Можно ли заключить краткосрочный договор аренды (до 30 дней) при участии в торгах по аренде имущества региона? Необходим ответ в письменной форме.
Сейчас подала заявку на участие в торгах (аренда имущества региона), все это долгая процедура - можно ли заключить краткосрочный договор аренды (до 30 дней)? Желательно ответить письменно.
Автономная некоммерческая организация языковая школа хочет арендовать помещение в здании муниципального бюджетного учреждения. Но долгосрочную аренду не заключить, так как помещения нет в реестре на аукцион. Процедура затягивается, а сроки открытия языковой школы поджимают. Можно ли пока оформить краткосрочный договор аренды, но участвовать в аукционе и претендовать на заключение долгосрочной аренды? Не помешает ли заключение краткосрочной аренды получению лицензии?
Номер и дату постановления ВАС по краткосрочной аренде нежилого помещения. Знаю, что постановление 2002 года. Суть его в том, что краткоср. Дог. аренды закл. На 11 мес с автопролонгацией можно признать долгосрочным если не меняются условия. Поэтому нужно заключать краткосрочные договоры аренды каждые 11 мес. с измененными условиями. И доп. соглашения в этом случае неуместны. В противном случае краткосрочный договор аренды могут признать долгосрочным со всеми вытекающими.
Земельный участок находится в долгосрочной аренде (25 лет), до конца аренды осталось 4 года. Аренда заключена с Лесным хозяйством Самарской области. Участок брали в аренду под виноградничество, на этом участке за все время ничем не занимались. Сейчас хотим оформить его в собственность. Возможно ли это? рассматриваем все варианты.
обратитесь к собственнику земельного участка и просите предоставить з/у в собственник - вам откажут или скажут стоимость участка...
СпроситьВсем доброго дня!
Вопрос в следующем: хотим взять в аренду котельную. По ГК РФ такой договор подлежит обязательной гос. регистрации. Такой процедуры конечно проходить не хотим.
Можно ли сделать 2 договора: 1-аренды недвижимости и 2-аренда основных средств (имущества)?
Соответственно договор аренды недвижимости сделаем на 11 мес., чтобы не регистрировать.
Как думаете пройдет ли такое или это бред и в случае чего договоры признают недействительными?
Здравствуйте, Мария!
Заключение договоров - дело сторон, поэтому это Ваше право заключать договоры на аренду помещения и аренду оборудования отдельно, как и определять срок действия договора. Оснований признавать такие договоры недействительными только потому, что договор аренды недвижимости и аренды оборудования заключены отдельно, я не вижу.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
СпроситьАренда закончилась. Дело в суде. НО суд отказывает. Администрация настаивает о признание имущества в судебном порядке и заключение договора аренды под строением. Суд требует исковое заявление о принуждение обязаний заключить договора аренды. Я построилась и живу на этом участке более 10 лет. Аренду плачу до сих пор. Что нужно предоставить в суд?
Может ли человек подать заявку раньше на участие в торгах, если заявки принимают с другой даты? Например: женщина подала и зарегестрировала заявку на участие в торгах (аренда земли) в департаменте ЗИО 2 июля 2018 г. Но при этом официально прием заявок начат 6.07.18 г. до 6.08.18 г. Законно ли это?
В соответствии ст. 51 Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ (ред. от 29.07.2018) "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд", заявки принимают в срок, указанный в торгах. В законе не указаны требования не принятия заявки поданной ранее установленного срока, а вот если она будет подана позднее указанного срока, то заявка возвращается заявителю.
СпроситьДело вот в чем, государственное предприятие имеет договор аренды земельного участка заключенного с Минимуществом, в настоящее время идет процедура ликвидации гос. предприятия, ликвидационная комиссия государственного предприятия обратилась в Минимущество с заявлением о продажи права аренды на торгах. Минимущество проводит торги по продаже права на заключения договора аренды земельного участка, и в протоколе рекомендуют ликвидационной комиссии заключить договор купли продажи права на заключения договора аренды с победителем и после оплаты по договору продажи права заключить Минимуществу с победителем договор аренды земельного участка, при этом договор аренды до сих пор не расторгнут с государственным предприятием. Законно ли это? как вообще эта процедура должна проходить?
