арендодатель передаёт Арендатору нежилое помещение под номером 2 (вторым), общей площадью 44,5 кв.м., находящееся на первом этаже жилого дома по адресу: г. Волгоград, ул. им. Малиновского, д.4, именуемое в тексте настоящего договора “Помещение”. 1.3. Арендатор не имеет права без письменного согласия Арендодателя передавать права владения и пользования по настоящему договору третьим лицам. 1.4. Имущество передаётся Арендатору для осуществления деятельности, не запрещённой законодательством Российской Федерации. Настоящим Арендатор принимает обязательство осуществлять только такую деятельность, которая разрешена на территории Российской Федерации. Арендодатель не несёт ответственности за соблюдение Арендатором требований законодательства и соответствие осуществляемой Арендатором в Помещении деятельности действующему законодательству Российской Федерации. 2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН. 2.1. Арендодатель обязуется: 2.1.1. Передать в пользование Арендатора указанное в пункте 1.2. настоящего договора имущество по акту приёма-передачи. Акт приёма-передачи составляется сторонами в качестве приложения к настоящему договору и является его неотъемлемой частью. 2.1.2. Содержать в исправном состоянии конструкции, опорные балки, плиты перекрытия, несущие стены здания, в котором расположено Помещение. 2.2. Арендодатель вправе в любое время, заранее согласованное Арендатором, проверять состояние и порядок пользования арендуемым имуществом. 2.3. Арендатор обязуется: 2.3.1. Принять Помещение во владение и пользование по акту приёма-передачи. 2.3.2. Поддерживать Помещение в исправном техническом состоянии, обеспечивать его нормальную эксплуатацию. 2.3.3. В период действия договора при возникновении необходимости за свой счёт производить текущий ремонт Помещения. 2.3.4. Соблюдать в арендуемом Помещении отраслевые нормы и правила действующего законодательства РФ по эксплуатации объектов недвижимости, в том числе органов государственного санитарно-эпидемиологического надзора и иных органов, правила пожарной безопасности и другие. 2.3.5. В установленные договором сроки производить расчёты с Арендодателем по арендной плате согласно условиям настоящего договора. 2.3.6. В случае повреждения внутренних тепло-, энерго-и других систем инженерного оборудования в Помещении незамедлительно принимать все возможные меры к устранению аварий и их последствий. Арендатор обязуется сообщить Арендодателю о возникших повреждениях в разумный срок с момента, как Арендатору стало известно или должно было быть известно о произошедших авариях. Если указанные повреждения произошли по вине Арендатора и данный факт установлен в соответствии с действующим законодательством РФ, Арендатор обязан устранить за свой счёт возникшие повреждения или возместить Арендодателю расходы на восстановление состояния имущества. 2.3.7. Возвратить Арендодателю Помещение по акту приёма-передачи в течение одного дня с момента прекращения действия настоящего договора в связи с истечением срока его действия или при условии досрочного расторжения. 2.3.8. Перепланировку, переустройство, любые изменения Помещения производить только с письменного согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения Помещения являются собственностью Арендодателя, стоимость неотделимых улучшений Помещения, произведённых Арендатором, возмещению не подлежит. 2.3.9. Самостоятельно и за свой счёт установить и эксплуатировать пожарно-охранную сигнализацию. 2.4. Стороны пришли к соглашению о том, что оснащение Помещения инженерными системами и оборудованием (кроме имеющихся в Помещении на момент его передачи Арендатору), необходимыми для использования Помещения по назначению, производится Арендатором самостоятельно и за свой счёт с получением предварительного согласия Арендодателя. 2.5. Арендатор вправе своими силами и за свой счёт с предварительного письменного согласия Арендодателя: а) Разместить в Помещении и на фасаде здания, в котором расположено Помещение, рекламные материалы (рекламные носители) Арендатора. Размещение рекламных материалов возможно только после согласования внешнего вида размещаемых рекламных материалов (рекламных носителей) Арендатора и при условии получения Арендатором самостоятельно предварительного письменного разрешения уполномоченных на то контролирующих органов в соответствии с установленным законом порядком. Б) Выполнить необходимые ремонтные работы по внутренней отделке Помещения самостоятельно или с привлечением третьих лиц. Ответственность за соблюдение требований законодательства РФ при выполнении указанных ремонтных работ несёт Арендодатель. В) Устанавливать в Помещении линии телефонной связи, сети Интернет. 