Раздел имущества после развода - что произойдет по истечении 3-х летней исковой давности и возможность учета пожеланий детей

Уважаемый Андрей! Если бывшие супруги проживают вместе в одной квартире, то срок исковой давности по определению долей в праве собственности на квартиру течь не начал и не начнёт, пока бывшая супруга живёт в квартире. Жена имеет право на 1/2 долю квартиры и в любой момент это право может быть установлено либо решением суда, либо соглашением об определении долей между бывшими супругами, удостоверенным нотариально (ст. ст.34,38,39 СК РФ). Если бывшая жена не согласна продать свою долю, то заставить её это сделать нельзя, равно как и продать всю квартиру без её согласия до определения её доли в праве собственности на квартиру. Вы можете продавать только свою долю после того, как она определена, с предварительного согласия органа опеки и попечительства-ст.292 ГК РФ и с соблюдением права преимущественной покупки бывшей женой продаваемой Вами доли за назначенную Вами цену. Для этого нужно послать ей уведомление, удостоверенное нотариусом и месяц ждать ответа. При отказе от покупки или неполучении ответа в установленный срок и при наличии согласия органа опеки на продажу, Вы можете продавать свою долю любому найденному Вами покупателю. Если хотите, чтобы дети жили с Вами и по этому вопросу нет согласия, то вопрос о том, с кем будут жить дети после развода решается в судебном порядке(ст.65 СК РФ).

Срок исковой давности начинает течь не с момента развода, а с момента нарушения права. В вашем случае срок исковой давности не начал течь. Поэтому разделитьь общее имущество супругов можно. Вам следует учитывать. что раздел имущества в виде квартиры не может быть в натуре - возможно только определитьь идеальные доли в квартире - например, по 1/2. Может быть увелиена доля того. с кем остаются несовершеннолетние дети. Необязательно суд оставит их жить с отцом, даже если у них есть такое желание. Если дети старше 10 лет, то будет учитываться их мнение.

Даже если вы определите доли в квартире - вы не сможете заставить жену продать свою долю. Вы сможете только распоряжаться своей долей с предварительного письменного предложения покупки жене. Если не ответит в тчение 1 месяца - вправе продать любому, но на тех е условиях. Кроме того. на сделку потребуется согласие органа опеки и попечительства. Жилищные условия детей не должны быть ухудшены.

Квартира является неделимым имуществом (как правило, если только нет возможности оборудовать второй отдельный вход в квартиру, санузел и т.д.). Поскольку квартира приобетена в браке - это общее имущество супругов (ст.34 Семейного кодекса РФ). Супруга имеет право выделить свою долю квартиры (1/2). Рассчитывать всерьез на то, что суд увеличит Вашу долю лишь на том основании, что дети согласны жить с Вам не приходится. Тому есть несколько причин, в том числе сложившаяся судебная практика по такого рода делам. Между тем ни Вы, ни супруга не сможете закрепить за собой в собственности какие-то конкретные комнаты, а потому если Вы решите когда-либо продать свою долю, то это будет идеальная доля, то есть безотносительно каких-либо конкретных жилых помещений. В этой ситуации рыночная стоимость Вашей доли окажется гораздо ниже половины рыночной стоимости квартиры. Поэтому все вопросы, свзанные с квартирой, Вам выгоднее решать сообща с бывшей супругой. С уважением,