Как защитить свою долю в доме от возможного иска мужа матери - дарственная или купля-продажа?
₽ VIP
Сможет ли муж моей матери, отсудить часть дома, если она сделает на меня дарственную? Или лучше оформить куплю продажу? В доме он не прописан, на данный момент идет бракоразводный процесс. Спасибо!
Если квартира приобретена по возмездной сделке в браке, то ни дарственную ни куплю-продажу без его согласия регистрирующий орган не пропустит. Если же квартира является единоличной собственностью матери - то он не сможет на нее претендовать не зависимо от того в чьей собственности и по какой сделке она окажется
Спросить
Если вы об том спрашиваете, значит муж матери заявляет какие-то устные или письменные претензии на часть дома.Поэтому обратиться в суд он может, а вот " отсудить" - вряд ли.
СпроситьДом был приобритен до брака, собственник только один, моя мама. в доме прописаны я, она и мой несовершеннолетний сын.
Спросить
Я собственник дома, сын моей прописан в моем доме, есть жена и дочка 1,5 года которые не прописаны в моем доме. Сейчас идет бракоразводный процесс. Может ли жена племянника требовать комнату в доем доме?
Как правильно поступить: у моего мужа отец хочет отписать ему дом, как правильно и выгодней сделать-оформить дарственную или куплю-продажу? И сможет ли мой муж потом вернуть налог с купли-продажи? Но у отца есть еще и дочь, сможет ли она потом оспорить дарственную или куплю-продажу? Заранее Спасибо Большое!
Наталья, все зависит от, того возмездная сдека (купли-продажи) будет или безвозмездной (дарение). Налог от покупки не вернут так как сделка произошла между родственниками. Сестра имеет право оспорить если сделка будет оформлена с нарушением ст. 166 ГК РФ.
СпроситьУ моего отца есть дом, я не являюсь его дочерью по документам, и он состоит в браке со своей 1 женой, также есть совершеннолетняя дочь, он с ними не живет уже 25 лет, если он сделает дарственную дома на меня, они могут обжаловать это? Или лучше совершить сделку купли-продажи? И если он будет прописан в доме, но подарит или продаст, это никак не повлияет? В плане его дочь не сможет претендовать на дом?
Добрый день!
Если вы не являетесь его дочерью по документам, то тогда вам не важно будет это или договор купли-продажи или дарения.
Сделка будет оформлена законным способом и если он действовал добровольно, то они не смогут ничего обжаловать.
Прописка не имеет значения, он может быть там прописан. В как собственник (новый) вправе его прописать без всяких оснований, только лишь ваше согласие.
Но должны понимать, если будет дарственная на вас, то вам надо будет налог на прибыль потом уплатить.
А если продажа будет, то во первых должна быть передача денежных средств (и цену 100 руб вы не можете указать).вывод - лучше договор дарения.
СпроситьУ нас с мужем имеется однокомнатная квартира 33 кв.м. в долевой собственности. Но я прописана у матери в доме. Дом под снос. Имею ли я право получить жилье при сносе этого дома. Моя дочь не имеет своего жилья, что лучше сделать оформить на ее часть дома в дарственную или оформить продажу части дома в ее пользу? Подскажите пожалуйста.
Уважаемая Любовь Алексеевна! С 1 марта 2005 года новый Жилищный кодекс Российской Федерации не предусматривает более предоставления гражданину жилого помещения взмен сносимого. Собственнику (собственникам) ( но не членам их семей) будет выплачена рыночная денежная компенсация ( с учетом, конечно, стоимости износа),и на этом все. Бывший собственник сам впредь обязан заботиться о приобретении себе жилья.
Правда, муниципальный орган и орган местного самоуправления вправе (но не обязаны!) предоставить другое жилое помещение ( только собственнику!) ( порядок и условия оговориваются соглашением сторон) с вычетом стоимости предоставленного жилого помещения из указанной платы.
