Новый проректор требует освободить жилье в общежитии - как защитить свои права как студента?
₽ VIP
Прошу помочь в проблеме. С 1997 г. проживаю в студенческом общежитии (изначально договор о взаимной ответственности при проживании без указания срока). Имею свидетельство о регистрации по месту пребывания по 31.05.10 20.04 получила уведомление от проректора о том, что до 31.05.10 я должна освободить занимаемое помещение в связи с предстоящим вселением студентов и окончанием срока найма жилого помещения. Т.о новый проректор хочет свести личные счёты со мной (вступала за права студентов, в связи с ужасными условиями проживания) В общежитии проживают много лиц, которые были заселены позднее, к уч. заведению также отношения не имеют. Никакие условия договора я не нарушаю. Свободные места есть. Что мне следует предпринять в этой ситуации?
Ольга, ответ дан со ссылкой на источник.
4. Выселение граждан из служебных жилых помещений или жилых помещений в общежитиях с предоставлением других жилых помещений в случае, предусмотренном частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса, осуществляется прежним собственником или юридическим лицом, передающими соответствующие жилые помещения".
Попробуем в настоящей публикации разъяснить содержание данной нормы права.
Выделение законодателем части жилых помещений как специализированного жилищного фонда, обусловленное особым характером использования таких помещений, предполагает и наличие особого порядка выселения из специализированных жилых помещений. В ЖК РФ от 29 декабря 2004 г. этот порядок регламентирован ст. 102 ЖК РФ. В действовавшем ранее ЖК РСФСР существовала аналогичная норма, носившая, однако, отсылочный характер. В связи с этим ст. 102 ЖК РФ, действующая на настоящий момент, является более удобной для правоприменителя.
Так как граждане, проживающие в помещениях специализированного жилого фонда, не являются собственниками предоставленного им жилья, а основанием их проживания на указанной жилой площади является договор найма жилого помещения, то с прекращением действия такого договора для граждан прекращается и право пользования предоставленным им помещением. Как правило, договор расторгается (или не возобновляется) при прекращении правоотношений гражданина с собственником жилья, послуживших основанием для выделения гражданину этого помещения. Так, при увольнении гражданина с предприятия он подлежит выселению из общежития, принадлежащего данному предприятию и предоставляемого для проживания работникам предприятия; после окончания обучения студент должен освободить занимаемое им место в студенческом общежитии, находящемся в ведении вуза. Однако законодатель не исключает возможность расторжения договора найма и в одностороннем порядке, как по желанию проживающего, так и по инициативе собственника жилья, в случае, например, неоднократного или однократного грубого нарушения проживающим правил внутреннего распорядка общежития или невозможности проживания в какой-либо комнате вследствие аварии. В последнем случае, как представляется, гражданину должно быть предоставлено другое благоустроенное жилое помещение либо уплачена неустойка за неисполнение собственником жилья взятых на себя обязательств. Если причиной выселения явилось виновное поведение гражданина, собственник жилья не несет перед ним никакой ответственности за досрочное расторжение договора.
ЖК РФ не связывает выселение, как это было ранее, с отопительным сезоном. Выселение может быть произведено в любое время года.
В случае отказа гражданина, договор найма с которым прекращен, освободить занимаемое жилое помещение в добровольном порядке он подлежит выселению по решению суда, т.к. согласно ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища. Однако и собственник жилья не должен страдать из-за неправомерных действий гражданина, занимающего помещение, на которое он не имеет никаких прав. Поэтому собственник, при отказе лица освободить занимаемое помещение добровольно, вправе обратиться в суд с гражданским иском о выселении без предоставления жилого помещения. Суд, найдя требования истца обоснованными, удовлетворяет иск, и неправомерно занимающие жилье лица подлежат выселению в порядке исполнительного производства.
