Возможность заключения договора аренды муниципального помещения без проведения торгов - вопрос для некоммерческой организации
Мы являемся некоммерческой организацией, предпринимательскую деятельность не ведем. Заполнили заявку на аренду муниципального помещения, до нас его занимала другая некоммерческая организация, нам предложили участвовать в торгах. Можем ли мы заключить договор аренды без торгов?
Доброго времени суток! В данном случае Вам необходимо будет участвовать в торгах согласно ФЗ РФ №44-ФЗ
Спросить
Автономная некоммерческая организация языковая школа хочет арендовать помещение в здании муниципального бюджетного учреждения. Но долгосрочную аренду не заключить, так как помещения нет в реестре на аукцион. Процедура затягивается, а сроки открытия языковой школы поджимают. Можно ли пока оформить краткосрочный договор аренды, но участвовать в аукционе и претендовать на заключение долгосрочной аренды? Не помешает ли заключение краткосрочной аренды получению лицензии?
Наша организация выиграла тендер и заключила договор с АМС по аренде муниципального имущества сроком на пять лет. Можем ли мы сделать переуступку прав аренды (не субаренды) на другую организацию без проведения торгов с согласия обеих сторон. Можно ли просто расторгнуть договор с нашей организацией и заключить новый с другой нашей организацией без проведения торгов? Заранее благодарю.
Муниципальное бюджетное учреждение заключило договор безвозмездного пользования автомобилем с автономной некоммерческой организацией. Автономная некоммерческая организация отказывается от исполнения договора. Может ли муниципальное бюджетное учреждение заключить такой договор с индивидуальным предпринимателем без торгов (аукциона)?
Может ли муниципальное бюджетное учреждение заключить такой договор с индивидуальным предпринимателем без торгов (аукциона)?
Нет не может без торга.
СпроситьМой вопрос связан с арендой муниципальной собственности. Помещение, в котором я занимаюсь розничной торговлей одеждой, находится в муниципальной собственности. Нас в помещении 2 субарендатора - я и автошкола. Арендатором является фармацевтическая компания, которая более 3 лет не ведет целевой деятельности в данном помещении, а просто сдает его нам в субаренду. Несколько дней назад арендатор раньше срока отказался от аренды данного помещения и второй субарендатор (автошкола) собирается переоформить право аренды на себя БЕЗ ТОРГОВ, ссылаясь на то, что якобы, у него некоммерческое образовательное учреждение, которому не обязательно участвовать в торгах. Разъясните, пожалуйста, законно ли это? Данное помещение мне так же интересно, поэтому я бы хотела заявиться участником в торгах по данному помещению. Заранее спасибо.
Здравствуйте. Надо смотреть ваш договор аренды, так как там могут содержаться условия о том, что вы имеете право на сохранение договора субаренды в пределах срока действия этого договора.
Спросить
Наша организация выиграла тендер и заключила договор с АМС по аренде муниципального имущества сроком на пять лет. Можем ли мы сделать переуступку прав аренды (не субаренды) на другую организацию без проведения торгов, если наша прекращает свое существование? Можно ли просто расторгнуть договор и заключить новый без проведения торгов?
нет, так у вас не получится. Договор прекратится в связи с ликвидацией исполнителя и будут новые торги
СпроситьСкажите может ли ООО на УСН работать без договора аренды помещения. Деятельность осуществляется по юридическому адресу, но аренда всего помещения оформлена на ИП, который ведет деятельность в этом помещении (ИП является директором и единственным учредителем ООО)
Скажите может ли ООО на УСН работать без договора аренды помещения. Деятельность осуществляется по юридическому адресу, но аренда всего помещения оформлена на ИП, который ведет деятельность в этом помещении и применяет ЕНВД (ИП является директором и единственным учредителем ООО)
В марте 2015 года заканчивается аренда муниципального помещения (полуподвал), можно продлить аренду без торгов? Помещение используется под спортивный клуб и проведение занятий.
Договор заключался на 11 месяцев и каждый год продлевался доп. соглашением. На счет уведомить или упрощенной процедуры в договоре ничего не сказано.
Спросить
Срочный договор на 11 месяцев не продляется, а заключается новый, так как договор на срок больше года - подлежит госрегистрации в Росреестре, а там задним числом не зарегистрируют.