Ниже привожу ст.32 Жилищного кодекса РФ
Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд
1. Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
2. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.
3. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
4. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.
5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.
6. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
7. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
9. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.
10. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
СпроситьДом куплен в браке, оформлен на жену договором купли-продажи. Муж решил уйти из семьи и продать дом. Если жена оформит дарственную на детей, сможет ли муж настаивать на продаже дома или продать его?
Максим, здравствуйте! Если брак пока не расторгнут, то подарить дом детям супруга может только с нотариального согласия своего супруга. Если он против - то сделка не состоится.
Дом, приобретенный в период брака, является совместной собственность супругов. Каждому, по умолчанию, принадлежит по 1/2 доли в праве собственности на этот дом. Супругу нужно обратиться в суд с иском о разделе имущества, тогда получив свою долю, он сможет ею распорядиться. Если супруга согласна, то может быть заключено и Соглашение о разделе имущества, тогда в суд обращаться не нужно.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьМоя мать собственник дома, она хочет оформить его на меня, но без ведома отца, отец в доме только временно зарегестрирован, куплен и построен дом в браке. Если оформлять куплю-продажу, то нужно ли согласие отца? А может лучше оформить дарственную или завещание?
Здравствуйте, Анна!
Дом, хоть и оформлен на мать, но считается совместно нажитым имуществом супругов, поэтому согласие на дарение и куплю-продажу обязательно. Если мать составит на Вас завещание, то Вам отойдет только 1/2, т.е. ее доля в этом доме. Если не составит завещание, то наследование по закону и наследуют в равных долях все наследники 1 очереди: дети, супруг, родители.
В Вашем случае лучше, на мой взгляд, завещание.
С уважением!
СпроситьОтвет - бабушка хочет сделать дарственную дома на внучку. У бабушки есть еще сын. Может ли он впоследствии отсудить этот дом? Или лучше оформить куплю-продажу между бабушкой и родителями девочки, чтобы не было судебных споров? Спасибо.
Добрый день! Если собственник владеет долей более пяти лет, то лучше купля-продажа, потому как при дарении, если одаряемый и даритель не близкие родственники, налог 13% будет платить одаряемый. Сделка будет оформляться через нотариуса. Удачи!
Спросить
Удачи!Прошу проконсультироваить в следующей ситуации.
После смерти моего отца по завещанию частный дом и земельный участок перешел моей матери. В доме были прописаны мой отец, моя мать и мой брат. Моя мать хочет переписать дом и участок на меня. Мать не хочет что бы дом достался моему брату. Должна ли она спрашивать согласие моего брата, своего сына? Он был прописан в доме с рождения и проживает в данном доме. Какие права у моего брата на этот дом? Что лучше оформить договор купли-продажи или дарственную?
Уважаемая Ольга! Единственной собственницей является ваша мама. Она вправе распорядиться принадлежащим ей имуществом по своему усмотрению. Мнение вашего брата в данной ситуации не играет роли. Лучше оформить дарственную. Дарение близким родственникам налогом не облагается., и собственницей вы станете после государственной регистрации договора дарения. Можно завещанием, тогда вы станете собственницей после открытия наследства, т.е. впоследствии. Ваш брат на основании регистрации будет иметь право проживания в этом доме, даже если вы в свою очередь захотите дом продать. С уважением, Агафонова Н.Б.
СпроситьМой муж является собственником жилого дома (дом приобретен до заключения брака) и хочет передать 50 % собственности в мое владение.
1. Каким образом лучше оформить сделку: через куплю-продажу или дарственную?
2. Можно ли впоследствии оспорить дарственную?
Спасибо.
С уважением, Ирина.
Передать половину дома, на мой взгляд, возможно только путем заключения между вами брачного контракта. Поскольку невозможно у самого себя выделить долю, чтобы затем передать ее по договору дарения или купли-продажи. В Москве такого рода сделки не прошли бы регистрации. С уважением,
Спросить
