Проясните, пожалуйста ситуацию. Мы продаем квартиру (в свидетельстве указано 2 жилых комнаты), кухня у нас была отдельно. Решили продать квартиру, сделали разводку труб, подготовили 1 жилую комнату как кухню., + снесли перегородку в ванной комнате (она не узаконена, но мы можем ее восстановить). Нашлись покупатели, их все устроило, заключили предварительный ДКП, они оплатили задаток. Дали время (1 месяц) на решение всех вопросов с переездом и выпиской прописанных там людей. Прошло 2 недели, они хотят вернуть задаток, скорее всего через суд в двойном размере. Какие наши действия? И есть ли нарушения? Могут ли они потребовать с нас возврат задатка в двойном размере? Спасибо!2. Условия заключения основного договора 2.1. ПРОДАВЕЦ и ПОКУПАТЕЛЬ обязуются заключить Основной договор купли-продажи недвижимого имущества не позднее 11.04.2016 г. 2.2. По основному договору ПРОДАВЕЦ обязуется передать в собственность Покупателя квартиру, указанную в п. 1.1. настоящего договора, а ПОКУПАТЕЛЬ обязуется принять её и уплатить ПРОДАВЦУ денежную сумму, определённую в п.2.3. настоящего договора. 2.3. Согласованная сторонами цена, за которую продается квартира составляет 1 630 000 (Один миллион шестьсот тридцать тысяч) рублей. Стоимость отчуждаемого недвижимого имущества является окончательной и изменению не подлежит. 2.4. Расчет между ПРОДАВЦОМ и ПОКУПАТЕЛЕМ производится в следующем порядке: в два этапа. 1-й этап - в целях обеспечения исполнения настоящего предварительного договора и заключаемого в будущем Основного договора, в соответствии со ст.380 и ст.381 Гражданского кодекса Российской Федерации, ПОКУПАТЕЛЬ передает ПРОДАВЦУ в качестве задатка денежную сумму в размере 130 000 (сто тридцать тысяч) рублей при подписании настоящего предварительного договора путем наличного расчета, 2-й этап-оставшуюся денежную сумму в счет полного и окончательного расчета в размере 1 500 000 (Один миллион пятьсот тысяч) рублей Покупатель оплачивает ПРОДАВЦУ путем наличного, либо безналичного расчета не позднее 11 апреля 2016 года включительно. Соглашение о цене является окончательным и изменениям не подлежит. 2.5. ПОКУПАТЕЛЬ приобретает право собственности на квартиру с момента государственной регистрации перехода права собственности в регистрирующем органе. 3. ПРАВА, ОБЯЗАННОСТИ И ГАРАНТИИ СТОРОН 3.1. ПРОДАВЕЦ обязуется юридически подготовить отчуждаемый объект недвижимости к продаже: Собрать все документы, необходимые для заключения Основного договора купли – продажи, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, подтверждающие отсутствие обременения на недвижимость, справки (в том числе об отсутствии задолженности по коммунальным услугам и эксплуатационным платежам), выписку из лицевого счёта, подтверждающую отсутствии лиц, состоящих на регистрационном учёте в квартире, а также лиц, имеющих право пользования отчуждаемым имуществом, в том числе согласно ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации. 3.2. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что отчуждаемая недвижимость до подписания основного договора никому не передана, не подарена, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, рентой, арендой или какими-либо обязательствами не обременена, а также свободна от всех имущественных прав и претензий третьих лиц. 3.3. ПРОДАВЕЦ подтверждает отсутствие перепланировок / переустройства отчуждаемой квартиры без надлежащего разрешения. В случае выявления таких перепланировок/переустройства, ПРОДАВЦЫ обязуются привести техническую документацию в соответствие с требованиями действующего законодательства Российской Федерации за свой счет. 3.4. Задолженность по коммунальным и эксплуатационным платежам погашается ПРОДАВЦОМ до подписания Основного договора купли-продажи и подтверждается справками соответствующих коммунальных служб. ПРОДАВЕЦ также передает ПОКУПАТЕЛЮ квитанционные книжки на оплату коммунальных и эксплуатационных услуг. 