СпроситьКогда сдается в аренду свободное помещение. Подайте заявление о заключении договора на новый срок за 2 месяца.
СпроситьУправление муниципального имущества сдало котельную, обеспечивающую теплом школу, в аренду теплоснабжающей организации. У этой организации очень высокий тариф на отопление. Может ли школа заключить договор теплоснабжения с другой организацией, не расторгая договор аренды?
Ольга. Гражданский кодекс РФ (ст. 421) на основе свободы договора позволяет это сделать. Но есть ли для этого фактическая возможность. И не будет ли это имущественно обременительно в связи с досрочным расторжением договора.
С наилучшими пожеланиями, Воробьев Н.И., к.ю.н.
Спросить
Нет, не сможет. Надо расторгать договор аренды с теплоснабжающей организацией и заключать договор аренды с любой другой организацией, способной выполнять данные работы и поставлять тепло. Ст.450-452,619 ГК РФ.Поставка будет осуществлять согласно тарифа для данной организации.
Зачем Вам нужно наличие договора с одной организацией, а поставка тепла другой? Могут быть вопросы у прокуратуры и контрольно-счетной палаты.
СпроситьЗдравствуйте! Нужно учесть следующее, что управление муниципального имущества как собственник муниципального имущества в силу ст.ст.209,210 ГК РФ осуществило с помощью конкуретной процедуры в рамках ст.17.1 ФЗ от 26.07.2006 N 135-ФЗ (ред. от 01.03.2020) "О защите конкуренции" - Особенности порядка заключения договоров в отношении государственного и муниципального имущества право аренды в ресурсоснабжающую организацию у которой вероятнее всего есть статус единой теплоснабжающей организации, которая защитила тариф и соответственно имеет право отпускать тепловую энергию.
Согласно пункту 11 статьи 2 Федерального закона N 190-ФЗ под теплоснабжающей организацией понимается организация, осуществляющая продажу потребителям и (или) теплоснабжающим организациям произведенных или приобретенных тепловой энергии (мощности), теплоносителя и владеющая на праве собственности или ином законном основании источниками тепловой энергии и (или) тепловыми сетями в системе теплоснабжения, посредством которой осуществляется теплоснабжение потребителей тепловой энергии (данное положение применяется к регулированию сходных отношений с участием индивидуальных предпринимателей).
Согласно пункту 28 статьи 2 Федерального закона N 190-ФЗ единая теплоснабжающая организация в системе теплоснабжения - теплоснабжающая организация, которой в отношении системы (систем) теплоснабжения присвоен статус единой теплоснабжающей организации в схеме теплоснабжения федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на реализацию государственной политики в сфере теплоснабжения, или органом местного самоуправления на основании критериев и в порядке, которые установлены правилами организации теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации.
Изложенное означает Если в Вашем муниципальном образовании есть ЕЩЕ ОДНА такая тепловая организация, у которой есть официальный тариф защищеный в рамках ФЗ О теплоснабжении, а также имущество способное подавать тепловую энергию в Вашу школу, то в рамках п.8 ч.1 ст.93 ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" от 05.04.2013 N 44-ФЗ заключить с такой организацией договор теплоснабжения.
НО договор аренды тут при чем? На что Вы хотите расторгнуть договор аренды Вы не озвучили!
Договор аренды заключается в отношении объекта недвижимости находящегося в собственности муниципального образования между арендатором и арендодателем. Вы не можете взять ни котельную в аренду ни сети теплоснабжения. Тут Вы немного заблуждаетесь.
Спросить
Муниципалитет обладая правами собственности вправе сдать ее в аренду и никто здесь вмешиваться со стороны не может. Сдача в аренду прошла через торги и победитель получил договор аренды. Ни с каким другим поставщиком тепловой энергии вы заключить договор не сможете, потому что школа запитывается по трубам теплом именно от этой котельной, и ни от какой другой запитываться не может, пока не прокопаете и не уложите теплотрассы к другой котельной. Выход такой, проверить законность выставляемого тарифа, утвержден ли он управлением конкурентной политики или нет, если утвержден, то проверить, а этот тариф именно под вашу школу или под МКД. Для каждой котельной свой должен быть тариф, несмотря, что собственник или арендатор один, поскольку в тариф закладывается и тип котельной и расстояние от котельной до объекта потребителя и потери в прибыль и содержание и обслуживание и многое другое.
Спросить