2.6. Получение всех необходимых для деятельности Арендатора разрешений, согласований, лицензий осуществляется Арендатором. Арендодатель не несёт ответственности за отсутствие у Арендатора необходимой разрешительной документации. 3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА. 3.1. Арендатор обязуется ежемесячно уплачивать Арендодателю за владение и пользование Помещением, указанным в пункте 1.2. договора, арендную плату в размере: - 24 500 (двадцать четыре тысячи пятьсот) рублей за общую площадь Помещения с «01» марта 2016 года по «01» июня 2016 года; - 26 700 (двадцать шесть тысяч семьсот) рублей за общую площадь Помещения с «01» июня 2016 года по срок окончания действия договора. 3.2. Арендную плату в размере 24 500 (двадцать четыре тысячи пятьсот) рублей за период с «01» марта 2016 года по «31» марта 2016 года Арендатор оплачивает наличными денежными средствами не позднее «01» марта 2016 года. 3.3. Денежные средства в счёт оплаты арендной платы оплачиваются ы арендной платы оплачиваются Арендатором Арендодателю наличными денежными средствами до 15 числа месяца, предшествующего оплачиваемому. 3.4. Арендатор обязан ежемесячно возмещать Арендодателю фактически понесённые коммунальные и иные эксплуатационные расходы в отношении пользования Помещением за потреблённую электроэнергию, тепловую энергию, водоснабжение, водоотведение по действующим тарифам организаций-поставщиков указанных услуг на основании выставленных Арендодателем счетов за соответствующий период. Размер фактически понесённых расходов за потреблённые коммунальные услуги определяется из расчёта показаний счётчиков учёта расхода потреблённой электроэнергии, воды, тепла, установленных Арендодателем в Помещении, именуемых далее «счётчик электроэнергии», «счётчик учёта воды», «теплосчётчик», соответственно. В течение срока действия настоящего договора Арендатор обязан ежемесячно снимать показания счётчика электроэнергии, счётчика учёта воды и теплосчётчика и передавать их Арендодателю в дни, установленные для сдачи соответствующей отчётности организациям-поставщикам услуг. 3.5. Арендатор обязан возместить Арендодателю все фактически понесённые расходы, связанные с эксплуатацией телефонной сети и сети Интернет в арендуемом Помещении, на основании выставленного Арендодателем Арендатору счёта. 3.6. Арендатор возмещает Арендодателю вышеуказанные фактически понесённые расходы, связанные с эксплуатацией Помещения, в течение 5 (пяти) календарных дней с момента получения счёта на оплату от Арендодателя. 3.7. При подписании акта приема-передачи Арендатор оставляет Арендодателю депозит в размере 15 000 (пятнадцати тысяч) рублей. 3.8. Арендная плата начисляется Арендатору с момента подписания акта приёма-передачи Помещения. 3.9. В течение срока действия настоящего договора Арендодатель не вправе повышать размер арендной платы. 4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА. 4.1. Настоящий договор считается заключённым с момента его подписания Сторонами и действует в течение одиннадцати месяцев с даты его подписания - с «29» февраля 2016 года по «31» января 2017 года. 4.2. В случае неисполнения и (или) ненадлежащего исполнения Арендатором возложенных на него договором обязательств Арендодатель вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке. Арендодатель обязуется известить Арендатора о расторжении договора не менее чем за 5 (пяти) дней до предполагаемой даты расторжения договора. 4.3. Арендатор имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор при условии уведомления Арендодателя не менее чем за 30 дней до даты расторжения. 4.4. По истечении срока действия настоящий договор считается прекращённым. По соглашению Стороны могут заключить договор аренды Помещения на новый срок. 4.5. Прекращение действия договора не влечёт прекращения неисполненных Сторонами обязательств, возникших из настоящего договора. 5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН. 5.1. В случае несвоевременного возврата Помещения Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 5 процентов от месячной платы за Помещение, за каждый день просрочки возврата Помещения. Арендатор обязан уплатить Арендодателю арендную плату за весь срок просрочки возврата Помещения. В случае нарушения сроков внесения арендной платы и оплаты фактически понесённых Арендодателем расходов за пользование Помещением Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,5% от месячной платы за Помещение за каждый календарный день просрочки. В случае просрочки оплаты арендной платы на срок более 10 дней Арендодатель вправе расторгнуть договор аренды в одностороннем внесудебном порядке. Договор считается расторгнутым с момента направления уведомления о расторжении Арендатору по указанному в договоре адресу или с момента вручения уведомления Арендатору или его уполномоченному представителю. 