Спросить
Спасибо. Каковы мои действия?Изначально мой договор бессрочный в соотв. со ст. 683 ГК продлевается на 5 лет на тех же условиях( с 97 продлился до 2002, до 2007. а потом до 2012). Соответственно выселить меня можно в соотв. с этим договором.Правильно? В 2009 выходит приказ И.о. ректора об увеличении платы за общ., где есть пункт, что заселение в общ. производить сроком на 1 год. Каким договором мне руководствоваться , первым или от 2009г.?Стоит ли мне оповестить собственника письменно о своём отказе в выселении в добровольном порядке?Как быть с временной регистрацией?Правильно ли я понимаю, что выселение в моём случае в административном порядке не применимо?Только по решению суда, т.к добровольно я не согласна.
Спросить
Уважаемая Ольга, г.Рязань!
Вопрос как выселения из общежития, так и с его согласием должен разрешаться в судебном порядке, но учитывая ваши "разные весовые категории" имеется ввиду ректора и ваши у ректора имеются возможности административного ресурса.
Поэтому исходя из выше изложенного, я вам предлагаю письменно обратиться к ректору предложить вернуть ситуацию в исходное положение и разрешить все ваши спорные вопросы в судебном порядке.
Если ректор не пойдёт на ваше предложение, то вам необходимо будет обратиться в суд для обжалования действий ректора.
Желаю удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 23 апреля 2010г
09:32 уф.вр.
Спросить
Уволился с ООО, на руках имею договор найма жилого помещения который носит бессрочный характер. Проживаю в этом же помещении. Фирма требует освободить занимаемое помещение. Какие у меня есть права на это помещение?
Если в договоре не указано, что срок его действия в период работы, то никаких прав требовать освобождения у ООО нет.
Посылайте их в ...суд.
Но лучше обратиться к реальному адвокату/юристу.
Всего доброго.
Спросить
Здравствуйте, Замир. Во-первых, Ваш вопрос не имеет никакого отношения к авторскому праву и смежным правам. Пожалуйста, будьте внимательнее в следующий раз. Во-вторых, безусловно, чтобы ответить на Ваш вопрос точно, необходимо видеть договор. Но, в-третьих, если между Вами и ООО действительно заключён договор найма жилого помещения (это зависит не от названия, а от содержания договора), то максимальный срок его действия — 5 лет. Это вытекает из пункта 1 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации. До истечения указанного срока принудительно Вас могут выгнать только при ограниченном количестве случаев и не иначе чем в судебном порядке. Если же 5 лет прошли, то потребовать освободить квартиру ООО вправе. (Ещё раз повторяю: основываюсь исключительно на тех данных, которые Вы дали. В Вашей конкретной ситуации всё может быть иначе.)
СпроситьПомоготе, пожалуйста решить проблему. Я проживаю в общежитии, принадлежащем Закрытому акционерному обществу по договору краткосрочного найма с 2004 года (в этой организации я никогда не работала). Последний договор со мной был заключён сроком действия с 01.01.2012 г. по 31.03.2012 г., подписала договор не проверив срок действия договора, т. к. всегда договор заключался на год. 15 марта мне вручили уведомление с предложением добровольно освободить жилое помещение до 01.04.2012 г. в связи с реконструкцией здания и окончанием срока действия договора. Я пенсионер по возрасту (58 лет). Зарегистрирована по месту проживания постоянно. Подскажите, пожалуйста, имеет ли право ЗАО выселить меня из общежития без предоставления другого жилого помещения? С уважением, Татьяна.
Может ли ЗАО выселить пенсионера из общежития без предоставления другого жилого помещения?
Татьяна, добрый день!
Я уже отвечала Вам дважды на Ваш вопрос о выселении-Вы или не читаете ответов, либо их не получаете.
Запаситесь уведомлением из Росреестра о том, что у Вас нет другого жилья.
А лучше не экономьте на возникших проблемах-обратитесь к юристу или адвокату не на он-лайн, а сходите на консультацию-заплатите деньги и Вам всё объяснят и, уверена, помогут в решении Вашей проблемы.
Удачи Вам.