3.5. ПОКУПАТЕЛЬ удостоверен техническим и качественным состоянием недвижимости, установленным путём её осмотра перед заключением настоящего договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщила ПРОДАВЕЦ. 3.6. ПРОДАВЕЦ обязуется освободить отчуждаемую и передать ПОКУПАТЕЛЮ полный комплект ключей от квартиры до 11 апреля 2015 года. ПРОДАВЕЦ отвечает за сохранность отчуждаемого имущества до момента его передачи ПОКУПАТЕЛЮ. 3.7. Стороны подтверждают, что они не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими понимать существо подписываемого ими договора, а также об отсутствии обязательств, вынуждаемых их совершать данную сделку на крайне не выгодных условиях. 3.8. Оформление сделки купли-продажи производится за счёт ПОКУПАТЕЛЯ. Настоящие расходы не включаются в сумму, указанную в п. 2.3. настоящего договора, и уплачиваются по мере необходимости и своевременно. 4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 4.1. В случае, когда одна из Сторон по настоящему Предварительному договору будет уклоняться от заключения Основного договора купли-продажи объектов недвижимости, в п. 1.1. настоящего договора, на предусмотренных настоящим договором условиях, другая сторона вправе обратиться в суд с иском о понуждении к заключению Основного договора купли-продажи. 4.2. При отказе ПОКУПАТЕЛЯ от заключения Основного договора купли-продажи ПРОДАВЕЦ вправе удержать уплаченную денежную сумму в качестве неустойки. 4.3. При отказе ПРОДАВЦА от заключения Основного договора купли-продажи ПРОДАВЕЦ в течение трёх суток обязуется вернуть ПОКУПАТЕЛЮ уплаченную за квартиру денежную сумму в двойном размере. 4.4. В случае предоставления какой-либо из сторон недостоверной информации, неисполнения иных обязательств по настоящему договору, а также в случае уклонения одной из сторон от Основного договора купли-продажи виновная сторона возмещает пострадавшей стороне убытки, в том числе связанные со сбором справок, оплатой услуг юриста по сопровождению сделки, в соответствии с действующим законодательством. 5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 5.1. Настоящий договор вступает в законную силу с момента его подписания и действует до заключения Основного договора, но не позднее 11 апреля 2016 года. 5.2. Изменение и дополнения условий настоящего договора, его расторжение возможно только при письменном соглашении сторон, подписанном обеими сторонами либо уполномоченными представителями сторон. 5.3. Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой стороны.
Проясните, пожалуйста ситуацию. Мы продаем квартиру (в свидетельстве указано 2 жилых комнаты), кухня у нас была отдельно. Решили продать квартиру, сделали разводку труб, подготовили 1 жилую комнату как кухню., + снесли перегородку в ванной комнате (она не узаконена, но мы можем ее восстановить). Нашлись покупатели, их все устроило, заключили предварительный ДКП, они оплатили задаток. Дали время (1 месяц) на решение всех вопросов с переездом и выпиской прописанных там людей. Прошло 2 недели, они хотят вернуть задаток, скорее всего через суд в двойном размере. Какие наши действия? И есть ли нарушения? Могут ли они потребовать с нас возврат задатка в двойном размере? Спасибо!