5.2. Арендодатель не несёт ответственность за имущество, находящееся в занимаемом Арендатором Помещении. Арендодатель также не несёт ответственность за несоблюдение Арендатором противопожарного режима на придомовой территории, в местах общего пользования в жилом доме, в котором расположено Помещение. Арендодатель не несёт ответственность за вред, причинённый действиями (бездействием) Арендатора, его сотрудников или лиц, действующих с его согласия, в отношении имущества, жизни или здоровья третьих лиц. 5.3. При причинении в результате действий (бездействия) Арендатора вреда строительным конструкциям жилого дома, в котором расположено Помещение, материальным ценностям и имуществу Арендодателя (в том числе в результате пожара), Арендатор обязуется возместить Арендодателю понесённый ущерб в полном объёме, включая упущенную выгоду. 5.4. При несоблюдении Арендатором требований, установленных пунктами 2.3.2, 2.3.4, 2.3.6, 2.3.8, 2.5, 2.6 договора, Арендодатель вправе расторгнуть договор аренды в одностороннем внесудебном порядке. Договор считается расторгнутым с момента направления уведомления о расторжении Арендатору по указанному в договоре адресу или с момента вручения уведомления Арендатору или его уполномоченному представителю. 6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ. 6.1. Стороны договорились, что все споры и разногласия, которые могут возникнуть при заключении и исполнении настоящего договора, будут разрешать путём переговоров. В случае недостижения соглашения между Сторонами во внесудебном порядке возникшие споры подлежат разрешению судом в соответствии с правилами подведомственности и подсудности споров, предусмотренными действующим законодательством РФ. АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН. Арендодатель: ИП Кузнецов Павел Александрович г. Курган, ул. Пушкина, 24, кв. 37 ИНН 666000426041 Уральский Банк Сбербанка РФ г. Екатеринбург БИК 046577674 к/с № 30101810500000000674 р/с № 40802810516260100319 Арендатор: ИП Шаталова Татьяна Владимировна, «06» июля 1985 года рождения. Адрес регистрации: Г. Волгоград, ул. Фиолетова, д. 16 Паспорт серии 18 05 № 781250, выдан «10» мая 2006 года Советским РОВД города Волгограда, код подразделения 342-006 / П.А. Кузнецов/ / Т.В. Шаталова/ / П.А. Кузнецов/ / Т.В. Шаталова/ АКТ приёма-передачи помещений по договору аренды нежилого помещения от «29» февраля 2016 года г. Волгоград «01» марта 2016 года Индивидуальный предприниматель Кузнецов Павел Александрович, ИНН 666000426041, именуемый в тексте настоящего договора «Арендодатель», с одной стороны, и Индивидуальный предприниматель Шаталова Татьяна Владимировна, именуемая в тексте настоящего договора «Арендатор», с другой стороны, составили и подписали настоящий акт к договору аренды нежилых помещений от «29» февраля 2016 года о том, что Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду нежилое помещение под номером 2 (вторым), общей площадью 44,5 кв.м., находящееся на первом этаже жилого дома по адресу: г. Волгоград, ул. им. Малиновского, д.4, в технически исправном состоянии, пригодном для целей, в которых Арендатор планирует использовать Помещение. К качеству переданного Помещения Арендатор претензий не имеет. Показания электросчетчика на момент подписания акта приема-передачи . Показания счетчика учета ГВС на момент подписания акта приема-передачи . Показания счетчика учета ХВС на момент подписания акта приема-передачи . Арендодатель: Арендатор: /П. А. Кузнецов/ /Т.В. Шаталова/

Заключен договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, по этому договору по акту приема-передачи передан земельный участок. Остальные арендаторы (более 200) вступают в арендные правоотношения путем заключения соглашения о присоединении к указанному договору. В случае замены стороны - арендатора по основному договору необходимо уведомлять остальных 200 арендаторов, заключивших соглашение о присоединении? Ведь для них условия договора от замены фамилии не изменятся. Что делать арендодателю в случае замены арендатора по основному договору?

