Нотариус требует рыночную оценку недвижимости при оформлении наследства на долю в Уставном капитале ООО - правильно ли это?

₽ VIP

Добрый день, Любовь

В случае, если наследнику отказано в переходе доли по наследству (в правах стать участником ООО), то наследнику обществом выплачивается действительная стоимость доли в уставном капитале ООО (ст. 21 Федерального закона "Об ООО"

Действительная стоимость доли участника общества соответствует части стоимости чистых активов общества, пропорциональной размеру его доли.

В соответствии с требованиями ст. ст. 21, 23 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью" общество обязано выплатить наследникам умершего участника общества действительную стоимость доли, определяемую на основании данных бухгалтерской отчетности общества за последний отчетный период, предшествующий дню смерти, либо с их согласия выдать им в натуре имущество такой же стоимости.

Статьей 1115 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что ценность наследуемого имущества определяется, исходя из его рыночной стоимости.

С учетом положений законодательства, многочисленной судебной практики, в том числе Определения Высшего арбитражного суда РФ от 16.07.2008 N 8753/08 по делу N А40-58428/06-19-204 действительная стоимость доли рассчитывается, исходя из рыночной стоимости имущества ООО. Это направлено, в первую очередь, на защиту прав наследников, поскольку рыночная стоимость выше балансовой.

Нотариусу выгодна рыночная стоимость недвижимого имущества, поскольку нотариальный тариф за выдачу свидетельства о праве на наследство в вашем случае составлят 0,3% от стоимости наследуемого имущества.

Однако что касается оценки недвижимого имущества, то, принимая во внимание Обзор судебной практики Верховного Суда РФ от 07.06.2006, 14.06.2006 "Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2006 года", точнее разделу 5, гражданину предоставлено право выбора, в какую организацию обратиться за оценкой недвижимого имущества.

Стоимость недвижимого имущества, за исключением земельных участков, может определяться как организациями, получившими в установленном порядке лицензию на оценку недвижимости, так и организациями (органами) по учету объектов недвижимого имущества по месту его нахождения (подп. 8 п. 1 ст. 333.25 Кодекса).

Стоимость земельных участков может определяться как организациями, получившими в установленном порядке лицензию на оценку земельных участков, так и федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в области кадастра объектов недвижимости, и его территориальными подразделениями (подп. 9 п. 1 ст. 333.25 Кодекса).