СпроситьСитуация следующая. ВУЗ предоставил первокурснику общежитие и оформил временную регистрацию на весь срок обучения. Договор найма жилого помещения был заключён "до момента реорганизации вуза". Впоследствии вузом-правопреемником договор найма со студентом был заключён на срок до конца учебного года. По окончании первого курса студентам было предложено освободить места и поучаствовать в конкурсе на право проживания в общежитии в предстоящем учебном году. Несколько десятков студентов из ранее проживавших в общежитии и имеющих там временную регистрацию, мест в общежитии не получили. Проректор вуза объясняет это следующим образом-троечников мы не селим, преимущество получили отличники и активисты. И вообще, сказал проректор, вас принимали в вуз на один год, в приказе так и написано "принять на 1 й курс",поэтому и общежитие предоставляется на один год. Письменных мотивированных отказов на заявления студентов о заселении в общежтие никто не давал и не собирается. Правомерны ли действия администрации вуза?
Помоготе, пожалуйста решить проблему. Я проживаю в общежитии, принадлежащем Закрытому акционерному обществу по договору краткосрочного найма с 2004 года (в этой организации я никогда не работала). Последний договор со мной был заключён сроком действия с 01.01.2012 г. по 31.03.2012 г., подписала договор не проверив срок действия договора, т. к. всегда договор заключался на год. 15 марта мне вручили уведомление с предложением добровольно освободить жилое помещение до 01.04.2012 г. в связи с реконструкцией здания и окончанием срока действия договора. Я пенсионер по возрасту (58 лет). Зарегистрирована по месту проживания постоянно. Подскажите, пожалуйста, имеет ли право ЗАО выселить меня из общежития без предоставления другого жилого помещения? С уважением, Татьяна.
Татьяна, добрый день! Я Вам вчера уже отвечала на Ваш вопрос, но почему-то ответ не напечатался.
Во-первых, возьмите в Росреестре сообщение о том, что у Вас нет жилья на праве собственности. Во-вторых Вас могут выселить только по решению суда.
СпроситьПомоготе, пожалуйста решить проблему. Я проживаю в общежитии, принадлежащем Закрытому акционерному обществу по договору краткосрочного найма с 2004 года (в этой организации я никогда не работала). Последний договор со мной был заключён сроком действия с 01.01.2012 г. по 31.03.2012 г., подписала договор не проверив срок действия договора, т. к. всегда договор заключался на год. 15 марта мне вручили уведомление с предложением добровольно освободить жилое помещение до 01.04.2012 г. в связи с реконструкцией здания и окончанием срока действия договора. Я пенсионер по возрасту (58 лет). Подскажите, пожалуйста, имеет ли право ЗАО выселить меня из общежития без предоставления другого жилого помещения? С уважением, Татьяна.
Татьяна, добрый день!
Вас могут выселить только в судебном порядке и не подписывайте никаких извещения.
На всякий случай возьмите уведомление в Росреестре о том, что У вас нет никакого другого жилья. Поборитесь с ЗАО. Удачи Вам.
СпроситьПриветствую!
Я являюсь иногородним студентом СГАУ (Самарский Государственный Аэрокосмический Университет). Проживаю в общежитии. Управление студенческих общежитий СГАУ 28.05.12 издало следующий указ В связи с экзаменационной сессиией и участившимися кражами в общежитиях, запретить проход сторонних лиц в общежитие СГАУ с 1.06.12 до 30.06.12.
В Договоре найма жилого помещения в студенческом общежитии СГАУ не оговариваются права и обязанности Наймодателя и Нанимателя по поводу посещения общежитий университета сторонними лицами. Правила внутреннего распорядка СГАУ, которые обязан соблюдать наниматель согласну пункту Договора, устанавливают правила посещения общежитий. По поводу прав по закрытию общежития для прохода сторонних лиц информации в правилах внутреннего распорядка нет. Также нет указаний на права по закрытию общежитий в коллективном договоре.
Вопрос: насколько правомерно указание управления студенческих общежитий, и что делать для оспаривания этого указания?
Спасибо.