Я арендодатель заключил договор аренды земельного участка на 11 месяцев, срок которого истек в апреле, но арендатор продолжает пользоваться земельным участком и производить оплату за аренду. В договоре есть пункт, который гласит, что арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в случае не подписания арендатором дополнительного соглашения к договору об изменении арендной платы. Арендодатель направил арендатору дополнительное соглашение об увеличении арендной платы, но арендатор отказывается подписывать дополнительное соглашение об увеличении арендной платы. Имею ли я право написать ему письмо о расторжении договора аренды? И какой срок указывать в письме для расторжении договора с момента его получения и какой срок установить для передачи земельного участка по акту приема-передачи участка? Спасибо.

С нашим арендатором 01.01.2010 года был заключен договор аренды помещения. В связи с тем, что у него отпала необходимость в использовании помещений, арендодатель за 1 месяц в конце января был уведомлен о предстоящем расторжении договора. Арендодатель возражает против одностороннего расторжения договора, поскольку считает, что условия договора не содержат положений, позволяющих арендатору расторгнуть договор по своей инициативе в данном случае. Договор содержит следующие положения, касающиеся одностороннего расторжения договора: 2.3.9. Арендатор обязан письменно сообщать Арендодателю не позднее чем за один месяц о пред-стоящем освобождении арендуемых нежилых помещений, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном расторжении договора по своей инициативе (здесь имеется ввиду, случаи, указанные в п. 6.3. договора) и сдать арендуемые нежилые помещения Арендодателю по акту в исправном состоянии с учетом нормативного износа. Арендодатель подписывает акт приема-сдачи (возврата) нежи-лых помещений только при полном покрытии Арендатором всех его задолженностей перед Арендодателем. 6.1. Настоящий договор по соглашению сторон может быть расторгнут до окончания срока действия, установленного п.5.1. 6.3. По требованию Арендатора настоящий договор может быть досрочно расторгнут в случаях: 6.3.1. Арендодатель не предоставляет нежилые помещения в пользование Арендатору либо создает препятствия в пользовании нежилыми помещениями в соответствии с условиями настоящего договора или назначением нежилых помещений. 6.3.2. Переданные Арендатору нежилые помещения имеют препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра нежилых помещений или проверки его исправности при заключении договора. 6.3.3. Нежилые помещения в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажутся в состоянии, не пригодном для использования. Прав ли арендодатель возражая против оодностороннего расторжения договора в данной ситуации?

Наша организация арендует 4 помещения в здании, кот принадлежит арендодателю. Подписан акт-приема передачи помещений в пользование. Но! Арендодатель затянул заключение договора аренды. По факту на 2014 г до сих под договор не заключен. Теперь арендодатель просит нас освободить помещения с 1 января 2015 года. Правомерна ли такая просьба? Может ли арендодатель отказать в заключении договора на арегду на 2015 год?

Я арендодатель заключил договор аренды земельного участка на 11 месяцев, срок которого истек в апреле, но арендатор продолжает пользоваться земельным участком и производить оплату за аренду. В договоре есть пункт, который гласит, что арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в случае не подписания арендатором дополнительного соглашения к договору об изменении арендной платы. Арендодатель направил арендатору дополнительное соглашение об увеличении арендной платы, но арендатор отказывается подписывать дополнительное соглашение об увеличении арендной платы. Имею ли я право написать ему письмо о расторжении договора аренды? И какой срок указывать в письме для расторжении договора с момента его получения и какой срок установить для передачи земельного участка по акту приема-передачи участка? Уведомлять за 30 дней или 3 месяца? Спасибо...

Арендатор уведомив арендодателя, как было необходимо освободил помещение, вывез оборудование, сдал ключи, арендатор передал арендодателю ключи и акты приема-передачи. Однако у арендодателя возникли вопросы к состоянию помещения, было разбито окно. Арендодатель не подписывал акт и не допускал в помещение для установки нового окна. Через месяц удалось исправить недочеты по зданию, однако теперь арендодатель предлагает сделать акт приема-передачи, числом устранения недочетов и оплатить стоимость аренды за месяц. В договоре говорится, что при рассторжении договора сторона уведомляет другую за 1 месяц и передает помещение по акту. Правомерны ли действия арендодателя по требованию оплаты аренды если реально помещение было освобождено и передано ему.