Между продавцом и покупателем 26 декабря 2018 года был заключён предварительный договор купли-продажи квартиры в котором стороны обязуются не позднее 30 января заключить основной договор купли-продажи квартиры. В предварительном договоре купли-продажи квартиры, указан адрес, кадастровый номер, указано на основании чего квартира принадлежит продавцу. Так же в предварительном договоре указана стоимость квартиры которая является окончательной. Также указано в целях обеспечения заключения основного договора купли-продажи и его исполнения покупатель передал продавцу на основании статей 380-381 ГК РФ в качестве задатка денежные средства в размере 100000 руб в счет оплаты стоимости квартиры по основном у договору купли-продажи. Также указано каким образом будет будет выплачена оставшиеся сумма. Также указано: в соответствии со статьей 380 381 ГПК стороны предусматривают в качестве договорного способы обеспечения уплаты следующей компенсации: 1. в случае неисполнения настоящего договора по вине продавца он обязан в течение 5 рабочих дней со дня истечения срока указанного в пункте один, (а и именно 30 января) уплатить покупателю двойную сумму задатка, а в случае неисполнения настоящего договора по вине покупателя полученный задаток качестве компенсации остается у продавца. Также отдельно в день подписания предварительного договора купли-продажи был подписан договор передачи задатка, в котором также указаны все реквизиты продавца и покупателя, что покупатель получил от продавца задаток в размере 100000 руб за предстоящую продажу квартиры с кадастровым номером, указаны также данные на основании чего покупателю принадлежит квартира, указана сумма за которую должна быть произведена продажа квартиры, в следующем пункте написано сумма задатка настоящего договора включает стоимость указанная квартира в следующем пункте стороны договорились осуществить сделку купли-продажи не позднее 30 января 2019 года при этом оплата оставшейся суммы оплачивается до заключения договора купли-продажи указанная квартира в пункте также написано что содержание статей 380 381 ГПК РФ и последствия из них вытекающей сторонам известно. Покупатель отказался покупать квартиру, просто потому что передумал. Может ли покупатель через суд вернуть задаток, если по вине покупателя не будет заключён основной договор купли-продажи в указанный срок (покупатель отказался устно) Заранее спасибо!
Между продавцом и покупателем 26 декабря 2018 года был заключён предварительный договор купли-продажи квартиры в котором стороны обязуются не позднее 30 января заключить основной договор купли-продажи квартиры. В предварительном договоре купли-продажи квартиры, указан адрес, кадастровый номер, указано на основании чего квартира принадлежит продавцу. Так же в предварительном договоре указана стоимость квартиры которая является окончательной. Также указано в целях обеспечения заключения основного договора купли-продажи и его исполнения покупатель передал продавцу на основании статей 380-381 ГК РФ в качестве задатка денежные средства в размере 100000 руб в счет оплаты стоимости квартиры по основном у договору купли-продажи. Также указано каким образом будет будет выплачена оставшиеся сумма. Также указано: в соответствии со статьей 380 381 ГПК стороны предусматривают в качестве договорного способы обеспечения уплаты следующей компенсации: 1. в случае неисполнения настоящего договора по вине продавца он обязан в течение 5 рабочих дней со дня истечения срока указанного в пункте один, (а и именно 30 января) уплатить покупателю двойную сумму задатка, а в случае неисполнения настоящего договора по вине покупателя полученный задаток качестве компенсации остается у продавца. Также отдельно в день подписания предварительного договора купли-продажи был подписан договор передачи задатка, в котором также указаны все реквизиты продавца и покупателя, что покупатель получил от продавца задаток в размере 100000 руб за предстоящую продажу квартиры с кадастровым номером, указаны также данные на основании чего покупателю принадлежит квартира, указана сумма за которую должна быть произведена продажа квартиры, в следующем пункте написано сумма задатка настоящего договора включает стоимость указанная квартира в следующем пункте стороны договорились осуществить сделку купли-продажи не позднее 30 января 2019 года при этом оплата оставшейся суммы оплачивается до заключения договора купли-продажи указанная квартира в пункте также написано что содержание статей 380 381 ГПК РФ и последствия из них вытекающей сторонам известно. Покупатель отказался покупать квартиру, просто потому что передумал. Может ли покупатель через суд вернуть задаток, если по вине покупателя не будет заключён основной договор купли-продажи в указанный срок (покупатель отказался устно)
Проблема следующая:
стороны (купля-продажа комнаты на вторичном рынке) заключили предварительный договор, предметом которого является обязательство сторон заключить основной договор купли-продажи в установленный срок.
Продавец уклонился от заключения основного договора, а Суд, последовавший вслед за этим, решил обязать Продавца заключить основной договор, однако Продавец всё равно продолжает уклоняться от его (договора) заключения.
Предварительным договором не предусмотрена передача денег до заключения основного договора.
Вопрос: могу ли я (как Покупатель) передать деньги нотариусу на его депозит, не дожидаясь заключения основного договора, и вслед за этим через суд потребовать признания перехода права собственности на комнату?
Спасибо.
Мы-Покупатель, заключили предварительный договор купли-продажи оборудования, по которому Продавцу передали задаток, в данный момент Продавец отказывается заключать основной договор! Хотя в предварительном договоре прописано, что отказ от заключения Основного договора влечет возврат задатка в двойном размере. Есть один нюанс, в предварительном договоре мы не указали дату заключения Основного договора!
Подскажите, пожалуйста, какие могут быть последствия.. мы готовимся подавать иск в суд!
Мы продаем квартиру. Заключили предварительный договор купли-продажи, получили залог. У нас в квартире незаконная перепланировка в ванной комнате (соеденены стены туалет-ванная) , и в тех. паспорте указано 2 жилых комнаты, приватизировали именно так, а по факту потом сделали кухню (выходы сантехники, труб и т.д) Они все то видели. На данный момент хотят вернуть задаток, они это могут сделать? Через суд только? И могут ли они потребовать вернуть вдвойном размере? Является ли перепланировка основанием для расторжения предварительно договора купли продажи? Спасибо!
Заключили предварительный договор купли-продажи комнаты. Нам дали задаток. Мы отказались от продажи комнаты в установленные сроки договора в связи с непонятной экономической ситуации в РФ. В предварительном договоре указано что если отказывается продавец, то он должен оплатить задаток в двойном размере покупателю. На данный момент мы готовы совершить договор купли. Готовы возвратить задаток, но покупатель настаивает на двойной оплате. Как быть?
Мы, как покупатель, заключили предварительный договор купли-продажи и к нему соглашение о задатке. В одном пункте пДКП говориться о том, что Продавец обязуется продать Покупателю отчуждаемую квартиру за Х рублей, а в другом пункте, именуемом особые условия значиться, что сумма по основному договору будет составлять У рублей (У меньше Х - что это значит? Ошибка или уловка продавца?). Выходит, что в части существенного условия (цена) основного договора согласия стороны не достигли? Может ли суд обязать покупателя заключить основной ДКП с продавцом на таких условиях предварительного ДКП?
Добрый день! Подскажите, Я заключила предварительный договор купли-продажи на продажу квартиры. Срок договора сегодня истёк. По данному договору был взят ЗАДАТОК 50000, в условиях договора прописано:
"В случае не заключения сделки купли-продажи ОБЪЕКТА по вине ПОКУПАТЕЛЯ задаток ПОКУПАТЕЛЮ не возвращается.";
"В случае не заключения сделки купли-продажи ОБЪЕКТА по вине ПРОДАВЦА задаток возвращается ПРОДАВЦОМ ПОКУПАТЕЛЮ в двойном размере не позднее... (+3 дня с момента истечения срока)".
1) Если я передумала продавать, так как срок договора истёк, могу ли я не возвращать задаток?
2) Как известить от отказе Покупателя? (я продавец).
3) Если не вернуть задаток сможет ли покупатель взыскать его через суд? (какие могут возникнуть доп расходы в связи с этим)?
PC: (Квартира покупается через ипотечный кридит (от сюда задержка) и покупатель говорит, что всё в порядке на след недели сделка). Спасибо!
8 августа был заключен предварительный договор купли-продажи (квартира). Получен аванс в размере 20 тыс. руб. В предварит. Договоре купли-продажи прописано:
-Настоящий договор является предварительным и содержит основные условия договора купли-продажи жилого помещения (основного договора), который будет заключен не позднее 08 сентября 2012 года.
-ПРОДАВЕЦ и ПОКУПАТЕЛЬ обязуются заключить основной договор в срок до 08 сентября 2012 года. До указанной даты ПРОДАВЕЦ обязуется не совершать с другими лицами сделок в отношении указанного в п.1.1. настоящего договора жилого помещения.
Так же указано, что:
-Если основной договор не будет заключен по вине ПОКУПАТЕЛЯ, ПРОДАВЕЦ не возвращает денежные средства, указанные в п. 2.2. настоящего договора.
-Если основной договор не будет заключен по вине ПРОДАВЦА, то он должен будет вернуть ПОКУПАТЕЛЮ уплаченные в соответствии с п.2.2. настоящего договора денежные средства в течение двух календарных дней с даты обращения ПОКУПАТЕЛЯ.
На сегодняшний день (24-09-2012), предложений о заключении основного договора, от покупателя не поступало. Скажите пожалуйста, обязан ли продавец в данном случае возвращать денежные средства внесенные покупателем в качестве аванса.
Спасибо!