Ликвидационная комиссия подает заявку на проведение торгов,а не продает право аренды.
Расторжение договора аренды
В случае нарушения обязательств по договору одной из Сторон другая Сторона направляет предложение о расторжении договора Стороне нарушившей обязательства, в соответствии со ст.450, ст.452 Гражданского кодекса Российской Федерации .
Предложение о расторжении договора оформляется в форме письма и подписывается руководителем организации (либо уполномоченным должностным лицом).
В случае получения согласия на расторжение договора составляется Соглашение о расторжении договора аренды.
В случае получения отказа на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении либо договоре, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок, требование о расторжении договора может быть заявлено в суд
Основанием для расторжения договора в судебном порядке служит существенное нарушение условий договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
СпроситьНаше ООО занимается предоставлением услуг ЖКХ, для осуществления своей деятельности арендует имущество в Комитете. Первоначально при начале работы мы брали имущество у комитета по краткосрочным договорам аренды. Комитет объявил конкурс, мы принимали участие и выиграли. Но краткосрочные договора закончились накануне вскрытия конвертов. Через 10 дней после вскрытия конвертов с нами будут заключены основные договора. Но мы не прекращали предоставлять ЖК услуги и даже на эти 10 дней. Как можно оформить на эти 10 дней имущество, в аренду со следующего дня они не дают. Возможен ли на этот период договор хранения, или возможно есть еще какой-нибудь вариант?
Если имущество не возвращалось по акту, то ранее заключенные договоры являются основанием для внесения арендной платы. Ничего дополнительного оформлять не нужно.
Спросить
Мы являемся некоммерческой организацией, предпринимательскую деятельность не ведем. Заполнили заявку на аренду муниципального помещения, до нас его занимала другая некоммерческая организация, нам предложили участвовать в торгах. Можем ли мы заключить договор аренды без торгов?
Доброго времени суток! В данном случае Вам необходимо будет участвовать в торгах согласно ФЗ РФ №44-ФЗ
СпроситьПланирую заключить договор аренды с ЗАО Тандер. Они хотят закрепить в договоре, что аренда платится с учетом процента от товарооборота. Выгодно ли это? Можно ли закрепить дополнительно фиксированную плату? Вдруг они закроют магазин, получается аренду платить не будут?
Сказать сложно, нужно изучать предлагаемый проект договора аренды. В любом случае нужно указывать фиксированную сумму аренды.
СпроситьВзимание процента от товарооборота слабореализуемо. Как вы планируете отслеживать их товарооборот? Они вам что ли будут показывать секретные бухгалтерские документы? Вряд ли. К тому же, это Россия, а следовательно, двойная бухгалтерия. По документам у них товарооборот будет микроскопический. А на деле - гигантский. Но какой именно они вам не расскажут.
Спросить
Здравствуйте, Почта!
Полагаю, что для арендодателя такое условие определение аренды не всегда приемлемо, т.к. есть определенные сложности контролировать точные данные о товарообороте, есть много способов их занижения. Да и все простои торговли уменьшают стоимость аренды.
СпроситьЗдравствуйте!
Согласно ч. 2 ст. 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
3) предоставления арендатором определенных услуг;
4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
Если вы установите плату в виде установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов, то ваши контрагенты могут заявить, что магазин убыточен и дохода не приносит. Поэтому лучше установить арендную плату в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
Спросить
Вы на основании ст. 421 ГК РФ можете заключить и такой договор. Все на усмотрение сторон договора. Можно указать в договоре, например, что если не работают вовсе, то аренду платят по полной или какие-то другие условия. Можно указать, например, что такой-то процент, но не менее чем... руб. в месяц.
За разработкой правильного договора обратитесь к одному из ответивших Вам юристов.
Спросить