По договору аренды помещений Арендодатель уведомляет Арендатора о прекращении договора до истечении срока аренды и просит Арендатора назначить день передачи помещения и сообщить ему. Арендодателю направлено письмо с датой передачи. Эта число уже прошло. Арендодатель на передачу помещения не явился и более того это письмо не получил (Арендатор не получил почтовое уведомление о получении письма Арендодателем). Правомерно ли нахождение Арендатора в помещении после назначенной даты передачи исходя из этих условий?

Хотел спросить, правильно ли составлен договор аренды помещения. Мы ходим сдать в аренду помещение, и арендатор нам выслал договор. Там есть пункты, которые не совсем нам понятны. Не могли бы вы ознакомиться с договором, и убрать лишние пункты, которые потом могут поставить нас в безвыходное положение... ДОГОВОР No. _1__ аренды нежилого помещения г. Магнитогорск «».2010 г. Зимин Олег Николаевич, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», действующий на основании паспорта, с одной стороны, и Индивидуальный предприниматель Зинатулин Альберт Гылимьянович именуемый в дальнейшем Арендатор, действующего на основании Свидетельства, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: улица Гагарина дом №53, общей площадью 170,7 кв. м, для дальнейшего использования под магазин, склад, офис. 1.2. Помещение сдаются в аренду на 11 (одиннадцать) месяцев. Договор вступает в силу с момента подписания. 1.3. Реорганизация организации - арендодателя, а также перемена собственника арендованного имущества не являются основанием для изменения или расторжения договора. 1.4. В течение срока, указанного в п. 1.2, Арендодатель не вправе передавать в пользование или отчуждать по другим основаниям указанные в п. 1.1 помещения кому - либо, кроме Арендатора. 2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1. Арендодатель обязан: а) по первому требованию Арендатора в течение шести месяцев с момента подписания настоящего договора передать в пользование указанные в п. 1.1 помещения Арендатору по приемо - сдаточному акту, в котором должно быть подробно указано техническое состояние помещений на момент сдачи в аренду. При этом помещения должны быть переданы в пользование Арендатору не позднее чем через три дня после получения извещения от Арендатора о намерении приступить к использованию арендуемых помещений; б) не чинить препятствий Арендатору в правомерном использовании арендуемых помещений; в) за свой счет производить капитальный ремонт помещений, занимаемых Арендатором, если стороны не договорятся об ином; г) в случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий указанных событий. Арендатор возмещает ущерб от чрезвычайных событий лишь в случае, если Арендодатель докажет, что эти события произошли по вине Арендатора. При этом если ущерб, причиненный помещениям перечисленными чрезвычайными событиями, будет устранен за счет или силами Арендатора, Арендодатель будет обязан возместить понесенные Арендатором расходы или, с согласия Арендатора, зачесть эти расходы в счет арендной платы и коммунальных платежей; д) обеспечивать беспрепятственный доступ к арендуемым помещениям сотрудникам, транспорту, заказчикам Арендатора, а также любым другим лицам по указанию Арендатора; 2.2. Арендатор обязан: а) использовать арендуемые помещения в целях, указанных в п. 1.1 договора; б) содержать арендуемые помещения в исправности и надлежащем санитарном состоянии до сдачи Арендодателю; г) письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 1 месяц о предстоящем освобождении помещений (в том числе и их части) как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении; д) по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю все произведенные в арендуемых помещениях перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и не отделимые без вреда от конструкций помещения, при условии компенсации всех затрат на эти улучшения, если иное не будет обусловлено договором с Арендодателем. 2.3. Арендатор вправе: а) сдавать арендуемые помещения как в целом, так и частично в поднаем (субаренду) без предварительного согласия Арендодателя. При этом все полученное по договорам субаренды является собственностью Арендатора; б) в случае окончания или досрочного прекращения договора аренды по любым основаниям требовать возмещения произведенных им расходов по капитальному ремонту, перепланировкам, а также возмещения других затрат, направленных на улучшение эксплуатационных качеств арендуемых помещений. Арендодатель обязан возместить Арендатору произведенные им расходы на указанные цели в полном объеме; в) передать свои права по настоящему договору любому лицу без предварительного согласия Арендодателя при условии, что новый арендатор примет на себя все обязательства по настоящему договору; г) в любое время отказаться от договора аренды, письменно известив Арендодателя об этом за один месяц. 