это сделано для вашей же безопасности...- какие могут быть гости, когда сессия идет?
СпроситьЯ-сирота.
В 2013 г была обеспечена жильем по договору найма жилого помещения из специализированного жилищного фонда.
На момент обеспечения жильем, была прописана у опекуна в квартире.
После получения жилого помещения выписалась из квартиры опекуна (на данный момет постоянной регистрации не имею), оформлена только временная регистрация по месту пребывания в жилом помещении, которое получила по договору специализированного найма.
Могу ли я сделать постоянную регистрацию в совершенно другом городе России и иметь временную регистрацию по месту пребывания в жилом помещении, которое получила по договору специализированного найма?
Не является ли это нарушением законодательства?
Могу ли я сделать постоянную регистрацию в совершенно другом городе России и иметь временную регистрацию по месту пребывания в жилом помещении, которое получила по договору специализированного найма??
ДА, конечно можете.
Это не является нарушением.
УДАЧИ ВАМ
СпроситьДоговор найма жилого помещения расторгается досрочно по инициативе Наймодателя. Наниматель не нарушал условий проживания, соблюдал график платежей, однако, Наймодатель требует освободить помещение и отказывается выплачивать неустойку за досрочное расторжение договора (неустойка зафиксирована в тексте договора). Договор не зарегистрирован у нотариуса. Какие действия может предпринять Наниматель? Реально ли получить причитающуюся по договору сумму?
Доброго времени суток, александр!
Если неустойка зафиксирована в договоре - не можно, а нужно, но только через суд. Обратитесь с иском, приложите договор ( на всякий случай оставьте себе его копию), если в нём имеются подписи и реквизиты (паспортные данные) сторон и расчёт неустойки. Удачи!
СпроситьУ меня проблема с постоянной прописки.
Я снимаю жильё так как нету у меня его всю жизнь тут оформил компенсацию за наим. Тут проверка выявила что не положено потому что у меня прописка от работы за 40 км я могу добираться домой. А по прописки я не могу жить потому что чужие люди. Что делать? Могут сказать вернуть за два года что платили.
17.11.2016
09:46
Статья 8. Денежная компенсация за наем (поднаем) жилых помещений или предоставление жилых помещений специализированного жилищного фонда
1. Сотруднику, не имеющему жилого помещения по месту службы, ежемесячно выплачивается денежная компенсация за наем (поднаем) жилого помещения в порядке и размерах, которые определяются Правительством Российской Федерации, или указанному сотруднику и совместно проживающим с ним членам его семьи предоставляется с учетом положения части 4 настоящей статьи жилое помещение специализированного жилищного фонда.
2. Не имеющим жилого помещения по месту службы признается сотрудник:
1) не являющийся нанимателем жилого помещения по договору социального найма или членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственником жилого помещения или членом семьи собственника жилого помещения;
2) являющийся нанимателем жилого помещения по договору социального найма или членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственником жилого помещения или членом семьи собственника жилого помещения, но не имеющий возможности ежедневно возвращаться в указанное жилое помещение в связи с удаленностью места его нахождения от места службы.
Я так понимаю если есть собственность тогда нужна удалённость что если у меня нет собственности причём прописка как доказать что прописка фиктивная регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства - регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства на основании представления заведомо недостоверных сведений или документов для такой регистрации, либо его регистрация в жилом помещении без намерения пребывать (проживать) в этом помещении, либо регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства без намерения нанимателя (собственника) жилого помещения предоставить это жилое помещение для пребывания (проживания) указанного лица.
Добрый день.
Попробуйте оформить регистрацию по месту прибывания (временная прописка), так все у вас сойдется. За фиктивную прописку предусмотрена ответственность, вплоть до уголовной.
СпроситьЯ и моя семья проживаем в студенческом общежитии восемь лет, последние три года нам отказывают в регистрации по месту проживания. Я работаю в этом общежитии уборщицей и у меня есть договор найма жилого помещения. Обязан ли работодатель предоставить нам регистрацию по месту проживания?
