Соседская война на даче - нарушение прав собственника и угрозы сноса дома
Война соседей по даче. Дело так. В связи с тем что сосед умственно отсталый и маньякально депрессивный человек. Сделал следующие. Про мой случай. Мой земельный участок 9 соток выданный мне на всех законных основаниях для ведения личного подсобного хозяйства в 1993 году. Ограниченией государство и администрация поселения не объявила. В документе право собственности так и написано! Есть все выписки и паспорта! Всё по закону! Чётко по схеме! В 2009 году всё приватезировал включая дом. Даже разрешение действует до 2019 года. Дом построен и приватизирован, так же без ограничений! И тут сосед жалуеться ку да то! И возле моего участка труться геодезисты, смотрят слушают и фотографируют! Далее на мой вопрос Это чТО? объявляют мне что через мой участок проходит труба с питьевой водой которой питаются житеди города высокого давления. И говорят мне что мой участок как и 100 участков ещё)) находяться в Санитарно-Защищённой зоне! Труба как говорят деаметром 1 метр. А мой дом стоит прямо на ней! Но он стоит в метре от неё. Я её вообще не трогаю и мне всё ровно где она и что с ней. И вот далее, мне знакомый объявил что в таких случаях приезжает бульдозер и всё сносит. Именно у меня! ВОПРОС: на каком основании? И вообще что мне может за это грозить? Вить у меня всё законно. И никто и никогда не говорил мне про санитарную зону. Спасибо!
Уважаемый Александр Николаевич. Вам абсолютно ничего не грозит. Вы все седлали по закону, а наказываются только противоправные действия. Решение о сносе каких-либо построек может принять только суд. Если в суде будет рассматриваться дело, Вы получите иск. Если даже примут решение о сносе (что маловероятно), Вам должны компенсировать стоимость всего Вашего имущества
Спросить
В 1995 году я получил "Свидетельство на право собственности на землю". Так называемое "розовое" свидетельство. В этом документе категория земель была определена как "земли запаса" для ведения личного подсобного хозяйства.
С целью выполнения соответствующих формальностей в 2005 году Администрация Мытищинского района постановила признать возможным выдать эскиз градостроительной проработки на строительство жилого дома и надворных строений, предоставленном для личного подсобного хозяйства.
В 2005 году решил оформить разрешение на строительство дома. Прошел все согласования, сделал геосъемку,
В 2006 году Администрация Мытищинского района постановила разрешить проектирование индивидуального жилого дома, разработать проект индивидуального жилого дома и оформить разрешение на строительство индивидуального жилого дома (без оформления разрешения к строительным работам не приступать).
Все эти формальности были выполнены. Произведено межевание земли и был построен дом.
В 2007 году Администрация Мытищинского района постановила перерегистрировать право пользования земельным участком на право частной собственности для ведения личного подсобного хозяйства.
Вместе с тем при получении "Свидетельства о государственной регистрации права", выданного в 2007 году, было признано, что категория земель "земли запаса" дана ошибочно необходимо считать категорию земель "земли сельскохозяйственного назначения.
Это значит, что в соответствии со статьей 4 Федерального закона ль 07.07.2003 № 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в черте поселений (приусадебный земельный участок) и земельный участок за чертой поселений (полевой земельный участок). Как следствие на этой земле нельзя вести строительство.
Прошу разъяснить сложившуюся ситуацию.
Уважаемый Виктор, Вы зарегистрировали построенный дом? Какая категория земли в кадастровом плане в настоящее время? Если у Вас есть два свидетельства о государственной регистрации права - на дом и землю, если категория - с/х, а разрешенное использование - ЛПХ, то Вам нечего беспокоиться - п. 2 ст. 4 разрешает строительство жилого дома на приусадебном участке.
СпроситьУ меня в собственности имеется земельный участок, категория земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства. Собственность более 3-х лет. Как недавно выяснилось, в 6-ти метрах от границы участка проходит газопровод высокого давления. Сейчас эту трубу ставят на кадастровый учет. В связи с прохождением газопровода, существуют ограничения на постройки на всю территории моего участка. В свидетельстве и кадастровом паспорте и выписках никаких ограничений обременений не зарегистрировано. Как получить компенсацию за ограничение пользованием учстком по назначению от собственника газопровода? Заранее, большое спасибо!
Собственники трубы должны согласовывать с собственником земельного участка все эти вопросы, если не согласятся компенсировать добровольно, обратитесь в суд.
СпроситьЯ, являюсь собственником участка с 2007 г (для ведения личного подсобного хозяйства) ограничение право на зарегистрировано. Начала строительство жилого дома по закону О ведении личного подсобного хозяйства, можно строить дом на участке (разрешения на строительство нет), но по центру проходит линия ВЛ-10, собственниками которой они стали в 2009 году. Адрес дома мне не дают, т.к. мешает линия. С февраля 2009 г мы попадаем в охранную зону, но ни кто нас об этом не предупредил. Что делать?
пишите претензию о переносе линии в энергосбыт, либо утснавливайте сервитут (ст 274 К РФ)
Адрес дому так же можно обязать присовить в суд. порядке
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС
Статья 274.
Право ограниченного пользования чужим земельным
участком (сервитут)
1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования.
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
в случае отказа переноса линии, обращайтесь с иском в суд об обязании перенести линии ВЛ -10
иск по ст 131-132 ГПК РФ
Спросить
Расторгайте договор покупки участка на основании ст. 179 ГК РФ: "Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота".
Купите новый участок.
ВЛЭП никто не перенесёт.
Спросить
Если земельный участок без обременения, а опора ВЛ не узаконена, то собственник вправе заставить убрать её. В случаях, если установление публичного сервитута ( ст. 274-277 ГК РФ) приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, его собственник вправе требовать от органа государственной власти или органа местного самоуправления, установивших публичный сервитут, соразмерную плату.
Спросить
с февраля 2009г мы попадаем в охранную зону, но ни кто нас об этом не предупредил. Что делать ?
---Согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство:
подтверждает соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка, а в отсутствии градостроительного плана - разрешенному использованию участка;
дает право застройщику осуществлять строительство, реконструкцию объектов недвижимости, а также капитальный ремонт.
СпроситьАдминистрация г Краснодар отказывает, в строительстве дома. В уведомлении администрации указывается о несоответствии параметров разрешенного строительства, по следующим основаниям, земельный участок указанный в уведомлении о строительстве дома расположен в зоне рекреационного назначения. В качестве особой зоны администрация ссылается на градостроительный план застройки город Краснодар от 2012 г. Искомые земельный участок находится в собственности с 2008 г. в том же году было проведено его межевание, (статус земли поселений, для ведения садоводства) помимо него в СНТ по такой же схеме попал в зону рекреации еще не один десяток, земельных участков, целая улица с с собственниками земельных участков оказалась в рекреационной зоне согласно ген плана застройки города Краснодар. Вопрос: насколько законны действия администрации г Краснодар в части наложения таких зон на существующие земельные участки, и отказ администрации в строительстве дома на этих землях, выписка ЕГРП ни каких ограничений и обременений по участку не содержит, равно как и отметок об особых зонах.
В данном случае считаю, что следует изучить более детально доказательства со стороны администрации, а так же заказать свежую выписку по земельному участку. Но считаю, что следует отказ (если он письменный) обжаловать в судебном порядке.
СпроситьВ Тверской области Калязинского района имею дачный участок 10 соток. Для ведения Садоводства и огородничества дополнительно к имеющемуся в собственности участку хочу взять в аренду прилегающий к моему участок площадью 4 сотки. Все документы собраны. Получено письменное согласование у главы администрации с/поселения (на заявлении резолюцияВозможность предоставления земельного участка имеется.
Председатель КУМИ Калязинского района на мое заявление ответила следующее: Согласно Федерального закона от 7 июля 2003 года №112-Фз О личном подсобном хозяйстве земельные участки, находящиеся в гос. или муниц. Собственности, для ведения личного подсобного хозяйства предоставляются гражданам, которые зарегистрированы по месту постоянного проживания в сельских поселениях.
Граждане, которые зарегистрированы по месту пост. Проживания в городских поселениях, земельные участки, находящиеся в гос. или муниц. Собственности, для ведения личного подсобного хозяйства предоставляются при наличии свободных земельных участков.
На основании изложенного, предоставление в аренду земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства не представляется возможным, т.к.г.Москва не является городским поселением.
Скажите пожалуйста, правомерен ли отказ?
Заранее благодарен, Юрий.
Земельный участок покупался в 1998 г. В праве собственности на землю написано, что ограничений и обременений на земельном
Земельный участок покупался в 1998 г. В праве собственности на землю написано, что ограничений и обременений на земельном участке нет. Производили замеры, дача построена на расстоянии 96 метров от магистрального газопровода высокого давления. Минимальное расстояние для строительства 100 метров. Участок и дом приватизированы в 2015 г. В зеленке тоже ограничений нет. Сможем ли мы в суде отстоять свой дачный дом, чтобы его не пришлось сносить. Инженер по охране труда сказал, что в 1998 году произошла ошибка. Уведомлений о том, что дом стоит на охранной зоне за все годы не было. Перенести газопровод нельзя.
Имею в собственности земельный участок 12 соток категории земли сельхозназначения, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства.
Обратилась в администрацию МО просьбой сообщить порядок действий по изменению вида разрешенного использования земельного участка на ведение дачного хозяйства, на что был получен ответ, что данный участок расположен в зоне сельскохозяйственного использования - зона сельскохозяйственных угодий (СХЗ-1); размещение садоводства, огородничества и дачного хозяйства в данной зоне не предусмотрено.
Посмотрела генеральный план, действительно так.
Однако, на этих землях в 2011 году образовано ДНТ, куда входят более 70 земельных участков площадью 6-15 соток каждый с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, на все имеются документы государственного реестра недвижимости.
Очень интересно, как такое может быть и что с этим делать?
Я, являюсь собственником участка с 2007 г (для ведения личного подсобного хозяйства) ограничение право на зарегистрировано. Начала строительство жилого дома по закону О ведении личного подсобного хозяйства, можно строить дом на участке (разрешения на строительство нет), но по центру проходит линия ВЛ-10, собственниками которой они стали в 2009 году. Адрес дома мне не дают, т.к. мешает линия. С февраля 2009 г мы попадаем в охранную зону, но ни кто нас об этом не предупредил. Что делать? Я, уже обращалась за консультацией к вашим юристам, также сходила к местному юристу по поводу воздушной линии которая проходит над моим участком. Наш юрист сказал дело проигрышное. Ваши советуют установить сервитут, посоветуйте что делать дальше.
Федеральный закон Российской Федерации от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве"
Статья 2. Понятие личного подсобного хозяйства
2. Личное подсобное хозяйство ведется гражданином или гражданином и совместно проживающими с ним и (или) совместно осуществляющими с ним ведение личного подсобного хозяйства членами его семьи в целях удовлетворения личных потребностей на земельном участке, предоставленном и (или) приобретенном для ведения личного подсобного хозяйства.
Статья 3. Право граждан на ведение личного подсобного хозяйства.
3. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства предоставляются гражданам, которые зарегистрированы по месту постоянного проживания в сельских поселениях.
Статья 4. Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства
1. Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в черте поселений (приусадебный земельный участок) и земельный участок за чертой поселений (полевой земельный участок) .
2. Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. . Приобретают статус ИЖС.
Установите сервитут в судебном порядке
Спроситьобращайтесь в энергосбыт с претензией о переносе воздушной линии, в случае отказа иск в суд об обязании переноса воздушной линии, т.к ваши права нарушаются ( ст 304 ГК РФ)
СпроситьЗемельный участок покупался в 1998 г. В праве собственности на землю написано, что ограничений и обременений на земельном участке нет. Производили замеры, дача построена на расстоянии 96 метров от магистрального газопровода высокого давления. Минимальное расстояние для строительства 100 метров. Участок и дом приватизированы в 2015 г. В зеленке тоже ограничений нет. Сможем ли мы в суде отстоять свой дачный дом, чтобы его не пришлось сносить. Инженер по охране труда сказал, что в 1998 году произошла ошибка. Уведомлений о том, что дом стоит на охранной зоне за все годы не было.
В 2004 г приобретены 2 смежных земельных участка-ведение ЛПС, впервые на них регистрируем права в ГУЮ (ранее эти участки не регистрировались), на один из участков получаем разрешение на строительствооформляем документы по планировке участка. Обременений и ограничений нет. При межевании согласование одной из границ с администрацией (подпись представителя). О том, что требуется согласовпние с электриками даже речи не было. В 2007 г подключаем электричество, в 2012 ввод дома в эксплуатацию и переход права собственности в связи с разделом имущества, в 2019 газификация дома, все официально регистрируется-ограничений в пользовании участками, обременений нет. В 2 х метрах от границы проходит ВЛ 10 кв. При межевании был комиссионный выезд архитектора, геодезиста, представителя администрации-заявили, что ОЗ ВЛ 2 м, мои участки в нее не попадают. На схемах выноса границ ВЛ отсутствовала. Сегодня узнала, что мои участки и дом попали в ОЗ зону ВЛ (зарегистрированы в октябре 2020 г), грозит как минимум огромные проблемы с использованием земли, как максимум-снос дома. Есть ли шансы уменьшить снять ограничение, обременение участков? Ведь мною ничего не нарушено, а право собственности на участки возникло до 2009 г.
А чего ничего не сообщаете о градостроительном плане земельного участка, о разрешении на строительстве, которые тогда требовались и об отступах дома от границы земельного участка. 10. В пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются:
а) строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений. А так у вас там охранная зона 5 (если провода в изоляции) метров или 10 метров если без изоляции. И вообще если не изучали, то изучите Постановление Правительства РФ от 24 февраля 2009 г. N 160
"О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон", которым утверждены Правила установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон.
СпроситьУ десятков тысяч собственников земельных участков в России есть подобные обременения и ничего живут с этим. Главное чтобы ваш дом был не ближе 5 или 10 метров от ЛЭП в зависимости от её типа. Но почему-то вы не переживаете о действии на вас вредного электромагнитного поля от этой ЛЭП. Вот о чём стоит реально переживать и пригласить специалиста с оборудованием для измерение уровня электромагнитного излучения от ЛЭП. У нас в стране санитарные зоны ЛЭП меньше чем в странах Евросоюза между прочим. Охранные зоны стали фиксировать в документах кадастрового учёта несколько позже чем вы купили земельные участки. Никто вам обременение не снимет и не уменьшит охранную зону и часть вашего земельного участка соответственно выпадет из вашего хозяйственного оборота, но это следовало предвидеть на этапе его формирования и покупки, так как охранные зоны ЛЭП существовали и в то время и были такого же размера.. Просто вам об этом тогда никто не сказал и не подсказал.
Спросить