2.4. Арендодатель предоставляет Арендатору право производить любые улучшения и перепланировки помещений при условии соблюдения правил пожарной и иной безопасности. Необходимые согласования и разрешения для этого осуществляет Арендодатель. 2.5. Арендатор пользуется преимущественным правом на продление и перезаключение договора аренды. 3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ 3.1. Стоимость аренды помещений составляет 43000 (сорок три тысячи) рублей в месяц. Размер арендной платы не может быть увеличен Арендодателем в одностороннем порядке. Услуги по оплате телефона, электроснабжения и коммунальные услуги оплачиваются Арендатором по отдельным счетам. 3.2. Арендатор до 30 числа каждого месяца перечисляет Арендодателю 100% месячной арендной платы и оплачивает в течение 5 банковских дней выставляемые счета за телефон, электроснабжение и коммунальные услуги. 4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. 4.2. Каждая из сторон, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств по настоящему договору ущерб другой стороне, обязана возместить другой стороне причиненные убытки, включая неполученные доходы. Кроме того, виновная сторона обязана уплатить штраф в размере, установленном настоящим договором. 4.3. Арендодатель выплачивает Арендатору штраф в размере суммы арендной платы за пять полных лет в случае нарушения права преимущественной покупки или преимущественного права Арендатора на продление договора аренды, а также в случае одностороннего отказа Арендодателя от исполнения обязательств по настоящему договору (в том числе при непредставлении Арендатору указанных в п. 1.1 помещений и при одностороннем досрочном прекращении договора аренды). 4.4. Уплата штрафа и возмещение убытков не освобождают виновную сторону от исполнения обязательств по договору. 5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ 5.1. Арендатор имеет преимущественное право на продление договора аренды на тех же условиях. В случае если за 1 месяц до истечения срока действия договора аренды ни одна из сторон не заявит о своем намерении прекратить его действие, договор считается продленным на такой же срок на тех же условиях. 5.2. В случае выставления на продажу Арендодателем арендуемых Арендатором помещений Арендатор имеет право преимущественного выкупа с зачетом в стоимость покупки общей суммы арендной платы, уплаченной Арендодателю, а также стоимости произведенных улучшений выкупаемых помещений. 5.3. Настоящий договор составлен в 4-х экземплярах (по 2 экземпляра для каждой из сторон), причем все экземпляры имеют равную юридическую силу. 6. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН: Арендодатель: Зимин Олег Николаевич паспорт серии 7504 №091299 от 24.11.2003 г., УВД Орджоникидзевского района г.Магнитогорска, проживающий: ул. Труда дом №11 строение №2. квартира №7. Арендатор: предприниматель Зинатулин Альберт Гылимьянович юридический адрес: ул.Доменьщиков дом №9 строение №5, квартира №6. ИНН 7444503795108, свидетельство: 74№001612761 ПОДПИСИ СТОРОН: Арендодатель: Арендатор: АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА г. Магнитогорск «»2010 г. Зимин Олег Николаевич, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», действующий на основании паспорта, с одной стороны, и Индивидуальный предприниматель Зинатулин Альберт Гылимьянович., именуемый в дальнейшем Арендатор, действующий на основании свидетельства, с другой стороны, составили настоящий акт о нижеследующем. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: улица Гагарина дом №53, общей площадью 170,7 кв. м, для дальнейшего использования под магазин, склад, офис. Состояние имущества: удовлетворительное. Арендодатель: Зимин Олег Николаевич паспорт XYI-ИВ №681126 от 18.10.1989 г. ОВД Правобережного райисполкома г.Магнитогорска, проживающая ул. Труда дом №11 строение №2. квартира №7. Арендатор: Индивидуальный Предприниматель Зинатулин Альберт Гылимьянович юридический адрес: ул.Доменьщиков дом №9 строение №5, квартира №6. ИНН 7444503795108, свидетельство: 74№001612761. ПОДПИСИ СТОРОН: Арендодатель: Арендатор: