Владелец магазина на втором этаже хочет перекрыть лестницу - есть ли у него на это право?

Здравствуйте, Алексей! Смотря как принадлежит. Если на праве общей долевой собственности, то пользование общим имуществом осуществлялось бы по общему согласию, т.е. с согласия другого собственника (ст.247 ГК РФ), а если один запрещает, то можно было бы определить порядок пользования через суд, а собственник, чье право нарушено, вправе подать исковое заявление об устранении препятствий в пользовании его имуществом.

Если же каждому принадлежит именно половина как отдельный объект недвижимого имущества со своим кадастровым номером, то он вправе как собственник не пускать другого на свою территорию. Согласно ст.209 ГК РФ:

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Здравствуйте, Алексей!

Вы можете не предоставлять доступ к лестнице, если она все же необходима собственнику второго этажа, то он может обратиться в суд с заявлением об обязании предоставить доступ.

Суд может ему отказать, так как помещения нежилые (без функционального назначения) и в его распоряжении есть другая лестница.

А также в суд можете обратиться Вы.

Согласно статье 277 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитутом могут обременяться здания и нежилые сооружения, при этом применяются правила ограниченного пользования (сервитут) земельного участка.

В соответствии с пунктом 5 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник участка, обремененного сервитутом, имеет право требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут.

Если Вы самостоятельно убираете, обслуживаете, ремонтируете данный выход с лестницей, то имеете право обратиться к другому собственнику для установления права ограниченного пользования (сервитута) нежилыми помещениями.

Если он откажется, то необходимо подавать в суд.

Также можно заключить с собственником второго этажа соглашение о порядке пользования лестницами в здании.

Более точно можно ответить на Ваш вопрос, посмотрев документы и план.

Алексей, добрый день.

1)Нет, не обязан, важно только чтобы эта лестница не была единственно ведущей к пожарному выходу.

______

2) Согласно статьи 209 ГК РФ

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

______

3) Конечно у того собственника есть право обратиться в суд с иском о предоставлении доступа ко второй лестнице. Суд обязан исследовать все доказательства, дать им оценку и вынести законное решение.

Согласно статьи 195 ГПК РФ,

Решение суда должно быть законным и обоснованным.

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании

_____

С уважением.

Здравствуйте!

Если вход на второй этаж возможен через лестницу на площади другого собственника, то собственник передней нижней половины этажа не обязан предоставлять доступ к лестнице. В данном случае нельзя сказать о нарушении прав собственника второго этажа. Так как лестница на второй этаж не является единственной.

Поэтому при отказе в доступе у второй стороны есть право обращения в суд, но то,что лестница не единственная будет иметь юридическое значение в суде.

ст.209,247 ГК РФ

Собственник по своему усмотрению распоряжается своим имуществом в соответствии со ст.209 ГК РФ.

Если лестницы (коридоры) находятся в общей собственности, то распоряжаться, пользоваться можно по взаимному согласию в соответствии со ст.246-247 ГК РФ.

Скорее всего, у Вас не определены доли, именно по лестницам. Иначе не возникал бы этот вопрос. И вопрос не только в "доступе", но и содержание лестниц (коридоров), а также уборка (Вам бы наверняка не хотелось бы "убирать" за чужими людьми.

ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Добрый день

--------

Чтобы ограничить доступ у этой лестнице, вам нужно оформить в собственность ее площадь, вот тогда вы будите на законных основаниях ее распоряжаться.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

-------

По Гражданскому кодексу статья 247 владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по согласованию сторон. Если договориться не получается, то в порядке, который установит суд. Сособственник доли имеет право требовать "предоставление во владение общего имущества, согласно его доли".

Здравствуйте!

Важно понимать, являются ли лестницы и коридоры общим имуществом, или принадлежат отдельно первому и второму собственнику.

Если лестницы и коридоры являются общим имуществом, в этом случае оба собственника могут ими пользоваться, если каждому принадлежит отдельно чсть дома, коридор и лестница, то владелец первого этажа не обязан пропускать на свою территорию владельца второго этажа.

ст.209 ГК РФ

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Здравствуйте Алексей!

1. Что указано у Вас в документах о праве собственности, и в техническом плане, если это Ваша лестница и относиться именно к Вашей половине, то Вы сами имеете право распоряжаться имуществом, и по своему усмотрению предоставлять или нет доступ на второй этаж.

2. Если в документах не указана лестница, а только помещение, то данные лестницы являются общей долевой собственностью, и для того чтобы определить порядок пользованиями лестницами, необходимо обратиться в суд. В суде заявлять требования, чтобы в Вашей пользовании оставили переднюю часть, владельцу второго этажа заднюю.

ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

3. Вы можете и вовсе перекрыть доступ к лестнице, и тогда уже сосед сверху если его что-то не будет устраивать, имеет право обратиться в суд и пусть доказывает, что Вы не правы ст. 56 ГПК РФ.

Всего Вам наилучшего!

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Если на праве общей долевой собственности, то пользование общим имуществом осуществлялось бы по общему согласию, т.е. с согласия другого собственника, а если один запрещает, то можно было бы определить порядок пользования через суд, а собственник, чье право нарушено, вправе подать исковое заявление об устранении препятствий в пользовании его имуществом.

У нас не долевое владение. Помещения являются обособленными, со своим кадастровым номером.

Порядок переустройства и перепланировки установлен ст.26 ЖК РФ. Но поскольку это затрагивает интересы собственника второго этажа, то лучше заручиться его письменным согласием. Иначе Вам, скорее всего придётся разрешать вопрос в судебном порядке.

Да, получается.

Возможно, для этого нужно сделать проект, разрешение на реконструкцию получить.

Необходимо согласие собственника 2 этажа.

По суду нет, не обяжут, так как такой порядок пользования сложился ранее и дом так строился.

Будет решать по закону. Простите, но без документального ознакомления со всеми документами на Ваш вопрос профессионально ответить нереально.

Здравствуйте.

Согласие получили?

Лестница действительно ваша собственность, потому как имеет индивидуальное предназначение для использования вашего нежилого помещения.

Лестница и подъезды это общее имущество собственников в многоквартирном жилом доме, расходы по содержанию этого имущества собственники несут пропорционально их доле в общей собственности. Если в плане вашего помещения лестница указана как принадлежность вашего помещения то вы и несете ответственность по ее содержанию.

Я плачу за содержания офиса, капит. И текущий ремонт 2000 тысячи каждый месяц. Лестницы в плане не было. Она появилась потом так как чрез подъезд нельзя её делать. И почему за нежилое помещение я должна платить намного больше чем за жилое платят и каждый раз по-разному. В праве собственности лестница не указана указаны только метры за нежилое помещение.

Нет, это неправомерно.

Наталья, это не правомерно, эвакуационный выход должен быть открыт.

Если проектная документация на данное нежилое помещение имеется в том числе и там есть пресловутая лестница, то прав собственник помещения и пока в судебном порядке не будет признана незаконность лестницы, все работы по ее демонтажу и обратной постройке производятся за счет все собственников или управляющей компании, если лестница построена самовольно то снос должен производиться за счет владельца нежилого помещения а обратно построить ее, в этом случае нельзя, так как она не узаконена.

ЗДравствуйте, в данном случае надо получить согласие всех собственников ТСЖ, в принципе более не требуется ничего.

ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

(в ред. Федерального закона от 29.12.2017 N 462-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквар.

Здравствуйте. 1. Нужно разрешение мчс. СП 1.13130.2009 Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы (с Изменением N 1)

СП 1.13130.2009

СВОД ПРАВИЛ

Системы противопожарной защиты

ЭВАКУАЦИОННЫЕ ПУТИ И ВЫХОДЫ

The systems of fire protection. Evacuation ways and exitsОКС 13.220.01

ОК ВЭД L 7523040

Дата введения 2009-05-01

Предисловие

Цели и принципы стандартизации в Российской Федерации установлены Федеральным законом от 27 декабря 2002 г. N 184-ФЗ "О техническом регулировании", а правила применения сводов правил - постановлением Правительства Российской Федерации "О порядке разработки и утверждения сводов правил" от 19 ноября 2008 г. N 858

Сведения о cводе правил

1 РАЗРАБОТАН ФГУ ВНИИПО МЧС России

2 ВНЕСЕН Техническим комитетом по стандартизации ТК 274 "Пожарная безопасность"

3 УТВЕРЖДЕН И ВВЕДЕН В ДЕЙСТВИЕ Приказом МЧС России от 25 марта 2009 г. N 171

4 ЗАРЕГИСТРИРОВАН Федеральным агентством по техническому регулированию и метрологии...

2. И так же согласие собственников жилых помещений этого дома (ст 36 ЖК РФ). Желаю удачи. В.

Если Вы арендатор, то Вы не имеете право, без доверенности от собственника, " узаканивать" данную лестницу. А для"узаканивания" нужно согласие ВСЕХ собственников, которое получить Вы не сможете. Так как в данном случае речь идет о общедомвой собственности, придомовом земельном участке. Оставьте все как есть. Ст. 36 ЖК РФ.

Кроме того у нас в РТ, по данному вопросу рагорелся грандиозный скандал, потому что, таких магазинов полно, а когда переводили в нежилое, согласовывали лишь 2/3 голосов, а Верховный СУдРТ указал, что нужно согласиемВСЕХ. Пришлось даже президенту РТ вмешаться, отсрочили исполнение. Думу будут думать.

Для постройки лестницы в первую очередь нужно письменное разрешение собственника магазина. Во-вторых, для реконструкции (это реконструкция) нужно разрешение отдела архитектуры и градостроительства в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ:

реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

В-третьих, нужно решение собственников помещений в мкд, т.к. Вы занимаете часть придомовой территории, которая является общей собственностью собственников помещений в мкд.

Другие действуют на свой страх и риск. В принципе, лестницу можно убрать, если собственники помещений или ук или иное заинтересованное лицо предъявит соответствующее требование.

То есть нужно согласовать с жильцами? А что если они все злые и не хотят чтобы на первых этажах были магазины?

Приветствую Вас.

Назначат судебную экспертизу. Если экспертиза установит, что ваше строение угрожает соседу по участку, то суд может принять решение о сносе дома. Минимальное расстояние от забора-три метра.

В идеале лучше до суда не доводить.

Нет. не имеют права. В таких случаях необходимо подавать иск в суд об устранении препятствий в пользовании вашим имуществом.