Претензия в долевом строительстве - возможность арендовать квартиру большей площади, чем ожидаемая
Мы участвуем в долевом строительстве, сдачу дома просрочили уже на 6 месяцев, хотим подать претензию и в ней указать, что арендуем квартиру, можем ли мы снимать квартиру по площади больше чем получим квартиру в итоге?
Да, можете. вы же в качестве упущенной выгоды будете указывать не площадь, а стоимость арендных платежей в месяц.
Спросить
вам застройщик ничего добровольно не возместит, чтобы вы не указали в вашей угрожающей претензии. Аренду будете как убытки заявлять в суде
Спросить
Купили квартиру по ипотеке в долевом строительстве. Должны были сдать дом во 2 квартале 2015 года, перенесли сдачу дома на 4 квартал, а передачу дольщику квартиры не позднее июня 2016 года. Уже подписали допсоглашение на перенос сдачи дома. Имеем ли мы право подать претензию на неустойку?
Когда нужно подать претензию застройщику, задержавшему сдачу дома в долевом строительстве. До подписания акта сдачи или можно после.
Здравствуйте!
Вы вправе предъявить претензию и до подписания акта сдачи дома и передачи квартиры, при этом необходимо просить суд взыскать неустойку до момента сдачи дома и подписания акта приема-передачи квартиры. Пристав сам произведет расчет неустойки в этом случае.
Спросить
Мне лучше не подписывать акт приема-передачи квартиры пока не решу вопрос с неустойкой?
Спросить
Добрый день. Нет, надо подписать акт, иначе его составят в одностороннем порядке. Но Вы вправе прямо в акте указать все свои замечания
Спросить
Акт приема-передачи квартиры может быть подписан, если не имеется претензий по квартире, документы все в порядке.
К решению данного вопроса лучше привлекать адвоката лично.
Претензия, равно как и иск в суд, могут быть поданы и после сдачи квартиры.
СпроситьПо договору участия в долевом строительстве застройщик росрочил срок сдачи объекта, ввод на эксплуатацию получен 24.12.2012 г. и по договору застройщик в течении 30 дней после ввода илого дома в экслуатцию, должен бл сдатьобъект. Вопрос - можем ли мы сейчас подать претензию застройщику, не получив акт приема-передачи. Мы ведь точно не знаем когда будет сдана нам квартира. А в претензии насколько мне известно, надо указать размер неустойки.
Вы можете предъявить неустойку на дату обращения в суд, впоследствии - доначислять.
СпроситьПри сдачи квартиры, площадь уменьшилась на 1,30 кв.м,что указана в свидетельстве о собств. Я подала в суд и проигралла т.к.судья преплюсовал балкон, что в итоге квартира стала больше, чем в договоре о долевом строительстве, прошёл срок больше месяца об отказе, может теперь подать, муж у нас 1/2 доли в собств.
Здравствуйте.
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)
Нужно смотреть договор и документы по суду ст. 55 ГПК РФ.
СпроситьПо договору участия в долевом строительстве ЖК срок сдачи дома не позднее 30 декабря 2013 г. Просрочили сдачу дома уже на год. Как правильнее иск в суд подавать? До срока сдачи или после (как передадут квартиру в собственность)?
Подавайте сейчас. Когда квартру передадут в собственность неизвестно, возможно уже выйдет срок давности, застройщик может разориться, да и деньги обесценятся. Получите неустойку на дату вынесения решения, если просрочка сдачи будет продолжаться, затем, можно будет подать ещё один иск. Таким образом, компенсацию морального вреда взыщете несколько раз, что тоже плюс.
СпроситьЯ так понимаю долевое участие в строительстве квартиры-дома-это когда чел заранее до начала строительства или во время строительства дома вносит частями деньги? Как можно оспорить договор долевого строительства, если не участвовала в долевом строительстве а купила готовую квартиру после сдачи дома, оплатив одним чеком.
Добрый день! Если квартира приобретена по договору участия в долевом строительстве, то сам договор так и называется:"Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома...". Каким способом производится оплата за квартиру (частями или сразу) и на каком этапе строительства производится не имеет значения.
СпроситьДоговор долевого участи в строительстве заключается на этапе строительства. После сдачи дома в эксплуатацию заключается договор купли-продажи. Может быть еще уступка права по ДДУ до регистрации права собственности у того, кто заключал ДДУ.
А признать любой договор недействительным можно по основаниям, указанным в законе (ст.ст. 166-179 ГК РФ) их довольно много.
СпроситьПолучил неустойку по решению суда за нарушение сроков передачи квартиры. (заключил договор на участие в долевом строительстве, подрядчик просрочил сдачу квартиры больше, чем на год).
Нужно ли платить налог с суммы, которую я получил?
У меня вопрос, я участник долевого строительства, сдачу дома просрочили на 8 месяцев, я написал притензию на компенсацию, они не стали на нее отвечать, поможет ли то что я не буду подписывать акт приема сдачи квартиры с получением компенсации? Если мы подпишем акт, сможем ли мы подать в суд на компенсацию? В течение какого срока мы можем подать на компенсацию?
Рамис, подпишите или нет, у вас есть законное право обратиться в суд с иском о защите прав потребителей. По суду вы можете взыскать неустойку, компенсацию морального вреда, штраф.
Но чтобы вам помочь с иском, необходимо знать Застройщика и ДДУ, документы у вас на руках?
СпроситьДоказательства отправки претензии у Вас есть? Подписать надо, если нет претензий по квартире. Если срок ответа истек то нужен иск в суд с расчетом.
СпроситьНа носу сдача квартиры. Застройщик просрочил сдачу на 7 месяцев. В ответ на претензию ответил, что деньги будут при сдаче. Как правильно поступить? Сначала оплата неустойки или приём квартиры? Спасибо.
Одно другому не мешает, не нужно ждать сдачи, если есть письменный отказ то необходимо обращаться в суд с иском о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда и штрафа.
СпроситьКупила квартиру (долевое строительство), заключала договор с организацией "Строй-деталь" генеральным директором которого был Кузнецов В.Д. Квартира в собственность должна мне быть передана 31 мая, Но застройщик просрочил сдачу и передал мне квартиру 14 декабря (6 месяцев 14 дней). Сейчас генеральный директор "Строй-деталь" Зеберт А.А.Скажите, претензию о не вовремя сдачи и принятии в собственность квартиры писать на Кузнецова или Зеберта? Спасибо.
Здравствуйте! Претензия об уплате неустойки направляется в адрес застройщика (юридического лица). Не имеет значения, кто является директором.
Спросить
Здравствуйте,
Сейчас претензию Вы должны подавать на нынешнего директора застройщика (то есть Зеберта А.А.). Также можете подавать жалобу на это в прокуратуру.
Спросить
Доброго вам времени суток. Претензия об уплате неустойки направляется в адрес застройщика. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.
СпроситьДобрый вечер, Анастасия!
К сожалению, просрочка застройщика - одна из самых распространенных проблем долевого строительства. Кроме направления претензии непосредственно в адрес застройщика и обращения в органы прокуратуры Вы также можете обратиться в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта, осуществляющий государственный контроль (надзор) в области долевого строительства. Поступление такого обращения в соответствии с п.3 ч.11 ст.23 Федерального закона № 214-ФЗ является основанием для внеплановой проверки застройщика.
Удачи Вам!
Спросить
