Угрозы бывшей жены принудительным выкупом доли в трехкомнатной квартире без отдельного прохода оспоримы в суде

• г. Санкт-Петербург

После развода у меня осталась 2/9 доли в трехкомнатной квартире общей площадью 55,4 кв.м (жилая площадь 41,4 кв.м.). Площадь самой маленькой комнаты - 10 кв м. Большая комната проходная, то есть попасть в маленькую комнату можно только через проходную. Я прописан в этой квартире, другого жилья в собственности нет.

Бывшая жена предлагает выкупить мою долю. Для этого она заказала оценку стоимости квартиры у оценщика. Оценщик при расчетах стоимости доли применил понижающий коэффициент. Цена доли с учетом понижающего коэффициента меня не устраивает. Поэтому я не заинтересован в продаже и хочу сохранить свою долю.

Теперь бывшая жена угрожает мне принудительным выкупом моей доли через суд, обосновывая это тем, что отдельного прохода к комнате нет и выдел моей доли в натуральной форме невозможен.

Насколько оправданы её угрозы? И могу ли я обратиться в суд для определения порядка пользования квартирой?

Читать ответы (8)
Ответы на вопрос (8):

И бывшая супруга, и Вы вправе обращаться в суд с названными Вами исками. Вам, полагаю, будет отказано. По иску супруги ничего определенного сказать невозможно. В суде можете ходатайствовать о назначении судом оценки доли в праве собственности.

Спросить

Вы являетесь собственником 2/9 доли в квартире и вправе по своему усмотрению распоряжаться этой долей: продать, подарить, иное. Ни кто, в том числе и суд, не может против Вашей воли обязать Вас продать эту долю сособственнику (в данном случае). Поэтому, если обратиться в суд, иск не признавайте. В натуре Вашу долю действительно выделить нельзя. Что касается Вашего иска о признании права пользования жилым помещением, то оснований для отказа в его удовлетворении, думаю не будет, маленькая комната практически соответствует Вашей доле. Вам же нужно где-то жить. Будет чинить препятствия в праве пользования, также можете обратиться в суд с иском об устранении препятствий в праве пользования.

Спросить

Вы вправе вселиться и проживать в квартире. Если Вам будут чинить препятствия, то обращайтесь в суд. Что касается иска жены, то при грамотной защите, ей в иске будет отказано. См. ст. 252 ГК РФ. Что касается определения порядка пользования, то право на обращение в суд у Вас есть, а относительно судебной перспективы можно говорить только после уточнения дополнительной информации.

Спросить

Попытаюсь уточнить дополнительную информацию:

В маленьких комнатах (площадью 10 и 11,4 кв.м.) проживают дети, мы с бывшей женой занимали проходную комнату площадью 19,9 кв.м. Могу ли я рассчитывать на признание права пользования жилым помещением в виде выделения мне части проходной комнаты, чтобы не нарушать сложившийся порядок проживания?

Спросить

проходной - нет не можете

Спросить

Можно признать порядок пользования жилым помещением сложившимся.

Спросить

Если суд откажет мне в определении порядка пользования квартирой, то означает ли это, что меня в судебном порядке могут принудить продать мою долю бывшей супруге по оценочной стоимости?

Спросить

Никто вас принудить продать свою долю не сможет

Спросить

Юристы ОнЛайн: 63 из 47 429 Поиск Регистрация

PRO Россия
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.8 25 197 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
488
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
4.9 33 839 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
131
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.8 186 966 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
764
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.9 17 742 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
130
PRO Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
5 32 175 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
50
Россия
Адвокат, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Панфилов А.Ф.
4.8 80 944 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
352
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Ростов-на-Дону
Соловьев А.В.
4.7 6 259 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
23
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.7 3 148 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
159
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Агинский С.М.
4.9 12 613 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
75
PRO Россия
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Пермь
Богачев А.О.
5 4 098 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
81
Россия
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Брянск
Филилеев Ф.В.
5 22 528 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
81
Россия
Юрист, стаж 35 лет онлайн
г.Самара
Боголюбов А.А.
4.9 19 963 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
382
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Набережные Челны
Баранов М.В.
4.9 3 188 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
151
Россия
Юрист, стаж 17 лет онлайн
г.Краснодар
Медунов С.К.
4.9 15 481 отзыв
Спросить
Отзывов за месяц
144
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Калининград
Швайцер А.А.
4.9 2 349 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
123
Россия
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
4.9 23 762 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
113
Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Наумова Т.Ю.
4.9 1 472 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
97
Россия
Юрист онлайн
г.Екатеринбург
Цехер Г.Я.
4.6 15 343 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
79
Россия
Юрист онлайн
г.Шахты
Алексеенко И.П.
5 7 145 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
60
Россия
Юрист, стаж 24 лет онлайн
г.Серпухов
Искендеров Э.Э.
4.8 52 012 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
60
PRO Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
4.9 637 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
54
Россия
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Чебоксары
Григорьев Е.А.
4.6 1 495 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
52
Россия
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Москва
Гадиров М.К.
4.8 79 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
49
Россия
Юрист онлайн
г.Брянск
Гавриченко А.И.
5 4 002 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
40
показать ещё